赤坂タワーレジデンスTop　of　the　Hill その２

この物件や虎もそうですが、残戸数が減ってくると争奪戦を呈してきますね。9月まで売ると聞いていたので、7月に売り切ってしまったのは驚きました。抽選にはずれると徒労感がどっとでますが、人格を否定されたわけでもなく、ただのくじ引きではずれただけです。めげずにがんばってください。

恥ずかしながら、この掲示板は私にとって’掲示板書き込みデビュー’でした。
初めて’規約に同意レス’をクリックするときはほんとにドキドキで…。
どうやらとてもいい初体験をさせていただいているようです（＾ー＾）

あの抽選って、ほんとうに公正に行われているんですかね？次点の報告を受けましたが、なんか担当者の口調がウソっぽかったんですよねー。いくら目の前で抽選するといっても、こちらは検証できませんからねぇ。落選すると、悔しくて、ついついそう思ってしまったのかもしれません。

>>264さん
ここみたいに法人客が多い物件だとかなり？？？が付きますね。デベなら、法人客を
優先しその次は超優良顧客（高収入、ローン無）なのは当然で、それをするために
いろいろな裏技があると聞きます。
たとえば特定倍率の部屋については当てたい人を特定番号に集中させればいいの
ですから。運良く当たって入居された方が高倍率物件の購入先を検証するしか
ないのですけどね。

>>262さん
虎は最初苦戦して、ダイレクトメールや勧誘の電話が何回もかかってきましたが、
こちらの赤坂は最初から絶好調で一気に売り切ったという気がします。
虎みたいに長期間にわたって勧誘や宣伝を続けていたら最終期は１００倍の物件とか
出たかもしれません。
ここまで人気が出た最大の理由はやはり割安感でしょう。賃貸市場ではおそらく
この物件は虎より高く評価されるでしょうから。

私も、抽選がどのようなものか自分の目で確認したく、１期のときに立ち会いました。一名が代表で前に出て、一つ一つを確認をいたします。それを、させていただいたので、絶対に、不正はありえません。不動産は、本当にくじ運というか、ご縁だと痛感いたしました。ちなみに私も次点でがっかりいたしましたが、当選された方のご都合により、購入させていただける運びとなりました。私も、２６２さんのご意見のとおりと思います。

【ご本人からのご依頼により削除させて頂きました。管理人】

でもそれは最高額最上階のマンションの話です。
6億なんていう物件はやはり抽選なかったのでしょうか？

私も会員期の抽選会に行きましたが、267さんの仰るとおり、抽選会での不正はあり得ないです。
また、番号も登録順に振られますので（登録の申込用紙に番号を記入され控えをもらいます。）、
後から特定の番号に集中させる事も不可能かと・・・。但し、登録開始日以前に事前登録が出来
ましたので、動きの早かった法人が、みんな登録番号”１番”という事は可能ですね。その後は
個人などの登録がアットランダムに入りますので、”１”以外の番号に集中させるのは・・・？
また、会員期のみ複数住戸の申込み（当選すれば購入可能）が出来たので、資金力のある法人が
似た間取りを一気に申し込んで、結果的に法人の契約住戸が多くなる事は考えられます。
いずれにしましても、個人・法人問わず、運かと思います。

２６８ですが、
念のため補足しておきますが、
不動産関係者がその部屋に希望がこないように
営業するなど・・・・
等です。
２６７さんのように、公開抽選で
目で確認するなら不正なんて不可能ですよね。

完売おめでとうございます。
高額住居が中心のタワーマンションで、たった2カ月、それも2期連続で即日完売しまうとは
驚きです。
別スレにその記録を掲載させて頂きました。
この（高額）　価格帯での完売速度は　当分破られることはないのではないでしょうか。
入居まで長いですが、無事新居での生活をお迎え下さい。
　

残念ながら落選してしまいました。
会員先行から部屋を決めていたので、登録は２期だけ。抽選も１回参加です。
営業さんからはずっと他の問い合わせ、要望はきていないときいていました。
なので、登録番号も１だったのですが、
落選連絡時には突然、倍率は10倍弱になっていました。
そんなにたくさんのカクレ購入希望者が、どの部屋にもいたのでしょうか？
そうしたら、ここに落選されてがっかりしている人は千人以上はいらっしゃるのでしょうね。

サクラの応募者を多数入れることで倍率をつり上げておいて、サクラの応募者が当選したら
金払いの良さそうな応募者に外れ１位を与えることもよくあります。
あと、登録番号のうち特定の番号を当てたい人に割り当てて、たとえばそれが３番だったら
２番の次は４番に飛ばしても何もわからないはず。
とにかくなんでもできるので、こちらとしては信じるか信じないかの問題です。

約１億の部屋に当選しました。
おそらく２年で５割は上がると思うのでそうなったら転売する予定です。
株高も終わった今、確実に儲かるのはやはり不動産投資ですからね。

今回７回目のマンション購入で、今までの経験から自分は当たるものだとかってに思って
いました。
会員期はもともと人気がある部屋とは言われていましたが１番で落選。
１次は、２番でしたがそう多くないと言われて落選。
最終期は、当たる気がまったくしなくなり、パンフレットも処分して他のマンションを考えて
いたところ・・・・・最後の最後に当選しました。
マンション購入暦は２０年程度ですが、熱心な購入希望者が多いのにビックリです。
営業さんも、始まるまでは、「どこかは購入できるでしょう」と言われていたのが、
会員期終了からは、「予想が全然つかない」と、アセっていました。
キャンセルが出てないようですし・・・
落選が決まった方の落胆はとても大きいと察しられますが、今後、愛宕・薬研坂等あります
ので・・・次回こそ・・・良い結果をお祈りしております。

>274さん
どうもそういう気がするのですよね。
私は不動産投資で転売目的ではなく、ここに住みたいと思っていたのですが…
戸建てからの買い替えで、停止条件つきのことなどをきいていたから嫌われたかなぁ。

私の経験したかぎりでは、年収、会社のステータス、乗ってる車、年齢など総合的に考えて当選者を選んでる気がします。　所持品のグレード、モデルルームに乗ってきた車を見れば大体の感じが分かるので、モニターで監視してたかもしれません。　購入後も含めて20回くらい行きましたが８０％くらいはメルセデス、ジャガー、ベントレーなどでした。　まあ1億、2億の部屋を買うわけですから当選ですけど。

２７８さん考えすぎだと思いますよ。モニターで車を監視するなんて事に時間も人も使わないでしょう。もっと、確実な方法で審査は、するものです。落選なさった方は、この物件との、ご縁がなかっただけで、将来その方々にとってのよいご縁の物件とめぐり合えると思います。

＞278さん
279さんの仰るとおり、私も考えすぎだと思いますよ。
外見は確かに大切ですが、企業はそれで判断する事はありません。
あくまでも書類重視です。
ただ、よく営業は見込みの度合いなどをランク付けする事はありますが、
抽選自体は公平だと思います。

会員期に当選・契約した者です。私の場合は、特に客を選別している印象は受けませんでした。
私自身、販売側すれば条件の悪い客（買い替え＆残債有り＋ローン）でしたし、モデルルーム
にも大抵はジーパンにＴシャツ、徒歩で行ってました。
まぁ、事前に営業サイドからのいろんな意味での誘導は可能かもしれませんが、登録の段階まで
進んでしまえば、抽選会での不正（選別）は無いと感じました。
個人的には、担当営業の方に恵まれ、大変良くして頂きました。

サンウッドのみなさんは誠心誠意対応してくれたと思います。
今まで大変お疲れ様でした。　これからも宜しく御願いします。
ご当選された皆さんもおめでとう御座います。

サンウッドのみなさんって、営業マンの事ですか？

今回当選しましたが抽選で営業が八百長をしていたとは思えません。
車も関係なしです。　逆に今回運を使ってしまったのでしばらくいいことはない気がします。

ローンを組んだこちらが当選して、全て現金の知人が落選しています。
最後は「運」しか無いようでした。

以前に、ここから宝石箱のような案内状が送られてきました。というのは大げさだけど気合が入ってました。

いまさらですが、質問です。こちらの物件を購入するにあたり、最低何パーセントの頭金が必要でしたか？５％？１０％？

頭金は３０％で残りは35年ローンです。（泣）
最低はないでしょうけど在る程度の年収（1000万くらい？）がないと難しいかもしれません。
年齢も関係してるはずです。

頭金というか手付けの話してるんじゃないの？
手付けは何％だったんですかが正解だと思う

>>289
ずばりそうです。手付けと書くべきですね。何％でＯＫだったんですか？

手付け金は当選連絡があってから４日後(最終期の場合)に１０％です。
なので、１億円の部屋だったら、1000万円です。
買い替えなので、一部延期してもらう措置はないかときいたけどムリでした。
普通預金に1000万円はないので、株を売って用意していたのに、
落選してふんだりけったりです。
底値のころに売らざるを得なかったですからね。

申込金１０万円
手付金10％
ですが。なにか？

無理しない方がいいんじゃない？

ありがとうございます。

10%でしたか普通ですね。でも販売価格が大きいと金額も大きいですから大変だ。

そろそろこのスレも住人用にしたほうがいいと思う。

>276さん
私もエントリー番号が1番だったにもかかわらず、続けて落選してます。
1番であることって何か影響があったのでしょうか？？
通常は有利だっていいますよね？

以前にも書きましたが、私は、抽選がどのようなものか。本当に公正に行われるのかを確かめたく、（はずれても、納得いくので。）抽選会場へ出向き、代表で目の前で確認させていただきました。不正はありえないと思いました。また、私も、エントリーナンバーが１番のほうが有利と言うか、縁起がよいような気がして、１番でしたが、次点でした。町内会のようなくじ（がらがらまわすもの）の中に、倍率分の数字の書いてある玉を入れて、５から６回がらがらまわして出すので、何番のエントリーナンバーでも、関係ないと思いました。くじ運しかないようです。立ち会って自分が次点のときは、がっかりでしたので、はずれた方々のお気持ちはよく分かります。でもご縁ですから。

落選された方、悪いこともあれば良いことも必ずあります。
私もここを当たる前までは金銭的に不運なことが続いていて落ち込んでいた中での当選でした。
逆にサマージャンボ宝くじなどは運を使い果たしてしまって当たる気がしません。

不動産は本当に縁物です。はずれたら、忘れたほうがよいです。高々不動産ですから。
私はそう考えることにしてます。2年後、どうなるかわかりませんしね。くじにはずれたほうがよかったという結果もありえます。今の不動産の騰がり方はちょっとおかしい感じがしてます。
ちょっと落ち着いたほうがよいのでは、と思います。不動産投資をしている者にとっては・・・・
ただ、この物件に関しては、負けはないのでは、と勝手に思ってます。何しろ、単価安いですから。ちなみに、私の買った部屋は３３０万円/坪でした。倍率が高かったのも、完売が早かったのも、頷けますね。

>297さん、
レスありがとうございます、読んでいてなんだかすっきりしました。
いつまでも未練がましいのも女がすたりますよね。
288さん、299さんのアドバイスもしかり、
またいい出会いがあるのを期待して忘れることにします。

こういうすごい新築は年に一つ二つしか出ないから
立地の悪い新築を買うよりも2,3年前の立地やグレードのいい中古が売りに出たら狙い目ですね。

>302さん、
その散歩コースそんなにいいですか。いつも周辺調査もかねて歩いていたのは赤坂駅や溜池山王駅周辺でした。六本木側はアメリカ大使館宿舎までしか歩いていません。真夏で暑いけど、私もあるいてみようと思います。

302＞、303＞さらに足を伸ばして赤坂御所や神宮外苑、新宿御苑あたりの散歩やサイクリングは
最高に気持ちいいですよ。

アークヒルズの裏の桜坂を通って神谷町方面を歩くのもいいですよ。
泉ガーデンでお茶したりして。
でも実際はミッドタウンでも車で行ってそう。

東京は都心のど真ん中ほど緑や公園が豊富ですね、新宿御苑、神宮外苑あたりなんてたまに鴨が
飛んでるときがあります。

306>NYも都心にセントラルパークがあり、そこの周りのアパートメントは築20年超でも
100万ドル超があたりまえですものね。東京も都心でなおかつ緑が近かったら素晴らしいですね。

日比谷公園の中の
ガーデンテラスで生ビール飲むのが好きです。

やはり投資用のかたもおられるんですね。でも入居もなさるなら、
のうち楽しんで売却という一番贅沢なプランでしょうか。
２年後１０％ＵＰだけだと、オプション料金や手数料やら税やらで、
純利にはならないように思うのですが、
実際入居するのであればその間の家賃分が利益に乗せられますね。

もう提出してしまったのですが、迷っている事があり、どなたかご意見いただければと思います。それは、ビューバスプランにする予定なのですが、バスのところのガラス戸を、透明か半透明かで、どちらがトータル的に見た目手入れがよいか。を迷っています。透明で希望を出したのですが、実際バスを使うと、水はねなどが結構目立ち、毎回手入れをしないといけないかな？とちょっとめんどくさいかなと悩んでいます。今なら、変更も可能かもしれないので、皆さんはどちらを選ばれましたか？

“透明”がおすすめです。現在、透明ガラス戸のバスルームを使っていますが、開放感があります。水はねは乾燥させれば、水切りできった場合と見分けはつかないと思われます。（何日も掃除しないのもどうかとは思われますが・・・）
バスを使っている時に、洗面ゾーンを見られたくない誰かと共用する可能性が高いなどといった事情がある方を除けば、圧倒的に透明がよいのではないでしょうか。
今310さんがどちらのタイプを使われているか不明ですが、新しい家を買うこともあり新しいことにトライしてみてはいかがでしょうか。
もちろん、今回も私は透明タイプを選びました。

３１１さんありがとうございました。迷いがなくなりました。透明に決定です。

307さん
100万ドル超があたりまえだけではなくて、1000万ドル超もざらです
こういうところは、住む場所としても投資用としても、いい場所ですね

314>ロンドンも同様です。
ハイドパーク、リージェントパーク、プリムローズヒルが都心にあり価格は世界一といっていいくらいに高い。　日米欧の中心部を比べるといかに赤坂ＴＲの価格が割安かわかります。
東京の物価も今は格段に安いから住むのにはcomfortableかな。
2016年のオリンピックが東京で行われたら地価もあがるんだけど。

虎の賃貸見積もりは23,000円/坪らしいです。
赤坂TRはとても2万円はとれそうにないと思いますが、弱気でしょうか？

私は、低層で２万円程度かと思っています。

どう考えても賃貸市場なら赤坂の方が虎ノ門より上ですよ。利便性がぜんぜん違いますから。

というかこれから２年間で、どれくらい高級賃貸相場が上昇するのかがポイントだと思いますよ。なんせインフレモードスタートなわけですから。第一弾の大きな通過点は来年春のミッドタウンの賃貸水準が坪３万を越えてくるかどうかがひとつの目安となるわけです。

賃貸の話ばかりだな
住む人はいないのかな〜
投機物件のイメージがつくのもいやなんだけど

ここにかぎらずタワーは多かれ少なかれ投機物件だと思うよ。
管理費の高騰とか、修繕や建替えとか、永く持つほど先送りしたリスクは高まるから。
みなほどほどに楽しんだら、利のあるうちに売却予定ではないでしょうか。

318さん
虎と赤坂TRの利便性は双方変わらずってところではないでしょうか。
虎は表向きの情報と一部実情に相違があるらしいです。
実は、日比谷線神谷町駅までたったの３分らしく、
近隣ビルとの係争で明らかに出来なかった虎の利便性に軍配が上がるようです。

どちらも良いマンションだと思います。
この地域がこれからも発展して行く事を願います。

＞３２０さん
大丈夫ですよ私も住みますが,上層階の方は実需が多いようですから。
タワーの場合どうしても低層階は

今後、住居用マンションの家賃が上がることを見込んでいる方が多いことに少しびっくりします。
丸の内や大手町などのオフィスビル賃料は今後も高位安定するとは思いますが。
不動産相場もそろそろ下落するのではないかと思い、なかなか手を出せずにいます。

３２２で思い出しましたが赤坂駅、溜池山王駅まで両方徒歩4分となってますが最短の裏道などあります？　　溜池山王までは赤坂ツインの中をショートカットするのが一番近いのかと。

322さん
神谷町駅まで3分ってだけでは虎に軍配は上がらないかと。
日比谷線ですし。それだけでは銀座線の通っている赤坂の方が
有利に思えます。
むしろそれ以外の部分で勝負なのかもしれません。

327＞たしかに。東京メトロの格と利便性は丸の内線＞銀座線＞＞日比谷線＞その他、
という序列は確かにありますね。

虎との比較で賃貸価格や利便性はよく似たものだと思います。ただ廻りの環境を含め物件自体の評価は虎の方がやや勝っていると思います。

虎だ赤坂だと、いろいろ比較していますが、
人それぞれの価値観も違うし、利便性も人によって異なるし、
どっちだっていいんじゃないですか？
選別や判断する上で比較できる物件は必要ですが、
この規模だと微妙だと思います。
内装、仕様、構造、施工、管理等は優劣あると思いますがね。

>>326
以前、ここの敷地に勤めていましたが、溜池山王はツインタワーの
裏口から入ってショートカットし、エスカレータを下がって地下通路
から行くのがやはり一番早いです。
赤坂駅は通常通りラブホの前の坂道を通るのが早いかと。

ただどちらにしても、駅の入口の所までは4分で行かれても、
改札、ましてやプラットフォームまではちょっと無理ですね。

あと、虎と赤坂という話だけど、個人的には住むのだったら
赤坂かな。徒歩圏内で外食がむちゃくちゃ充実してるというのが理由。
意欲的な店は沢山有るし、意外に庶民的でリーズナブルな値段のところも多いしね。
（但し栄枯盛衰も激しい）

>>331
私も同感です。　ただ溜池まではエレベータで地下2階まで降りてからが意外と歩きますね。
そのエレベータ付近のビルの１Ｆにある英国風パブは雰囲気良さそうですね。　赤坂駅付近もビアレストランがたくさんあるので個人的には嬉しいです。

ちなみにトップラウンジのドリンクメニュー、値段は誰が決めるんでしょうね?

アークヒルズの中のレストランやバーは結構使えますよ。
赤坂TRからは、ちょっと離れちゃうかな。六本木通りを渡るのが面倒ですよね。（虎からはベストポジションですね。）
であればミッドタウンまで行ったほうが楽しいかな。虎からだとミッドタウンまで行くなら、
麻布十番まで行くほうが良いかな。
しかしながら、虎周辺のロケーションは何度訪れても惚れ惚れします。
威張りの聞く場所とは此処のことでしょうね。
一方では、赤坂の地名が持つ地格の価値を享受できる赤坂TRも希少ですね。

私は居住用として購入したのですが、投資用として購入された方の比率は結構高そうですね。
投資用として買われた方の属性は非常に良いと推測できるのですが、彼らから賃貸で入居される方の属性はやや心配になります。
金額からして大半の方は問題ないのでしょうが、利便性の良い都心立地だけに、属性に問題ありの方が混じってしまうリスクはどうでしょうか？

アメリカ大使館が近いこともあり米系企業の役員クラスが入居するのでは。
近くの赤坂溜池タワーは結構空室が多いみたいですけど。

ＴＢＳが近いこともあり芸能界の方が借りる可能性も十分あるし。

投資用として購入しましたが、自分で住んでみたい気持ちが募り、当面は住みながら
様子をみようと考えています。334さんの仰るとおり、賃貸に出す場合のリスクはたしかに気になる
ところです。営業の話ではやはり金額からしてまず問題ないだろうということでしたが、
しっかり選別しなければなりませんよね。
賃借人の共用施設使用に関してはオーナーの許可がいるということですので、なにか問題ありの場合
共用施設のシャットアウトは出来るようですが　そうならないにこしたことはないですから。
高い意識を持っていたいものです。

>333
アークヒルズに行くには六本木の戻って歩道橋を渡るのが最短でしょうか？横断する地下道はありましたっけ？それとも溜池山王の駅の地下道を使うのでしょうか？

ここの販売を知らないで四谷の物件を投資用に購入しました。失敗だわん

勝どき、月島あたりにも賃貸あるし、豊洲もモノレールや買物の利便性などが整備されれば、損しない程度には投資できるかもね。何千万も余ってるとか、遺産やペイオフ対策でもないかぎり、すごく儲かりそうとまでは思えないけど、みなさんの皮算用はどのくらいでしょう？

>>338
地下道あるよ。
お茶屋の前あたりから潜って、アークヒルズっつーか、
ANAホテルの前（バス停の横あたり）に出る。
エスカレータがめちゃくちゃ幅狭いけどね。
ATRからは全然遠くないと思う。

>333
四谷タワーＸート、センＸー東京は週間ダイヤモンドにもお買い得上位に掲載されたのに、なんであんなに人気ないの？　投資物件としては失敗？　やっぱ赤坂って着いてるだけで＋数千万の価値あるの？

>341さん
338です。ありがとうございます。遠回りしないですみます。
＞342さん
セン×ー東京のMRには出かけましたが、結構盛況でしたよ。ファミリー向けの共用施設は充実していました。最寄り駅が四谷三丁目ではなく曙橋なのでやめました。四谷の方は大京なのでMRに行くのもやめました。

そもそも四谷ではパンチがないでしょ。
でも大京ってそんなにＸなんです？

大京や長谷工は債権放棄のからみで銀行に貢がないといけない立場なので、
顧客志向は最低限と言う印象ですよ。

駐車場Ｐ４割り当ての住人の方（２０３戸）、率直に車を所有しますか？

＞３４５さん
なるほど、ありがとうございます。

344>赤坂ほどパンチはないが、新宿御苑や神宮外苑など緑も近く、スーパーや
飲食店も充実しているし治安も良さそうなのでファミリーの生活にには良さそうですね。

最近マンション選ぶときに３つのポイントでチェックしています。①間取り（Ｓ社によくあるみたいに平米単位の収益を追求しすぎるが故に無理な間取りになっていないか）②建物全体の概観（将来的にそのエリアにおりてランドマーク的な建物とのステイタスを確保できるか）③明治初期の周辺環境（結局歴史は引き継いでいるので、当時上流階級の邸宅等であれば、周辺エリアは全体論でいえば緑の多い高台の高級住宅地の赴きを確保できている。以上のポイントからみると不思議とH社やＤ社の物件は営業マンの説明を聞くまでもなく予選落ちとなってしまいます。

溜池山王駅改札から歩いてみたら十分近くかかりました。
近道ができるのでしょうか？

私もD社とH社は問答無用で対象外でした

ここは色んなデベがジョイントしてますが、不安要素ではないのでしょうか？

駅改札から、遠いんですが・・・。

Ｈ社は有利子負債2500億円。
年に300億の利息を払わなければならない会社です。
そんな会社が購入者のことを真剣に考えてマンションを作っているとは
到底信じられません。

>350さん
重要事項説明では通り抜けないでほしいと森ビルから申し出があった赤坂ツイン内をショートカットすると早いです。ただし、地下鉄入り口までは近くても改札は結構遠いと思います。

日本の負債もなかなかの額よん。。

この物件ってファミリー層も購入しているんですか？あまり話題になってないみたいですがどなたか教えて下さい。

>355さん
ありがとうございます。
地下鉄駅から１分とか言っても改札からではないと言うことですね？
溜池山王駅はとても遠く思いましたが、夜、女性ひとりで歩いてもこわくない
と思いました。　

同じ溜池山王駅といっても銀座線ならまだマシだけど
南北線は遠いよぉ〜。

日経に「億ション即日完売」の見出しで、赤坂ＴＲが載っていましたね。
記事によると、平均価格1億2000万円・平均倍率8.4倍だったとの事でした。

３６０さん、日経の雑誌ですか？新聞ですか？詳しく教えていただけますか？よろしくお願いします。