シティタワー品川　Part6

マンコミュファン [更新日時] 2008-08-15 02:03:00

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品川駅港南口より徒歩10分
SONY本社の裏に建つ東京都の70年定期借地物件です
販売は住友不動産のマターで行なわれます

[過去スレッド]
Part1 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44442/
Part2 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44240/
Part3 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44241/
Part4 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44281/
Part5 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44152/

[スムログ関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

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[スレ作成日時]2008-08-08 00:06:00

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941 匿名さん 2008/08/14 10:23:00
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パート７ができました。

きりのいいところで、移動してください。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44239/
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942 申込予定さん 2008/08/14 10:25:00
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>918さん
有り難うございます。
フランス大使館なら南麻布ですよね、、、青山だと定期借地権を活用した賃貸は見つかったのですが、、、
南麻布は計画が出たときにニュースで見ましたが、、、全く手が出る代物ではありませんでした。
他に青山で都有地が出るのであれば良いのですが、、、
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943 匿名さん 2008/08/14 10:59:00
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>>941
タイトルが祭りになってないよ〜。
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944 周辺住民さん 2008/08/14 11:30:00
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all aboutから来ました。
ただでさえ、治安の悪い（埋立地で屠殺場近く、収入の低い住民が住む都営アパート近く）場所に
＊＊＊が集まると思うと・・。
ウチは山手線内側なので、あんまり関係ないといえばないけれど、こういう人達に限って港区民なのよ〜とエセセレブ気取りしたりしてね。
こんなに安いのに、それでも高いっていう人がいることにびっくり。
山手線側に１km行くと、同じ条件なら全部億ションですよ？
貧乏ってやですねーー。
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945 Part７をたてた人 2008/08/14 11:34:00
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>>943
祭りかどうかは、個人の主観によるものです。
また、本物件は、冷静に鑑みると、必ずしも祭りであるとは言い難い物件です。

「祭り」と記載し、過度な盛り上がりを呼び込むよりも、
ほしい人がじっくり検討するスレにしたいので、
このようにいたしました。

見た目の安さだけに反応している人は、
購入後に後悔をするか、
当選しても、頭金＋諸費用がないために、
購入をあきらめる人も出てくる人が多いと考えます。

とくに、買い換えを検討しているひと。
ローンを数千万抱えている状態で、
定期借地物件のローン審査が通るひとは、
極めてまれです。
定期借地物件のローン審査の厳しさを実感してください。
当選しただけで、ぬか喜びをしないように。

みなさん、よく考えてから、買いましょう。
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946 匿名さん 2008/08/14 11:34:00
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↑
ここにもいた＊＊君
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947 匿名さん 2008/08/14 11:35:00
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↑
＊＊は９４４ね
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948 943 2008/08/14 12:29:00
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>>945
Thanks!
あたるといいね♪
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949 匿名さん 2008/08/14 12:38:00
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従来の定借はローン厳しいんだろうけど、ここはヌルそう。
貸す側はむしろデフォってほしいくらい？
- 非表示
950 匿名さん 2008/08/14 13:49:00
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みんな、部屋決めた？
どの辺にするの？

低層、中層、高層？
東西南北？？？
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951 匿名さん 2008/08/14 14:17:00
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>>945
買い換えって、当たってから今住んでる家かマンションを売りに出すの？
引渡しに間に合わせるなら、投げ売り気味になりますね。
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952 匿名さん 2008/08/14 14:20:00
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うまい具合に売れなきゃ、ここをキャンセルするしかない。
だから、ここは取りあえず申し込む人が多くて、後からキャンセル続出の予感。
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953 匿名さん 2008/08/14 14:32:00
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944
それ相応の価値のないものに対しては、いくら絶対的価格が安くてもそれは安いとは言わない。
賢い人はこの物件を軽はずみに安いとは言わないはず。

この不況下で高値圏設定されたデベの言い値で買うのにも疑問。
土地建物比率から割り出すとすると実質6000万（80㎡）。内容はこの価格に見合った仕様ではない。中古価格落ちてくるのを待つほうが現実的だし良質のものが手に入る。
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954 匿名さん 2008/08/14 14:36:00
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ここって、新築なのに何かワクワクしないよね。
団地だからかな。
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955 匿名さん 2008/08/14 15:12:00
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港区アドレス以外にステイタスが感じられないからかな。
住民は庶民の子育て世代が多くて子供がうるさそうだし、
内装は団地レベルだし、あと自慢できるのは高層の眺望のみって感じ。
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956 匿名さん 2008/08/14 15:14:00
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>>954
>何かワクワクしないよね。
貴方は櫻井幸雄ですか（ｗ
- 非表示
957 匿名さん 2008/08/14 15:47:00
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９５６さん、うまい。
ワクワクしたのは良いが、気づいてみればとんでもない高値掴み！！なんてのよりはましかもね。
団地なんていえば日本のマンションなんて、所詮どれもその程度のレベルなんだし。
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958 匿名さん 2008/08/14 15:49:00
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質実剛健といってくださいＹＯ
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959 匿名さん 2008/08/14 15:56:00
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958
質は最低だろ。。
実も実は微妙だったりするが。。
ローン組める人ならパークタワー品川の中古買ったほうが断然良いと思うが。。払う総額は同じくらいじゃないかな。税金、金利含めても。
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960 匿名さん 2008/08/14 15:58:00
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>>959

ま、外れたら考えるよ。
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961 匿名さん 2008/08/14 16:00:00
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>959
まあ、蟷螂の斧ですな。
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962 匿名さん 2008/08/14 16:10:00
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>>959

マジレスすると質はそれほどひどくもないと思う

理由１：まず面積が基本８０平米超であり７０平米台の３ＬＤＫとかの無理やりプランがない
理由２：後付けが難しい設備については一応ついている（床暖房、ディスポーザなど）
理由３：アプローチ、ロビーなどもそれなりに立派で住民にコンプレックスを感じさせない
理由４：トランクルームが全室装備されているなど収納に配慮がある

まあ天カセエアコンがないとか、トイレのシンクがないとかいまどきありえない仕様って
意見もありますが、いずれもなくて困るというものではない。
ないと困るもの（居住性、快適性に直結するもの）は標準装備、見た目をよくするもの、
付加価値的なものは皆無ですね。

まあ共用廊下側に部屋がほぼ必ず２部屋もあるのがいただけないが、占有面積を広くとる
するためにはしょうがないですね。
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963 匿名さん 2008/08/14 16:21:00
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962
無いと困るものが最低限付いている状態は決して質を満たしたことにはならない。なぜなら、ここの建物価格は周辺マンションの装備が付いていてもおかしくない価格だからだ。
致命的なものは廊下です。あの異常に狭い廊下は後からではどうしようもないし、毎日通る分ストレスも日々蓄積される。結果、プロピアのお世話になりハゲ隠しのコストも多分にかかる。
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964 匿名さん 2008/08/14 16:25:00
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>>963

じゃやめれば
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965 匿名さん 2008/08/14 16:26:00
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>>959&>>962
あのー・・・
「質実剛健」の意味って知ってます?
- 非表示
966 大卒サラリーマンさん 2008/08/14 16:31:00
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>>959&>>962
↑
こういう人達が入居者層の大半なんだろうな。
45歳主任(非管理職)+専業主婦+子供三人の家族五人です。
てな感じかな。
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967 匿名さん 2008/08/14 16:37:00
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>>966

４５歳だとすでに買っちゃってるひとのほうが多いんでない？
買う人は一次取得者が大半だろうから平均年齢はもすこし低い気がする。
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968 匿名さん 2008/08/14 16:58:00
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35歳前後でしょうな。
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969 副管理人 2008/08/14 17:03:00
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こちらはすでに次スレがございますので、閉鎖させていただきます。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44239/
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by 管理担当

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