シティタワー品川　Part6

豊洲は都心じゃないから。
って、余計なお世話ね。

そうですね。
でもそれをいってしまうと、品川も港区ではありますが、都心とは、、、
でも良いのです。深夜残業になったときに躊躇無く自費で会社からタクシーで帰れる範囲ならば。

>>596さん
品97沿線に関係がおありなら、確かに豊洲はちょっと不便ですね。
余計なお世話かもしれませんが、例えば武蔵小杉あたりは検討されました？
横須賀線の新駅ができれば、品川、大崎に10分程度で直通となるので便利ですよ。
詳しくは知りませんが、価格的にも豊洲と同程度なのではないでしょうか。

>599さん
ちょっと小杉は検討の枠外なんですよね、、、でも有り難うございます。
とりあえずは他の物件は外れてから考えることにします。
それにしても豊洲で頂いたパンフレット類は非常にコストがかかっています。品川とは力の入れ方が違うのですね。

600さん、
了解です。
パンフ等については、その豊洲の物件の方が普通ですよ。
ここはコストかけてセールスしなくても、客の方からやってきてくれる今時珍しいMSです。

600
マンションは夢を売っているんですから、竣工前にイメージ膨らませてやるのが正攻法。
ここは出来上がっていて、夢も何もない。団地を売るんだから。コストかけるだけ無駄です。

２２日の中間結果を待ってから申し込むのが有利なのかどうか考えてみます。
狙ってる部屋の中間倍率が①１倍、②１０倍、③５０倍、だったらあなたはどう動きます？
一般的な予想としては、
①狙ってなかった人も、つっこむ可能性が高いので、かなりの倍率になる予想
　（とくに、つみたて君が狙うでしょうね）
②欲しい人にとっては、つっこむだろうと予想
③他に狙いを変えるだろうと予想（実は、「つみたて君２口＋１０倍」の可能性もあり、
　キャンセル可能性を考慮すれば、おいしい部屋だったのかもしれません）

つまり、ほしい部屋の中間倍率が①②③のどれであるにせよ、一般予想の考え方からすると
それぞれ、結果的に似たり寄ったりの最終倍率にしかならないのだと思われます。
だから、中間倍率を気にせず１９日早々に、一番欲しい部屋を申し込もうと思ってます。

>>603
うーん。まったく読めないですね。結局変わりないと思います。
いずれにしても、むずかしいし、運だけがはたらくっていうことで。

最初に申し込むのが有利かの判断は難しいのですが、つみたて君を持ってる方
は、中間結果が出る前に申し込む方がおそらく有利でしょう。
つみたて君の部屋は最低でも２０倍が公表されるので（つみたて君が２０倍
と表示されればですが）、後続者はその部屋を躊躇するため、ほぼ倍率を独占
できる可能性があります。一方、中間結果を見て申し込む場合は、つみたて君
利用者は低倍率の部屋を狙うのでしょうが、そういう低倍率の部屋は一般人
もどんどん申し込んでくるので、予想外の競争にさらされることになるから
です。
つみたて君利用の皆さん、早めに申し込むに限りますよ。

申し込みできる時間が限られているので、とりあえず最初に出してしまうつもりです。
申し込んだ人が中間倍率見てから変えることは出来ないでしょうから、非常に低倍率だったところがある程度埋まるぐらいの違いでしょう。
積み立て君持っていて、かつ選択肢としていくつかの部屋を持っている場合には、中間倍率見てから決める方が良いかもしれませんが、１倍の人はあまり大差ない気がします。

倍率見ても悩みが増すだけなので、郵便局行ってきました。
積み立て君です。

ここを本気で狙ってない「当たればラッキー」的な考えの人の多くは例え中間で倍率が高くとも第一希望の部屋に申し込むんじゃないですかね？
当たったら儲けもんくらいの人がかなりのパーセントを占めてるような気がしますし、ここは五年は住まなきゃいけない、その後賃貸や転売するにせよ上層階と下層階の価値は購入金額より遥かに大きくなるわけですから、妥協するにせよ「とりあえず当たりやすい人気のない所に応募」なんてロジックでくる方の方が少数派に思えます

608さん
その通りでしょうね。
私も当たれば買ってやってもいいかな程度に思っているので、中途半端な部屋には申し込むつもりはないです。なので自分的に1番コストパフォーマンスの良くて価値ある部屋に申し込もうと思っています。とはいえ中間発表見てから応募しますがね。
上階は倍率すごいことになると思いますよ。

いま申し込みって…。
消印有効の申込期間しばりありですよ。

倍率見る前に申し込んで、
いざ中間倍率を見たら、
自分の申し込んだ部屋の倍率が数百倍だったとしたら、
中間倍率見た後に申し込めば良かったと後悔する？

私は倍率見て決めますよ。
前後三階どれでもいいので。

眺望や日照シミュレーションができないので、あとは倍率で選ぶくらいしか…

私も中間倍率見てから決めます。
中間倍率があまりにも凄過ぎたら、申し込まない選択肢もあるし。

もう郵便局いったというのはさすがにネタでしょう、、、
そうでなければ、住友がそれを認めてくれることを祈ります。

電話で確認したが、大丈夫。受け取ってくれると。

そんなの住友不が受け取るわけないでしょ。東京都という役所がかんでいるんだから、融通きくわけないし、失格になるだけ。無責任なれすに惑わされないように。

↑失格者が増えればよいと思っている人の罠です。冷静に判断しましょう。ところでここは　伝説となっている　あの”2ちゃんねる”の”鮫島すれ”のような　お祭りすれですよね。みなさんがんばって書き込んでくださいね。もはや社会現象ですからね、ここは。

どちらが本当か分からないけれど、本当に送付して受け取ってくれるならば良かったですね。
不必要な危ない橋は渡るべきじゃないですよね。

早く郵送しても何の意味もない。

送った後にまだ受付前だったことに気づき慌てて電話したパターンだな。

質感や所有権を考えると、この値段が妥当なのであって安いということにはならないです。不動産ファンド等に携わっている友人等いらっしゃったら聞いてみると良いですよぉ。

あと三菱地所と鹿島が晴海にツインタワーの大規模マンション建てるようです。通勤先が東京駅の方はこっちも検討の価値ありそうですねぇ。

621さん
そちらも都がかかわっている物件なんでしょうか？

普通にデベ物件だよ。
今日の建設系新聞に出てた。

晴海２丁目ですね。中央区なのはよいのですが、これは通勤時には東京駅か築地にバスで通うということでしょうか。
それとも何か地下鉄が来るのかな。豊洲や勝ち鬨まで歩くにはちょっとありますよね。
東京湾花火には最高の立地ですが。

不動産ファンド関係者ですが、ここの価格は妥当ではなく明らかに安いです。
うちの会社の若手はみんな申し込みしますよ。

いくらくらいなんですかね？

>>616-617
妄想にひたらないで電話して聞いてみな

>>626

品川の話でしょ？

625
そうやってキミたちは失敗してきたわけだが？

あの位置だと一番近いのは月島駅でしょう。

実は私も不動産ファンド関係者。
投資には微妙だと思うけど、実需があるので狙ってます。
ここにこの値段で住めるのはありがたい。無駄な設備がないのが特にいいよね。
見栄や豪華さを求めないタイプの実需組には本当に安いと思うよ。

ちなみに実需がない人がここに投資するなら、いまじゃなくて５年後で充分だと思う。

６３１さん同様、自分も投資はどうかと思ってます
なぜなら、
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...
すぐ近くのパークタワー品川がすでに坪２２４万で売りが出てます。
５年の縛りがあり、その間古くなるわけで、損はしないと思いますが、
そのころ、パークタワー品川は坪２００を切っているでしょう、そう考えると、
定借が７掛けと考えると、１４０万くらいになり、
儲けはあまりないのではないかと思いました。
現在、借家住まいの方なら、よいかもしれませんが、
完全に投資と考えた場合は、？？？のような気がします。

そのパークタワー、もとはいくらくらいだったんですかね？

長く住むには、ここは初期費用が安く済み便利だが、生涯支出はそれほど安くなく、資産も残せない。

また、投資物件としては、５年居住義務や諸経費・税金などをきちんと収支計算すればすぐにわかるとおり魅力が薄い。

将来の地価の値上がりも考慮すれば、生涯的な安さは期待せずに６０００万円程度の優良マンションを買ったと思って一生そこに住むつもりで買うのが吉か。

ただ、それにしては仕様や高級感の低さが少し気になるが。
すべて満足なマンションなんてないし、あとは価値観の優先順位で決めるしかないか・・

>>632
シティタワーの販売前にびびって安く売ってるだけでしょ。
っていうか、今時期に理由ありで早期売却を図るなら安売りせざるをえないよ。
だから、そういう物件は狙い目なわけ。
こっちよりもよっぽどいいとおもふ

>>632はワケアリだろうね。
いま調べたけどこの一ヶ月ちょいで200万さげてきた。
買うならいまのうちかな。

632はただの便乗値上げの価格調整で下げてきただけだと思うけど。
5980万87㎡15F西向き。。。元は5000万〜5200万くらいでは？　もしかすると売主はここを売却してシティタワー品川の購入を考えているとか。

今の市況だと200万くらいすぐ下げるよ。もともと便乗だから。

最近のタワー型マンションって大きな地震が来ることを想定しないで、どの程度なんでしょ。
仮に50年目で居住不可と判断されるようになった場合、住民とデベロッパーと東京都がどのような
判断することを想定しているのか興味があります。

パークタワー品川の相場見たらここがそんなに得ではないことが分かるね。
築３年で坪２２４万くらいだけど、土地が所有権だし将来的な資産としての価値がある。

http://www.rehouse.co.jp/bkdetail/anyfile.jsp/bk_id/CPTcj0k3lc/sBaseID...

まあそれでも安いだろうけど、ここは築５年経ってどれだけの価値があるのだろう。。
将来的な流動性が心配だ。５年後の大幅値崩れは必至だろうし。

>>637
冗談きついな・・・

実際、５年後賃貸でまわすという考えのひとは、ちゃんと賃貸マーケットを把握しているのでしょうか？
私の知り合いのデベの人にきくと、昨今のマンション供給ラッシュのため市場に賃貸マンションがオーバーフローし、坪単価と稼働率はここ２年下がる一方。この状況はしばらく変わらない。
特に港南界隈はＷＣＴなど投資目的のマンションが多く、またＣＴ品川内でさえ多くのひとが賃貸利回りを目論んでいるので、基本的に買い手有利。
さらには、幸か不幸か、ＣＴ品川は専有面積が大きい。２５坪×坪単価１２０００円としても、家賃３０万。グロスでそれだけ払える人がどのくらいいるでしょうか？
素人なので、おかしいとこがあれば言って下さい。いいかなと思ってるんで、一応登録します。
ちなみに私は永住しても

↑ここは買い叩けば坪２００万くらいにはなりそうだね（笑）。
所有権じゃなかったら、それこそここと同じくらいの価格じゃないの？

その物件は相当お買い得だと思うけど、パークタワーってたいした共用施設もないくせに管理費高すぎなんだよね。
それにその広さで2Lだと需要が少ないだろうしね。
管理費が我慢できて西日を気にしない、将来的に子供は作っても一人みたいな夫婦にはかなりいいんじゃないかな。

＞＞６４３
わけありだろうからいけるかもよ（笑）
売り出すタイミング悪すぎ・・・

品川はマンションできすぎましたね。物件数が多すぎて今でさえ中古市場も賃貸市場も
超飽和状態なのに、そんな中、５年もホールド自己居住しないといけないなんて投資
としてはリスク高すぎ。実需っていったって所有権でもっとましマンションあるよ。

>>640
西向きなので、視界がふさがれているとか？
コスポリの南向きも出てますが、南視界がCTSで遮断され、難しい部分がありますよね。

>>637

５０００万なんてご冗談を・・・。手元に昔の「都心に住む」があったので
見てみましたがこのタイプだと３０００万台後半です。
高いといわれたＷＣＴのキャピタル１期だって８０平米台の３ＬＤＫで
４０００万台後半でしたよ。

北西方向にも高層ビルがたつみたいですね。
http://www.gesui.metro.tokyo.jp/oshi/infn0376.htm
将来にわたり視界がひらけるであろう子育て世代には南東が人気になるんですかね。

642
私は湾岸エリアに高級タワーを区分所有していて、現在賃貸で回しております。CT品川も2年前より販売待ち（投資目的）していましたが、実際に内覧＆価格面を考慮すると投資にはちょっと厳しいかなと考えています。
まず、30万（坪12000円）で貸すことに無理がありそう。そもそもタワーMSに求められるものはちょっとした優越感と共用施設の充実があると思いますが、ここにはないですよね。安普請仕様では高額を払って借りるという考えにはならないと考えています。なので相場で貸そうと思うのはとんでもないです。ここは相場より1〜2割安く出すつもりでないと厳しいでしょう。
賃料も高く貸せるのは新築未入居時に限ります。新築プレミアムというやつです。それが5年後となると思ったほど高くは貸せないのです。

それと駐車場はかなり重要です。もし駐車場付きで貸せないようだとメリット激減です。ここを借りようと思う人は恐らく車を維持したいから部屋賃料を安く押さえて（他物件に対して有利）‥などと考えると思われます。しかし、ここは車庫は270程度しかなく確保するのは厳しいでしょう。仮に入居時に車庫確保したとしても5年後住人が変わるときに一度権利を返還しなくてはならないと思います。（通常そういう条件がつきます）
他にもまだまだ不適合な理由はありますが、ここに過度な期待をするのはどうかと思いますよ。

このマンションにはたぶん、自分の嫌いなタイプの見栄張り主婦や勘違い金持ちは少ない。
独身野郎としてはそこらも利点だね。
いまいる物件の隣とか、すぐ彼女紹介してあげるとかぬかしてほんとウザイ。
ここ外れたら新古物件でも探すよ。できればキッズルームもプールもないやつをね。

>>646
一見そう思うだろうけど、よく見るとそうでもないよ。
中古市場はヤフーとか件数多いけど半分くらいは重複してるものだし、賃貸は平米数が大きいものが多く高額な家賃設定のものばかり。
総じていえることは100平米前後の富裕層向けと思われる価格や賃料設定のものが供給過多なんですよ。それが買えたり賃料払えたりするならもっと都心や新築を選ぶだろうし、今の不動産市況って富裕層向け物件があふれているからね。

＞＞６４８
はぁ？
なぜ「都心にすむ」に部屋ごとの価格が書いてあるの？
当時私はパークタワーのモデルルームいきましたが、そんな価格ではなかったよ。
60平米ちょうどくらいで3千後半だったのは覚えているからたぶん5000ちょっとだったと思うよ。

>>648
そもそもCMTよりパークタワーのが同じ階で比べたら高かったと思うが。

パークタワー品川なら平均坪単価は265。

648
637です。2002〜のタワー物件はいろいろ見ているので何となくの相場は分かっているつもりです。
87㎡で3000万後半なんて底値であった当時としてもありえないですよ。
その価格は60平米台ではないですか？

２ＬＤＫであの広さ。買う日と限られるね。

スレ読んでるとやはり北東・南東の高層は激戦のようですね！
北西高層も検討しましたが、丁度正面の水再生センターのところに１５０ｍのオフィスエコビルが建つとの事。もろかぶりです・・・。↓
http://www.gesui.metro.tokyo.jp/oshi/infn0376.htm
南東低層に逃げるか、北東・南東の高層で勝負か迷いますね。。。

>>655
そんな高かったっけ？
でも250前後なのは間違いないと思う。
当時自分が検討していた部屋は中層50平米で3500万以上だったから。

私は１級建築士で、且つ現在大手デベで用地買収の仕事をしていますが、
私は下記理由でここには手を出しません。ご判断は皆さんの自由ですが、
良く考えて申込みしてください。

マンションは所有権の物件なら通常、価格の半分強は土地の所有権の値段
ですから、そう考えるとここが仮に所有権の物件だったとしたら価格は
２．１〜２．２倍（坪２５０〜２７０万程度）になる。
←この価格は仕様等を考えると決して割安ではない

「所有権物件」は、土地の資産価値は年数経過に対してそんなに価格が
変わらず、資産価値を維持するのに役立ちます。
要は「建物価格のみが経年劣化」していくだけなので減価率が低い。


ただ、このマンションは「建物価格のみ」だからすごい勢いで建物価値（資産価値）
が減価していく。

結論としては他の所有権マンションに比べて２倍のスピードで資産価値が
減価していくマンションであることを認識すべき。

もちろん「この場所に住めれば満足」という人は「家賃の前払い」という認識で
ここを買ってもいいと思うが、資産及び投資として買うのはリスクが高いです。

貸すにも売るにも相当金額の減価は免れませんよ。

申込みをして、仮に当選しても、最後の最後の段階では上記事由を良く考えて契約
をしてくださいね。当選したいと思っている方々、ご健闘を祈ります。

ごめん。３０００万台ではなく８０平米台で４０００万円台だった。失礼！

>>660
うそくさいねー（笑
誰がどう見ても宝くじ物件。
７０平米で２０００万台。賃貸で１０年で回収のPER１０。
どうせどっかの売れ残り抱えてるデベだろ？
くじ一発４０００万円も儲けだよ！！！

単純計算で月２０万の利益×１２か月×７０年＝１億６千８百万円
３０００万円の物件で一億三千八百万円儲かりますよ！！！

＞結論としては他の所有権マンションに比べて２倍のスピードで資産価値が
＞減価していくマンションであることを認識すべき。

６６０さんの言うとおりかもね。
さらに借地権に伴う賃料、解体積立金、転借敷金、他より多い積立基金を考えると、
そんなに割安でもないのかもね。

ちなみにＷＣＴ（Ｃ棟１期）

７５㎡　４３３０〜４４６０万
７９㎡ ４５８０〜４７５０万
８３㎡　５３８０〜５５８０万
９４㎡　５７６０〜６４２９万

芝浦ＣＭＴは

６４㎡　３３００〜４２００万
７６㎡　４５００〜５６００万
８７㎡　５９００〜６１００万
９１㎡　４９００〜５６００万

コスポリは

７６㎡　５２１８万〜

って書いてあります。いずれも３年前の分譲時価格です。

>600さん
総論には賛成なのですが、土地代が半分というのは通常のマンションのケースであって、タワーマンションのケースではないのではないかと思うのですが、、、
一級建築士のプロにたてつくつもりはないですが、建物にかかるコストがそんなに安いのならば、殆ど全ての立地をタワーマンションとして売り出した方がデベロッパーとしては儲かる気がします。
少し仕組みを教えて頂けないでしょうか。

663
70年間20万の賃料は変わらないし、空室にもなってませんね。
内装リフォームも一切しないおつもりですか？
さらに663の計算の中には10年ごとの修繕積み立て費も入っていない。
当初5年は貸せないし。
そんな適当な計算してると最初はいいけど、後々つぶれるよ。

格安かどうかは別として

>マンションは所有権の物件なら通常、価格の半分強は土地の所有権の値段

というのは高層マンションに実際住んでいる人にとっては素人発言としか
思えない。

666さん
私は竣工2年のタワー所有してますが、土地：建物比率はほぼ5：5ですよ。
建物比率が高くなるのは田舎の土地が安い物件ではないでしょうか。

こうやって見ると、三年前はホントに安いな…
今新築で上の物件売ったら四割り増しだもんな

666さん
私は竣工まもない湾岸タワー所有してますが、土地：建物比率はほぼ5：5ですよ。
建物比率が高くなるのは田舎の土地が安い物件ではないでしょうか。

単純計算で月２０万の利益×１２か月×７０年＝１億６千８百万円
３０００万円の物件で一億三千八百万円儲かりますよ！！！

というのはGROSS　PROFITですよ。当初５年は自分でその家賃分の利益
を享受できる。内装リフォーム？？２００万もあれば十分でしょ。
１０年ごとの修繕積立？全部で500万もいかないでしょ。
空室？？？（笑）何のために敷金礼金とってんですか！！！

とにかくここはくじ一発1億円の宝くじ物件！！！

＞６６６
＞殆ど全ての立地をタワーマンションとして売り出した方がデベロッパーとしては儲かる気がします。

容積率の関係でデベは建てたくてもどこにでもタワーマンションが建てれるわけないっしょ。
用途地域が商業地域とか工業地域とか建てれるとこは限られてんの。

672
勝手にしなさいよ。
どんぶり勘定で不動産投資すると火傷するから。

>>667

そう。純粋投資案件としては利回り考えるとそれほどうまみがあるとは思えない。
しかし相対的に見た場合、新築でこれ以上利回りがいい物件は少なくとも都内
では存在しないから、気に入って自分で住む前提なら文句ないっしょ。

築70年のボロマンションなんて20万で借りないだろ。笑

676　失礼30万で借りないだろ。。

>>675
利回りとかそおいうせこい考えを超えた物件ですね。
％の世界じゃなくて3000万で買えば1憶以上儲かるんですよ！
％じゃなくて単位は整数倍の世界なのです。
なのでここで書き込んでる人なんて買えない積立君の嵐で
利回りじゃなくてあなたの当選確率が５％

私？積立君があるからまー中間発表見てどかーーんといきますよ！

>>670

だからみんな豊洲をＢＡＫＡにするけど港南より平均的には収入が高い
可能性があります。まあ高値掴みっていういい方もあるけどね。
シティータワー品川がさらに港南の平均収入を下げるかもね。

660さま
楽しいレスありがとうございます。
資産形成をするという意味ではそもそも湾岸エリアのタワーは向きません。
台地の上の住宅地ならばそれは当てはまりますけどね。
災害の可能性が高いこのエリアは消費しておしまい。
それでいいんです。

複利計算のできないやつがまたきたｗ

ちなみにタワマンの土地は意味ないだろ。
壊す方法がないも同然の土地に、資産価値はあるのか？
答えはノーだ。
中層や低層で建坪率に余裕がある物件なら、価値はあるけどね。

なあ、そこのPER10、荒らしだと思うんだが。
昨日のレスにもまともに答えてないし。

６６２や６６３みたいな人は、舞い上がってるんだから、何言っても無駄。

せっかくまともな人がアドバイスしても、倍率下げるための罠としか思わない（笑）
特に６６３なんて、計算自体が間違ってるから。
70年で５年貸せない計算が入っていない。１５年過ぎて、２０万で貸せるとも思えない。
あなたは、ボロボロの築50年の３LDKに家賃２０万払う気ある？
近く似には、どんどん新しいマンション建つというのに（笑）

もっと前には、家賃４５万で計算してる人もいたよ。（大笑）
そんな大金出すなら、Vタワー住むよ。

まぁ、実状で買う人はたとえ損しても、ほとんどの人がマンションを買値以上で売れないんだから、いいと思う。（売値以上で売れたのは、バブル前までとここ２年くらいの話）

まともな投資家はここ買わないし、投機家はリスク覚悟だから、それも自己責任。

６６２、６６３はPerや収益の話してるから、実状じゃないんだよね？
まぁ、10年後に自己破産しないでね。
投資は自己責任だから、いいか。

＞＞６８１
はっきり教えてあげよう。君は頭が少し弱いようだ。
不動産だよ（笑）複利計算どこに当てはめるの（笑）
不動産の世界で複利だとか勘弁してねー。
とった家賃でどこに再投資するのかなーーー？？？（爆笑）
複利って世界を勉強してからきてね！

PERを語る割には、試算がずぼらで何とも説得力のない。。

私は672ではないですが、投資に向かないと言ってるひとは
投資家に対するネガキャンのつもりですかね・・・

まったく。
不動産投資したことない人ばかりのくせに。キャピタルゲインがすべてではないですよ

ここは間違いなく買いですよ。
不動産投資では借地権ものを探す人もいるくらいです。
何故だか理由がわかりますか？。

何故かわからない人は、不動産投資に向かないなどと勝手な理論を展開しないように
何故借地権物件を探す人がいるのか理由がわかる人だけ反論してください。

だからこんな建物代だけにスミフが１０％利益とっただけの物件超お買い得に
決まってるだろー。スミフができるだけ露出を抑えてもすごい倍率になるのに
この掲示板で損するとか言ってる周辺タワマン在庫抱えたデべ関係者がうざいね。

>>684
昨日のきみの試算はこの物件をローンで買う資産だったのに、年360万の収入で８年で完済だったろ？
だから複利がわかってないと書くことで『昨日の頭がアレなやつがまた来たぜ』と皮肉ったつもりだったんだ。
すまん。ちょっと嫌みが高度過ぎたようだ。
次からはきみの頭のレベルに合わせるよ。

借地がダメだとは言ってないのでは？
借地の条件やら、躯体価格やら周辺環境（競合が多すぎる上、一番安っぽい）などトータルでここは厳しいという判断をしてるのだと思う。
ここにいる人はもともと借地を承知で投資目的で群がってきてる人でしょうし。
そういうところが読めないあなたはちょっとヤバくない？

既出だと思いますが・・・

３０００万の部屋が当選したとして、イニシャルで必要になるのが、
①物件価格×１０％＝３００万
②諸費用　２５０万
③エアコンや、家具　最低１００万
④その他引っ越し費用など

合わせて７００万弱のキャッシュが出せないと、買えないよね。

くれぐれも、金がない人が無謀に登録し、あとあとキャンセルするなんて
めんどくさいことをしないように。

そう考えると、あとあとのランニングも考えると、
お祭りといってるけど実際に買える力がある人って、そう多くはないんだろうね。

事実としてはPER10の史上最安物件。
このレベルになると一切宣伝を行わなくても平均10倍は超える倍率になることが
証明されるでしょう。一人暮らしの年収400万のOL、派遣社員もこぞっと応募予定だって。
周りでは。

>>690
なんの問題もないよ。これだけ担保価値が高いと銀行もお金貸してむしろ
デフォルトしてほしいだろうしね。すぐ貸してくれますよ。

インカムゲインは物件がなくなれば終わり。
ここは土地もない。
地震大国日本で、70年間物件があると思えない。

勝手な予測。
5年以内に平成大地震が来ると思うから、見送りました。バイバイ

ひとりオメデタイのがいるな。。
昨日今日不動産投資を知ったばっかって感じだな。
騒ぎ立て方がオ*バ*カっぽい。

>>693
見送ったんじゃなくて、他の人にこのお買い得物件を見送って欲しいんだろ！
これだけ安いと下手するとPER８ぐらいじゃないかと思えてきました。
とにかくみんなで申し込もう！

ひでえ…
自分は不動産投資や不良債権処理にも関わってる人間だから、逆にここは年収400万のOLなんかには勧めないよ。
もし儲け確実だなんて言って勧めたなら、お前は最低だな。

金融の本質は鼻の穴膨らまして夢をみることじゃないし、誰かを騙して悦に入ることでもない。
経世済民じゃないけど、知識を使ってみんなが幸せになることだよ。