赤坂タワーレジデンスTop　of　the　Hill その２

いいなー、両方の物件あたった人。。。

ミッドタウンは北向きで坪３．３万で貸そうとしてるから、値崩れどころか、高級賃貸の相場を成層圏にまでもっていこうとしているのが現実ですよ。
リッツカールトンのコンシュルジュサービスもついてるしね。
やっぱり一流ホテルのサービスがつくとはくがつくね。

3.3万円、それは三井だから仕掛けられる。
逆に言えば、勝つための環境（オフィス、ショッピング、ホテル、
レストラン、そしてレジデンス）に幾ら掛けてると思いますか。
この逆張り投資の三井以外の賃貸不動産は値下げする以外に選択肢がないとお気づきなると思いますが。
少なくとも楽観的な状況ではないと思います。
私は虎も赤坂も、底堅い資産として期待するくらいが丁度良いと思います。

シカゴなんかの超高級タワーマンションの風情と虎のデザインは同じにおいがする。
おそらくルーツはその辺りじゃないかな。
だから、そういうのが好きな人やそっちの方の外人さんにはたまらなく愛おしいデザインだと思うよ。今まで、日本にはなかったからね。シンプル＆エレガンスな虎のデザインは半端な装飾は一切認めない事が正解なんです。だから、今の虎でいいんですよ。
後は、時間が経てば最高級な素材で立て付けられた建物がオーラを勝手に放つようになるんです。
立地も含め、虎に類似するマンションは今後も存在しないでしょう。
鹿島さんのこだわりですね。

虎が一番輝いてるが
如何せん森の敷地というのが赤坂近辺の宿命

確かに虎みたいなクールなタワーが一つくらいあってもいい。
他物件は、ゴージャス感やデコラティブな趣向で賑わいあえば宜しい。

遠方から見た虎は本当に目立っている。確かに笑えるほど。
赤坂も期待したいね。

虎のデザインは鹿島の本社ビルにそっくりですね。

それはアイデンティティでしょ。
といっても色目だけ。プロポーションは全く対照的。

マンションのデザインと、ビジネスビルのデザインが同じわけない。
でも同じに見えるって事はやっぱりアイデンティティですね。
鹿島さんは高層ビル建築のパイオニアだが、虎だけは敢えてその系譜を踏襲した。

虎は森TRともめていた抜け道が決着し、神谷町まで駅近に（3分？）成ったから益々価値が上がりそうですね。

いかに虎の購入者がこのスレに多いかがわかりますね。
でも賃貸価値は赤坂ＴＲの方が上だとどの不動産業者も言っています。
神谷町と赤坂・溜池山王では利便性がぜんぜん違いますから。

でも虎って、はじめに価格をみた段階でこれはパスって思った記憶あるんだけど、買ってる人って、あの２年ぐらい前の売り出し時に値引きなしで契約した人がほとんどなんですかね。だとしたら、ホント買いっぷりがいいすね。敷地だって、ある意味ビルに囲まれるようなかんじで、ちょっと窮屈感あるしね。

虎の周辺環境は完成されています。
大使館（アメリカ、スウェーデン、スペイン、サウジアラビア等々）
ホテルオークラ、城山ガーデン、六本木アークヒルズ、泉ガーデン、
そして、虎ノ門タワーズで完結です。
一つサプライズがあるとすれば、虎ノ門パストラルの今後です。
ご存知のように高台の一等地であり、大規模です。
虎に隣接するこの敷地は一帯的にデザインされる可能性があります。
完成されたエリアですから相乗効果を当て込んだ開発がなされる・・
先読みできる方々がこの希少性で虎を購入しているし、値引きゼロも納得の上です。

何か虎の掲示板みたいですね。虎の人は虎で書き込めばいい・・・。

そうだそうだ
７６８さん
ココでやりすぎ
虎でやってよ！

虎の宿命は森という名の檻があること。
物件としては輝いているのは確かです。
虎やライオンは動物園の顔ですからね

確かに共用部分は虎はなさすぎるね！
ただ共用部分が売りの高輪レジデンスは閑散としていて誰も利用していないよ！
どちらがいいのか？

共用部分が充実してても
実生活では無駄な使わない空間になってしまうことが多いようです。
本来の目的は、売却時や賃貸時のネタにすることで終えてしまっているはずですね。
ある種、人のいない遊園地は見た目に辛いのと同じで、
安易に共用部分を作っては後々が辛く悲しい。
共用部分に求めるもの、本来ですと館内ではなく周辺近隣にあると理想なんです。
周辺に求められないから館内に無理くり作って、魅力的に仕立てる。
これは住民への配慮ではなく、販売促進への配慮である気がします。

赤坂も虎も、新築分常時にあれだけ話題になったのですから
これからも注目物件であり続けることは間違いないでしょう。
そういう意味では「当り物件」だと思ってます。
今後も永く住んで、町の成長を楽しみたいです。

今日、DVDが送られてきたよ。目的はなんなんだろう。

虎も赤坂TRもいわばお隣さん。　どっちがいいとか言ってる場合じゃないよ。
このエリアの相場をこの２つのタワーが引っ張っていかなければ。
最上階のラウンジから虎の勇姿をみつめていますよ。

DVD意味わかんない。
モデルルームの内装や完成後のＣＧ等があると思ったら
なんやこれ。
無駄な経費使うのやめてよ。

もしかして担当者が間違えてDVD送ってきてんじゃない。上層部は↑のような内容のものが送られていると思ってんじゃない。

779です。最初パソコンで見たので、
イメージ画面しか見れず、何だろうと思いました。
ビデオデッキで見たらモデルルームの映像が編集してありました。
すんまそ。

まあ、ＤＶＤはご愛嬌ということで。
うるさく言うほどのことでもないでしょう。
内装も決まってるわけですから。
あとは、しっかり作ってもらうだけ。
1年半後、楽しみに。

ここや虎の賃貸はいったいどうなっているのでしょう？
利回りは？
いずれ、利回りによって、値段は収束します。
賃料があがるのならばともかく。
インフレもどうなんでしょう？
皆さん冷静にね。

インフレも大したことないよ。利上げもそこそこで終わり。
でしょ？一般的に考えたって、日本がバブルになるわけないじゃない。
結論として、ほんの一区画だけが物価上昇するだけでしょ。
其れは千代田区、港区、中央区を中心にした特定エリアだけの話。
ホテルの宿泊日もレストランも不動産も家賃も駐車場代もべらぼうに高くなる。
そこにいる人も限られた人たちだけ。其れは一部の日本人と外国の人たちの世界。
そういうことでしょ。

今日、あらためて販売センターに行って見てきたけれど、共有ラウンジの大きさおよび豪華さと高層階に２部屋、低層階の和室１部屋のゲストルームの設定はホントいいすよね。
中古マンションみにいくと共有部分で評価がかなり左右されることを考えると、やはり、ここの評価は高くなること間違いないね。
抽選に当たることに集中してたんで、あまり模型の内容みてなかった自分にあらためて気づかされたセンター訪問でした。

中古物件で評価を左右するものは、やはり立地です。
赤坂が嫌いじゃなければ文句なく赤坂TRで決まりでしょ。
皆さんが仰るように共用スペースの充実が意思決定を容易にするはず。
企画段階で低層階の賃貸物件が有利に収益を上げれるように
共有スペースの内容に拘った結果を分譲オーナーが享受するという好例になるでしょう。
この物件の特性としては、賃貸比率の高く居住サイクルが短期で活発といったところか。
落ち着いて、暮らすというより、貸して収益を頂く向きが多くなるのは想像に容易い。
重要なのは、管理をシッカリしてもらうこと。
さもないと賃貸オーナー族が赤坂の商店街のように赤坂TRの秩序とステータスを乱します。

この景気があと１年半以上続くといいね。
でないとみんな大変なことになります。世の中そんなに甘くない。かも

ラブ東京さんのような人が多数この赤坂TRを買っている以上、ここの価格形成は盤石ですねー。
虎は、悲惨・・・・
あそこは、キャピタルゲイン狙いの有象無象が極端に多く、法人名義がほとんどらしいから・・・・

虎もここも似たようなものだよ

ラブ東京さんは虎の住民だよ。

ラブ東京さん売却しないの？売却すべきじゃない。ローン返済大変じゃない。値崩れするんじゃない。大量の売りがTR系にでてるけど、大丈夫なの？

ここの共有スペースの豪華さは賃貸では有利だと思うよ。
中に一度入ったら借りたくなるようにできている。
森ビル賃貸との併用がある意味効果的だったということ。

虎の賃貸は全く動いていないようだね。思ったほど需要ないのか、高級志向なら
ミッドタウン待ちなのか、いずれにしても人気ない。
むしろ、芝浦のエアタワーとか田町のカテリーナとかあたりのほうが
手軽に借りられるのかも。
まだ先だけど、ここは大丈夫ですかね？

慌てない慌てない
仕方ないよー
高級は難しい

私は、売却予定は無いですよ。
ただ、今まで1〜3年が居住の限界でして。
というのも、私はすぐに飽きちゃうんですね、その場所に。
と、いうか他の場所にも住んでみたくなっちゃうんですよ。
その場所の持つ新しい雰囲気やそこに暮らす方々との出会いを求めてしまうのです。
今回は千代田区某所から虎に来ました。現状は本当に快適ですね！
土日のひっそりとした街の雰囲気も好きですし、
ウィークデーの喧騒も刺激があって大好きです。
わたしの場合は長期滞在旅行の気分が大きいんですね。
（家族からは当然、顰蹙を買っています・・・）
虎TRも赤TRの相場も今後、間違っても崩れないですよ。
ただ、一気に儲けようというのは簡単ではないでしょう。
不動産取引は縁ですからね。
私は儲けようとは思ってません。損をしたくないだけなんですよ。

きみは、虎さんかー本当に飽きそうだねー

かも知れませんねえぇ。。（苦笑
次はどこがいいかなって、正直今も考えていますものね・・・。
楽しながら、ユックリと考えたいと思います。

800さん、全く同感。
我々は、きっと同じ病気に、かかっているようです。（笑
所有してるだけじゃ駄目なんですよね、自分が住まないと気がすまない。
私も当面治らないかも知れません。（おそらく一生。）
でも賃貸じゃ駄目、つまらないんですよぉ。
ある意味、いろいろ住んでるので物件や相場には詳しくなりました。
暫くは住み付きますので宜しくお願いします。

そうだよね、虎も赤坂も永住用ではないよ。
ちょっと住んでから時期を見て売る物件だよね。
それで小銭が得られれば文句なし。

ま、いずれにしても薬研坂を除けば、これから1年半まともなタワー物件は港区にはできそうもないから、売買相場はヒルズ、虎あたりに引っ張ってもらい、賃貸相場もヒルズ、ミッドタウンに引っ張ってもらい上昇相場を楽しみましょう。まだかなり慎重派（１５年間、下げ相場を目の当たりにしてるんでしょうがないでしょうが）もいるみたいだから、「売り」のタイミングは相当（４−５年以上）先とみて大丈夫なんじゃないでしょうか。アメリカ、イギリス、中国、オーストラリアいずれも本格的な上昇期間は３年間ぐらい続いていましたもんね2000年前後で。

802さん
虎は賃貸向きだろー。
ここは、永住向きだろー

↑同感。
バカラのシャンデリアに3000万かけるなら、ドアマンとか豪華ラウンジとか実用性で充実感を実感できるほうが良い。　でもそんな虎が好きなひとはいるんだような。

虎、赤坂、愛宕に出現する、
語尾に「ー」のつく人は、
赤坂を購入した人で、他を執拗に卑下している人です。

無視してね。

ーの人ではありませんが虎TRに相場を引っ張ってもらわないと。坪1000万がここの基準になれば赤坂もその付近で取引されるので。　売却を考えているオーナーの方々宜しく頼みます。　決して坪６００万程度で売らないで。

807です。
>>808さん
同感です。

私は、正直言うと、虎購入者ですが、
資金的に余裕があれば、赤坂も購入していました。

虎だけが上がり赤坂が下がる、赤坂だけが上がり虎が下がる、
そんなことは、絶対にないと思います。

都心中枢物件の価値が上がれば皆HAPPYと思います。

実際のところどうかなと思うよ。

購入後すぐに転売しようと思っても、一旦登記しないといけないんですよね。
権利証を入手できるまで2−3ヶ月かかるって聞いているけど、それまでは
転売契約はしても（手付けはもらっても）転売後の所有権の移転（最終決済）
は出来ないってことですか？どなたかご教授ください。念書取引はしない
前提で。

　気の早い方ですね、だが正直私も教えてもらいたい
大型マンションだから当然時間はかかるのではないか。しかし2−3ヶ月では時間かかり過ぎでは？残金決済後の登記だから、そんなかからないのでは。2−3週間の間違えではないですか、司法書士の方に聞いてみたい

虎の共用部分じっくり拝見しました。
一基2000万円のバカラのシャンデリアは余計でしょうが、
まあまあの仕上がりではないでしょうか。
シャンデリアに6千万円かけるなら、その金で絵を一枚買って
ロビーにさり気無く飾ったほうが良かった。
もう少し落ち着いた色調の木材の方がよかった。
ロビーはスペース大きくないのでこれ以上手をいれると煩い。
ここのエントランスにはドアマンは似合わない。
それに、ドアマンの人材は日本に少ない。
オークラの人材をコンシエルジに配置した現行が最善のように感じました。
CGではこういった実際の雰囲気・バランスが判らないので、
赤坂が出来上がった時点で比較するのが楽しみですね。
どちらが賃貸イメージが強いかというと、構造や内装がどうであっても、下層部分が
賃貸の赤坂の方のような気がします。
賃貸としては赤坂の方が利回り良いでしょうね。
ただ、資産価値としては（両方良いのですが）、
カテゴリーが少し異なるようですね。
赤坂が好きな人は、ミッドタウンや六本木ヒルズに近いことが嬉しい人達。
虎が好きな人は、通用口出口に東京１２CHが有る事を立地上の欠点と思うでしょうね。
前者の人達の方が多そうだから、赤坂の方が高くなるのかな。
下層部分の賃貸が手頃な値段で営業されると苦しいですね。

ラブホや誘拐犯の隠れ家＝後に犯人が変死した隣のウィークリーマンションの件。
少なからず賃貸相場にプラス面には働かない。
イメージを払拭するくらいのなにかがほしい。

やはりD・V・Dでイメージアップでしょう。

隣のウイークリーマンションってどこ？
そばやの隣ってこと？　１３階建てのレンガ色のです？
それともポプラの方まで行くの？

>>816
「どこ？」って、目の前でしょが。現地行った事ないの？

別に犯人、変死したわけじゃないけどね。ただの自殺。
未成年監禁だけど誘拐でもないし。

世界中で1年半後のことが分かる人はいない。
騰がるとか下がるとか、予想でしかない。もちろんそれを楽しく議論するのは勝手だが・・・
1年半前に不動産を買ってた人はこの中にほとんどいない。
私はここでそんな議論はしない。時間のムダだから。

>>817
目の前ではないでしょ。何階建て？
対面は１００円パーキングだよ。　角がそばやで議員宿舎のほうの角は以前JTBの代理店が入ってた古いビル。ポプラをすぎて右に入ったコノ字型の道の反対側でしょ。
毎週チェックに行ってますけどウイークリーマンションなんて看板ないよ。

http://www.wmt.co.jp/reserve/akasaka/
>>819
分かりずらいが、探すとあるよ、もちろん看板もあるし確認してみて下さい。

そんなこと、どうでもいい。
いやなら買わなければいいこと。
買わなかった（買えなかった？）人、もういいかげんにしな。

>>820
ありがとうございます。
ベランダから外を見ている外国人の姿を多数見たことがあるので、おかしいな？と思ってました。
妙な事件とか起きなきゃいいんだけど。

皆様朗報です。
今出ている週刊ダイヤモンド12月9日号で赤坂TRが新築マンション２００６においてベスト３０中の堂々３位にランキングされました。（本来はここが一位ではないか・あそこは首都高となりに走っているし目黒区はNO1エリアではない気する）
今年１１月の森ヒルズリートの上場やサンウッドの開発物件もあり、森ヒルズGは大手デベロッパーとして名前が売れた一年でした。
来年も上海ヒルズ竣工で国際的知名度も上がります。
国内その他港区開発物件も続くそうで、ここの２００８年の夏の竣工もあり、同グループの活躍は見逃せません。
第一位　　マスタービューレジデンス
第二位　　サンウッド白金三光坂
第三位　　赤坂タワーレジデンス
第四位　　芝浦アイランドグローブタワー
第五位　　用賀レジデンス

824さん、水を差すようで申し訳ないが、それはみんな(大半)知っているが、横綱喧嘩せずで、
無視していたのです。
ここ以外の上位ランクインマンションは、みんなそれを書き込んで、はしゃいでいます。
ここの購入者はここが真の1位と知ってます。

８２４さん８２５さん
８１４のような中傷ネタは腹だたしい限りですが、勿論ココの素晴らしさは皆さん知っています。それから、六本木通りから南部坂入り口の下部エリアも地上げ進んでます。注目されている赤坂エリアなので完成までに周辺も更に開発が進むでしょう。

>>819
何をムキになっているのか知らんが、本当に目の前のビルなんですが。
そばやを知っているのなら、その奥隣のビルですよ。

基本的に客は外国人が多い。
数年前の日韓ワールドカップの時は、バルコニーに各国の国旗が飾られてて
カラフルだったよ。その国旗見て「あぁ、今週はアイルランドか」とか
試合のスケジュールが大体分かった。

別に例の事件のことは過去の話だし、何ら影響ないとは思うけど、
時々近くの建物に対してクレームが来ることがあったのが難点。
「対面の建物の窓からこちらを見ている人がいると客から苦情があったので
常にブラインドをおろしておいて欲しい」とか。勿論突っぱねましたが。

>>826
初耳です。何か建設されるのですか、ご存知であればお知らせ下さい。

断熱フィルム関連でちょっと質問。
DVの前に置いてある観葉植物の育ちが今ひとつですが、UVカット断熱フィルムの影響なんでしょうか？

ダイアモンドのランキング、ベスト３０を教えてください！
お手数ですが、宜しくお願いいたします。

今日、赤坂の一ツ木通りを久しぶりに歩いてみたら、更地が増え、大きな駐車場が明後日で閉鎖になりと、かなり本格的な地上げが進んでいるようですね。TBSの再開発など、地価上昇の要素に事欠かないエリアだけに赤坂全体が動き始めているのを肌で感じることができる現象です。金利もしばらくは落ち着いていそうですし、２００７年は１９９７年を彷彿させるような不動産が大きく動く年になるといいですね。

そうそう久々に赤坂駅ー赤坂見付駅歩いたら、831さんのコメント通り、随分変わりましたね。
５−６年前に比べると町の表情が確かに明るくなりました。

それから、赤坂は、既に全国区です。そして、赤坂御所がある町・TBSがある町・それからは三井不動産のミッドタウンがある町と知名度を上げ、更に成熟した町へと厚みと深みを増し、便利で住みやすい大人の町に変貌することを期待しています。

檜町小学校・赤坂中学校の学区でしたが一ツ木で昔と同じなのは本屋だけですね。

833さんは、もしや地元の人ですか？

そうだよなー艶やかな和服のネイさんたちも料亭ごと消え去り、桧町小も今や鉄筋に固められた都会的と言えばカッコ良く聞こえるが、冷たい感じの赤坂小になってるし、変わり過ぎだよ。お隣の麹町小・中が羨ましい。

変わり過ぎ・・・響きますね、このフレーズ。
せめてそこに生きる人たちの心はそれに流されてほしくない。
皆で心は永久にそして大事に受けつげるようにしていきましょう！
生意気を言うようですみません。

悲しくなるほど変わりすぎだね。以前に比べて風情がなくなり、どこにでもあるつまらない街になりつつある。
大きなビルが増えたことで良さは失われ、街の表情はむしろ暗くなっている。
ここの立地は本来はそれほど悪くないはずだけど、上にもでているウィークリーマンションも含めて周囲の環境は「住むには」劣悪化が進んでいるし（オフィスエリアとしてはもちろん一等地に入れていいと思う）、環境が環境だからまじめにファミリーで住もうという人はいないはず。
都心の小学校の統合は時期尚早だったというところも多いと思うけど、このエリアに限って言えば仕方がないんじゃないかな。

赤坂御所は元赤坂で別の場所だし、花街エリアを主な由来とする赤坂と一緒くたにするなんてさすがに非常識だよ。

今だけ見ては町は判断できない。
町の厚みだから、ピンからきりまで（表現不適切だが）、赤坂御所から花街そしてソウル街まで。
元赤坂ー赤坂エリアは、元々大名屋敷、明治は、貴族ばかり。
ここだって、旧五摂家が京都から引越ししてきた。
本来番町より地位（じぐらい）が高くていいのでは。
現在は、衆議院宿舎も建設されて更に、注目されてるが。
歴史の厚みも加味しないと町は判断できない。

その意味では、長い歴史の中で、九条家が手放した以降の２，３０年間だけが、そこし落ちぶれていただけで、今、そしてこれから周辺の大規模な再開発と連動し、変貌していく街といったとこでしょう。ま、あと１０年経って、周辺がどう変わっているかノンビリ高見の見物ってとこですね。低層階を分譲せずに依然、持ち続けていることから考えても、周辺の再開発が進めば、低層階の価値が飛躍的に上昇することも考えての動きでしょうから。

839さんその通り。
低層階を分譲せずに依然、持ち続けていることは、森ビルの戦略だよ。
リートに入れてもいいし、そのまま、収益物件で持っていてもいい。
１１月の森ヒルズリートは、皆さんのご存知のとおり、一ヶ月で７０万から９０万円値上がりしているから、当たり前ですが、これからも一等地は値下がりしない。
これが、東京だよ、赤坂だよ。
１．５倍は資産価値上がってる。間違いないでしょう。
２００８年７月が待ちどうしい。

ていうか、すでに１．５倍にはなってるっていうの。次のハードルは来年３月の需要期で２倍の水準まで到達しているかどうか。現状で年末や金利動向を睨んで、すこし動きが鈍ってきている一方で、新規で出てくる超都心物件は驚くような価格設定できてるから、来年３月販売開始の物件以降は、相当強気でくると思われますよ。

842さん
例えば、超都心物件はいくらぐらいですか？
お知らせ下さい。

確かに、今は１．５倍にはなっているでしょう。というか、もう少し行ってるかも。
坪６００万にはなってます。すると、ここの場合３００万台前半の部屋もありましたから、
極端なこというと、既に２倍近い部屋もあるということです。
ただ、これが１年半後も続くか、ということですが・・・

此処は竣工が一年半後の2008年ですよね。
今しばらく先のことですが、
なぜ、皆さん、楽観的にポジティブな話しかしないのでしょうか。
当然、私も相場が右肩上がりであってほしいのですが、
ここでは、匿名で情報や意見を交換できる場なので
あえて、ネガな想定や意見交換があってもいいと思うけど・・・
いかがでしょうか。
死角となりえる可能性はないのでしょうか？

死角としては薬研坂が南向き高層階で坪８００以下で出てくることぐらいじゃないすか

目安になるだろがな。薬研坂って低い場所にあるよね。
タワーになるんだろうけど、
約１０階以上でないと価値出ないよ。坪８００は厳しいのでは?
オイラは、買わないで芝浦辺りにするな

同感。
投資でここ買ったけど住むなら湾岸方面だな。港区でなきゃダメっていうなら芝浦あたり。
勝どき、豊洲もそんなに悪くないと思うが。

そうですね。ま、とりあえず虎の門の中古相場の推移さえ見てればだいたいOKかなって感じですよね。

やっぱり楽観的ですね。
虎は今を生きているから上がるは、嬉。下げるなら逃げれば良し。ですが、