赤坂タワーレジデンスTop　of　the　Hill その２

>161さん
いやいや抽選通っただけでもうらやましいです!

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162さん
161です
　残り55戸だそうですね。ご希望の間取りがあるかどうか存じませんが、がんばってください。
　（私はどうしても当選したかったので、倍率の少なそうな所を選びました）
　当選なさいますように！　

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>162さん

私ももう２回抽選で落ち続けているものです。
今回で最後だしなんとか当選したいですね。
なんだか自分はもう一生マンションで当選できないのではないかと
ネガティブな気持ちですごしていましたが、
偶然ここを訪れてみて少し元気がでました。
お互い当選するといいですね。

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162さん、164さん
抽選当日は当選でも夜12時くらいに電話があるかもしれません。
あきらめずに待ってみてください。
私の場合70㎡狭い部屋を応募しましたので（倍率8倍）、恐らく一番最後のほうに連絡が来ました。
2億、3億のお部屋を申し込んだのであれば夜10時までには連絡あると思います。
がんばってください。

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159＞一戸建てはそもそも資産云々どころでなく倒壊圧迫死により命そのものがあぶない。
鉄筋免心マンションは阪神大震災級がおきても倒壊や圧迫死リスクはほとんどないし
資産価値や家具の損傷だって地震保険にはいっておけばそれすらも守られる。
またそのことに気づいた資産家が一戸建てを売ってこういう物件を買いたい需要が年々増える、
ゆえにこの手の物件の値段は高値推移という流れでしょうね。

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地下駐車場は自走式以外に機械式Ａ，Ｂ，Ｃ，Ｄと4つタイプがありますが値段に以外で利便性などご存知の方おられましたら教えてください。　Ａタイプは11階部分まである観覧車式ですが車が出てくるまで時間がかかるので遠隔操作ラウンジがあるのでしょうか？　溜池タワーのように水平移動式のほうが便利な気がします。

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先日担当者に聞いたところ、出庫までの時間はどれもそれほど違わないと言っていました。
遠隔操作ラウンジではすべてのタイプの機械式の操作ができたと思います。
またＩＮとＯＵＴが同じタイプも中で反転するので出庫時も前進で出られるそうです。

当初は権利保持のため駐車場を借りるつもりでいますが
実際に車を使用する機会は激減するだろうと思います。
どこへ行くにも電車やタクシーで十分事足りますし
日常の買い物も六本木まで自転車ですぐですからね。

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自走式は高額の部屋を買った人に優先割り当てでしょうね。

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>165さん

ほんとにありがとうございます！
私は当選したらぜひこのマンションに長く住みたいと思っています。
165さんのような方がもしかしたら隣人に。。。と思うと心があたたかくなりました。
そうですね、運を天にまかせてここはがんばって待ってみることにします。

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170さん
当選されたら2年後、最上階のラウンジで乾杯しましょう！
先の長い話ですが。　私は長い間、高層マンションの少ないロンドンに住んでおりましたので東京の夜景を見ながらお酒を飲むというシチュエーションを想像するととても楽しみです。

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赤坂という場所柄、どうも車は必要なしという方が多い気がしますが、駐車場抽選優先権をお持ちのＰ１〜Ｐ４の割り当てのお部屋の方、そのあたりどうでしょうか？　セカンド、投資用として買われても駐車場を借りられますか？

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171さん！！
実は私も昨年までロンドン在住でした。

赤坂は私が長い間心の中で描いていた東京のイメージそのものであること、
そしてタワーを選んだ理由は171さんと全く同じです。
171さんとの最上階での乾杯とそれから
今回抽選に参加されるすべての方の幸運を祈っています！！

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＞165さんへ
ありがとうございます。自分も励まされました。なにぶんこの物件以外でも連敗続きのここ数年だったものでなんとかココに決めたいです！ラストチャンス、頑張ってみます！

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みなさんいいですよね。このマンションカッコイイです！都会って感じですね。

私は三年ほど前から、ある程度高級で高層マンション中心に色々探しました。
結局、台場にあるザ・タワーズ台場が一番気に入ったのでそこにしたのですが、
もし、同じ時期にこの物件が出ていたら、間違いなく揺れていたでしょうね。

でも、こっちの方が全然値段が高いから購入はできなっかたと思いますけどね。　来月引越しです。

174サンも、頑張ってくださいね♪

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>175さん
174です。自分はタワーズ台場も抽選八ズれました(T_T)

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こことThe Towers Dibaと両方ともいいです。できればTokyo Times Toewrもほしい。
各々近年作の東京の象徴的タワーMだと思います。他にも良い所はあるけど、赤坂・お台場・秋葉原
で東京語れそうでしょ。どこも駅近だし、いろいろあるでしょうけど区も港・千代田だし。

ここは安全にかけては、NO.1ですね。ヘリのホバリングベースもあったと思います。
ちょっとだけテロの危険は場所柄感じますが、議員宿舎は狙わないよな、効果なさそうだもん。
みなさん再来年の夏は花火を見ながら飲みましょうね、宜しくお願いいたします。

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>>176さん
そうだったんですか。私は第一希望の部屋に決まって、なおかつ来月引越しだというのに
往生際悪くこのマンションはホントすごいな〜っと憧れています(笑)

>>177さん
Τokyo Τimes Τowerもいいですね。
でも、「赤坂」にあるタワーマンションってのは、なかなかのブランドですよね。
すてきな物件にめぐり合えるといいですね。

そろそろよそ者なので失礼します(^‐^)　ではでは。。

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>161さん
私も先日本契約をしましたが、営業と三井の契約担当、それに銀行の方でまったく連絡が行われておらず、対応のずさんさを感じました。たしかに高倍率物件で、どんな対応をしようとも売れる物件であることは間違いありませんが、そこでテングになってはいけませんよね。

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>>179さん
私の場合は連絡はほぼ完璧でしたけど。日本橋に行って、時間通り契約、それが済んで、すぐに銀行の担当者が出現、その後に担当からオプションの説明がありました。担当によって違いがあるのでは？

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私も特に問題とは感じませんでしたよ。
ただ三井デザインテックの担当者（内装、オプション）はまだ慣れてないせいか、おどおどしてましたけど。　対応自体は丁寧親切だったと思います。　モデルルームも販売終了後もオープンしてるみたいだし。

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>>>179さん
担当者によりけりというのは、どの職種でもありますが、
私の担当者もずさんというか、評価は低いです。
サービスに金額は関係ありませんが、１億２億の買い物なので、
担当者はしっかりして欲しいです。
不動産系はいつも評価低めです。

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181さんが書かれているように　まだ慣れていないということなのかもしれませんが、
内装のプロであれば、例えば標準装備のキッチンについての商品知識くらい事前に仕込んで
把握しておいてほしいと思いました。
雑誌などで三井デザインテックはしばしば拝見していて、私の中での評価が高かったので、
期待しすぎていたかもしれません。しかしほんとに安い買い物ではないのですから、担当者さん、
しっかり勉強しておいてください！　　　　

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最上階のラウンジですけど、デッキテラスとか２４時間使用可能ですか？　バーテンダーさんは１０時か１１時でいなくなると聞いてますけど。

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そう言われればそうですね。使用可能かどうか知らないのですけど、
ブランデーの時間はご自室でどうぞということ？
ちゃんとしたバーテンダー（協会会員）とか経験豊かな方をを常勤で雇うはずはないか？
それともそこそこの方が、赤坂の店に入るまでの時間バイトしてくれたりするのかな？
なんかなんちゃってな若造君か、港区シルバーさんみたいな人かな？

皆様の仲で、いわくの10Feetご当選の方いらっしゃいますか？
最終期に一戸だけあるんですね。これ申し込みしてみようかなと思い立ったんですが、
当たることもあるのでしょうかね？
当初担当が善意か悪意かやめろと言うので検討もさせてもらえませんでした。
どうしても欲しい人は今更こんなのは狙わないような気がして、意外と競争率低いかも？などと思って
もみる者です。（甘いかなやっぱり）もしおられれば教えてください。

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そもそも１１０６号室は向かいのビルとお見合いでしょ？　

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そうなんです、尚更人気なさそうでしょ。でも日が当たってくれればいいかと。
正面のビルは近くて圧迫感はありますよね、たしかに。わずかにＴＲの方が高いんじゃないかと思ったんですが、勘違いですか？

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何とも言えませんが、ＭＲにて眺望を見ることは可能です。
契約者専用サイトでも自分の部屋からの実際の景色が見えると１１０７号室さんに聞いてみたりできるのですが。

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ありがとうございます。まず明日担当者に電話で聞いてみます。自分で現地を撮影した映像があるのを思い出したので見てみます。西の道路からパンしてるので正確にはわかりませんけど。ちゃんと北の道路から撮ればよかった。

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会員期の抽選会に行った者です。10Feet（11F)ですが、意外に倍率が低かった様
に記憶しています。（2倍の部屋もあったかと・・・）牽制しあったのかもしれません。
圧倒的に高倍率だったのは、4〜6000万円台（50平米）の部屋でした。

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>185さんへ
10Ｆは賃貸ではないですか？
分譲は11Ｆからですよね？

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１footは約３０ｃｍ、11feetで3m30cm。
あえてご説明します。　

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＞191さん
その突込み、いいですね(^^

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すみません。。。。

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よくあることです。（＾-＾）/

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皆さんありがとうございます。南側の建物の列は、東からATT、黒い小さいやつ、白い小さいやつ、サンド色の○山ビル（おそらく９階分くらいの高さ）です。11階なら視界は十分抜けないようですが、お見合いにはならない現状です。この辺の小さなビルの今後の計画ははっきりしたことはわかりません。でも地価が上がれば売却して移転しちゃうことは十分考えらそうです。
三つまとめてもそんなに高いものは建てられそうにないですが、万一そういう事情ならば、オーナーさんは森ビルか森トラストにも声をかけてみるだろうなという場所ですから、何があるか分かりません。（敷地つながって延長するなら）
森ビルが買って、賃貸部分の価値向上のために、庭園と低層のスポーツジム、ドッグランなどペット施設、ギャラリーなんかを作ってくれると最高です。賃貸人が優待で、視界も良くなるだけでしょうけど、我々も恩恵受けられますもんね。（いいものだったらTR管理組合も資金協力しないともかぎりませんけど。）
余計なことは考えないほうがいいと思いつつ・・・

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低いビルの屋上もチェックオススメします。
はげおやじが朝ラジオ体操とかしてたら幻滅。
意外と屋上って汚いですよ。

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>>197さん
なるほど。瓦屋根のようではないですね。たしかに汚いコンクリートの屋上、一部ひび割れ・色変わり・なぜか草・コケなど。体操熱心なはげ親父いたら大変ですね。

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この物件がこれだけ一気に売れたことで、もともと強気の三井、薬研坂は坪７００は行きそう。
立地が悪い愛宕山でも坪５００が噂されてるくらいだから。

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出遅れたら立地の悪いところを＊＊高い値段で買わなきゃいけないから大変ですね。
これ以上出遅れたくは無いものです。

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２,３年前に出来たいい立地の中古を探すのもいいと思うよ。
あのころのが駅からの距離とか立地は一番よかった気がする。

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青山PT南側中層階に住んでる者ですが、今回この物件も北側中層階70平米当たりました【8倍のところ）。自分は抽選運はいいほうのようですが。色々検討して投資物件としてきめました。自分はタワーマンションの投資物件いくつか持ってますが、このマンションは立地悪くないと思います。それから、この辺は間違いなくTBSとミッド再開発で環境向上します。また、このマンションの坪単価は現状では非常に安いです。今だったらこのまま売りに出しても2割ー3割はもうかるでしょう（2年後不明ですが）投資に感情論、禁物ですね。ただ私はこの物件ほとんど衝動買いしましたが（色々調べたのは申し込んだ後で、青パーも衝動買いでしたね）あと、買った方に情報ですが、三井不動産住宅リースによると、賃貸査定の坪単価で赤坂TRは虎ノ門TRより、現状の査定は高いですよ。とりあえず、自分の見る目は間違ってなかったなと思ってます。まあ、今後は時期を見て投資物件、いくつか売ろうと思ってますけどね。古い順に。

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202さん
もしよかったら、賃貸査定は赤坂TR、虎ノ門TR、それぞれ幾らなのか教えていただけませんか？

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202さん
いいですね〜。
こちらも、青山ＰＴも全然当たりません。
気分的には、今回も当たる気がしません。とても羨ましいです。

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202さん、因みに他にはどちらのタワーマンションを所有なさってるのでしょうか？

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>204さん

自分も青パ一も抽選落ちました。
過去にツインパークス、台場、とある港区低層物件などはじめ
この物件も２連敗中です(T_T)
一応２期も申し込みしますが自分も当たる気がしないです…
今回こそはあてたいです!

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202の青パーさん、青山ＰＴ中層階にお住まいのようで、細かいことで申し訳ありませんが
お尋ねします。窓に網戸はつけていらっしゃいますか？
オプションなので迷っています

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私は、２０２さんではないのですが、先日スポーツジム（４２階にございます。）で、ガラス窓の外側に小さな虫がいたのにびっくりいたしました。高層は、虫はいないと思っていましたが、いるようです。高層階でも網戸は必要だと思い、私はつける予定です。

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198さん
本日現地を見てきましたが１１Ｆ南側だと向かいのレンガ色の建物（６Ｆ）には掛からないと思います。　ラジオ体操おやじも関係なしです。　ついでに赤坂さくら坂計画（ＡＮＡホテルの裏）も見てきましたが、どなたか発売時期、ＭＲなど知ってましたら教えて下さい。　平成21年春完成です。

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208さん、アドバイス有難うございます！タワーマンションに住んだ経験がないし、
オプションの網戸はアコーディオン式なので室内が暗くならないかとか、迷っていました。
窓を開けない方ならともかく自分は外気を感じていたいほうなので、つけておいたほうが
よさそうですね。虫もいやですけどカラスとか入ってこないとも限りませんものね！

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>>210
そのとおりです。鳥の羽ばたきの音が近くに聞こえてびっくりしたこと私もあります。
ちなみに、蜂や蛾はかなりの高さに飛べるので、50Fでも楽勝らしいですよ。
それでも昼間はたたんだ状態で使用しないことが多いですけど。
広げても室内は暗くなりませんけど、窓の景色は網が入って黒っぽくなります。
それに高層で風が強いと、網戸自体がはらんでしまうこともあります。
（当然、強風の日はガラスも締めて窓開けないわけで、そこまでではない日でも、ということ）
でも使うときだけ広げればいいですからあった方がいいし、アコーディオン式は主流です。

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