グローリオタワー巣鴨

１７さん、18です

お知らせいただき、ありがとうございます。
我家が購入した部屋は　そんなに広くない部屋なのですが、
どうするかはもう少し考えたいと思います。

友達に聞くと、住んで初めて気が付くことも意外とあるようです。

内覧会同行を考えているのは、アフターケアで不具合対応を求めてもたいした対応はしてくれないと思うからです。そもそも、素人だけで内覧会に行っても構造欠陥や壁の厚さなんてわかるのかと思いますが。。。
高層について不安を持っている２３さんの場合、売り出し中の近くの低階層のマンションの方が向いているのでは？

>23
制震ダンパーは４〜２１階の吹抜けに面するパネルに設置されているが、
主として強風時の居住性の向上を目的としている。

>23
　このマンションを気に入って
購入してくださることを願っています。
どこのマンションも一長一短あります。
私も気に入らない部分は有りますが、これから自分の住むところを
大切に思っています。

優良免震住宅、地震保険料３０％割り引き制度新設
　損害保険会社で作る損害保険料率算出機構は、地震に強い優良免震住宅に対して、地震保険料を３０％割り引く新制度を設ける。

　２７日までに金融庁に届け出を済ませており、来年中に各損害保険会社が導入する見通しだ。

　新割引制度の対象になるのは、国土交通省に登録した専門機関が発行する住宅性能評価書により、「免震建築物」と認定された住宅と家財だ。

　これとは別に、耐震基準が厳しくなった１９８１年６月よりも前に建てられた住宅でも、現行の建築基準法の耐震基準を満たす住宅と家財に対しては保険料を１０％割り引く。基準厳格化後の新築住宅に対する「建築年割引」（１０％）と同率の割引となる。

らしいのですが、制震は対象外だそうです。

23,28様>
私も気持ちは良くわかります。豊洲のタワーはすごい倍率の様ですが、グローリオはおっしゃる通り眺望も良く、今では割安にもかかわらず、残っているのは何故なのだろうかと思います。やはりララポートに隣接か、巣鴨地蔵通り商店街の差ということでしょうか。。

今日も巣鴨駅前で「よさこい」やってましたよ！
雨の中、小学生（近所の3年生）頑張ってた！！
巣鴨良いとこ、一度はおいで〜

豊洲なんて「これから」だけでしょ！！先の事は誰も分からない〜

夕方に見てみると、各部屋の電灯が入っていました。
なかなかよかったです。

関東版の書き込みに　バイク置き場の倍率が高いと
書き込まれていましたが、抽選は終ったのでしょうか？
　スペース３台に１５軒？の申し込みと書いてありましたが、抽選に外れた人は
大変ですね。
　自転車置き場は、どのスペースに置くか　抽選は有るのでしょうか？

また、駐車場は何台分の空きがあるのですか。
ホームページに先着順受付となっていますが、空きが多いと管理費に反映されるますかね。

駐車場が埋まらない場合、バイクスペースとして貸し出すのは？機械式だと無理か？

自転車置き場も抽選ってことでした。内覧会の時に行うと聞きました。
雰囲気的には２台確保できれば上出来みたいです。

購入者です。遠隔地からの購入ですので、建物を見たのは２度だけですが、交通の便利さと生活のしやすさで、購入しました。もうすぐ内覧会ですが、初めての購入なのでワクワク・ドキドキです。

購入者です。どなたか小学校についての情報がありましたらお聞かせください。朝日小ともう一つ名前が分りませんが、どちらでも選べるとの事です。距離からしたら断然朝日小なのですが、内情はどうでしょうか？また、購入者の方で小学生がいるご家庭がありましたら、ご意見をお聞かせ願えればと思います。よろしくお願いいたします。

もう一つは清和小学校だと思います。小学校新１年生で入学する場合は選べるそうですが、途中で転入の場合は朝日小学校しか入れないそうです。生徒数、クラス数は清和の方が多いようです。（学年によって差はあるのかもしれませんが。。朝日は１クラスだと思います。）よい先生、よい友達ばかりなら、朝日の方が生徒に目が届くという意味でもよいのでしょうが。。内情は知りません。

３６＞
朝日小学校では１０月１２日（木）〜１７日（火）で学校参観があるとのこと。行ってみたらいかがですか？

尚、不動産会社のホームページで、住所別の学校割り当てを見つけましたのでご参考まで。
このマンションの住所は不明ですが。。
朝日小学校
巣鴨 4丁目 27〜32・34〜44　5丁目 全
西巣鴨 3丁目 全　５丁目 全
清和小学校
巣鴨 3丁目 5〜18　　4丁目 1〜26・28・29・32・33
北大塚 1丁目 全
仰高小学校
駒込 4丁目 9〜15　5丁目 全
巣鴨 1丁目 1〜33　2丁目 全　３丁目 1〜4・19〜39

朝日小学校は１学年１クラス。グランドはコンクリ。
１クラスということは、、、、６年間ずっと一緒。
これだけ小学生のいじめの時代なのにどうすんだろう。。。
自分だったら絶対に嫌だ！！１学年６クラスあった時代だから、１クラスなんて
考えられない。気持ち悪い。あくまでも私的ですけど。
　でも少人数だからこそのメリットはあるだろうし、ここは学童（スキップ）が
校内にあるから便利です。日によってはグランドを学校の先生たちが占拠して
小学生を遊ばせないで自分たちでテニスやってるらしい。。それは別問題でした。
清和は２クラスのはず。グランドはコンクリ。地蔵通りをちょっと奥に入ったところ。
よさこいやったのは仰高小学校。今年で１３０周年。２クラスあります。
しかもグランドはちゃんと土です。地蔵通りが近いので商店街連盟と連携したり
ＰＴＡ活動も盛んです。良い学校です。愛川欽也（アド街）も卒業生。
グローリオの隣に住んでいる人は西巣鴨の交差点を越えた北区の滝野川第２小学校へ
通っている子もいるよ。こっちも良い学校。
　原則豊島区はどこの小学校へも行けます。定員オーバーだと抽選になるらしいけど。

　★購入するんだったら週末にでも周辺をとにかく「歩く」こと。
車でさぁーっと通るだけでは何も見えてこない。歩いて初めて見えてくる、
感じることがたくさんありますよね。

37〜39さん
いろいろ参考になりました。転校は子供にとってかなりの負担だと思うので、少しでも情報があればと思い投稿させていただきました。心配事もありますが、今は入居を心待ちにしています。また何か情報があったら教えてください。ありがとうございました。

>38
新一年生であれば、駒込小学校、西巣鴨小学校も選択可能です。
豊島区のホームページで隣接校選択制　選択可能校の一覧が見れます。

家の近所から撮影しました。
中秋の名月とグローリオ巣鴨です。
http://up.mugitya.com/img/Lv.1_up57409.jpg

以前、何方かが旧レスに書かれていたと思いますが、皆様は家電品の購入はどうされるのでしょうか？
グローリオより紹介されたお店の価格が高くて驚いています。
今住んでいる近所の量販店の方が安いのですが、後々のことを考えるとやはり紹介されたお店の方が良いのかとも考えています。
当方はエアコンと食器洗い乾燥機（ビルトイン）を検討中です。

紹介された電器屋も量販店です。
ということで、ポイントもつくし、私はいつもの量販店で買うことにしています。保証なんて変わらんと思います。気になるのは、引っ越し時の対応だけです。

確かに紹介された電器店も量販店だし、池袋に近いから私はそちらで買おうかと思っております。但し、食洗機はビルトインの方がキッチンの見た目も使い勝手も良さそうなので、オプションで申し込みましたが。

エアコンの工事費込みの見積はとられましたか？
先日のオプション会で工事内容を記載してもらい見積を作ってもらい
その足で、量販店へ行って同内容にて見積を作ってもらったら
１〜２万円/台　ぐらいの差でした。機種によるんですかね？
ポイントは心残りですが、とりあえずオプションでいってみようかと考えてます。

水周りのコーティングはどうでしょうか。
我家は　掃除をまめにやるほうではないのですが
コーティングをすると、汚れにくいとか、カビの発生が抑えられるとか
かなりの効果はあるのでしょうか？

三年くらい効果が持続するとの説明だったと思いますが、
他物件を買った友人が　「やっとけばよかった。」と言っていたので
どうしようかと迷っています。

コーティングを申し込まれた方、または、これまでの住まいでコーティングを
したことがある方、見合わせた方なども　ご意見をお聞かせ願います。

又、２１日位から内覧会が始まりますよね、行かれましたら、様子などを
教えていただけると嬉しいです。

オプション業者に水周りコーティングについて尋ねましたが、浴室には特に効果的
との話を聞きました。三年の効果での金額にしては高いので、私は及び腰になって
ます。

以前住んでいた賃貸が水周りコーティングしてありましたが
そんなに有り難味を感じたことは・・・。ちなみに私は頼みません！

＠マンション　の別板にこの件の話題がでてましたのでURLを貼り付けておきますね。
https://www.e-mansion.co.jp/hokanko/manque_0146.html

オプション会の軽石を使ったデモで、ちょっと心ときめきましたが、値段を聞いて萎えました。

47です。

48，49，50さん　レスありがとうございます。
実は私も　オプション会で価格を聞いて、気持ちが引いてしまったので　一旦は
見合わせたのですが、友人の後悔の言葉を聞いて迷いが生じてしまったのです。

皆様のレスで自分を見失わずに済みそうです。
コーティングは見合わせて
こまめに掃除、風通し、することを心がけることにします。

マンション外周、遊歩道に敷石タイル？が敷かれ、バーゴラ？とやらも
設置。植栽は未だ未完成。
内覧会当日までに外周が　どの程度まで出来るか楽しみです。
でも、業者さん　急かしているわけではありませんので、
仕事は丁寧にやってくださいね。（笑）

白山通りの拡張工事も準備が始まっている様子です。

今日も日曜にもかかわらず業者の方、作業していましたね。
豊洲、東雲、木場、武蔵小杉などなど、３０件くらい見ましたが、ここもいいなと思います。新しく開発されている街も便利でいいですが、ここは古くからの賑わいがあるので。。１０円饅頭は感動的においしいです。都電の見える風景は何か「ホッ」とさせてくれます。「とげぬき地蔵商店街の経済学（竹内宏）」もこれからの高齢化社会に大変参考になります。

はじめまして。
第一期の分譲で決めた購入者です。
各部屋に付いてるディスポーザー、あれって
排水管メチャ傷めるて聞きましたけど、どなたか詳しく知ってますか？

NO54さんへ　そんなこと無いと思いますよ。生ゴミをＥＶ等で搬出しないので、ＥＶ内や廊下を
汚さないなどのメリットが断然多いです。マンションデベにとっては、浄化槽の設置に伴う施工
費用の増加などの負担が多くなりますが、購入者にとっては先ほどのメリットの他にも、生ゴミ
を室内に置かないので衛生的だし、良いと思います。最近のマンションの中には、共用部分の充
実（チャイルドルーム・シアタールーム・温泉等）を売り物にしている物件の見受けますが、利
用者の固定化や、不公平感など色々と問題になりそうな気がするなか、グローリオタワーはシン
プルで私としては非常に好感を持ってます。ちなみに私も購入者です。

№55さんへ　有難うございます。
後は、入居者が取説を熟知して、事故や故障が無い様に自己責任に任すしか
ないですね。
でも住宅設備を扱ってる私としては、ヒジョ〜に心配です。

先ほどセコムのＨＰを見ましたら　残戸数５戸となっていました。
早く完売してほしいですね。

ディスポーザーに関しては、使うときに水を流しながら使うのですよね。
野菜を洗った水を捨てずに置いて、野菜くず等、とともにディスポーザーで処理すると
水の節約になるのでは？
高層ビルの配水管なので、詰まると厄介でしょうから、
住人一人ひとりが心がけて使えば　とても便利な機械だと思います。

私は以前の住まいで、スプーンが機械の中に入ってしまったのに気づかず
ディスポーザーのスイッチを入れてしまい「ガリガリ」の大音響とともにスプーンを
キズだらけにしてしまいました。冷や汗ものでした。
幸い機械は壊れませんでしたが、壊すと修理、買い替えなど出費は大変になりそうですね。

でも、ディスポーザーが有るとやはり便利です。

57です。
　「配水管」は「排水管」の誤りです。失礼しました。

いささか先になりますけど、引越しは幹事会社がやっぱり安いですね。
評判はあまりよくないようですが（苦笑）、見積もりをとってよくわかりました。

その前に、皆さん内覧会はしっかり確認いたしましょう！

いよいよ内覧会が始まりますね。
色々な情報を戴けると助かります。
内覧業者と同行される方の情報に興味深々です。
私は来週なんですが、身内に元内装業をしていた
者がいるので一緒に見てもらうことになってます。

そうですね。明日から内覧会。私も来週の予定ですので、先行される方の情報を
教えて頂ければ助かります。基本的には浅沼組の仕事に対して信頼しての購入で
すから、心配はしてませんが。それより、設計事務所の情報が無いのですが、御
存知の方いませんか？

　内覧会を終えられた方、内覧された感じはいかがでしたか？
綺麗に仕上がっていましたでしょうか？
　今日、陽が沈んでからタワーを見ましたら、明かりの点いている部屋が
何軒か有りました。
　皆さん、結構遅くまで内覧をしておられたのでしょうか？

61,62>
今日、通りかかったら紅白の垂れ幕が掛かって内覧会やっていました。それなりの人数の人達がいたように見えました。

内覧会は実際には、木曜日から行われているようでしたよ。
オプション関係の業者が沢山来ていました。

住民票の異動はいつから行えばよろしいのでしょうか？

№６５さんへ　　１１月１３日から２８日の間となってますが、私は他府県からの入居ですから同じ豊島区からの入居の場合は日程が違ったように思います。契約会の時の書類の中に説明が書かれていたように記憶しています。

駐輪場２台申し込んだところ、１台は抽選にはずれました。
スペースの問題で仕方が無いと思いますが、外れた人たちは持ってる自転車をどうするのでしょうか？
お聞かせください。

67さん
このマンションを購入する前に駐輪場の数は知らされていましたよね。
当然、複数台の駐輪場を確保できないかもしれないと考えた上で
このマンションを選ばれたのではないのでしょうか。
郊外の広い敷地に建つマンションとは違い　ここは限られた敷地内に
建つマンションです。
　駐輪場が1台分しか確保できなかった場合、今後、住民と管理組合とで話し合って
各家庭が玄関内に収納する場合に限り「折りたたみ自転車ならエレベーターに乗せても良い」とか
「子供用自転車はどうか？」などを話し合って決定していくべきでしょうね。
最近は親子兼用で折りたたみ自転車に乗っているという人も多いです。

私はマンション外周、及び廊下に住民の自転車を置くのは避けたいです。
自分たちのマンションを綺麗に保つためにも
住民同士が同じ意識をもっていけると良いなと考えます。

69です
我家も現在　複数台の自転車を所有しており、駐輪場の抽選に
参加します。
もし、外れた場合、現在持つ自転車の一番新しいものを残して
そのほかは処分するつもりです。
我家は子供も何とか大人用自転車に乗れそうなので、
子供と兼用にしようと思っています。
話し合って、何とか子供たちにも納得させました。

　

私も６９さんに同感です。駐輪場の問題は住人の話し合いで解決すべき問題に
なるでしょうが、最初から駐輪場の確保が難しいことが分かっている物件であ
る以上、それに合わせていくしかないでしょう。良いマンションに、住人で作
りあげていきましょう！例えば、空きのある駐車場を改造して機械式の駐輪場
を設置することが可能なのかとかね。