グローリオタワー巣鴨

もうすぐ完成ですけど、完売は・・・どうですかね。微妙ではないか　と。

現地を見てきました。
一部に植栽されて、随分と見映えがよくなってきていました。

10月に入ると　内覧会などがありますが、初めてのマンション購入なので
どのような点に気をつけて見ればよいのかと少し不安です。
「ここはしっかり見ておくべき」といった、重要な内覧ポイントなど
お教えいただけると助かります。

今日も前を通りましたが、だんだんそれっぽくなってきましたね。

内覧会の時って室内はどのくらいまで完成しているんでしょうね？
自分はとりあえずメジャーと拡大した間取り図はもっていくつもりです。
あと、エレベータの内寸とか重要みたいですよ。大きさによってクィーンサイズの
ベッドが入らないとか、元Ｏ塚家具に勤めてた後輩が言ってました。

私は今回、洗濯機置場の周囲にどのくらい隙間があるか確認しようと思ってます。
隙間がなければ市販のランドリーラックが置けないので違う方法を考えないと・・・。
ちなみに洗濯機置場の図面は戴いたのですが、内寸580mmｘ580mmくらいの洗濯機が
限界かと思います。

　こんばんわ。

洗濯機置き場、狭そうでイタイですね。
洗濯乾燥機に替ええようと思っているのですが、大丈夫でしょうか。
内覧会のときに実寸を測らなくてはいけませんね。

内覧会までに計測したい場所のリストを作っておきたいと思います。
あと、間取り図の拡大コピーですね。
脚立などもあると便利かもしれませんね。現場で貸してくれると助かりますが、
どうなんでしょうね。

０４さん　情報ありがとう。


　

こばんは
０４です。私もマンション初購入組です。

蛇足になってしまうんですが、後輩のアドバイスが役立っているのでお教えします。
パンフの間取り図が１/８０スケールなので、これを１/５０のスケールに拡大して
文房具店で「三角スケール」って１/５０対応用の定規を買うと家具とかの絵が描き
やすくイメージがわき易くないます。

家具屋さんにこのセットを持って行くと、ジャストフィットの家具のサイズを教えて
くれます。実際、オーバーサイズの家具を買うところでした・・・。(^。^;)

今日の抽選会、どうなったのでしょうね。早く完売して欲しい・・・。

08の追加です。

　裏の栄和通りに作っている新規マンションは（住友）「大塚」なんですよね・・・
この辺微妙。どうでしょう？「巣鴨」と「大塚」
自分は「巣鴨」の方が好きです。
嫁は「巣鴨の赤パン」をよくプレゼントしてますよ。

　★白山通りの向こう側にある「ニュー椿（銭湯）」はなかなかですよ。

こんにちは。現在近くに住む購入者です。
建物も完成間近になって来ましたが、建物の色・・・安っぽいですね。。ちょっとガッカリしました。
イメージＣＧとは大分違うような・・・。

こんばんわ。私も同じく購入者です。
セコムのマンションは　色が赤っぽいのが多いのでは？

私もこのマンションの色は好きではありません。特に１９階？までの黄色っぽい壁が。
しかし、このマンションを選んだのは、他の条件も考えてのことなので
仕方がないかなと思っています。

引渡しの頃には、植栽や外周ももう少し良くなって
色が気にならなることを願いたいと思います。（笑）

こんにちは。
もうすぐ内覧会が開始されますが、皆さんは内覧会同行業者をつけますか？
現在迷っています。

内覧会同行業者。。って、はじめて知りました。

内覧会当日は、どうしても興奮して舞い上がっていると思いますので、
冷静な目を持つ人がいると、とても心強いかもしれませんね。

世間を賑わせた耐震偽造の有ったマンションでは、
内覧会同行業者を頼んでみてもらった人は居なかったのでしょうか？

もし、頼んだ人が居たなら　図面を見てもらったりはしないものなのですか？
内覧会だから、あくまで目の前で表面的に見えるものだけなのでしょうか？

私などは素人なので　表面に見えているものでさえも見落としそうですが、
実際に入居して、生活しないとわからない事もたくさんありそうですね。
我家は余裕が無いので、自力で内覧をするつもりです。

5万円くらいしますもんね

こんばんは。私は内覧業者にお願いするつもりです。
色々と確認するのも面倒ですので、業者にお任せします。

17さん、差し支えなければ、内覧業者への依頼費用が幾らくらい掛かる予定なのか
教えていただけますか？　時給制ですか？それとも部屋の広さに因りますか？

参考にしたいのでお願いします。

こんばんは購入者です。私はセコム営業から申し入れしました。内覧は２〜３時間かかるので事前に申し入れた方がスムーズにいきます。当日浅沼担当に直接言ってもOKだと思います。このご時世、内覧立会いは経費として見るのが普通なので、ほとんどのマンション業者は無条件で対応してくれるそうです。よって、堂々と同行申し入れできますよ。ちなみにうちも６万３千円です。NO19さんと同じ業者さんかな。

１７さん、18です

お知らせいただき、ありがとうございます。
我家が購入した部屋は　そんなに広くない部屋なのですが、
どうするかはもう少し考えたいと思います。

友達に聞くと、住んで初めて気が付くことも意外とあるようです。

内覧会同行を考えているのは、アフターケアで不具合対応を求めてもたいした対応はしてくれないと思うからです。そもそも、素人だけで内覧会に行っても構造欠陥や壁の厚さなんてわかるのかと思いますが。。。
高層について不安を持っている２３さんの場合、売り出し中の近くの低階層のマンションの方が向いているのでは？

>23
制震ダンパーは４〜２１階の吹抜けに面するパネルに設置されているが、
主として強風時の居住性の向上を目的としている。

>23
　このマンションを気に入って
購入してくださることを願っています。
どこのマンションも一長一短あります。
私も気に入らない部分は有りますが、これから自分の住むところを
大切に思っています。

優良免震住宅、地震保険料３０％割り引き制度新設
　損害保険会社で作る損害保険料率算出機構は、地震に強い優良免震住宅に対して、地震保険料を３０％割り引く新制度を設ける。

　２７日までに金融庁に届け出を済ませており、来年中に各損害保険会社が導入する見通しだ。

　新割引制度の対象になるのは、国土交通省に登録した専門機関が発行する住宅性能評価書により、「免震建築物」と認定された住宅と家財だ。

　これとは別に、耐震基準が厳しくなった１９８１年６月よりも前に建てられた住宅でも、現行の建築基準法の耐震基準を満たす住宅と家財に対しては保険料を１０％割り引く。基準厳格化後の新築住宅に対する「建築年割引」（１０％）と同率の割引となる。

らしいのですが、制震は対象外だそうです。

23,28様>
私も気持ちは良くわかります。豊洲のタワーはすごい倍率の様ですが、グローリオはおっしゃる通り眺望も良く、今では割安にもかかわらず、残っているのは何故なのだろうかと思います。やはりララポートに隣接か、巣鴨地蔵通り商店街の差ということでしょうか。。

今日も巣鴨駅前で「よさこい」やってましたよ！
雨の中、小学生（近所の3年生）頑張ってた！！
巣鴨良いとこ、一度はおいで〜

豊洲なんて「これから」だけでしょ！！先の事は誰も分からない〜

夕方に見てみると、各部屋の電灯が入っていました。
なかなかよかったです。

関東版の書き込みに　バイク置き場の倍率が高いと
書き込まれていましたが、抽選は終ったのでしょうか？
　スペース３台に１５軒？の申し込みと書いてありましたが、抽選に外れた人は
大変ですね。
　自転車置き場は、どのスペースに置くか　抽選は有るのでしょうか？

また、駐車場は何台分の空きがあるのですか。
ホームページに先着順受付となっていますが、空きが多いと管理費に反映されるますかね。

駐車場が埋まらない場合、バイクスペースとして貸し出すのは？機械式だと無理か？

自転車置き場も抽選ってことでした。内覧会の時に行うと聞きました。
雰囲気的には２台確保できれば上出来みたいです。

購入者です。遠隔地からの購入ですので、建物を見たのは２度だけですが、交通の便利さと生活のしやすさで、購入しました。もうすぐ内覧会ですが、初めての購入なのでワクワク・ドキドキです。

購入者です。どなたか小学校についての情報がありましたらお聞かせください。朝日小ともう一つ名前が分りませんが、どちらでも選べるとの事です。距離からしたら断然朝日小なのですが、内情はどうでしょうか？また、購入者の方で小学生がいるご家庭がありましたら、ご意見をお聞かせ願えればと思います。よろしくお願いいたします。

もう一つは清和小学校だと思います。小学校新１年生で入学する場合は選べるそうですが、途中で転入の場合は朝日小学校しか入れないそうです。生徒数、クラス数は清和の方が多いようです。（学年によって差はあるのかもしれませんが。。朝日は１クラスだと思います。）よい先生、よい友達ばかりなら、朝日の方が生徒に目が届くという意味でもよいのでしょうが。。内情は知りません。

３６＞
朝日小学校では１０月１２日（木）〜１７日（火）で学校参観があるとのこと。行ってみたらいかがですか？

尚、不動産会社のホームページで、住所別の学校割り当てを見つけましたのでご参考まで。
このマンションの住所は不明ですが。。
朝日小学校
巣鴨 4丁目 27〜32・34〜44　5丁目 全
西巣鴨 3丁目 全　５丁目 全
清和小学校
巣鴨 3丁目 5〜18　　4丁目 1〜26・28・29・32・33
北大塚 1丁目 全
仰高小学校
駒込 4丁目 9〜15　5丁目 全
巣鴨 1丁目 1〜33　2丁目 全　３丁目 1〜4・19〜39

朝日小学校は１学年１クラス。グランドはコンクリ。
１クラスということは、、、、６年間ずっと一緒。
これだけ小学生のいじめの時代なのにどうすんだろう。。。
自分だったら絶対に嫌だ！！１学年６クラスあった時代だから、１クラスなんて
考えられない。気持ち悪い。あくまでも私的ですけど。
　でも少人数だからこそのメリットはあるだろうし、ここは学童（スキップ）が
校内にあるから便利です。日によってはグランドを学校の先生たちが占拠して
小学生を遊ばせないで自分たちでテニスやってるらしい。。それは別問題でした。
清和は２クラスのはず。グランドはコンクリ。地蔵通りをちょっと奥に入ったところ。
よさこいやったのは仰高小学校。今年で１３０周年。２クラスあります。
しかもグランドはちゃんと土です。地蔵通りが近いので商店街連盟と連携したり
ＰＴＡ活動も盛んです。良い学校です。愛川欽也（アド街）も卒業生。
グローリオの隣に住んでいる人は西巣鴨の交差点を越えた北区の滝野川第２小学校へ
通っている子もいるよ。こっちも良い学校。
　原則豊島区はどこの小学校へも行けます。定員オーバーだと抽選になるらしいけど。

　★購入するんだったら週末にでも周辺をとにかく「歩く」こと。
車でさぁーっと通るだけでは何も見えてこない。歩いて初めて見えてくる、
感じることがたくさんありますよね。

37〜39さん
いろいろ参考になりました。転校は子供にとってかなりの負担だと思うので、少しでも情報があればと思い投稿させていただきました。心配事もありますが、今は入居を心待ちにしています。また何か情報があったら教えてください。ありがとうございました。

>38
新一年生であれば、駒込小学校、西巣鴨小学校も選択可能です。
豊島区のホームページで隣接校選択制　選択可能校の一覧が見れます。

家の近所から撮影しました。
中秋の名月とグローリオ巣鴨です。
http://up.mugitya.com/img/Lv.1_up57409.jpg

以前、何方かが旧レスに書かれていたと思いますが、皆様は家電品の購入はどうされるのでしょうか？
グローリオより紹介されたお店の価格が高くて驚いています。
今住んでいる近所の量販店の方が安いのですが、後々のことを考えるとやはり紹介されたお店の方が良いのかとも考えています。
当方はエアコンと食器洗い乾燥機（ビルトイン）を検討中です。

紹介された電器屋も量販店です。
ということで、ポイントもつくし、私はいつもの量販店で買うことにしています。保証なんて変わらんと思います。気になるのは、引っ越し時の対応だけです。

確かに紹介された電器店も量販店だし、池袋に近いから私はそちらで買おうかと思っております。但し、食洗機はビルトインの方がキッチンの見た目も使い勝手も良さそうなので、オプションで申し込みましたが。

エアコンの工事費込みの見積はとられましたか？
先日のオプション会で工事内容を記載してもらい見積を作ってもらい
その足で、量販店へ行って同内容にて見積を作ってもらったら
１〜２万円/台　ぐらいの差でした。機種によるんですかね？
ポイントは心残りですが、とりあえずオプションでいってみようかと考えてます。

水周りのコーティングはどうでしょうか。
我家は　掃除をまめにやるほうではないのですが
コーティングをすると、汚れにくいとか、カビの発生が抑えられるとか
かなりの効果はあるのでしょうか？

三年くらい効果が持続するとの説明だったと思いますが、
他物件を買った友人が　「やっとけばよかった。」と言っていたので
どうしようかと迷っています。

コーティングを申し込まれた方、または、これまでの住まいでコーティングを
したことがある方、見合わせた方なども　ご意見をお聞かせ願います。

又、２１日位から内覧会が始まりますよね、行かれましたら、様子などを
教えていただけると嬉しいです。

オプション業者に水周りコーティングについて尋ねましたが、浴室には特に効果的
との話を聞きました。三年の効果での金額にしては高いので、私は及び腰になって
ます。

以前住んでいた賃貸が水周りコーティングしてありましたが
そんなに有り難味を感じたことは・・・。ちなみに私は頼みません！

＠マンション　の別板にこの件の話題がでてましたのでURLを貼り付けておきますね。
https://www.e-mansion.co.jp/hokanko/manque_0146.html

オプション会の軽石を使ったデモで、ちょっと心ときめきましたが、値段を聞いて萎えました。