赤坂タワーレジデンスTop　of　the　Hill その２

まるで禅問答だな。

投資家なのに自分で判断できないの？

賃貸は競争が激しいですよ。日本一厳しいエリアですからね。
どうせ借りるなら誰だってミッドタウンがいい。

そうだね
先日オープンのリッツカールトンのメンテレジは空いてるみたいだし、森ビルも苦戦しいられてるだろう。

虎も泉も溜池も城山も・・賃貸は苦戦で空き部屋は埋まらない。
売りも一巡して勢いで高額物件を買ってくれる時期は終わりましたよ。
強気だけでは稼げない状況です。逃げ足の速い、実態の無い金で相場が上げられているのだから
早めの時期に取りあえず現金化したほうがいい。
タイミングを見て柔軟な判断で切り抜けないとババを引きかねません。
あえて具体定期にリスクは上げないが要注意な感じがしてますよ。
私は自宅以外の物件は売却しています。

1066さん
自宅以外の物件は,
例えばどの辺りですか？

私は郊外を買うつもりなんですが・・

つまり、飽和状態って事ですか

今後、一等地は分譲というより、賃貸が多くなるだろうから、
賃貸目的はリスク高いと思いますね。

二極化は本当だが港や千代田でさえも買いたい人より売りたい人のほうが多い印象です。
分譲もここからは超優良物件だとしても強気では売れません。
それ以外の物件だと市場が冷めないうちに処理するほうが賢明でしょう。
少なくともそのように考える方が増えてきていて、
半端な高級物件が割高価格で売出し急増しています・・・
売主さんも買主さんも疑心暗鬼になってきてる。

デタラメいうね
その理由は？

ここの購入層はどうだろうか。
ファミリー(子供有り）も
いるのだろうか。
それとも、IT関係？
赤坂勤務

デタラメではないと思います。
購入価格を下回った水準ではないのですから悲観的な話ではありません。
ここは素直に喜ぶべきです。
しかしながら、価格は青天井には上昇しません。
問題は実情がわかり辛い現相場が問題であり。それについて大変に悲観的なのです。
上昇局面の操作もここまでは上手くいきました。今後は大丈夫なのか？
みな、その点に関しては説明が難しいでしょう。

また二極化の意味ですが、
コレも深刻でしょう・・・富裕層、つまり現金で何億円でも物件を買える方々のことですよね。
銀行から融資を一億円受けて買う方々のことはどのように考えますか？
限られた方々が売買する、それは法人でも個人でも日本人でも外人でも良いのですが
食べられないほど料理を出されても困るんじゃないですか？

イオン　ららぽーと　ミッドタウン　表参道ヒルズ　ダイヤモンドシティ
最近は大型ショッピングセンターが増えたもんだ。

ミッドタウン以外と空いていますね。
帰りレジデンスまで歩いてみましたが、３０分近くかかってしまいました。
遠かったです。氷川神社の方から行った方がいいですかね？

足の長さに問題が？

おー！１０分ですか？近いですね。南北線の駅にも１０分近くかかるので
沈んでいました。

＞1073
考えすぎだよ。
滅茶苦茶値上がりしてるから、皆さんご心配なくって来年待ってればいいさ。

1080
心配してほしいわけではないのですが・・
張出し価格と、契約価格の乖離が広がっています。
もっと言うと契約金額を大手2社が明かさないので実態がつかめません。
価格の吊り上げも限界が近い。買主もさすがにシラケ気味で値引き無しでは
話にならないし、そもそも金額の見直しを迫られている物件も出てきてます。
しかしながら、来年の今頃のことは何も判りません。
ま、そういう意味では、確かに心配しないで楽しみに待っていたほうがいいですね。