シティタワー品川　Part6

すでにマンションを３つ持ってる友人に相談したけど、
実家が都内じゃなければ買わないほうがいいと言われました。
転勤族だし５年間売れないし貸せないのは致命的だと。
というわけでキャッシュで買える貯金は持ってますが今回は見送ります。

過剰にこの地域を擁護しているのは周辺住人？

平日にここ見に行ってきたけれども、とさつ場が近いせいかブタ満載トラックが走っていたり、運河は臭かったりあまりいいところじゃないよね。
周辺タワーマンションは大量に売りに出ているし。（しかもどんどん下がっている気がします）
WCTのスレ見ても荒れていて、とてもじゃないがいい環境とは・・・

ここが人気エリアだなんて煽りは止めてほしい。

よく見たらここ、耐震等級は１ですね。
定借だから壊すこと前提とはいえ、定借だけにリスキーともいえそう。
火災は４で文句ないんだけど。


あと気になるのは吸気口に防音フードがない部屋があること。
開口率がは聞いた方います？

と殺場？！　どこに？

関係者しか住めないのがオチ。
そう思っている人はいないのかな？
普通に考えて安すぎでしょ。抽選ねぇ…

１２５さん、
定借だけにリスキーとは？　不勉強なせいで良く理解できません。解説お願いできますか。

と殺場＝中央卸売市場食肉市場
インターシティ勤務の時には、確かにたまに悲鳴は聞こえていた。
シティタワーまで聞こえるとは思わないけど。

値下がり＊＊は必死だけど結局この周辺も含めて値下がりしていないんだよねぇ。
この地域はとくに今後も販売予定はないし、転勤等の事情で安売りしてる物件は相当ねらいめだな。
いずれにしてもそれよりも安いここは定借とはいえとりあえず申し込むっしょ

パンフレットを沢山もらっている人が
「架空の名前で沢山応募して倍率を上げて諦めさせる」
って話をしてました
そういう人って多いんでしょうか？
架空の人物かどうかなんてスミフはチェック出来ないですよね？
２１日の中間倍率は当てにならなそうですね・・・

平日見て回ったところでは、Ｋタイプが良かった。
居合わせた業者風の２人連れも同じ事と言っていた。
ただ、出来ればもっと多くの間取りを見てから決めたいのだが、
土日は人出も多いから、沢山の部屋を公開してくれるのだろうか？
もしそうなら、ついでに周辺地域を廻りがてら
明日も港南に行ってみようかと思っている。

応募と同時に住民票の提出を義務付ければ虚無人名義は防止できたのにもう遅いですね。
さて、今からパンフレット貰いに行って来ます。

>>132さん
土日は人が多いのでむしろ部屋を減らしているようです。
公式サイトにあるように、312〜318以外は非公開です。
すでに312〜318を見られたなら、新規のお部屋はないはずです。

ちなみにKは夫婦と子供２人なら最適なプランだなあと私は思いました。

パンフレット貰ってきました。
購入条件に共有することができる方って書いてあるんですけど
単独で所有することって不可能なんでしょうか？

当方現在独身で嫁はこれから探そうと思うのですけど・・・

中間倍率の発表なんてなんの目安にもならないだろうな。
その時０倍の部屋でも最終申込で狙ってくる人多いだろうから。
やっぱり自分のほしい部屋を登録するのがいいのかもな。

ということで、私はＰの612号室を登録させていただきます。

パンフレットの前にまずは嫁をもらってください。

>131,133
同じ郵便局から同じような字で同じ部屋をたくさん申し込んだらすぐバレるよ。

私は独身でこれから旦那を探すかすらわかりませんが、申し込みますよ。
独身不可とはどこにも書いていないので。

じゃあ違う郵便局から筆跡を変えて複数申し込もうかな（笑）
っていうかほんとに架空倍率つくりあげる輩いそう・・・

>>135さん
有難うございます。逆でしたね。

こうして、実際の部屋を幾つか見られる方が、
特別室を飾り立て惑わされるモデルルームより遥かにいいですね。
明日は東京湾花火大会、港南は賑やかになりそうですが、
当選して来年見られるよう、夢をつなぎます。

137さん、
我が家も住みたい部屋重視で612に決めました。つみたてくんがあるので確実な部屋と迷いましたが…
後はつみたてくん同士の争いでしょうね。
当たりますように！

補欠者の選出方法からすると、架空申し込みの後ろの番号が有利ってこったな。
最上階は架空だらけで1000倍超えたりして。
架空申し込みはダメですよ。

昨日のスレ見てもみつけられなかったのですが。。。
すでに書かれていることだったらすみません。。

昨日の昼の地震の時に内覧されていたかたはいませんか？

３階ですが、どんな感じだったかききたいなぁ〜と。

ここは間仕切りに乾式耐火ボード使っているのに、レールがないですよね。

乾式耐火ボードは画鋲穴やねじ穴一つで性能がダメになる品物です。
当然、耐震固定金具のネジなんか差し込んだら騒音筒抜けです。

普通は隣家との境の部屋には最初からレールつけるんですが、やっぱりそういうところはケチりましたね。

ここの資料を隣の公園のベンチで広げている家族連れが何組もいましたね。
同じく資料持ちで周りをそぞろ歩くカップルとか、見ていてほほえましい光景が多かったです。

ピクチャーレールの下地だけはあるみたいですね。
でも、考えずにネジ穴などを開ける人はいるでしょうね。

612は極めて高倍率になるでしょうね。
間取りが良くつかいにくい部屋がないのと、キッチン位置の関係でリビングが使いやすいこと、風呂が広い事が気に入りました。
キッチンの食品庫や玄関近くの納戸も良い感じです。
いずれにしろどの部屋も高倍率でしょうから（平均で３０倍ぐらいになるんですよね）、宝くじ気分で申し込みます。

本日来場しましたが、終わったあと中庭で建物を見ていたら
なぜか6Fのベランダに人がいました
最初工事の人かと思ったのですが、出てきた男の人は普通の服を着ていて、
あれ？と思ったら中から子供をつれた女の人も出てきました

下から見ていた私たちに気付いて慌てて中に入ってカーテンを閉めてましたが
なんか関係者なんでしょうかね？

そう言えば本日一般内覧は最大で1時間半以上待ってたそうです

見学して、
リビングを広く、狭いながらも部屋数をとり、
「一般家庭用に」との、都の趣旨に沿ったＭＳと言うのがよくわかった。

外観も周りのＭＳより気のせいか立派に見えた（高級ＭＳの人、ゴメン）
ロビーの待つ所にＷＣＴのチラシが沢山置いてあったが、
ここと一緒に検討する人がいるのかと不思議に思った。

やはり北向きは人気無いのですかね？
北はお見合いですが都心マンションに住んでいればお見合いなんて結構当たり前なので
私的にはあまり気にしないのですが
シングルガラスと言うこともあり結露の心配や日照の問題、冬の寒さ等
どうせ数百万の違いなら若干朝日の当たる北東や東にした方が良いのかなあ・・・

人気薄なら当選確率も上がるだろうからあえて北向き狙いと言う話もあるけど
20倍越えたら30倍でも40倍でもあまり変わらないような気がする

６１２Ｐと２５１２Ｖは、倍率高そうですね。
２８ページにＰとＶだけフラット３５Ｓが利用できないと書いてあるが、
何か満たせない条件でもあるのかな。

間取りが変形だから、その分丈夫じゃないのでは？
縦に壁が繋がっているということはその分撓んでも耐えやすいですが、そこは違うので…

どなたか教えていただけると幸いです。

現在住宅金融公庫で住宅ローン継続中です。
住み替えを検討していますが、継続中の金融公庫がある中で、
（売却できるまでに相当時間がかかるかと思っておりますので）
フラット35等は利用可能なのでしょうか？
その場合は銀行のみの住宅ローンとなりますか？

詳しい方、教えていただけると嬉しいです。

住民票はこちらに移すことを前提にこちらを別荘として考えられている方いますか？

自宅を持っている方でも住民票を移せばこの物件は買えるということ？

>>154

まあここしか買う予算がない人はWCT検討しないだろうけど
逆は十分可能性あるんじゃないでしょうか。冷やかしも多いだろうしさ。

予算があってもここ当選したら差額でずいぶん贅沢できるじゃない。
インテリア予算３００万とか投入したらずいぶん満足度あがるんじゃないの

残業や飲み会で遅くなった時の宿にしようと思います。
あと、田舎から親族が来た時に住ませるとか・・・
子供が居ないので、住民票を移しても、支障ないし、通勤の通り道だから、週一位で見にいけるし。
妻の勤務先は横浜なので、横浜から離れるのは難しそうです。

5年経ったら、賃貸に出します。

>>162
貴方のような人にどうか当たりませんように

ヤフオクで転売をもくろみ
DSやWiiを買う為に家電量販店に並んでいる三国人の行列を思い出しました

ここは本当に住宅として住む事を前提とした人に当たって欲しい
って言うかそれが筋だしね

申込が適当にできそうな点と抽選の次候補の決定方法が
よくわかりにくい点がちょっと不安ですね。なんかスミ
フが好き勝手に購入者を決められる巧妙な方法なのかな？

>>154
港南に絞った場合、多分いると思いますよ。

ここが当たれば、嫁さん仕事辞めて専業主婦だが、
外れた場合、ＷＣＴで、嫁さん仕事続けて世帯年収でローンを返していく。
再販は手が届かないが、中古ならＯＫかな？
ただ、ＷＣＴの中古は駐車場が広くいつでも空いている為、
すぐ売れると聞いているが。

＞１６６
そこまで言うか・・・
この地域で比較的値が高かったＷＣＴ、ベイクレ、コスポリあたりでも
殆どの住民が小学校は近くの港南小に通わせていますよ。

ケープで飛び降りあったみたいね…

正味駅まで徒歩１５分でファミリー層中心のマンションにしては
駐車場設置率低すぎるのが致命的。これでは賃貸に出せないよ。
徒歩一分のタワーでも今時７割はあるからな。

>>169
ソースハ？

子供がいるわけでもないのに専業主婦なんかになられたらろくなことにならないと思うよ。
いつのまにか小遣い制にされていたり。
ＷＣＴで２人でがんばっていたほうがよほど幸せだ。

>171さん
http://news.tbs.co.jp/20080808/newseye/tbs_newseye3919575.html
でみれました。

41Fって最後の激戦だった階じゃないですか

運良く当たったのか転売で購入したのか
運良く当たったのだとしてもそこで運を使い切っちゃったのかな
自殺は天国には行けないとよく言うけれど
それでも心からご冥福をお祈りします

抽選じゃなくて、オークション方式にして欲しいな。

E、E'のLDと洋室の間の壁をリフォームで取り除けるかね？

>>175
どうもそう単純な事情ではなかったようです。
男女心中って、江戸時代の専売特許と思っていたのですが現代でもあるんですね。

159さん、
詳しくはないですが、一般的に考えて、あなたが今のローンと今度のローンを組んで、余裕で審査とおる方なら心配ないと思いますよ。（フラット３５にしろ、銀行にしろ）
ギリギリなら、無理でしょう。

みんな言いたい放題だな、
一番厄介な住民は、常識が欠けている人であり、
モンスターの付く人。
金があってもこれがない人は多々います。

多分ここに集まるのは、堅実な家庭を営む人々だと信じるよ。
都の目的は、それらの人々に援助することだから。

>>181
「金持ちけんかせず」というように、モンスターの割合は金のない人間のほうが
圧倒的に多いよ。
貧乏＝堅実と美化するのはやめたほうがいい。

そんなにお金がない人かな？3000万程度のローンと地代を払えるんだから。

なべて考えれば5000万クラスなんですよね？

土地が元都営のところにステイタスは感じられない。
よって都営住人に毛がはえたようなせいぜい年収５００万程度の人間が
３５年のローンを組んでやっと買えるマンションというイメージかな。

徒歩１０分で着きますかねぇ？
今日は暑くて何ですけともうぐったりしてしまいました。
でも申し込むけど・・・

マンションに資産価値を求めることが背景にある否定的な発言が多い気がする。

確かにこの物件は資産価値はあまり無いと思うが、激安でそれなりの広さのの賃貸住宅を７０年間使える権利だと思えば、この値段は安いと思う。
湾岸のタワーマンションが買える収入があるとしても、この物件を買った方が明らかにキャッシュフローでは豊かになるのだから、選択肢としてはあると思う。

私ならば、もし資産価値を求めるのならば一戸建ての方が良いし、マンションだとしてもタワーではなく土地の持ち分の多い低層物件を選ぶ。タワーマンションの土地の権利なんてほとんど無いし、住民の人数も多いだけに権利行使の機会は殆ど無いと思うのだが、、、

若いサラリーマン風の家族は多かったが、豊かではないけれどあまり貧しそうにも見えなかった。豊かでも収入や資産が安定しない人たちの比率が高い物件よりも、豊かではなくとも安定的な収入のある人たちが多そうなのはコミュニティとしては好印象だった。
一方で駐車場の少なさや、エレベーターの少なさはちょっと問題かもしれない。値段的に大差ないので高層階を指向する人が多いのではないかと思うが、階段で上り下りできる高さにしておこうと感じた。
多少不便な部分を作っておかなくては、他の物件が売りにくくなるのかもしれないとも思う。

>>160
セカンドハウス用に申し込む予定です。
住民票をこっちにすれば問題ないと思いますがどうなんでしょう。

内覧の後、海岸通りを歩いていた所近くにラーメン屋、うどん屋の看板があったので喜んでいたらなんと閉店案内が玄関に貼られていました。
公園再開発の関係のためとか書いてありましたが、どなたか事情通の方いらっしゃいますか？

港南口から計ってみましたが、12分かかりました。
30後半男174cmの足で特に早歩きせずです。信号は海岸通りで1度引っかかりました。
信号にかからなければ10分で行けたかも。

お金で幸せは買えません

それは若造か世の中を知らない人の思いこみ。

>お金で幸せは買えません

>>182
上の上の金持ちは喧嘩しないけど、喧嘩しなくても必ず勝ちます。周りが勝たせます。
上の中の金持ちは不満はないので喧嘩しません。
上の下や中の上の金持ちは半端に特権意識があるぶん不満も多く喧嘩します。
中の中は特段主張もないので喧嘩しません。
下は、、、生きていくために喧嘩します。

少なくともローンが組めて頭金が用意できるので、下はいないはず。
上の中以上の人たちは元々100平方メートル程度のマンションには住まないはず。

そうすると、この手のマンションで問題を起こす住民は、相対的には豊かな層になるということで、、、
もちろん例外はあるけれど、上と下がいない中での豊かさの中での話なので、金持ち喧嘩せずにはならないと思います。

193は単なる想像の中での話ですね。
実際にどうなのか何故分かるのか不思議。。
まぁ、中の中である私の想像とかけ離れていないので、同じ層の方なんでしょう。

>>174さん
ありがとうございました。

>>174
大変不幸な事件ですね。御冥福をお祈りします。

ところで、ケープオーナでここへの住み替え狙ってる人多いんですかね。
ケープは80㎡だと賃料年間400万ぐらい期待できるので5年後に買値で売却できれば2000万、
もうかる計算ですね。ちょっと真剣に考えちゃいます。

>194
その通り中の中です。
でも書いているのは経験から。
上の上から上の下ぐらいの人と接する仕事をしているので、クレーマーってちょっと豊かでちょっと賢い人に多いんですよ。

>>189
港南緑水公演の整備計画に基づく立ち退きです。
整備完了は約2年後。
20数億かけて整備すると聞いています。

しかし、6ヶ月以内の入居も大変そうだな。
800世帯の引越しが180日間にあるわけだから、平均しても1日に4世帯以上。
準備を含めると契約後1ヶ月以内に引っ越すのは難しいだろうし、実質150日間と考えると6世帯/日となる。
引越しが集中する休日はエレベーターが大変なことになりそう。

いずれ、港南口から歩行者デッキとか道の整備とかで少しは駅まで近くなる可能性はないんでしょうか？
それと窓の格子は取り替えたり外したりしてもいいんでしょうか？

おお。いい話ですね。
この辺りの水辺の環境は想像よりもずっと良かったです。
夏とかは臭うこともあるかと思っていたので。

ところで品川駅に自転車を止められる場所ってあるのでしょうか。
遠くはないですが、毎日歩くとなるとちょっとしんどい距離ですよね。
駅までバスかな。

>>198さん
マンション隣の港南小中学校の拡張と公園整備は関連してい感じなのでしょうか。
その先に東京海洋大学の広いキャンパスもあるし、この辺りは緑地がほんと多いですね。

とするとやはり、南か南東が眺望的には良いということなのかな？

>>154
今日は、そちらから流れてくるのか、ＷＣＴも不動産に連れられて
見学しているカップルが結構いました。

確かに引っ越しは集中しそうですね。
でも、搬出は荷造りしながらだから時間がかかるけど、搬入はそれほど時間がかからないかと、、、
希望的観測でしょうか。

とりあえず当選してから考えます。

窓の格子は確かに安っぽすぎますね
ルーバータイプの面格子にしないとさすがにプライバシーが・・・
変更できるのかなあ

万が一当たったとしても、キャッシュ一括で払わない人なら

１．住宅ローンの審査通過
２．頭金＋諸経費約200万を現金で2ヶ月以内に調達
３．転勤等があっても、5年間は自己居住用として使用
４．駅から近くも遠くもなければ、仕様も標準のMSに納得
５．2008年11月から半年以内に引越し完了

という条件を全てクリアしないといけないから、
そこまでひどい民度にはならないと思うけどなぁ。

少なくとも5年後の生活までシミュレーションできて
OK！となった人達が応募してくるんじゃないかと。

>>201
水辺、歩いたけど風が通っていて良かったね。
今は高崎線沿線に住んでいるが、体感温度が練馬・埼玉・群馬といった関東平野の内部諸地区より
相当に低く感じる。
でも、冬は海からの風がきつくて逆に寒くて仕方がないんだろうな。

201さん
港南口の広場地下に契約の駐輪場があります。
新たに、今、工事中の東京・中日新聞の地下に広いのが出来るそうです。
駅そばに放置すると、区の整理で持っていかれます。

>208さん

人口も増えてますし、それなりに距離のあるマンションが多いので、駐輪場必須ですよね。
不安が一つ消えました。有り難うございます。

>>156さん
タワーの北向きは、意外に明るく、
24時間換気をつけると、結露やカビの心配はありません。
センタク物も外に干せませんし、
寒さは個人差がありますが、床暖房が気持ちいいです。
予算もより広い部屋が購入出来、タワーの北は意外と快適です。

、

駅からの道は今以上に近くなりそうにはないですよね。
多分、港南口から直線にエスカレータ降りて、ampmの前通るのが一番近いかも。
それで１１、12分。

窓の格子は共用部分のものなので、普通はいじれないですよ。

>>208さん
親切に教えていただき、ありがとうございます。
ちなみに知っていれば教えて欲しいのですが、
品川駅の契約駐輪場の値段は
月々いくらくらいでしょうか？

>>201、207
駅に向かう途中の橋の下には、ときどきホームレスの人が寝ています。特に雨の日。
でも、鴨ファミリーも住んでいて、子育ての季節はコ鴨チャンがかわいいです。

結構みなさん歩くの遅いんですね。
歩道橋つかえば信号も一度も渡らずにいけますし、港南口からなら普通は10分かからないと思っていました・・・。
と、いうか普通の大人なら80メートル１分かからなくないですか？

>>207さん

今日は東風が吹いて、涼しい日でした。
まあ、普段も海からの風があり、内陸部よりは涼しいです。

冬場は、逆に陸側からの風になります。
寒いといえば寒いが、高崎ほど寒くないと思います。

女性の足（とヒール）で歩き、信号に1回かかれば、10分は難しいのではないでしょうか。
無理とはいいませんが。

荷物があったり、速歩や歩道橋で汗をよりかきたくなかったり。
足のつま先の痛み、靴のかかとの減り、化粧崩れ、服の汗じみ・手入れのこと・・、
おんなってめんどくさいんです（笑）

ふつう歩きで、11分でしょうか（女性）

>>210さん
ありがとうございます
ってことはコスモポリスとのお見合いさえ我慢できれば問題ないってことですね
AとA'は外廊下側に居住スペースが無く、良いなと思っていたのですが
これで候補に入れられます
ただ住んでみないと分からないのがタワーパーキングの騒音ですよね
もしかしたら夜や早朝の静かなときは気になるかもしれませんし
候補に入れるなら32F以上のAタイプの方が良いのかなあ
寝室になるであろう部屋の脇がすぐタワーパーキングなんですよね
逆向きだったら良かったのに

あと何気にNタイプも使いやすそうで良いですよね
これも北向きですが

>>215
そうですね。たしかにこの地域は夏と冬では風向きが全然違いますよね。
一般的にも海沿いは内陸に比べて夏涼しく冬温かいですよね。

>>212さん
品川駅港南口駐輪場
一ヶ月　1,800円　
学生　1,300円です。

港南口を出たら左に行ってNTT(ドコモじゃないほう)の前の階段降りて
NTT前の広場を突っ切って左に曲がりソニーを右に曲がってまっすぐが一番早いかと思って
時間を計ってみましたが、たしかに女の足で11分ですね
信号に引っかかったら12〜3分はかかるかも

山手線のホームまでは15分は見たほうが良さそうです
さすがに結構あるなと思いました
でも歩けない距離じゃないし健康の為にも歩きますよ！