赤坂タワーレジデンスTop　of　the　Hill その２

２,３年前に出来たいい立地の中古を探すのもいいと思うよ。
あのころのが駅からの距離とか立地は一番よかった気がする。

青山PT南側中層階に住んでる者ですが、今回この物件も北側中層階70平米当たりました【8倍のところ）。自分は抽選運はいいほうのようですが。色々検討して投資物件としてきめました。自分はタワーマンションの投資物件いくつか持ってますが、このマンションは立地悪くないと思います。それから、この辺は間違いなくTBSとミッド再開発で環境向上します。また、このマンションの坪単価は現状では非常に安いです。今だったらこのまま売りに出しても2割ー3割はもうかるでしょう（2年後不明ですが）投資に感情論、禁物ですね。ただ私はこの物件ほとんど衝動買いしましたが（色々調べたのは申し込んだ後で、青パーも衝動買いでしたね）あと、買った方に情報ですが、三井不動産住宅リースによると、賃貸査定の坪単価で赤坂TRは虎ノ門TRより、現状の査定は高いですよ。とりあえず、自分の見る目は間違ってなかったなと思ってます。まあ、今後は時期を見て投資物件、いくつか売ろうと思ってますけどね。古い順に。

202さん
もしよかったら、賃貸査定は赤坂TR、虎ノ門TR、それぞれ幾らなのか教えていただけませんか？

202さん
いいですね〜。
こちらも、青山ＰＴも全然当たりません。
気分的には、今回も当たる気がしません。とても羨ましいです。

202さん、因みに他にはどちらのタワーマンションを所有なさってるのでしょうか？

>204さん

自分も青パ一も抽選落ちました。
過去にツインパークス、台場、とある港区低層物件などはじめ
この物件も２連敗中です(T_T)
一応２期も申し込みしますが自分も当たる気がしないです…
今回こそはあてたいです!

202の青パーさん、青山ＰＴ中層階にお住まいのようで、細かいことで申し訳ありませんが
お尋ねします。窓に網戸はつけていらっしゃいますか？
オプションなので迷っています

私は、２０２さんではないのですが、先日スポーツジム（４２階にございます。）で、ガラス窓の外側に小さな虫がいたのにびっくりいたしました。高層は、虫はいないと思っていましたが、いるようです。高層階でも網戸は必要だと思い、私はつける予定です。

198さん
本日現地を見てきましたが１１Ｆ南側だと向かいのレンガ色の建物（６Ｆ）には掛からないと思います。　ラジオ体操おやじも関係なしです。　ついでに赤坂さくら坂計画（ＡＮＡホテルの裏）も見てきましたが、どなたか発売時期、ＭＲなど知ってましたら教えて下さい。　平成21年春完成です。

208さん、アドバイス有難うございます！タワーマンションに住んだ経験がないし、
オプションの網戸はアコーディオン式なので室内が暗くならないかとか、迷っていました。
窓を開けない方ならともかく自分は外気を感じていたいほうなので、つけておいたほうが
よさそうですね。虫もいやですけどカラスとか入ってこないとも限りませんものね！

>>210
そのとおりです。鳥の羽ばたきの音が近くに聞こえてびっくりしたこと私もあります。
ちなみに、蜂や蛾はかなりの高さに飛べるので、50Fでも楽勝らしいですよ。
それでも昼間はたたんだ状態で使用しないことが多いですけど。
広げても室内は暗くなりませんけど、窓の景色は網が入って黒っぽくなります。
それに高層で風が強いと、網戸自体がはらんでしまうこともあります。
（当然、強風の日はガラスも締めて窓開けないわけで、そこまでではない日でも、ということ）
でも使うときだけ広げればいいですからあった方がいいし、アコーディオン式は主流です。

網戸についてとても参考になる情報を、皆様ほんとにありがとうございます。
これで迷いがふっきれました。　それにしても
蜂や蛾が50Ｆでも楽勝とは、びっくりです。　生きとし生けるものそれぞれが、別の能力を
持っているんだなぁ…と、妙に感心してしまいました。
　　虫や鳥たちのテリトリーにお邪魔する人間としては、動物園よろしく網の中に
　　納まっていることにいたします。
　


(^^

南青山1丁目のタワーマンション（４６階）を見ましたけど、赤坂ＴＲと高さといい建物の感じといい良く似てますね。　すべて賃貸とのことですが。　本当に高層です。

賃貸の場合、なかなか設備についてまで気にかけないかもしれませんが、購入ということで私は、自分なりに結構勉強をしてここを決めました。目黒ももちろん検討しましたが、目に見えない設備が、手抜きでした。つい数年前は、高級マンションであれば、当たり前の、全熱型の換気システムも、近頃は、省いています。もちろん目黒も。他の億ションも、全熱交換換気を使っていないところのほうが多かったです。ですから、落選したかたは、かえってラッキーだったと思います。

２１４です。落選は目黒の落選です。それが、ラッキーということです。言葉足らずでした。ごめんなさい。

>>214さん、
私は目黒に落選して以来、目黒駅前の工事の様子を見るのも辛かったのですが、
そのお話を伺ってだいぶたちなおりました。
抽選もいいけどもっとマンションのことを勉強しなくては、と思います。

>214さん。私も目黒パークタワーは検討しましたが、居室の一部のクーラーが天井埋め込み式でないこと、全熱交換型の換気システムでないことなどを勘案し、値段が高すぎると判断しました。赤坂TRの周囲環境に対するご意見もごもっともですが、商業地域であることな止むを得ない点もあると思います。今後に期待しています。また、赤坂TRのすぐ西側は第2種住専のため（多分）、高層建築は建たないこともこのマンションのメリットと思います。周囲環境で言えば、目黒PTの隣はパチンコ屋さんです。最初に現地を見たとき、一気にさめたことを記憶しています。

そう、あのパチンコ屋はほんとに興ざめでしたね、落選するとその物件のいい面ばかりが心に残って悔やみがちですが、冷静になれば本当におっしゃるとおりです。。。

投資用で買われた方、シングルでセカンド用に買われた方などにご質問です。
別物件で申し訳ありませんが、
パークハウス六本木乃木坂アーバンレジデンスに売れ残りが一戸あります。
そちらにいついてご存知の方や、ご検討なさった事のある方がおられましたら、
何かご教示いただければ幸いです。
ここはずれたら、そっち見てみようかと思っているのですが。
eマンションの当該板は、「日当たり悪い以上」のお一人のまま、ほんとに止まってました。

＞219さん。
三井さんに聞いたところ目の前に立体駐車場の壁？があって日当たり・眺めは悪いようです。
投資では関係ないのではと、言われましたが・・・
考えてしまう方が多いようです。

↑
ちなみに、この部屋は２Ｆだったと思います。

>>220.221さん
ありがとうございます。なるほどです。
現地のあたりは割りと好きなところで、乃木坂駅のそっちの出入り口もよく使ってましたので、
ちょっと目に留まったのですが・・。さすがにいまだに売れ残ってるには理由がありますよね。
どう物件の賃貸業者からの物件も目にしただけでも４戸ありましたから。賃料高くもないのに
空室が５８戸（協力地権者のもあるはず）中４戸は少なくないですよね。
なんか私道の関係もあるらしいし、慎重にみてみます。
なくなっちゃっても惜しくなさそうですから、ちょっと静観、間を置きます。

今日ＭＲ行ってきましたけど最終期の倍率は2億円代の部屋で10倍、1億円クラスで20倍らしい。
元々来年の3月までに販売を終了する予定が、あまりの人気で明日最終販売になったそう。
みんながんばれ！　

お金持ちがいっぱいいるんだね。
一戸建て買えばいいのに。

224>地震のときマンションのほうが生命が安全、治安がいい、管理が楽、眺望がいい、
転売のとき流動性が高い、駅から近い、フロントのコンシェルジェサービスがある、
などなどマンション人気には確かな理由があるのです。

>>224さん
一戸建ては色々と面倒ですし
この都心立地で一戸建てがそもそもありえないですよね
赤坂ではなく麻布や広尾近辺になってしまう

うううー、あたりたいよう！！！！　

以前住んでいたマンションから同じ地域の一戸建て(3階建て)に移って数年。
戸建の長所もたくさんあります。なかでも、家族同士で生活時間が微妙にずれる我が家では、
お互いのプライバシーを保ちやすいことだけでも今のところは戸建に軍配があがります。
でもやはり戸建はいろいろと面倒。もっと年をとったらマンションと決めています。

赤坂TRってここ３年で一番成功した物件じゃない。こんなに早く完売するケースって珍しいと思うのですが。というか値付けが安すぎたということかもしれませんが。

今日ですべてきまってしまうのですね。
緊張します。どうか当選しますように、祈るのみです。

抽選の申し込みをしていますが、ここを外れてしまうと、
次はここ以上のクオリティや条件が揃わないと納得ができなくなります。
当たりますように。。

ろくに宣伝もしなかった割に（ＴＶＣＭもすぐ終わったしチラシも少なかった）すぐ売れた最大の理由はこの超弱気の値付け。やっぱメインのデベがサンウッドだから不安があったのかな。私はこの物件を見た途端に虎ノ門に上乗せしてくると思ったのに、虎ノ門よりだいぶ安く価格を設定してきたから、なにかよっぽどマイナスがあるのでは？と勘ぐったくらい。

おかげで隣のパークハウス麻布氷川町なんて、決して悪い物件じゃないし値付けもそんな強気じゃないのに売れ残りまくり。まあここが終われば一気に人気が殺到するのだろうけど。

みなさま申し込まれた住戸は何倍ついてます？

この物件は戸数の割りに、短期間の販売でしたね。
これほどの人気になるとは販売側も想定外だったのでは？
希少な好立地物件で、その割りに価格が安かったのでしょう。
秋まで販売を延ばすと更に人が集まり倍率が上がるから、当初からの人は今回最終期が前倒しされて
良かったのでは？

＜231さん、

230です、その気持ち本当にわかります。
今日は朝から緊張してなんだか集中できません。
マンション探しをしていない人からは
「そんな大げさな。。。」といわれますが
ここのところ抽選に負け続けて結構疲れてます。
どうか今回で当選できますように。。。。

>>231さん

来年の今頃にこことほぼ同じ規模（同じグレード？）の薬研坂が売り出されますよ。
ただ、強気の値付けがいつも話題になる三井不動産が売り主なので、ここよりは
だいぶ高くなるかもしれません。なにせパークタワー目黒がこことほぼ同じ価格
だったのですから。。

現地を見た感じでは、
利便性　赤坂＞薬研坂
環境　　赤坂＜薬研坂

なので、貸すなら赤坂、住むなら薬研坂でしょうか。

薬研坂は近所の南青山1丁目タワー（４６Ｆ）同様賃貸では？
赤坂は住むのにも問題なしと思うのは私だけでしょうか？
実際赤坂ＴＲと東京ＭＴの間のエリアは住みやすそうですけど。
イオン、ＩＹが近所にあることが住みやすいということでしょうか？

僕の申し込んでる部屋（１億円以上）は７倍。
前回より部屋数が少ないぶん、競争率がむしろ高くなっているようです。
こんな倍率では今回も当選は難しいな。
すごい美人とお見合いして相手から断られる気分。（笑）
すごい美人を見てしまってから後のお見合いは、どれもイマイチで気持ちが動かないよ〜。（泣）

目黒パークタワーの価格設定には驚きました。比較して赤坂ＴＲに迷わず申し込みましたが
値付けが本当に安かったかどうかは　完成後に決まると思っています。
購入者としては、デベさんを信じてしっかりとしたいい建物ができあがることを願うばかりです。
そして本当の価値・住み心地は、住民が一体となって作り上げていくもの。
この掲示板を見る限り、期待に胸が高まるばかりです。購入者の皆様、どうぞよろしく！

227さん、230さん、231さん、235さん、238さん、どうか当たりますように！
私は以前（まったくほかの抽選ですが）どうしても当たりたい時、抽選が行われる際に
ひたすら自分の番号を口の中で唱えて念じていましたら、ポロリっとその番号が出てきて
自分でもアッとおどろいた経験が…。偶然でしょうけどそれ以来何事においても
念じるって大切なことと思っています。

この土地はだいぶ前に森ビルが取得して、隣の議員宿舎と一体で再開発を
しようとしていたのです（××ヒルズになっていたはず）。しかし
議員宿舎の入札で森ビルは最高額を出したのに敗れ、別々の開発となって
しまいました。森ビルにとってはよっぽど痛恨だったらしく、議員宿舎の
入札で負けたのはおかしいと行政訴訟まで起こしてます。

というわけで、まだ土地価格が比較的安かった時代に取得した
土地なので、比較的リーズナブルな価格でこのマンションが出たのだと
思います。ただいくら森ビル系とはいえサンウッドにとっては社運を
賭けた一大プロジェクトなので、売れ残りは避けたかったでしょうし、
仕上がりが悪いと今後に致命的に響くでしょう。そういう意味で
完成まで一生懸命やるのでは。

＞241さん
値決めにはいろんな事情があるのですね…情報ありがとうございます。
ご意見うかがって安心いたしました。

近隣の同デベの物件を所有しておりますが
そこの販売時（二年ほど前）赤坂は坪いくらぐらいででそうです？
と聞いたとき　おそらく380~390ですと回答してました

そういう意味では坪440でも十分強気だったのかも

私の場合、虎ノ門ＴＲと比較して安いと

いまの流れだと２年後の完成時点では坪750-900万でも遜色ないんじゃないでしょうか。ミッドタウンやヒルズは賃貸がほとんどでしょうが、売買されるなら、坪1000万-1200万はいってるでしょうから。ちなみにヒルズの賃貸は坪５万ぐらまでもっていけるんじゃないかと営業がいってましたよ。

先程、本日の二次販売での当選連絡が入りました。でも、この物件はキャンセルさせて戴きました。
気分は高まっていたのですが、冷静に考えると内装、設備、高級感はそれまでの元麻布や虎ノ門よりも見劣りがするのは否めません。この物件はやはり一般人向けですね。

やっと当選しました。私は、素直に喜んでいます。
内装は、気に入らなければリホームすれば良いので・・・（いつもそうしています。）
明日、仮契約に行きます。

建物としても最強。
（タワーＭの技術は鹿島のほうが先行ってるけど現存の鹿島物件よりここは良さそう）
買い物としても最強。
議員宿舎のお向かい？隣？というか裏だけど、それもちょっと威張りか。
大通りから見えないけどランドマーク性も少しあると言える。
竣工後も3〜5年はbestbuyでしょう。
購入しない人からも、購入できない人からも、あまり揶揄、中傷されることがなく
板住人の質も常に一定以上の、知力と人格を感じました。
only oneは伊達じゃなかったですね、たぶん。
ちなみに、私は購入者じゃありません。販売でもありませんけど。
会員先行ではずれて、縁がなかったときりかえました。
でも今日は本当に買わなくていいのか？申し込みしなくていいのか？
午後の仕事キャンセルしていこうかなまで思いました。
購入者の皆様おめでとうございます、私も迷いから本業に戻れます。

>246さん、247さん
うらやましい。。。結局自分は３連敗でした。
自分にとっては価格も含め理想的な物件だったので本当に残念です。

235さん、236さんありがとうございました。
231です。
当選しました！！
倍率は約１億の部屋ですが、十倍弱だったようです。
皆さんはどうでしたか？
明日仮契約に行ってきます！