港南 WORLD CITY TOWERS (19)

>僕の部屋はセカンド兼ゲストハウス兼一部事務所

充分違反だろ

>>639
お考えに、全面的に賛意を表します。僕も素人ですから「専ら」なのに、なぜ事務所に
使っていいのか、いまだに不思議でなりません。もちろん、このＭＳが普通の人間が普
通に使う言葉で「住居専用」だったなら、僕はこのＭＳを買いませんでした。しかし、
不動産取引の国家資格もあり、経験も豊富な住友の方に、法律の解釈は違う、という説
明を受けてしまうと、「そんなものかなあ」と思うほかありませんでした。僕が電話を
録音したのも、その不自然さが理由です。多分、ＭＳ内の普通の感覚の人が、ある意味
で善意の正義感で、僕の事務所を非難するような日が来るのではないかと直感したので
す。そして、この掲示板ではそうなりました。「おかしな正義感」などと失礼な書き方
をしてしまいましたが、反省もしています。共用施設のいかがわしい利用を疑わせる事
例がこれまでにも出て来ていますから、自分のＭＳを大切に思う気持ちから、事務所使
用を禁止すれば防げる、と考える方がでるのも自然なことです。
蛇足ですが、現在の僕自身の正義感は、憲法９条があるのに自衛隊があるような、こう
いう素人には分かりにくい日本の法律の運用解釈に向いています。掲示板での不必要な
対立も、結局原因はこれであって、ある意味、皆がこの分かりにくさの被害者ではない
でしょうか。ではこの辺で失礼します。

>>640
もう消えようと思いましたが、善意の住民の方が誤解されるといけませんので
反論しておきます。規約は「専ら住宅として使用」と書かれています。この場
合の「住宅」には普通の住民の方の場合の本宅としての住宅のほかに、セカンド
も入りますし、大切な人をお招きして無償でお泊めするゲストハウス、賃貸に出
して第三者に有償で宿泊させる投資用のいずれも含まれます。これは、素人の僕
でも分かります。

実害を受けていないし、おなじ屋根の下の住人だから
これ以上はもめたくない。

「事務所」の件に関して次のように言い渡す。

主文
　マンション居住者は、マンションの専用部分を事務所として表示することができる。
　ただし、その「事務所」において、共同の利益に反する行為をしてはならない。
判決理由：
　事務所には多くの形態が存在する。事務所が即、共同の利益に反する行為の主体者になるという主張には合理的性が無い。
　居住者が自己居宅の近隣に存在する事務所により共同の利益に反すると思われる被害を蒙った場合には裁判所に訴えることができる。

僕の部屋はセカンド兼ゲストハウス兼一部暴力団事務所です。
共用施設も規約を守って使用しますし、共同の利益に反する行為はしません。
ゲストルームはたまに舎弟を招いて夜景を楽しむだけです。

もちろん冗談で極端な例ですが、こんな場合でも問題ないと思いますか？
例外は作らないほうが良いと思慮します。

盛り上がっていいじゃん。もっと議論しましょう。
事務所利用反対！！！！

＞642
セカンドハウス、投資用の賃貸は良い。

事務所は駄目。

＞大切な人をお招きして無償でお泊めするゲストハウス
有料、無料どちらともこれってなんか隣に住んでいたらやだな。

大げさに言えば毎日違う人がホテルみたいに利用すると言うことでしょ。
そもそもこれってＯＫなの？
住民票と違う人が毎日すむということでしょ。

有料だったら商売になるから駄目
無料だったら商売じゃないからＯＫなのかな
会社の福利厚生っていうことなの？

このMSのコンセプトからみて、
この程度の議論は当然でしょう。
拝金的な人ばかりではないと
信じたいけど。

規約違反を正当化しようとすると長文が必要になるんですね
規約違反は規約違反。それだけ。

もしスミフがもともと規約違反をしたのであれば、
事務所使用反対派の何割かはスミフを訴えることになるかも知れませんね。
その場合、スミフは事務所使用派と反対派とどちらに
流れるようになりますかね。

実際、追い出せないないんだからさ、本人が嫌気がさして出て行く以外にないよ。
本気で事務所使用やめさせたいなら、管理組合通じて抗議しなくちゃ

こんなとこに書き込んで誰かが動くとでも思っているのかね

例えば事務所登録はできないなどのきちんとした規約変更案が出された場合
このスレ見ている人は参考資料にはなると思うよ。
それだけでも充分価値があるしね。
納得行かない人がこれだけいるんだとわかれば統計学的に全体の何割が賛成かは大体わかるからね。
まずは同じ考えの人がどれだけいるかこれをしることは大切だよ。

このマンションは東京都都市整備局が認可した都心居住型総合設計制度によって建設されています
そのためデベは容積率の割増しや斜線・高さ制限の緩和など様々な恩恵を受けています　従って住居用途の部分は事務所として使用することはできません（敷地内のあちこちに表示が出ていますね）　しかしオープン後１年位しか　たっていないのに　多くの事務所があるのはなぜでしょうか　又許認可権者である東京都都市整備局はこのことを知っているのでしょうか

事務所登録できないとなると資産価値は下がるし、普通反対するだろうね。