赤坂タワーレジデンスTop　of　the　Hill その２

三井の永田町パークコートの値段、出ましたね。坪500万超えているようです。
このマンションもそれに近い時価になるでしょう。このままいけば。
当たった方、大もうけですね。うらやましいです。自分も当たっていれば・・・・

え〜永田町のその物件と比べると立地優位性はだいぶ劣るんでないの？

永田町なんてなにもない不便なところよ。
あんた何もわかってないねーー
青山PTのときも同じ話するやついっぱいいたねー

確かに永田町にラブホはないから不便だよな

青山PTって渋谷区渋谷の癖に青山語ってる物件のことですな
一年中鮎釣れるようですな

千代田区永田町と赤坂では土地の値段が全然ちがうでしょ。
永田町のほうがはるかに土地は高いですよ。

赤坂って広いからさー。
ミッドタウン付近も赤坂、ＴＢＳも赤坂、アークヒルズ裏手も赤坂。
赤坂9丁目は永田町の外れより高くなるよ。
５２７は代議士さんなの？　赤坂ＴＲ抽選に落ちてＧＥＯ永田町当選をねらってるな。

525面白い！

今日現場見てきたけど10階付近の高さになってる。
若い兄ちゃんが一生懸命タイル張ってた。
来年3月頃にはもう外観は完成かな。
それにしてもここはホントに高台だね。　１６２Ｍ、４５階建てっていうけど坂の下を基準にすると実際は５２階くらいの眺望になりそうだ。　

議員宿舎の建物の横辺りから外堀通りに抜けられるかな？
どなたか情報あります？

あと、立替後のツインタワーの敷地への抜け道も駅までの距離を考えると非常に重要ですよね。

どの駅も遠いから、雨の日が嫌ですね・・・。

雨の日もそうだけど、目の前の坂道は雪の日がすごいんよ。
ラブホの前あたりでスベって転んでる人、結構いるよ。

俺も一度足首捻挫したことがある．．．。

近頃の書き込みは、購入者以外の方が多いようですね。いやがらせに聞こえる書き込みが多くなるのは残念です。貧しい心を持っているのがいやですね。

そう思う方が貧しい心を持っているのでは？

昨日、湾岸を除く港区のタワーマンションの中古がどのぐらいの価格で売りに出てるか探してみたんですが、白金高輪あたりの２流のタワマンで、２０階以上の場合、北向きでも既に坪５００万超の価格になってるのに驚きました。たしかに六本木ヒルズが坪１３００万超えてきてるだけありますね。この勢いだと来春にはヒルズが坪１８００万、白金高輪系が南向きなら坪８００万、赤坂タワーも実質的には南向き坪１０００万、北向き坪８００万ぐらいの価値にはなりそうですね。いよいよ本格的な上昇ムードが高まってきましたよ。

ヒルズは分譲少ないから別格だよね
でもヒルズ１３００ならば今売りに出てる青山のタワマン西北向きで
６００だからまだ買い時なのかな　すんげー世の中

中古で南向き、北向きで値段の差はないのでは。
部屋の広さが同じで南東向き１１Ｆと北西向き３５Ｆでは同説明するのよ。

>>540
君はいったい何が言いたいんだ？

↑５３８のことでしょ。
ちなみに高輪の１流タワマンってどこ？　見当たらないけど。

久しぶりに溜池から見附まで繁華街を歩いたけど、
これが本当に赤坂なのかと目を疑った。
まるで落ち着かない、どこかのアジアの旅行先で道に迷ったような不安感だ。
身近でたとえるなら、歌舞伎町から大久保に向かって歩くとこうなる。
バブルが崩壊して、料亭がこぞって幕を引いたが、
その後此処まで様相が変貌していたとは知らなかった。
赤坂TRをはじめ、議員会館などの竣工で
赤坂の町に、品のあるあの落ち着きを取り戻してほしい。

ここは「赤坂」という地名の響きこそいいですが、赤坂でもディープなエリアなので、住宅地としての環境は、よっぽど高輪のほうが優れていると思うのですが。
「赤坂」の名を享受するなら、氷川町や新坂あたりに住まないと。

韓国人が新宿大久保についで多いエリアには間違いないが、赤坂という名前はとてもいい

ひがみの多いスレね。　

平和が一番ですな。

544>そういうのがいやな人は番丁とか紀尾井町とか四谷とか麹町とか落ち着いた上品な街に
住めばいいだけのこと。

みなさん
寝室はカーペットにしましたかフローリングにしましたか？

フローリングにしたけど。
網戸はつけませんでした。

フローリングにしました。
網戸はつけました。

カーペットにしました。
フローリングだとちょっと掃除をサボると
すぐ埃が目立つような気がしましたので。
網戸は、みなさんの意見を参考に当初つけるつもりでしたが
サンプルを見て止めました。窓の内側に設置するタイプなので
必要に迫られれば、入居後でも取り付け可能なようです。

私はフローリングにしました。網戸はあとでもつけられるそうです（同じものがつくかはわからないそうです）。

風呂の扉、どうしよう。。。
皆さんは？

すけすけ。

私は、すけすけにしました。入浴時のみ脱衣場に安い液晶テレビを置いて扉ごしに楽しむつもりです。

すけすけの場合、蒸気による曇り止めは施されているのでしょうか？

パークコート愛宕タワーの価格でたけど、赤坂ＴＲの価格に影響あります？
20坪1億円台から。　

まだ坪500ちょっとなのですね。

65.53㎡の最多価格帯1億円台（1000万円単位）ということなので1億500万円と仮定すると
坪528.7万円強になります。ちょっとうれしい？
81.29㎡1.2億円台を同様1.25億円とすると坪507.4万円強。
87・89㎡1.4億円台、坪544万円強。
100.12㎡2.0億円台、坪675.6万円強。
124.60㎡2.6億円台、坪701.8万円強。

これは各タイプの総戸数に対応したもの。
30階建てですから平均的なのは16階とすると赤坂TRの分譲住戸では
かなり下の階にあたります。
なお192.91㎡は5億円台（1億円単位）。

虎ノ門の響きはいいけど窪地になってるから１６階程度だと愛宕神社よりやや高い程度でしょう。
虎ＴＲ、高輪ザレジデンス、赤坂ＴＲと比べると残念だけどパンチがないな。
でもすぐ完売するんだろうな。

２００７年前半の目玉物件ですから、注目度も高いんでしょうね。赤坂TRでもあれだけの人気で抽選にもれた人もたくさんいましたから、ここが当面の勝負物件っていうことになりそうです。ここで買い逃した場合、次は２００７年後半のもう一段の価格上昇を織り込んだ新新秋価格＝坪１０００万越えっていうことになるんでしょうね。とにかく都心超一等地の仕入れは事実上、困難になっているのが現状のデベの認識ですから。

ＴＢＳの新社屋、赤坂ツインの再開発、東京ミッドタウン完成で赤坂ＴＲの資産価値にどのくらいの影響あると思います？　あのお城のようなラブホがあるかぎり変わんねーよっていうつっこみを覚悟で聞いてみました。

いや元麻布タワーだって隣にお墓があっても一定の地位と価格を保ってますから、実際、出来上がると、結構、評価高いと思いますよ。赤坂にも六本木にも溜池にもアクセスは抜群ですからね。

坪400万で買った部屋が2年で1000万とは。　そんなに上がりますかね？　せいぜい600万程度ではないかと思う購入者です。

>567
思考過程に問題があります。広尾ガーデンヒルズがそうでしたが、
買った値段が、相場より安すぎたのです。坪400万の部屋は
本来460万〜480万が妥当値だったのです。それが今600万位に迫って
いるといったところでしょう。完工時660万以上は必至、1000万にいくかと
言われると自信がありませんが、700万〜800万はもう射程圏ではないで
しょうか。
投資で坪335万で買った小さな部屋が完工時560万強になることを予測して
楽しみにしている購入者です。

>>569さん

あれだけの高級賃貸マンションを多数管理している森ビルの能力はあなどれないと思いますが。
分譲と賃貸とでは後者の方がコンシェルジェ的管理の先例が多いので、むしろ並の管理会社よりも
はるかに能力が高いかと思っています。
ちなみに森ビルに緊急センターがないって本当ですか？じゃあ六本木をはじめヒルズの管理って
そんなにクオリティが低いの？？？そうとは思えないけど。