グローリオタワー巣鴨

住民票の異動はいつから行えばよろしいのでしょうか？

№６５さんへ　　１１月１３日から２８日の間となってますが、私は他府県からの入居ですから同じ豊島区からの入居の場合は日程が違ったように思います。契約会の時の書類の中に説明が書かれていたように記憶しています。

駐輪場２台申し込んだところ、１台は抽選にはずれました。
スペースの問題で仕方が無いと思いますが、外れた人たちは持ってる自転車をどうするのでしょうか？
お聞かせください。

67さん
このマンションを購入する前に駐輪場の数は知らされていましたよね。
当然、複数台の駐輪場を確保できないかもしれないと考えた上で
このマンションを選ばれたのではないのでしょうか。
郊外の広い敷地に建つマンションとは違い　ここは限られた敷地内に
建つマンションです。
　駐輪場が1台分しか確保できなかった場合、今後、住民と管理組合とで話し合って
各家庭が玄関内に収納する場合に限り「折りたたみ自転車ならエレベーターに乗せても良い」とか
「子供用自転車はどうか？」などを話し合って決定していくべきでしょうね。
最近は親子兼用で折りたたみ自転車に乗っているという人も多いです。

私はマンション外周、及び廊下に住民の自転車を置くのは避けたいです。
自分たちのマンションを綺麗に保つためにも
住民同士が同じ意識をもっていけると良いなと考えます。

69です
我家も現在　複数台の自転車を所有しており、駐輪場の抽選に
参加します。
もし、外れた場合、現在持つ自転車の一番新しいものを残して
そのほかは処分するつもりです。
我家は子供も何とか大人用自転車に乗れそうなので、
子供と兼用にしようと思っています。
話し合って、何とか子供たちにも納得させました。

　

私も６９さんに同感です。駐輪場の問題は住人の話し合いで解決すべき問題に
なるでしょうが、最初から駐輪場の確保が難しいことが分かっている物件であ
る以上、それに合わせていくしかないでしょう。良いマンションに、住人で作
りあげていきましょう！例えば、空きのある駐車場を改造して機械式の駐輪場
を設置することが可能なのかとかね。

日曜日が内覧会でした。　私はぬけているので内覧会業者の人に同行をお願いしましたが、指摘箇所は10箇所もなかったです。またその半分は住んだ後も気がつかいかも・・・と思う箇所でした。　　同行した方が言うにはしっかり造られてるという事だったので安心しました！　自転車は2台希望でしたが、やはり2台目は外れてしまいました・・・まあバスとかあるしなんとかなるだろう、と思ってます。

私もクジ運が悪く、ダメでした。
しょうがないので、１台は廃車処分します。
公開スペースや各フロアーのＥＶホールなんかに置かれたらたまらないですからね。
じじばば通り（ごめんなさい。地蔵通りでした）を自転車で通るのは危険だし、
１台でうまく使いまわします。
皆さん、公開スペースやＥＶホール前に置くのは絶対に止めましょうね。

72＞
レスありがとうございます。
私は内覧は未だですが、先行で内覧された方のお話で
少しホッとしました。
自分の住む部屋も　しっかり造られていることを祈るばかりです。

気がつけば、あと3邸。引き渡し前に完売できそうですね。

>72さん
情報ありがとうございます。我が家もしっかりできていることを願います。
不満な点が書き込まれていないので、かなり期待しています。

先程、ホームページのPLANの所を見たら９邸が黄色に変わっていました。
キャンセルになったのですかね・・・。
ウソであって欲しいです。

76さん
ホームページ、今見ましたら元通り　残戸数３になっていましたよ。
黄色い部分です。
残り９邸の情報が間違いだといいですね。
　私も、本当に驚きました。
もし内覧会後にキャンセルされたということになれば、
何事かとビックリしますよね。

大丈夫でありますように。

７７さん
今、確認したらPLANの所も３邸に戻ってました。ホッ
内覧会後のキャンセルだったのでは・・・！？とドキドキしてました。

私は明日、内覧会に行ってきます。
先に内覧会された方、時間的にはどのくらい内覧できましたでしょうか？
教えて頂けると嬉しいです。

そろそろ１１月分の住宅ローンの金利が決まる時期ですね。何とか１０月と同じくらいの金利で借りられそうですね。ローン無しで買える人がうらやましい。。。

＜三菱東京ＵＦＪ銀＞住宅ローン金利を１１月から引き上げ

　三菱東京ＵＦＪ銀行は２７日、住宅ローンの金利を１１月から引き上げると発表した。引き上げ幅は、１、２年固定型が０．２ポイント、３〜７年固定型と１５〜２０年固定型は０．１５ポイント。結果、１年固定型は２．２％から２．４％、５年固定型は３．３５％から３．５％、２０年固定型は４．３５％から４．５％になる。

80>
79です。うわぁ！やっぱり上がってしまうんですねぇ。。甘かったぁ。。。
ありがとうございます。。。

内覧会に行ってきました。あまり指摘箇所も無くしっかり出来ていたようです。
購入した部屋は、私のイメージと　ほとんど違うことが無く
おおむね満足しました。
　エレベーターの速度も結構速かったですね。エレベーター扉も
シックな黒で上品でした。
　未だ住んでいませんが、今の段階では良い買い物をしたと思いました。

入居後、このマンションの住民の皆さんと共に
住み良いマンションにしていけるといいなと思っています。
よろしくお願いします。

本日内覧でした。マンションを買うのは初めてなので、プロに同行をお願いしました。
淺沼組の担当者も真摯に対応していただき、信頼できると感じました。ただ、いくつかの
指摘事項の中でひとつだけ疑問があったのでお知らせします。トイレの水流が通常よりも
荒く、しぶきが飛び散るような感じでした。メーカーに問い合わせていただくことになって
ますが、他の部屋も同じような感じだそうです。皆さんのところはいかがだったでしょうか？
内覧のプロのかたも、こんなにしぶきが上がるのは見た事が無いとの意見でした。
それ以外は、再内覧までには直りそうなところなので、問題なさそうです。プロの目から見て
も出来はかなりいいマンションだと言っていました。
あと、外部音はサッシを閉めれば問題なさそうです。救急の多さは慣れるしかありませんが、
窓を開けた状態ではかなりきついものがありそうです（内覧中に3件の救急出動あり）。
豪華ではないけれども、コンパクトで気に入りました。後は入居後のエレベーターの朝ラッシュが
どれくらいかが気になるところです。スピードはあるけれども、ある程度は覚悟が必要かな。
何はともあれ、入居が楽しみです。お隣さんにはしっかり挨拶をして、ほどよい隣人関係を築け
たらと思います。皆さん、よろしくお願いします。

83さん>
内覧会情報ありがとうございます。チェックポイントが絞れるので大変助かります。救急車については、音は上に上がってしまうのでタワーならどこでも同じなのではないでしょうか（海に面している立地なら関係ないでしょうが）。働いている会社のオフィスも高層階なのですが、音って驚くほど上がるものだし、遠くまで聞こえるものですよね。今まで働いているときは音など気にしたことはなかったのですが、最近はタワーに住む今後のことを考えると遠くからの音にも気づくようになりました。

　トイレの水流の件、情報ありがとうございます。
水の勢いが強いということなのでしょうか？
　今後、入居が始まって　各家庭が水を使うようになると改善されると
言った問題ではないのですね？

マンションでよく聞くのは、階が上になるほど水の出が悪いなどと
言った話ですが
　トイレだけとなると、装備品に問題があるということでしょうか？
それなら全戸再点検ということでお願いしたいですね。

こんばんは。
今日の内覧会終了しました。
「トイレの水流」は私のところも、今まで見たことのないような流れをしておりました。
水の勢いが均一でなく部分的に強弱のあるものでした。（表現が難しいですが・・・）
メーカーに問い合わせるとのことでしたが、今後使用してるうちにトイレから水・その他が飛び出ることになっても困りますので、別仕様のものと交換して欲しいと思いました。

トイレの水流は、便器の後ろに背負ってあるロータンクからでてますので、フロート弁を調製するとか、ペットボトルを中に入れて節水するとかの方法があります。
話は変わりますが、知り合いが総武線の方の駅前駐輪場で３人組の男に金を脅し取られそうになりました。
周りの人たちが騒いで事なきを終えましたが、このマンションの駐輪場は誰でもノールックではいれるのでしょうか？
チョット心配です。

土曜日に元内装業の監督をやっていた身内の者と内覧会に行ってきました。
全体的には　上　中　下　でわけると上の部類に入るとのことで、しっかり
した内装に関しては施工をしていると言ってました。
我が家の指摘事項は2箇所
①室内ドアの蝶番が、ドアに対して垂直ではなく斜めについてました。
　勢いよく閉めたらドアが割れる可能性があるとのことでした。
　実際、施工中に風で勢いよく閉まった際に何枚か割れてるそうです。
②フローリングの浮きがありました。
　これは完全に現場監督のチェック漏れと思われます。
　完全に直すには全部張替えないとダメなのでどういう対応をして
　もらえるか心配です。ほおっておくと２〜３年後にはめくれ上がると
　言われました。

トイレは水を流さなかったので、気付かなかったです。。。
ここに書かれた指摘事項に関しては、業者さんに全邸再チェックと補修
してもらえるといいですよね・・・。

７６さん　７７さん
今日、ホームページを見たら下のようなコメントが出てました。
【お詫び】
10/27（金）未明より午前10：30頃までシステムの不具合により
「間取り・価格」に誤った情報が掲載されておりました。
ここにお詫びして訂正いたします。

当然でしょうが、セコムさんの関係者もここの板を見られているんでしょうね。
指摘事項の全邸再チェック、いいですね。

私は先週土曜日が内覧会でしたが、汚れ程度の指摘事項がほとんどで全体の
仕上がりに関しては予想以上の感想でした。上で指摘されているトイレの事
項は気がつきませんでしたが。再検査の折りに点検してみます。引き渡しま
では皆さんも、不安な点は言われた方が良いですよ。私の部屋は、フローリ
ングの仕上げニスに刷毛の毛が相当箇所混入していたので、手直しを依頼し
ました。それ以外良い出来だなーと感心していた程です。トイレは見た感じ
安っぽくて残念かな。総合点では上出来ですが。景色が想像を超えて良く、
今から生活が楽しみです。

私も土曜日に内覧会でした。
ちょっとフローリングの仕上げがちょっと雑かもと思いましたが、概ね満足のいく内容でした。
エレベータは大きい方、小さい方両方とも乗りましたが、小さい方はやっぱり狭いですね。

ところで、各階の真ん中の吹き抜けに物置みたいなのがありましたが、あれは何なのですか？
ご存じの方、教えてください。

>>91
あの箇所は共用の点検用スペースのようです。吹き抜けや室外機置き場の点検用だと思います。
フローリングは是非全戸再点検して欲しいですね。素人目にも雑と思われる箇所があり私もやや気掛かりでした。トイレの水流はこのスレッドを呼んで自分でも流してみたのですが、個人的には特に問題はなかったです。確かに勢いは普通よりも強かったのですが

どうして集会室ではなくゴミ収集室なんかで、オプション販売等の説明を行ったのかな？
バタバタして、ケーブルテレビからの資料貰うの忘れてしまったよ〜
ＮＨＫが居たら、ある意味面白かったのにねえ。

それはそうと、新聞の販売店の方々が云っていたが、
朝刊を戸別まで配達するか、セキュリティ上、入口の郵便受けまでに止めるのか、
まだはっきりしていないようですね。

ん〜、むづかしい問題ですね。うちはネットで十分情報入るのでとりませんけど・・・・。
セキュリティから考えれば、個人的にとりに行くべきです。新聞配達員とはいえ、第３者を
無条件で入れてしまったら、セコムの意味がありませんから。入退出について誰が責任を持つ
のかをはっきりさせられるのであれば可能性はありますが、基本的に私は”ＮＯ”です。

24時間警備だから新聞配達は各住戸へ希望したいのですが、基本的には警備員の方に、
ドアの開閉を依頼するしか選択の余地は無いのではと思ってしまいます。もちろん管理
組合での議論・多数決による意向が最優先ですから、どちらになっても私は従いますが。
但し、郵便受けまでの配達なら、新聞は解約します。朝起きてから、着替えて新聞を取る
なんて考えただけで、できそうに無いですから。でもセキュリティーを考えると、便利さ
を優先しにくいのも事実ですね。私も”ＮＯ”かも。

新聞をエントランスまで取りに行くとなると、ただでさえ少なめのエレベターが大混雑しそうですね。
せっかく新聞配達員が配達してくれるのなら警備員に解錠してもらった方が良いと思いませんか。
ポストまでの配達の方が、新聞配達員は相当手間が省けて楽でしょうけど。
セキュリティーは完璧はないんだし、各戸にしっかり鍵もあるんだしいかかでしょう。
防犯を完璧にといったら、オートロックのない賃貸マンションなんて住めなくなります
コンシェルジュが、住人を全部確認しているなんていうのは妄想でしょう。

恥をさらけ出しますが、「コンシェルジュ」てなんですか？
どなたか、わかりやすく教えてください　ｍ(−−)ｍ

>>100

http://www.mansionservice.com/web/about.htm#01

№100さん
有難うございました。
昔からのマンション管理会社の方が常駐されてて、共用部分の清掃や宅急便の一次預かりをしてるようなものですよね？
このマンションは高級マンションじゃないからコンなんとかじゃなく管理人さんが全て把握するのは無理じゃないのかな？
全体の意見に従うけど、各フロアーの新聞配達はＮＯですね。

コンシェルジュサービスは、はっきり言えば、販売促進の手段だと思います。
サービス内容をよく読むと、大金持ちのご老人でもない普通の人なら、
全部自分で出来るサービスばかりですよね、とくに街中のマンションなら
全然問題ないと思いますよ。
数年前に建築基準法が改正になって、エントランスホールや内廊下を容積率に含めなくなりました。
広いエントランスホールが可能になったので、デベが考えたサービスでしょう。
ホテルと、住居は一緒に考えられないと思いますよ。

９７＞
たしかに先日の内覧会の時、新聞の販売店の方に、支払い方法は集金でお願いしますと答えましたが、考えてみれば、販売店の方が出入りするのは自由というような暗黙の了解のようなものを前提としての質問でおかしな話ですね。「朝のエレベーター待ちは新聞を読みながら」と安易に考えていましたが、業者の方の出入りを何でも認めてしまうと防犯上は良くないですよね。業者の方の出入りを認めるなら、管理組合が業者の担当者個人に写真つきのＩＤカードのようなものを発行して、必ず首から提げてもらうとか歯止めが必要だと思います。完璧な防犯は無いでしょうが、賃貸に出す方は別ですが、住むつもりで購入した人間にとっては、防犯対策はしっかり実行するべきだと思います。ところでおトイレの水の出方に問題があったとのことですが、その後何か進展はあったのでしょうか？皆さんの所へは問題点についての解答ありましたか？（うちはトイレは問題ないと思いましたが。）

*エレベーターホールは、黒を基調としたまずまずの雰囲気があったし１Ｆにはモニターもあって良かったけど、それ以外は、これといって特徴のないマンションといった印象か。
*吹き抜けの手すりが思った以上に高く、安全性は評価できる。
*塗料？接着剤？の匂いが強かった。あれが酷いと「アセト〜」ということになるのか？
*ベランダから何か落下したら…という惨劇を想像した。（遮蔽物なし、直撃の危険性大）
*入居説明会とがない、というのはどうなのだろうか？
*関係ないけど、１１月はローン金利がのきなみ上りましたねぇ。

こんな事件があると考えちゃいますね・・・・
http://hochi.yomiuri.co.jp/topics/news/20061107-OHT1T00154.htm

セキュリティという事で購入したのですが、今になって新聞配達人は自由に入れるなんてセコムの営業マンに騙された感じです。
それじゃヤクルト・生協・クリーニングの人たちは何故はいれないのでしょうかね？
新聞配達だけはフリーパスって変じゃ有りませんか？

新聞配達って、各戸配達は管理組合で決めてくれということで、郵便受けまでってことだったと思います。購入前の営業マンも説明していたし、内覧会の時もそのように聞きましたが。

生協の取引はどうするんでしょうか、まさかあんな発泡スチロールだらけの
大荷物エントランスまで取りに行くんですか？
昼間働いているので配達員の来る時間は不在なのですが。

荷物預かりは宅配便コーナーに、かなり大きなものまで入る気がしましたけど。
それ以外は共有スペース（廊下）に置くことになるため、部屋の前においてもらう
にも、取り決め（管理組合）が必要となるんでは？
生活スタイルがさまざまな中でのルール作りは難しいですが、トラブルに発展
しないよう、しっかり話しあって決めるしかありません。。

生協は今現在利用していますが、箱の大きさも量もかなりあるので宅配BOXではカバーできないと思います。殆どの宅配BOXが生協のために使われてしまい、宅急便のために使われるスペースが無くなるではないかと心配です。
管理組合で決めるというかアンケートレベルで入居前に決めたいことだと思います。

今週発売されているある雑誌の「マンションの価値を高める管理」の記事によると、オートロックのマンションでも、朝の牛乳・新聞配達のためにオートロックをはずすのは資産価値を下げるという評価が多くなっています。因みに、廊下に自転車が置いてあるマンションが資産価値を下げるというのは評価会社全ての一致する見方となっています。廊下にいろいろな物が置かれているのはあまり良くない様ですね。もちろん資産価値ばかりでなく、使い勝手も重要な視点ですが、一戸建てではない所に住むことに合意している以上、多少不便なところは出てきてしまいますよね。マンションに住んだことがないので管理組合がどの段階で発足するのかよくわかりませんが、なるべく早くスタートさせた方が良いでしょうね。マンション管理も最初が肝心だそうです。共用部分の不具合についても施工会社に修繕をしてもらえるのは２年以内ということもありますから。お互いに気持ちよく協力して、良い住環境を作っていければいいなと思います。

その前に
①鍵の引渡し　②引越し　でしょ。

>>112
「共用部分の不具合についても施工会社に修繕をしてもらえるのは２年以内」はどこから出てきたのですか？
瑕疵担保責任？、それとも、アフターサービス規準？
また、共用部分も「構造耐力上主要な部分」と「その他（設備とそれ以外）」で異なると思いますが・・・

ついでに、購入者側としては、『施工会社』ではなく『売主』ですよね。