グローリオタワー巣鴨

47です。

48，49，50さん　レスありがとうございます。
実は私も　オプション会で価格を聞いて、気持ちが引いてしまったので　一旦は
見合わせたのですが、友人の後悔の言葉を聞いて迷いが生じてしまったのです。

皆様のレスで自分を見失わずに済みそうです。
コーティングは見合わせて
こまめに掃除、風通し、することを心がけることにします。

マンション外周、遊歩道に敷石タイル？が敷かれ、バーゴラ？とやらも
設置。植栽は未だ未完成。
内覧会当日までに外周が　どの程度まで出来るか楽しみです。
でも、業者さん　急かしているわけではありませんので、
仕事は丁寧にやってくださいね。（笑）

白山通りの拡張工事も準備が始まっている様子です。

今日も日曜にもかかわらず業者の方、作業していましたね。
豊洲、東雲、木場、武蔵小杉などなど、３０件くらい見ましたが、ここもいいなと思います。新しく開発されている街も便利でいいですが、ここは古くからの賑わいがあるので。。１０円饅頭は感動的においしいです。都電の見える風景は何か「ホッ」とさせてくれます。「とげぬき地蔵商店街の経済学（竹内宏）」もこれからの高齢化社会に大変参考になります。

はじめまして。
第一期の分譲で決めた購入者です。
各部屋に付いてるディスポーザー、あれって
排水管メチャ傷めるて聞きましたけど、どなたか詳しく知ってますか？

NO54さんへ　そんなこと無いと思いますよ。生ゴミをＥＶ等で搬出しないので、ＥＶ内や廊下を
汚さないなどのメリットが断然多いです。マンションデベにとっては、浄化槽の設置に伴う施工
費用の増加などの負担が多くなりますが、購入者にとっては先ほどのメリットの他にも、生ゴミ
を室内に置かないので衛生的だし、良いと思います。最近のマンションの中には、共用部分の充
実（チャイルドルーム・シアタールーム・温泉等）を売り物にしている物件の見受けますが、利
用者の固定化や、不公平感など色々と問題になりそうな気がするなか、グローリオタワーはシン
プルで私としては非常に好感を持ってます。ちなみに私も購入者です。

№55さんへ　有難うございます。
後は、入居者が取説を熟知して、事故や故障が無い様に自己責任に任すしか
ないですね。
でも住宅設備を扱ってる私としては、ヒジョ〜に心配です。

先ほどセコムのＨＰを見ましたら　残戸数５戸となっていました。
早く完売してほしいですね。

ディスポーザーに関しては、使うときに水を流しながら使うのですよね。
野菜を洗った水を捨てずに置いて、野菜くず等、とともにディスポーザーで処理すると
水の節約になるのでは？
高層ビルの配水管なので、詰まると厄介でしょうから、
住人一人ひとりが心がけて使えば　とても便利な機械だと思います。

私は以前の住まいで、スプーンが機械の中に入ってしまったのに気づかず
ディスポーザーのスイッチを入れてしまい「ガリガリ」の大音響とともにスプーンを
キズだらけにしてしまいました。冷や汗ものでした。
幸い機械は壊れませんでしたが、壊すと修理、買い替えなど出費は大変になりそうですね。

でも、ディスポーザーが有るとやはり便利です。

57です。
　「配水管」は「排水管」の誤りです。失礼しました。

いささか先になりますけど、引越しは幹事会社がやっぱり安いですね。
評判はあまりよくないようですが（苦笑）、見積もりをとってよくわかりました。

その前に、皆さん内覧会はしっかり確認いたしましょう！

いよいよ内覧会が始まりますね。
色々な情報を戴けると助かります。
内覧業者と同行される方の情報に興味深々です。
私は来週なんですが、身内に元内装業をしていた
者がいるので一緒に見てもらうことになってます。

そうですね。明日から内覧会。私も来週の予定ですので、先行される方の情報を
教えて頂ければ助かります。基本的には浅沼組の仕事に対して信頼しての購入で
すから、心配はしてませんが。それより、設計事務所の情報が無いのですが、御
存知の方いませんか？

　内覧会を終えられた方、内覧された感じはいかがでしたか？
綺麗に仕上がっていましたでしょうか？
　今日、陽が沈んでからタワーを見ましたら、明かりの点いている部屋が
何軒か有りました。
　皆さん、結構遅くまで内覧をしておられたのでしょうか？

61,62>
今日、通りかかったら紅白の垂れ幕が掛かって内覧会やっていました。それなりの人数の人達がいたように見えました。

内覧会は実際には、木曜日から行われているようでしたよ。
オプション関係の業者が沢山来ていました。

住民票の異動はいつから行えばよろしいのでしょうか？

№６５さんへ　　１１月１３日から２８日の間となってますが、私は他府県からの入居ですから同じ豊島区からの入居の場合は日程が違ったように思います。契約会の時の書類の中に説明が書かれていたように記憶しています。

駐輪場２台申し込んだところ、１台は抽選にはずれました。
スペースの問題で仕方が無いと思いますが、外れた人たちは持ってる自転車をどうするのでしょうか？
お聞かせください。

67さん
このマンションを購入する前に駐輪場の数は知らされていましたよね。
当然、複数台の駐輪場を確保できないかもしれないと考えた上で
このマンションを選ばれたのではないのでしょうか。
郊外の広い敷地に建つマンションとは違い　ここは限られた敷地内に
建つマンションです。
　駐輪場が1台分しか確保できなかった場合、今後、住民と管理組合とで話し合って
各家庭が玄関内に収納する場合に限り「折りたたみ自転車ならエレベーターに乗せても良い」とか
「子供用自転車はどうか？」などを話し合って決定していくべきでしょうね。
最近は親子兼用で折りたたみ自転車に乗っているという人も多いです。

私はマンション外周、及び廊下に住民の自転車を置くのは避けたいです。
自分たちのマンションを綺麗に保つためにも
住民同士が同じ意識をもっていけると良いなと考えます。

69です
我家も現在　複数台の自転車を所有しており、駐輪場の抽選に
参加します。
もし、外れた場合、現在持つ自転車の一番新しいものを残して
そのほかは処分するつもりです。
我家は子供も何とか大人用自転車に乗れそうなので、
子供と兼用にしようと思っています。
話し合って、何とか子供たちにも納得させました。

　

私も６９さんに同感です。駐輪場の問題は住人の話し合いで解決すべき問題に
なるでしょうが、最初から駐輪場の確保が難しいことが分かっている物件であ
る以上、それに合わせていくしかないでしょう。良いマンションに、住人で作
りあげていきましょう！例えば、空きのある駐車場を改造して機械式の駐輪場
を設置することが可能なのかとかね。

日曜日が内覧会でした。　私はぬけているので内覧会業者の人に同行をお願いしましたが、指摘箇所は10箇所もなかったです。またその半分は住んだ後も気がつかいかも・・・と思う箇所でした。　　同行した方が言うにはしっかり造られてるという事だったので安心しました！　自転車は2台希望でしたが、やはり2台目は外れてしまいました・・・まあバスとかあるしなんとかなるだろう、と思ってます。

私もクジ運が悪く、ダメでした。
しょうがないので、１台は廃車処分します。
公開スペースや各フロアーのＥＶホールなんかに置かれたらたまらないですからね。
じじばば通り（ごめんなさい。地蔵通りでした）を自転車で通るのは危険だし、
１台でうまく使いまわします。
皆さん、公開スペースやＥＶホール前に置くのは絶対に止めましょうね。

72＞
レスありがとうございます。
私は内覧は未だですが、先行で内覧された方のお話で
少しホッとしました。
自分の住む部屋も　しっかり造られていることを祈るばかりです。

気がつけば、あと3邸。引き渡し前に完売できそうですね。

>72さん
情報ありがとうございます。我が家もしっかりできていることを願います。
不満な点が書き込まれていないので、かなり期待しています。

先程、ホームページのPLANの所を見たら９邸が黄色に変わっていました。
キャンセルになったのですかね・・・。
ウソであって欲しいです。

76さん
ホームページ、今見ましたら元通り　残戸数３になっていましたよ。
黄色い部分です。
残り９邸の情報が間違いだといいですね。
　私も、本当に驚きました。
もし内覧会後にキャンセルされたということになれば、
何事かとビックリしますよね。

大丈夫でありますように。

７７さん
今、確認したらPLANの所も３邸に戻ってました。ホッ
内覧会後のキャンセルだったのでは・・・！？とドキドキしてました。

私は明日、内覧会に行ってきます。
先に内覧会された方、時間的にはどのくらい内覧できましたでしょうか？
教えて頂けると嬉しいです。

そろそろ１１月分の住宅ローンの金利が決まる時期ですね。何とか１０月と同じくらいの金利で借りられそうですね。ローン無しで買える人がうらやましい。。。

＜三菱東京ＵＦＪ銀＞住宅ローン金利を１１月から引き上げ

　三菱東京ＵＦＪ銀行は２７日、住宅ローンの金利を１１月から引き上げると発表した。引き上げ幅は、１、２年固定型が０．２ポイント、３〜７年固定型と１５〜２０年固定型は０．１５ポイント。結果、１年固定型は２．２％から２．４％、５年固定型は３．３５％から３．５％、２０年固定型は４．３５％から４．５％になる。

80>
79です。うわぁ！やっぱり上がってしまうんですねぇ。。甘かったぁ。。。
ありがとうございます。。。

内覧会に行ってきました。あまり指摘箇所も無くしっかり出来ていたようです。
購入した部屋は、私のイメージと　ほとんど違うことが無く
おおむね満足しました。
　エレベーターの速度も結構速かったですね。エレベーター扉も
シックな黒で上品でした。
　未だ住んでいませんが、今の段階では良い買い物をしたと思いました。

入居後、このマンションの住民の皆さんと共に
住み良いマンションにしていけるといいなと思っています。
よろしくお願いします。

本日内覧でした。マンションを買うのは初めてなので、プロに同行をお願いしました。
淺沼組の担当者も真摯に対応していただき、信頼できると感じました。ただ、いくつかの
指摘事項の中でひとつだけ疑問があったのでお知らせします。トイレの水流が通常よりも
荒く、しぶきが飛び散るような感じでした。メーカーに問い合わせていただくことになって
ますが、他の部屋も同じような感じだそうです。皆さんのところはいかがだったでしょうか？
内覧のプロのかたも、こんなにしぶきが上がるのは見た事が無いとの意見でした。
それ以外は、再内覧までには直りそうなところなので、問題なさそうです。プロの目から見て
も出来はかなりいいマンションだと言っていました。
あと、外部音はサッシを閉めれば問題なさそうです。救急の多さは慣れるしかありませんが、
窓を開けた状態ではかなりきついものがありそうです（内覧中に3件の救急出動あり）。
豪華ではないけれども、コンパクトで気に入りました。後は入居後のエレベーターの朝ラッシュが
どれくらいかが気になるところです。スピードはあるけれども、ある程度は覚悟が必要かな。
何はともあれ、入居が楽しみです。お隣さんにはしっかり挨拶をして、ほどよい隣人関係を築け
たらと思います。皆さん、よろしくお願いします。

83さん>
内覧会情報ありがとうございます。チェックポイントが絞れるので大変助かります。救急車については、音は上に上がってしまうのでタワーならどこでも同じなのではないでしょうか（海に面している立地なら関係ないでしょうが）。働いている会社のオフィスも高層階なのですが、音って驚くほど上がるものだし、遠くまで聞こえるものですよね。今まで働いているときは音など気にしたことはなかったのですが、最近はタワーに住む今後のことを考えると遠くからの音にも気づくようになりました。

　トイレの水流の件、情報ありがとうございます。
水の勢いが強いということなのでしょうか？
　今後、入居が始まって　各家庭が水を使うようになると改善されると
言った問題ではないのですね？

マンションでよく聞くのは、階が上になるほど水の出が悪いなどと
言った話ですが
　トイレだけとなると、装備品に問題があるということでしょうか？
それなら全戸再点検ということでお願いしたいですね。

こんばんは。
今日の内覧会終了しました。
「トイレの水流」は私のところも、今まで見たことのないような流れをしておりました。
水の勢いが均一でなく部分的に強弱のあるものでした。（表現が難しいですが・・・）
メーカーに問い合わせるとのことでしたが、今後使用してるうちにトイレから水・その他が飛び出ることになっても困りますので、別仕様のものと交換して欲しいと思いました。

トイレの水流は、便器の後ろに背負ってあるロータンクからでてますので、フロート弁を調製するとか、ペットボトルを中に入れて節水するとかの方法があります。
話は変わりますが、知り合いが総武線の方の駅前駐輪場で３人組の男に金を脅し取られそうになりました。
周りの人たちが騒いで事なきを終えましたが、このマンションの駐輪場は誰でもノールックではいれるのでしょうか？
チョット心配です。

土曜日に元内装業の監督をやっていた身内の者と内覧会に行ってきました。
全体的には　上　中　下　でわけると上の部類に入るとのことで、しっかり
した内装に関しては施工をしていると言ってました。
我が家の指摘事項は2箇所
①室内ドアの蝶番が、ドアに対して垂直ではなく斜めについてました。
　勢いよく閉めたらドアが割れる可能性があるとのことでした。
　実際、施工中に風で勢いよく閉まった際に何枚か割れてるそうです。
②フローリングの浮きがありました。
　これは完全に現場監督のチェック漏れと思われます。
　完全に直すには全部張替えないとダメなのでどういう対応をして
　もらえるか心配です。ほおっておくと２〜３年後にはめくれ上がると
　言われました。

トイレは水を流さなかったので、気付かなかったです。。。
ここに書かれた指摘事項に関しては、業者さんに全邸再チェックと補修
してもらえるといいですよね・・・。

７６さん　７７さん
今日、ホームページを見たら下のようなコメントが出てました。
【お詫び】
10/27（金）未明より午前10：30頃までシステムの不具合により
「間取り・価格」に誤った情報が掲載されておりました。
ここにお詫びして訂正いたします。

当然でしょうが、セコムさんの関係者もここの板を見られているんでしょうね。
指摘事項の全邸再チェック、いいですね。

私は先週土曜日が内覧会でしたが、汚れ程度の指摘事項がほとんどで全体の
仕上がりに関しては予想以上の感想でした。上で指摘されているトイレの事
項は気がつきませんでしたが。再検査の折りに点検してみます。引き渡しま
では皆さんも、不安な点は言われた方が良いですよ。私の部屋は、フローリ
ングの仕上げニスに刷毛の毛が相当箇所混入していたので、手直しを依頼し
ました。それ以外良い出来だなーと感心していた程です。トイレは見た感じ
安っぽくて残念かな。総合点では上出来ですが。景色が想像を超えて良く、
今から生活が楽しみです。

私も土曜日に内覧会でした。
ちょっとフローリングの仕上げがちょっと雑かもと思いましたが、概ね満足のいく内容でした。
エレベータは大きい方、小さい方両方とも乗りましたが、小さい方はやっぱり狭いですね。

ところで、各階の真ん中の吹き抜けに物置みたいなのがありましたが、あれは何なのですか？
ご存じの方、教えてください。

>>91
あの箇所は共用の点検用スペースのようです。吹き抜けや室外機置き場の点検用だと思います。
フローリングは是非全戸再点検して欲しいですね。素人目にも雑と思われる箇所があり私もやや気掛かりでした。トイレの水流はこのスレッドを呼んで自分でも流してみたのですが、個人的には特に問題はなかったです。確かに勢いは普通よりも強かったのですが

どうして集会室ではなくゴミ収集室なんかで、オプション販売等の説明を行ったのかな？
バタバタして、ケーブルテレビからの資料貰うの忘れてしまったよ〜
ＮＨＫが居たら、ある意味面白かったのにねえ。

それはそうと、新聞の販売店の方々が云っていたが、
朝刊を戸別まで配達するか、セキュリティ上、入口の郵便受けまでに止めるのか、
まだはっきりしていないようですね。

ん〜、むづかしい問題ですね。うちはネットで十分情報入るのでとりませんけど・・・・。
セキュリティから考えれば、個人的にとりに行くべきです。新聞配達員とはいえ、第３者を
無条件で入れてしまったら、セコムの意味がありませんから。入退出について誰が責任を持つ
のかをはっきりさせられるのであれば可能性はありますが、基本的に私は”ＮＯ”です。

24時間警備だから新聞配達は各住戸へ希望したいのですが、基本的には警備員の方に、
ドアの開閉を依頼するしか選択の余地は無いのではと思ってしまいます。もちろん管理
組合での議論・多数決による意向が最優先ですから、どちらになっても私は従いますが。
但し、郵便受けまでの配達なら、新聞は解約します。朝起きてから、着替えて新聞を取る
なんて考えただけで、できそうに無いですから。でもセキュリティーを考えると、便利さ
を優先しにくいのも事実ですね。私も”ＮＯ”かも。

新聞をエントランスまで取りに行くとなると、ただでさえ少なめのエレベターが大混雑しそうですね。
せっかく新聞配達員が配達してくれるのなら警備員に解錠してもらった方が良いと思いませんか。
ポストまでの配達の方が、新聞配達員は相当手間が省けて楽でしょうけど。
セキュリティーは完璧はないんだし、各戸にしっかり鍵もあるんだしいかかでしょう。
防犯を完璧にといったら、オートロックのない賃貸マンションなんて住めなくなります
コンシェルジュが、住人を全部確認しているなんていうのは妄想でしょう。

恥をさらけ出しますが、「コンシェルジュ」てなんですか？
どなたか、わかりやすく教えてください　ｍ(−−)ｍ