赤坂タワーレジデンスTop　of　the　Hill その２

>>220.221さん
ありがとうございます。なるほどです。
現地のあたりは割りと好きなところで、乃木坂駅のそっちの出入り口もよく使ってましたので、
ちょっと目に留まったのですが・・。さすがにいまだに売れ残ってるには理由がありますよね。
どう物件の賃貸業者からの物件も目にしただけでも４戸ありましたから。賃料高くもないのに
空室が５８戸（協力地権者のもあるはず）中４戸は少なくないですよね。
なんか私道の関係もあるらしいし、慎重にみてみます。
なくなっちゃっても惜しくなさそうですから、ちょっと静観、間を置きます。

今日ＭＲ行ってきましたけど最終期の倍率は2億円代の部屋で10倍、1億円クラスで20倍らしい。
元々来年の3月までに販売を終了する予定が、あまりの人気で明日最終販売になったそう。
みんながんばれ！　

お金持ちがいっぱいいるんだね。
一戸建て買えばいいのに。

224>地震のときマンションのほうが生命が安全、治安がいい、管理が楽、眺望がいい、
転売のとき流動性が高い、駅から近い、フロントのコンシェルジェサービスがある、
などなどマンション人気には確かな理由があるのです。

>>224さん
一戸建ては色々と面倒ですし
この都心立地で一戸建てがそもそもありえないですよね
赤坂ではなく麻布や広尾近辺になってしまう

うううー、あたりたいよう！！！！　

以前住んでいたマンションから同じ地域の一戸建て(3階建て)に移って数年。
戸建の長所もたくさんあります。なかでも、家族同士で生活時間が微妙にずれる我が家では、
お互いのプライバシーを保ちやすいことだけでも今のところは戸建に軍配があがります。
でもやはり戸建はいろいろと面倒。もっと年をとったらマンションと決めています。

赤坂TRってここ３年で一番成功した物件じゃない。こんなに早く完売するケースって珍しいと思うのですが。というか値付けが安すぎたということかもしれませんが。

今日ですべてきまってしまうのですね。
緊張します。どうか当選しますように、祈るのみです。

抽選の申し込みをしていますが、ここを外れてしまうと、
次はここ以上のクオリティや条件が揃わないと納得ができなくなります。
当たりますように。。

ろくに宣伝もしなかった割に（ＴＶＣＭもすぐ終わったしチラシも少なかった）すぐ売れた最大の理由はこの超弱気の値付け。やっぱメインのデベがサンウッドだから不安があったのかな。私はこの物件を見た途端に虎ノ門に上乗せしてくると思ったのに、虎ノ門よりだいぶ安く価格を設定してきたから、なにかよっぽどマイナスがあるのでは？と勘ぐったくらい。

おかげで隣のパークハウス麻布氷川町なんて、決して悪い物件じゃないし値付けもそんな強気じゃないのに売れ残りまくり。まあここが終われば一気に人気が殺到するのだろうけど。

みなさま申し込まれた住戸は何倍ついてます？

この物件は戸数の割りに、短期間の販売でしたね。
これほどの人気になるとは販売側も想定外だったのでは？
希少な好立地物件で、その割りに価格が安かったのでしょう。
秋まで販売を延ばすと更に人が集まり倍率が上がるから、当初からの人は今回最終期が前倒しされて
良かったのでは？

＜231さん、

230です、その気持ち本当にわかります。
今日は朝から緊張してなんだか集中できません。
マンション探しをしていない人からは
「そんな大げさな。。。」といわれますが
ここのところ抽選に負け続けて結構疲れてます。
どうか今回で当選できますように。。。。

>>231さん

来年の今頃にこことほぼ同じ規模（同じグレード？）の薬研坂が売り出されますよ。
ただ、強気の値付けがいつも話題になる三井不動産が売り主なので、ここよりは
だいぶ高くなるかもしれません。なにせパークタワー目黒がこことほぼ同じ価格
だったのですから。。

現地を見た感じでは、
利便性　赤坂＞薬研坂
環境　　赤坂＜薬研坂

なので、貸すなら赤坂、住むなら薬研坂でしょうか。

薬研坂は近所の南青山1丁目タワー（４６Ｆ）同様賃貸では？
赤坂は住むのにも問題なしと思うのは私だけでしょうか？
実際赤坂ＴＲと東京ＭＴの間のエリアは住みやすそうですけど。
イオン、ＩＹが近所にあることが住みやすいということでしょうか？

僕の申し込んでる部屋（１億円以上）は７倍。
前回より部屋数が少ないぶん、競争率がむしろ高くなっているようです。
こんな倍率では今回も当選は難しいな。
すごい美人とお見合いして相手から断られる気分。（笑）
すごい美人を見てしまってから後のお見合いは、どれもイマイチで気持ちが動かないよ〜。（泣）

目黒パークタワーの価格設定には驚きました。比較して赤坂ＴＲに迷わず申し込みましたが
値付けが本当に安かったかどうかは　完成後に決まると思っています。
購入者としては、デベさんを信じてしっかりとしたいい建物ができあがることを願うばかりです。
そして本当の価値・住み心地は、住民が一体となって作り上げていくもの。
この掲示板を見る限り、期待に胸が高まるばかりです。購入者の皆様、どうぞよろしく！

227さん、230さん、231さん、235さん、238さん、どうか当たりますように！
私は以前（まったくほかの抽選ですが）どうしても当たりたい時、抽選が行われる際に
ひたすら自分の番号を口の中で唱えて念じていましたら、ポロリっとその番号が出てきて
自分でもアッとおどろいた経験が…。偶然でしょうけどそれ以来何事においても
念じるって大切なことと思っています。

この土地はだいぶ前に森ビルが取得して、隣の議員宿舎と一体で再開発を
しようとしていたのです（××ヒルズになっていたはず）。しかし
議員宿舎の入札で森ビルは最高額を出したのに敗れ、別々の開発となって
しまいました。森ビルにとってはよっぽど痛恨だったらしく、議員宿舎の
入札で負けたのはおかしいと行政訴訟まで起こしてます。

というわけで、まだ土地価格が比較的安かった時代に取得した
土地なので、比較的リーズナブルな価格でこのマンションが出たのだと
思います。ただいくら森ビル系とはいえサンウッドにとっては社運を
賭けた一大プロジェクトなので、売れ残りは避けたかったでしょうし、
仕上がりが悪いと今後に致命的に響くでしょう。そういう意味で
完成まで一生懸命やるのでは。

＞241さん
値決めにはいろんな事情があるのですね…情報ありがとうございます。
ご意見うかがって安心いたしました。

近隣の同デベの物件を所有しておりますが
そこの販売時（二年ほど前）赤坂は坪いくらぐらいででそうです？
と聞いたとき　おそらく380~390ですと回答してました

そういう意味では坪440でも十分強気だったのかも

私の場合、虎ノ門ＴＲと比較して安いと

いまの流れだと２年後の完成時点では坪750-900万でも遜色ないんじゃないでしょうか。ミッドタウンやヒルズは賃貸がほとんどでしょうが、売買されるなら、坪1000万-1200万はいってるでしょうから。ちなみにヒルズの賃貸は坪５万ぐらまでもっていけるんじゃないかと営業がいってましたよ。

先程、本日の二次販売での当選連絡が入りました。でも、この物件はキャンセルさせて戴きました。
気分は高まっていたのですが、冷静に考えると内装、設備、高級感はそれまでの元麻布や虎ノ門よりも見劣りがするのは否めません。この物件はやはり一般人向けですね。

やっと当選しました。私は、素直に喜んでいます。
内装は、気に入らなければリホームすれば良いので・・・（いつもそうしています。）
明日、仮契約に行きます。

建物としても最強。
（タワーＭの技術は鹿島のほうが先行ってるけど現存の鹿島物件よりここは良さそう）
買い物としても最強。
議員宿舎のお向かい？隣？というか裏だけど、それもちょっと威張りか。
大通りから見えないけどランドマーク性も少しあると言える。
竣工後も3〜5年はbestbuyでしょう。
購入しない人からも、購入できない人からも、あまり揶揄、中傷されることがなく
板住人の質も常に一定以上の、知力と人格を感じました。
only oneは伊達じゃなかったですね、たぶん。
ちなみに、私は購入者じゃありません。販売でもありませんけど。
会員先行ではずれて、縁がなかったときりかえました。
でも今日は本当に買わなくていいのか？申し込みしなくていいのか？
午後の仕事キャンセルしていこうかなまで思いました。
購入者の皆様おめでとうございます、私も迷いから本業に戻れます。

>246さん、247さん
うらやましい。。。結局自分は３連敗でした。
自分にとっては価格も含め理想的な物件だったので本当に残念です。

235さん、236さんありがとうございました。
231です。
当選しました！！
倍率は約１億の部屋ですが、十倍弱だったようです。
皆さんはどうでしたか？
明日仮契約に行ってきます！

HPに完売御礼が出てましたね

当選された方おめでとうございます。
私は踏ん切りが付かないまま見送ってしまいました・・・
終わってしまうと「あー買っておけば良かった」と思ってしまうものですね。
外れてしまった方は次どこに向かいます？

当選された皆さま、おめでとうございます。
なんか最終期はもっとも倍率が高かった割に、このＨＰの参加者の中では
当選確率が一番高かったような。
第一期から熱心に参加している人になるべく割り当てるようにしているの
かもしれないですね。
いずれにせよ、今回ですべて売り切ったことで、ここは過去の
大規模タワーマンションの中で最速で売り切ったところになるみたい
（詳しくはタワーマンション完売情報スレまで。）

>239さん
あたたかいメッセージをありがとうございます。今回もはずれて3連敗となってしまいました。当日は抽選を見に行って祈ってましたが私の番号は出てきませんでした。残念、縁がなかったようです。8月はこれといった物件もないしちょっと一休みしようと思います。

>231さん
ほんとにおめでとうございます！！
私も次回の幸運を信じてまたがんばろうと思います。

やっぱりモノがいいと売り切れるのも早いですね。次のねらい目はどこになりますかね。薬研坂、南麻布４丁目財務省社宅跡、その隣の郵政省所有地、羽沢ガーデン跡地、六番町丸紅の土地・・・。他にご存知の方いらっしゃいますか。

赤坂のこの売れ行きに気を良くした三井不動産が、愛宕山を坪５００で出してきそう。
愛宕山、現地行ってみたけどあまり良い場所ではなかった。しかし、なにせ三井だから。

これから上昇ピッチに拍車がかかるわけだから竣工まで２年ぐらいかかるなら、これから２年間の約３−５割の上昇分を織り込んだ価格が愛宕山の価格になってくることでしょう。
弱小デベなら坪４５０万、三井なら５８０万、住友なら６５０万ってとこでしょう。

＞230さん
231です。
今回は本当に残念でした。私はたまたま運良く当選できましたが、
230さんにはこれから更にぴったりのマンションがあるという事だと思います。
頑張ってくださいね。
私もこれから頑張ります。

＞254さん
残念でしたね。。。でも何事も懸命に努力した結果であればそれがベストなのでしょうね。。
この掲示板(116さん)の　＜不動産は買えたらそれがよい買い物と考え、買えなければ
惜しいがそれで良かったと切り替えるのが吉＞というご意見、なるほどと思います。
”あのとき当たらなかったのは、この物件に出会うためだったんだ！”と思える日が必ず。
ご幸運を祈っています。

＞231さん、259さん、
本当にありがとうございます。不覚にも涙してしまいました。
長らく海外に住んでいて、初めてこの物件の広告をHPでみたときに
「東京ってすごいな、帰国したらこんなところに住んでみたい！」と思って応募しました。
ここの掲示板に参加されている方のお話を毎日伺うのが本当に楽しかったです。
とても勉強になりました。
皆様、とても知的で毎日目的をもって充実した生活を送られているんだろうなと感じていました。
マンションは立地や物件の質はもちろん大切ですが、隣人がお二人のようなあたたかな人柄であることはそれ以上にすばらしいことだと思います。2年後楽しみですね！
今日でこのサイトにお邪魔するのは最後になります、
すみません完売御礼で感傷的になってしまいました。半年間本当にありがとうございました。

がんばれ。別の only one を手に入れてください。ありがとうございました。

この物件や虎もそうですが、残戸数が減ってくると争奪戦を呈してきますね。9月まで売ると聞いていたので、7月に売り切ってしまったのは驚きました。抽選にはずれると徒労感がどっとでますが、人格を否定されたわけでもなく、ただのくじ引きではずれただけです。めげずにがんばってください。

恥ずかしながら、この掲示板は私にとって’掲示板書き込みデビュー’でした。
初めて’規約に同意レス’をクリックするときはほんとにドキドキで…。
どうやらとてもいい初体験をさせていただいているようです（＾ー＾）

あの抽選って、ほんとうに公正に行われているんですかね？次点の報告を受けましたが、なんか担当者の口調がウソっぽかったんですよねー。いくら目の前で抽選するといっても、こちらは検証できませんからねぇ。落選すると、悔しくて、ついついそう思ってしまったのかもしれません。

>>264さん
ここみたいに法人客が多い物件だとかなり？？？が付きますね。デベなら、法人客を
優先しその次は超優良顧客（高収入、ローン無）なのは当然で、それをするために
いろいろな裏技があると聞きます。
たとえば特定倍率の部屋については当てたい人を特定番号に集中させればいいの
ですから。運良く当たって入居された方が高倍率物件の購入先を検証するしか
ないのですけどね。

>>262さん
虎は最初苦戦して、ダイレクトメールや勧誘の電話が何回もかかってきましたが、
こちらの赤坂は最初から絶好調で一気に売り切ったという気がします。
虎みたいに長期間にわたって勧誘や宣伝を続けていたら最終期は１００倍の物件とか
出たかもしれません。
ここまで人気が出た最大の理由はやはり割安感でしょう。賃貸市場ではおそらく
この物件は虎より高く評価されるでしょうから。

私も、抽選がどのようなものか自分の目で確認したく、１期のときに立ち会いました。一名が代表で前に出て、一つ一つを確認をいたします。それを、させていただいたので、絶対に、不正はありえません。不動産は、本当にくじ運というか、ご縁だと痛感いたしました。ちなみに私も次点でがっかりいたしましたが、当選された方のご都合により、購入させていただける運びとなりました。私も、２６２さんのご意見のとおりと思います。

【ご本人からのご依頼により削除させて頂きました。管理人】

でもそれは最高額最上階のマンションの話です。
6億なんていう物件はやはり抽選なかったのでしょうか？

私も会員期の抽選会に行きましたが、267さんの仰るとおり、抽選会での不正はあり得ないです。
また、番号も登録順に振られますので（登録の申込用紙に番号を記入され控えをもらいます。）、
後から特定の番号に集中させる事も不可能かと・・・。但し、登録開始日以前に事前登録が出来
ましたので、動きの早かった法人が、みんな登録番号”１番”という事は可能ですね。その後は
個人などの登録がアットランダムに入りますので、”１”以外の番号に集中させるのは・・・？
また、会員期のみ複数住戸の申込み（当選すれば購入可能）が出来たので、資金力のある法人が
似た間取りを一気に申し込んで、結果的に法人の契約住戸が多くなる事は考えられます。
いずれにしましても、個人・法人問わず、運かと思います。

２６８ですが、
念のため補足しておきますが、
不動産関係者がその部屋に希望がこないように
営業するなど・・・・
等です。
２６７さんのように、公開抽選で
目で確認するなら不正なんて不可能ですよね。