東京23区の新築分譲マンション掲示板「23区内の新築マンション価格動向(その27)」についてご紹介しています。
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ヒマリーマン [更新日時] 2008-08-27 21:53:00
【地域スレ】23区内の新築マンション価格動向| 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

買った人、買いたい人、様子見の人、売りたい人、売りたいデベ、
思惑も様々かと思いますが、極力客観的に、是々非々で議論できればと思います。

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その26:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44271/
その25以前の過去スレ、参考サイト >>2

[スレ作成日時]2008-07-12 05:17:00

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23区内の新築マンション価格動向(その27)

  1. 481 住まいに詳しい人

    >しかし、日本の製造業界は依然として強い。

    何にも見えていないじゃんw

  2. 482 匿名さん

    相変わらずセットで登場するなぁ

  3. 483 匿名さん

    ここまで相場が下向きなのが明白な状況で、480みたいのが頑張ってるのが痛々しいw

  4. 484 匿名さん

    異常気象・・ゲリラ豪雨、内陸部は大変ですね。
    環7の下に巨大な地下排水施設があることを初めて知りました。

  5. 485 匿名さん

    今日の雷雨で足立区=道路陥没 杉並区=停電 千代田区新宿区=床下浸水 豊島区=マンホールで作業員流される 環八=大渋滞通過に2時間30分 雷雨だけでもこれだけの被害

  6. 486 匿名さん

    山谷地域、小規模河川地域は危険です。

    東京都などのまとめによると、都内では午後6時40分現在、床上浸水が千代田、新宿、文京の3区で計46件、床下浸水が千代田、新宿、文京、豊島の4区で計14件確認された。新宿区でがけ崩れが2カ所で起きた。

  7. 487 匿名さん

    全くよく言うよ。

    トータル的に言ったら、湾岸と内陸とどっちが危険なの?
    湾岸に決まっているだろう。

    数年以内に南極の氷が溶けて、海の下に沈むのはどっちだ?

    内陸も嫌だが、湾岸はもっと嫌だ。

  8. 488 匿名さん

    あの〜、縄文海進って知ってます? 
    当時は、23区内陸どころか関東は群馬辺りまで海だったのだから、南極の氷がもし溶けたら、
    23区はほぼ全域海面下に没することとなる、内陸も湾岸もないよ。
    そうなると、安全なのは赤城・榛名山麓位かな。あの辺りは地震も少ないし。

  9. 489 近所をよく知る人

    あのー、海面上昇は少しづつやってくるわけで、津波のように一気に水没することはないですよ。
    東京でいえば、まず湾岸埋立地と城東の低地が水没し、それからしばらくたってから山の手台地が水に浸かります。
    ですからとりあえず台地上に家を買うのは全然間違ってませんよ。

  10. 490 匿名さん

    あの〜、お風呂に水を入れるような悠長な感覚をお持ちなんですね?
    ノアの箱舟の説話は史実と見られていて、海進が来る時は一辺に水没する。
    山の手台地程度の低地なんて関係ないので、ご注意あれ。油断大敵。

  11. 491 匿名さん

    なるほど100%安全といえるのはどこにもないって事ですね。勉強になりました。

  12. 492 匿名さん

    というか城東が水没したら、今の「山の手台地」が今度は「湾岸」となってしまうんじゃないか、489。
    そうすれば群馬の赤城山麓が今度の「山の手」になりそうだな。地球温暖化の勝者はやはり北関東。

  13. 493 匿名さん

    群馬?

    だったら長野でもいいや〜

  14. 494 匿名さん

    まあ、487さんや489さんの論理には矛盾がありそうな事〜明日は我が身を失念〜は分りました。

    493さん、長野もよさそうですね、でも山梨もいいですよ。

  15. 495 匿名さん

    >>487
    内陸の方が危険に決まってますよ。

    地球温暖化による海面上昇は徐々に進むから、お金さえかければ堤防を高くしたりして簡単に対策
    できるけど、ゲリラ豪雨は何時来るか分からないし、その頻度も温暖化が進むと多くなるし、
    また、規模もでかくなる。
    ゲリラ豪雨の場合は、対象エリアが広範囲で、また、どこまで対策やれば良いのかも不明だし、
    お手上げですよ。9月が年間で一番多いから、まずは今年何回発生するか?

    特に小中の子供のある家庭は、住むのに躊躇しますよ。
    下校時に急にゲリラ豪雨に会って、マンホールの蓋が開いて落ちたり、流されたりするかも。
    あまりに発生頻度が増えるようなら、遠回りしてでも安全な下校ルートを取るとかの対策が
    必要になります。でも、どうやっても危険な谷間地域とか、小規模河川の脇とかはどうしようも無いでしょうね。
    さらに、温暖化で豪雨の回数が増えて、3日連続とかになったら、高台の崖崩れも頻発する
    ようになります。コンクリート等で固められているところも、雨で地盤がめちゃくちゃ緩んで、
    土の重量がコンクリート壁に大きくかかると、一気に崩壊します。その下の地域も大被害です。
    これも対象地域が多すぎて手の打ちようが無いでしょうね。

  16. 496 匿名さん

    高層ビル群は山岳地帯、雨雲発達…局地的大雨呼ぶ 首都大学東京分析
    5月24日11時17分配信 産経新聞
     ■都市型水害対策の指針に
     東京都心の高層ビル群の風下の地域は、局地的な大雨が多発する傾向があることが首都大学東京大学院の高橋日出男教授(気候学)らの分析で分かった。風がビルにぶつかって上昇気流が生まれ、雨雲が発達するためとみられ、新宿に隣接する中野区などが大雨になりやすい。都心では近年、集中豪雨が増加しており、都市型水害の対策づくりに役立ちそうだ。
     都市部の集中豪雨はヒートアイランド現象との関連などが指摘されているが、高層ビル群との関係はよく分かっていなかった。千葉・幕張で25日から開催される日本地球惑星科学連合大会で発表する。
     高橋教授らは平成14年までの11年間の夏季に、都心で1時間に20ミリ以上の強い雨が降った226回のケースを分析。強雨の約2時間前の風向きや、航空機からレーザーで測量した1棟ごとのビルの高さとの関係を詳しく調べた。
     その結果、東風のときは新宿の西側の中野区で強い雨が降る回数が最も多かった。南風のときは池袋の北西の板橋区練馬区、北風のときは渋谷の南の目黒区などで最多となり、いずれも高層ビル群の風下の地域が大雨に見舞われる傾向がはっきり現れた。
     風がビルにぶつかると行き場を失って上昇するが、高層ビルほど強い上昇気流が生まれる。湿った空気が高層ビルによって上空へ運ばれ、短時間で雨雲が発達し、風下側に大雨をもたらしているらしい。
     大雨は高層団地がある板橋区高島平でも多発する傾向があった。一方、千代田区の皇居付近や東部の下町では少なかった。
     局地的な大雨は気圧配置や気温など多くの気象条件が影響するため、発生場所をピンポイントで予測するのは難しい。高橋教授は「風向きによって大雨の発生場所を予測したり、防災対策を重点的に進める地域の選択に役立つのではないか」と話す。
     都内では汐留地区など臨海部の開発が進んでおり、高橋教授は「今後は品川区など開発地域の風下側で、大雨が多発する可能性がある」とみている。

  17. 497 匿名さん

    アルキメデスの原理で、氷が溶けても、水の体積は増えん。
    海水面の上昇は、温暖化による、海水の膨張による可能性。
    東京の水没?
    そりゃ、小松左京さんの世界観だね。
    あとは、ヒートアイランド現象による、都市型災害だね。
    城東否定組は、地震による、津波、液状化の地殻変動で、攻撃すべし。

  18. 498 匿名さん

    2005年に起きた鷺ノ宮駅周辺での浸水事件がまったく教訓となっていない。
    排水施設の強化が追い付いていないだけかもしれないけれど。
    ただはっきり言えることは内陸部は安全だろうという慢心があったのかもね。
    そういう意味ではかつて酷い目にあった城東の下町は教訓も活かされているし、なによりタワーも乱立していない、防災拠点も設けているから良いね。
    海面上昇する時は城東も埋もれるが内陸部も地盤が緩み(特に慢心がゆえに対策を施していないだけに)ひとたまりもなくなるでしょ。

  19. 499 入居済み住民さん

    海面上昇なんかよりゲリラ豪雨のほうがはるかに危険だろ。
    湾岸や城東が水没って・・・ありえないとは言わないがよ。

    俺はボンビーにやさしい墨田区在住だけど、
    こっちはここ数年ゲリラ的豪雨はまったく起きていない。
    会社のある千代田区は今週大変だったみたいだが(俺は東北に出張中)。

  20. 500 匿名さん

    >>497

    北極はそうだけど南極の氷はちがうでしょ。
    小学生でも知ってる常識ですよね。

    海面上昇は一気に押し寄せてくるものでもないし、いくら無策な
    日本政府でも何かしら対策はするはずです。

  21. 501 匿名さん

    ↑なんだか、本筋から逸脱して失礼だが、南極の氷が溶ければ、水面は上昇するが、

    http://www.hakodate-jma.go.jp/ocean/kentyojo/knowledge/knowledge3.html

    温暖化すると、南極の氷は、増えるのだそうだよ。

    お互いに、小ネタ、ウンチクは止めよう。

  22. 502 匿名さん

    日本沈没の基本的な解釈は温暖化の水位上昇だけじゃないです。
    地軸移動による、海面水位の移動。

    かつてアトランティスやムーが水没したように、今回は日本、オランダ、ツバル、ニュージーランド、モルディブ。ベネチアが水没の危機に瀕しています。
    オランダなど、ニュースで見たら庶民が川に浮く住宅に住んでましたよ。
    そして、それに変わって、水没していた場所が陸地になるはずです。

  23. 503 匿名さん

    日本は基本的に隆起場ですが?

  24. 504 匿名はん

    そろそろマンションの話題にもどしませんか?
    飽きてきました。

  25. 505 不動産購入勉強中さん

    品川の件が片付くまでは特殊な買い控え要因が働いて、
    業界全体が一種の硬直状態となっている印象。

    この1件の片が付く9月には夢破れた消沈組が、
    そして中間決算に向けての目処も徐々に明るくなり出す頃、鳴りを潜めていた待機組が、
    またぞろ繰り出して来るのだろうか。。

  26. 506 匿名さん

    いえいえ、世界的な不動産バブル崩壊で、日本のプチバブル崩壊後、不動産不況は戻りませんって。きっと中小デベの投売りが始まってから、少しずつ買い需要が戻ってくるでしょう。

  27. 507 不動産購入勉強中さん

    皆が同じ方向(品川)を向いている時っていうのは、ふと足元見ればお宝が落ちているなんてことがあるんですけどね。

    ただ最近こんなスレッド見つけて読んだら随分と購入意欲が萎えてしまいました。
    2chから「どうしてマンションなんか買ってしまったんだろう…」
    http://unkar.jp/read/money6.【2ちゃんねるのURLです:不適切な内容である可能性が高いので直接リンクしないようにしております。管理人】/estate/1217429186

    しかしここのスレが伸びないのは寂しいですね。
    数少ない中身のあるスレだと思っているんで。
    皆さん夏休みでしょうかね。

  28. 508 物件比較中さん

    銀行の審査が厳しいから
    せっかく買いたいと思っても
    融資ができなくて買えない人も増えるはずだから
    結果的にマンション不況はなかなか抜け出せない。

    資産がある人は、
    良い物件のなかで投げ売りを見極める動向じゃないかな。
    それも需要としては多くはないから、
    マンション業界はかなり厳しい時期に突入すると思う。

    賃金が上がらない状況で
    公明党は低所得者向けに減税をしたいと希望しているようだけど、
    アメリカの減税効果を見てもわかるように
    瞬間風速的でほとんど経済への効果はないと思う。
    結局、賃金という分母が縮小傾向なのに
    多少減税されても、それは消費じゃなく、生活防衛に向かうだけ。

    抜本的な対策が必要なんだけど、
    いまの政治を見ていても、それは不可能だろうなあ……。

    ついにクルマも売れなくなっているのに
    マンションを買う人が増えるはずもない。

    2002年に近い状態まで下がらないと厳しいかもよ。
    立地的には2002年ほどの好立地はもうないし、
    原材料の高等で設備はグレードダウンするから
    値段が2002年レベルになっても、
    実質的には、それに準じたレベル。
    単純にその値段レベルにならないと、需要が出てこない気がする。

    坪400万オーバー物件ですか……。
    現状の在庫や建設中のものをさばくので
    当分はいっぱいいっぱいじゃないでしょうか。

  29. 509 匿名さん

    その前に沖ノ鳥島だねー

  30. 510 大学教授さん

    潜在需要はあるものの、団塊Jrの次は就職氷河期世代。
    この世代の何%が所帯を持って、さらにその何%が実際に持ち家取得可能な世帯所得に達するのか?
    各デベの研究機関は、就職氷河期世代の実態分析が必要だろう。

    長谷工アーベストはこのほど、首都圏マンション需要に関する調査結果を発表した。
    それによると、首都圏のマンション需要について、今後5年で約64万世帯、1年あたりでは約13万
    世帯と推計した。また、将来の居住形態については、「持家意向」がある人は70.5%と高い結果
    になった。同調査は、住宅購入層と想定される25歳以上の首都圏居住者を対象に、Webアンケート
    を実施した。分析対象は1,452件。[住宅新報 2008年8月8日]

  31. 511 大学教授さん

    潜在需要はあるが、坪単価の上昇とともに販売戸数が激減、成約率も落ち、完成在庫が増えている。
    埼玉市などは約3.5年分の在庫が積みあがって、マンション開発が行われる状況にない。
    都心部についても、坪単価400万円超のマンションが続々と登場予定で、これも長期在庫化は
    避けられず、23区の在庫もこれから積みあがって行くと予想される。
    様子見ムードが終わった後も、好調な販売を達成できる地域は限られ、新築マンションの販売
    戸数はまだまだ減って行くだろう。

    新築と中古の価格差拡大は、新築を購入できない層を中古に向かわせている(定期借地物件にも
    一部向かっている)。
    2008年4月〜6月の中古マンション成約数は対前年同期比、首都圏で7.0%増、
    23区15.0%増、市部2.6%減、埼玉県5.9%減、千葉県7.0%増、神奈川県7.0%増、
    内陸部にあたる市部および埼玉県は不調だが、その他はいずれも増えている。
    新築マンション販売が盛んだった時期の物件が続々竣工し、買い替えにより中古物件が増える
    状況であったが、ここに来て内陸部を除く首都圏全体で中古在庫が減って行く兆しが見え始めた。

    新築マンションの販売戸数は長期にわたり低水準で推移し、その間に中古物件の在庫が減って行き、
    中古の価格がしだいに上昇。新築と中古の価格差が今後縮まって行くだろう。

  32. 512 匿名さん

    豊洲辺りでは大量の在庫がだぶつき、人気地域ではあっという間に完売。
    ますます2極化が進みそうですね。

  33. 513 匿名さん

    >5082002年に近い状態まで下がらないと厳しいかもよ。

    それはあなたの希望。そこまで下がらないと買えないということでしょ。
    自分がマンション買えないことを社会や政治のせいにしてどうするの。

    みんな都心のいいマンションを買おうとしすぎ。
    金が無いんだから、身分相応のマンションに住みましょうね。
    1.5時間通勤するつもりなら、坪100万円台から探せますよ。

  34. 514 住まいに詳しい人

    >人気地域ではあっという間に完売。

    ん?
    人気地域なんて、だいたい@400超だよ
    完売する地域なんてあるの?

    具体的な地名を上げてよ

    人気エリアほど今は割高感があるわけで
    あなたの予測とは反対に
    人気エリアからクラッシュして行くんじゃないかな?

  35. 515 匿名さん

    品川があるから、
    今月はどちらにしても動かないでしょう。
    来月は、以前から雑誌等が煽った9月。
    当たるかどうか、結果が分かりますね。

  36. 516 匿名さん

    >人気エリアほど今は割高感

    まるで、不人気エリアは割安感があるように聞こえますなぁ。
    豊洲も人気エリアだったのでは?@400万以下だけど。

  37. 517 匿名さん

    >514
    中目黒。

    ちなみにあなたの言う割高な人気エリアってどこ?
    具体的な地名あげてみ?

  38. 518 匿名さん

    二子玉川・・・

  39. 519 住まいに詳しい人

    >>516
    「割高感」つうのは、あくまで相対的なものだからねぇ
    不人気エリアは調整が早いというだけの話

    シティタワーズ豊洲スレじゃ「適正は@200以下」なんて話も冗談半分で出ていますよ
    ともかく今の@290はかなり割高でしょ
     
     
    >>517
    >中目黒。

    アトラスタワーは上層階だけの分譲でしょ
    タワーマンションが上と下から売れて真ん中が残るのは常識
    アンコが無いタワーマンションの売れ行きつうのはイレギュラーなものですよ
     
    ちなみに引き渡し前にペントハウスの億ションのキャンセルが出るのも
    良くある傾向

    人気物件だったThe Tokyo Towersでさえキャンセルが出ている
    47階南向き角部屋で@330なんて今の相場なら割安なハズだけど
    億ションを買えるお金持ちは飛びつかないんですねぇ
    つまり金持ちやプロは割高だと判断しているつうことですね
     
     
    >ちなみにあなたの言う割高な人気エリアってどこ?
    >具体的な地名あげてみ?
     
    五反田、大崎は再開発プレミアが乗った価格なんだろーけど
    サラリーマンが買うにはだいぶ高いですよね

  40. 520 匿名さん

    >人気物件だったThe Tokyo Towersでさえ
    あそこは地域に人気があったわけではなく、だだ安かったから人気が出ただけでは?
    人気の最大の要因がないなら売れなくてあたりまえ。

  41. 521 匿名さん

    確かに。
    TTTの周りは下町情緒溢れすぎで、とてもあの地域環境に人気が集まるとは考えにくい。
    アクセスも大江戸線のみだし。ただ安さに加え、共用部の豪華さに人気があったのも事実。

  42. 522 匿名さん

    >519サラリーマンが買うにはだいぶ高いですよね

    サラリーマンの目線なら、都心にマンション買おうと思ったらどこでも高いと思うでしょ。
    平均年収あたりのかたがたは神奈川、埼玉、千葉で相応のマンションを検討するべき。
    もしくは、宝くじ気分でシティタワー品川に申し込むしかない。

    TTTは激安だったので中下層階にはそれなりの人しか住んでない。富裕層は、そんなマンションの最上階が安くてもあまり興味が無いでしょ。

    >アトラスタワーは上層階だけの分譲でしょ

    でも坪400万以上で売れてることには間違いないでしょう。

    都心駅前タワーで割高だからと言って売れ残ってるとこあるのかな?

  43. 523 住まいに詳しい人

    >あそこは地域に人気があったわけではなく、だだ安かったから人気が出ただけでは?
    >人気の最大の要因がないなら売れなくてあたりまえ。

    ぼくは「勝どきが人気エリアだ」なんて書いていないし
    こーいうレスをつける意図がよくわからないが・・・・・・
     
      
    さて、The Tokyo Towersが好調だったのは正しく安いからだったわけですが
    その安さでも今は億ションだと売れない現実
    高額物件を購入出来るお金持ちのマインドが如何に冷えているか解りますよね

  44. 524 匿名さん

    >高額物件を購入出来るお金持ちのマインドが如何に冷えているか解りますよね

    その通り。でもお金持ちのマインドは極めてシクリカルかつ動きも早い。
    一般人がまだ高いまだ高いと言っているうちに、水面下では安値を叩いて仕込みに入ってたりする。
    調整期間の終了は、過去の事例を見ても「今から思えばあの頃が・・・」的に到来する。

  45. 525 匿名さん

    そのTTTで、安さの人気に載せられ、よく調べず(CGでは内廊下に見えたそう)
    買ってから外廊下に気づき、子供達に危険との事でキャンセル。
    と聞いたが、確かに、超高層タワーで真ん中に穴があいているなんて
    考えられないって事。

  46. 526 匿名さん

    TTTネタは何年経っても盛り上がるね。

  47. 527 匿名さん

    マンション41階から転落か、男女死亡

    8日未明、東京・港区の48階建ての高層マンションの2階のひさしで、男女2人が死亡しているのが見つかりました。2人は41階の住人で、ベランダから転落したとみられています。

     午前4時すぎ、港区の芝浦アイランドにある48階建ての高層マンションで、「大きな音がした。2階のひさしに男性と女性が倒れている」との通報がありました。

     警察と消防が駆け付けたところ、2人はすでに死亡していました。2人はマンションの41階に住む40代の会社役員の男性と同居中の20代の女性で、ベランダから転落したとみられています。

     調べによりますと2人はTシャツに短パン姿、裸足で倒れていて、近くにはサンダルが1組落ちていたということです。

     ベランダには争ったような形跡がないことなどから、警視庁は2人が自殺を図った可能性もあるとみて、転落の経緯を慎重に調べています。(08日17:02)


    THE TOKYO TOWERSに続き芝浦ランドケープタワーでも飛び降リ自殺のようです。

  48. 528 匿名さん

    TTTもWCTも今頃になって再販をしているが、
    WCTが値が高いのは納得だが、
    TTTの方は、再販前の当初の値付けを知っている者にとって、
    あほらしくて・・・大した度胸だと感心している。

  49. 529 匿名さん

    >>525

    でも真ん中穴あきタワーは多いよ。
    私の知ってる物件だとうちの近所だと芝浦グローヴタワー、
    キャピタルマークタワー、ベイクレストタワー、品川Vタワー
    いずれも40F以上の高層タワーだけどまんなか穴あきです(結構怖い)

  50. 530 匿名さん

    >>528
    普通の人は時代の急激な変化についていけませんからね。
    昔語りに耽る人はままあります。

  51. by 管理担当

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未定

1LDK~3LDK

42.77平米~143.59平米

総戸数 264戸

オープンレジデンシア不動前

東京都品川区西五反田四丁目

未定

1LDK~3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

35.51平米~154.89平米

総戸数 156戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

3,890万円~7,940万円

Studio(1DK)・2LDK

30.02平米~52.63平米

総戸数 58戸

シティハウス下目黒

東京都目黒区下目黒6丁目

1億3,000万円~1億5,000万円

1LDK+2S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

70.36平米~71.37平米

総戸数 195戸

シティテラス文京小石川

東京都文京区小石川四丁目

6,200万円~3億円

1LDK~3LDK

39.04平米~100.88平米

総戸数 120戸

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ザ・パークハウス 武蔵野レジデンス

東京都武蔵野市中町3丁目

未定

1LDK~3LDK

48.52平米~88.60平米

未定/総戸数 45戸

エクセレントシティ瑞江ザ・テラス

東京都江戸川区瑞江1丁目

未定

1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

53.80平米~84.03平米

未定/総戸数 76戸

ノーブル荻窪(9/15登録)

ノーブル荻窪

東京都杉並区宮前二丁目

未定

2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

56.56平米~80.35平米

未定/総戸数 30戸

ベルジュール東伏見ii

東京都西東京市富士町四丁目

3,298万円~5,498万円

1LDK~3LDK

32.00平米~53.50平米

3戸/総戸数 46戸

アトラス北赤羽

東京都北区浮間3丁目

未定

2LDK~4LDK

57.39平米~84.71平米

未定/総戸数 70戸

グランドメゾン御徒町公園

東京都台東区台東4丁目

未定

1LDK~3LDK

45.03平米~70.82平米

未定/総戸数 49戸

オープンレジデンシア不動前

東京都品川区西五反田四丁目

未定

1LDK~3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

35.51平米~154.89平米

未定/総戸数 156戸

アウラ立川曙町プロジェクト

東京都立川市曙町2丁目

未定

1LDK~2LDK

30.44平米~45.48平米

未定/総戸数 72戸