ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデン（その１０）

スーパーマーケット品揃えは少ないけど、すぐに、肉、新鮮な野菜が買えるのは超便利。雨にも濡れないし！あと学童！重要な設備はタワーズ台場のほうが上かな！決定的な差は、やはり区のようなきがする。

港区と江東区で、何がそんなに違うのですか。

○東京都港区台場２丁目
　ザ・タワーズ台場
　　ゆりかもめ/お台場海浜公園 −2分
　　5,280万円
　　1SLDK 56.03m2 2006/08

●東京都江東区有明１丁目
　オリゾンマーレ
　　ゆりかもめ/有明テニスの森 −3分
　　3,980万円
　　1LDK 55.76m2 2004/10

　ブリリアマーレ
　　ゆりかもめ/有明テニスの森 −5分
　　4,220万円〜4,440万円
　　1LDK 55.65m2 2009/ 3

この物件の場合、港区とか、江東区とかの違いではなく、単純にお台場と、有明の違いではないでしょうか。行ってみれば、違いがわかりますよ。便利さが違います。

港区＝都心３区＝品川ナンバー　江東区＝下から数えたほうがはやいかな？＝足立ナンバー　マンション周辺もかなり違いすぎる　ここの人達は勘違いが多すぎるけど田舎出身がほとんどかな？意識しないほうがいいよ

有明はテニス好きにはたまらないよ。

テニス好きだが、有明に住みたいとは思いません。

・テニス好きではない。
・港区民じゃなくてもいい。
・品川ナンバーじゃなくてもいい。

と思ったら、お台場に歩いて１５分ぐらいで行けるＢＭＡでいいかな。

浦安の方がいいんじゃない？

千葉よりはまだ有明のほうがいいですよ。
浦安も埋立地だし。
千葉でさらに埋立地なんてあり得ないです。

台場も有明も同じ。
いってみればわかります。
なぜそんなに港区とか江東区とかにこだわるのかがわからん。

＞＞９２　台場も有明も同じ
とんでもありません！！！８４さん８６さんを参考にしてみてもその差がわかります
ここを買うのはあなたの自由ですが港区台場と一緒にしないでください　
江東区と一緒にされ大変迷惑しております

まぁ、現段階では台場の方が数段上だろうね。
商業施設等も充実しているし、街も整備されてる。都心へのアクセスも良さそう。
週末の度にやってくるお登りさんでやたら混雑してるのと、客層が若くて高級感からは
程遠いのが気になるけど。よくも悪くもフジテレビのせいだね。

でも、台場ですら開発が進まず、空き地だらけ。有明は本当に期待通りの開発が進むの
だろうか？中心部のマンション地価やオフィス賃料が下がった時にこの周辺に引っ越す
意味が乏しいのは非常にリスクが高いと言わざるを得ない。

マンション価格の高騰で儲ける人ってこういう段階で目を付ける人なんだけど、
豊洲も価格が頭打ちになった現状を考えると、将来性には疑問符が付くかな。

有明より浦安の方が上じゃない？
有明は一応都内ということ意外勝てるものないかと。

あと残り２００戸とのこと。１０８７戸もあってよくここまで売れましたね。
拍手。

レインボータウンでは住宅地区は台場地区と有明北地区だけだからね
でもこのご時世だから開発もそう簡単には進まないかもね
青海・有明南・東八潮地区は住みたくても住居がないし住居が作れない
確か青海に留学生の為の住居だけはあったとおもったけど

>>96さんへ

恐れ入りますがソースを出していただけますか？
下記を見るに、到底事実と思えません・・・

http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010C01C00015...

ここと台場を一緒にして欲しくはないな。
全く異なる地区だよ。
まぁ、オリゾン前の打上花火なんて、皆白けた目で見てるからね。
あそこの前にもっと開発すべき所がたくさんあったはず。
なのに今はどうなってんだろ・・・。
でもここを契約した人たちの今の関心は自分の現住居がどれだけの値で売れるか、ということだろーね。
契約時の市況の甘い査定でちょっと無理してる人もいるだろーし。
あ、それは他の物件も同じか。
ただ、ここの違いは、新居もバブルを見越した価格ながら、現時点で資産価値も厳しくなっていることだろう。
本当にダブルパンチだね。

http://www5d.biglobe.ne.jp/~n-tama/kikensei.htm

>101
自作自演かな

友達に噛み付く子の増加　　ハハハ

＞９８
ソースはその９の契約済のコメントを見れば。信憑性はありそうだ。

有明は江東区ではそのうち無理が出てくる。もともとかなり離れているし、住民層もこれから違ってくるしな。
８年後、オリンピック開催時に港区への編成替えの可能性有りだと思う。（オリンピックも大方の予想に反し、来る可能性は大）

>104
意味不明。有明北地区の東京都作成の計画を見ればどうだ。青海地区も有明南地区、そして、有明北地区も大手デベに売却が成立している。
商業、住居、業務が構成できるということと可能性を理解したらどうか。

１００さん紹介のホームページはなかなか面白い。
日本人にありがちな、反対ありきの手法かな。
良いところ悪いところ含めて議論しないと、族議員的に見えてしまい
信用性が薄れる。しっかりしろ大和魂。
これじゃ築地移転反対とかわらない。一体何を信用すればよいのやら。

高層階は気圧が低いとのこと。
確か、気管支喘息なんかは気圧が低い方がよい、と聞いたことがあるような。
台場のタワーの方も以前お子さんの喘息がよくなった、と書いておられたかも。

信憑性は低いが、興味のある方はご自身で調べてみましょう。

＞９６さま

モデルルームに実際に行ってみて営業マンに確認しては。
もう北東・南東はほぼ完売。

多く売れ残っているのは南西のお見合い部屋くらいでしょうか。

また煽りを誘発するから止めましょうf^_^;
江東区でもいいじゃないですか。

また煽りを誘発するから止めましょうf^_^;
私は江東区でも気に入ってます。

しかし有明の港区編入期待で仕込んでいるとは・・・

武蔵野タワー見てきました。９０平米南向き２５階で12500万でした。坪単価は余裕で400超です。BMAが身分相応かと思いました。しかしこの市況で売れんのかな、武蔵野タワーに二子玉タワーの２大物件。

ここは値引きゼロスタンスでしょうか？

住居環境には遠いですね。
お米を買うだけでも大変そうです。
いずれは開発される地区ですが、開発されれば、評価が厳しくなる立地になると思うのは私だけでしょうか？
既に西側には高層マンションの計画があり、北にオリンピック村、または誘致失敗したときのマンション建設により、高層代金として支払っていたはずの資産価格が破壊される部屋もでてきそうです。
見晴らしが悪くなって日が当たらないとなると最も高い方角が一気に価格が転げ落ちそうな気がします。
周りの倉庫などがなくなって快適な居住地区になるまでの間の我慢代、買い物の我慢代などを考えると坪180万円ってとこでしょうか？
今年の経済の厳しさを考えると、再び土地下落、結局、投資目的に購入した人が投売りする時期に未入居物件を購入した方がいいのでしょうか？
詳しい方教えてください。

オリンピックは招致できなくても大義名分で優先的に整備され資金投入されるのでデメリットはないのでは

＞＞１１４
現状値引きしてます　が、まだまだ売れ残ってます

>117さん
114です。ありがとうございました。

１１７さん

値引き、本当ですか？
それはどこの情報ですか？
値引き率はどれくらいですか？
購入を検討しているので是非教えてください！！！
値引きしているのであればかなり前向きに購入を考えます。

値引きなんて一切していないですよ。

南向き高層階＠２５０で購入しました。
大満足です。

去年は値引きしてませんでしたが、あれから一年たってもまだまだ売れ残ってるわけで、不良債権みたいなもんです。
今ではこっそり値引きしてますよ。

まあ 実際に行って確かめてみる事ですな！
ガセばかりの掲示板だから 期待しないでまずはモデルルームへ！

もうだいふ部屋と間取りが限らてきているから本気なら早くした方がいいよ
でもまだ完成まで時間があるから信憑性は薄いと思うけれどね！

これだけ時間が経過してまだ200強もあるわけだから値引きは当然やってます。
というか値引きできると言われました

まだまだ完成まで時間あるのに値引きなんてありえないですね。
なんでこういうガセ情報が流れるんでしょうか・・・

値引き話し好きだね〜
そうゆう噂を流す事はある意味最高の客寄せになるよね

普通、値引きがあれば嬉しいはずなのに、
なんでここに書き込む人は値引きを嫌悪するのだろう。
あんかあまりにも分かりやすいんですけど。

値引きはこっそり が基本ですから、契約者の方々をあまり刺激しない方が良いかと

詳しくは言えませんが先月値引きを条件にここ契約しました

↑詳しく妄想してみようよ

デベの多くは資金的に自転車操業です
銀行からの圧力も大きくなっています

http://www.zakzak.co.jp/top/2008_07/t2008070826_all.html

>>131
そうですね。
http://markets.nikkei.co.jp/kokunai/chumoku.aspx?site=MARKET&genre...

先日、値引交渉しましたが、やはりこの時期では無理でした・・・。
オプションなら交渉の余地はあるようでしたが、値引きはやはり無理のようです。
残り2割ならいずれ売れるでしょうし、仕方ないんでしょうね。

なんだよ、値引きはやっぱりガセか！
マジで期待したのにな。

本当にこの板の情報は信憑性ないな。

値引きは部屋によりけりかもしれませんね。
私は値引いていただきました。
ひょっとしたら購入意欲の真剣度を計っている可能性もあります。
二割とは言え、既に新鮮味のなくなってしまった物件であることは否定できませんから、値引きなしで残り２００以上売るのは至難の業ですからね。

いくらのものをいくらにしてもらったのですか？

>>135

普通　値引き契約は口外しない約束じゃねーの？

もし値引きが本当で　　値引き契約者が135さん1件だったら　

ここ見たデベは135さんが誰だか判明しちゃうよね

それも覚悟で書いてるのか？

それなら値引き内容も書いてよ　もうデベに135さんが誰だか解っても良いでしょ

>>135
そうそう！
早くおしえてけろ〜。
みんな知りたがっているよ。
もう口外しちゃったも同然なんだからいっちゃっても同じでしょ

まずはモデルルームへ行って 真相を確かめましょう！
もし値引きあったとしてもここで言う訳ないし もしかしたら値引きを多少初めている可能性もあるかもしれない
ここで何を言っても始まらないですよ

こことかスミフの物件見てると、
株で、もう誰もそんな値段で買う人なんて居ないのに、いつまでも自分の買った値段で指値売り注文出し続けてる人が思い浮かぶ。

なんかさ、値引き値引きって言っているけど
たまたま出たキャンセル物件のことを値引きとか言ってるだけじゃねーの？

たまたまっていうか豊富にキャンセル物件ありますよ。自分は限られた間取りきいたら3件もおしえてくれたし、いくらでも豊富にあるって感じだった。みなさんもほかに変えてみれば？

プレミアムなら多少値引きしてくれる可能性あるかもね？
スーペリアは充分安いからまだまだ難しいんじゃないの？

私はBMAとは全く別の物件で値引いて頂いた経験があるものです。
値引を受ける場合には、別途書面で一切口外しないとの契約を交わします。
135さんのように物件名含め、具体的にお話されている場合これは法的にも問題では？
ケースにもよると思いますが、訴訟問題にも発展しかねないと思われます。
話の出所等には、注意が必要かと思います。

法的な問題かどうかは　135とデベの問題でしょ
135本人自ら　値引いて買ったと口外してるのですから
別に他人が心配する必要はないのでは…

他人とデベのことなので私には一切関係ありませんが、
公共の掲示板を使って発言すると、こういう問題があると警鐘しただけです。
私は周辺住民なのでBMAにはがんばって頂きたいのでたまにBBS見てます。
では。

別に値引きしたって仕方ないんじゃないですか？売れ残りだしキャンセル物件なら手付け金入ってるんで10％は値引きして当たり前。
もっと値引きさせたほうがよいよ。
契約者はご愁傷様

この物件は、３社販売ですからね。
どの販社の営業なのか？もかなり気になります(笑

今、値引きするとは思えないのですが、銀行からのプレッシャーとともに、営業マン個人も相当プレッシャーある時期でしょう。

また残りが少なくなると、部屋の価格付けの失敗（人気とのバランス）も明らかになるので、売りづらいと思われる部屋については価格調整があっても不思議ではありません。

>135へ
本当に嘘つきやろうだね。最近、いるな。誰かに相手してほしくて嘘を平気でのせるやつの類だったよ。現時点での値引き情報はなし。現在、検討中の友達がトライしてみたけどキャンセル物件もそんなにはなく（というか。キャンセル以外の物件はかなりある）、値引きは一切なしだった。
プレミアムの１億手前物件も含めて。かなり強引に迫っての結果だ。
この大嘘つきやろう・・・・・・・・！

口の悪い人がいますね。こういう人が住民であって欲しくない…

デベに確認したけど残り２００きったってよ。
高い部屋とお見合い確定のところは未だのこってるみたいだけど
やはり値引きは一切無し！

キャンセル物件なら10％の手付金が入っているので10％割引は説得力ありますね？
ただ、どう考えても坪180万円でしょうか？
ここまでは期待できないのでやっぱパスかなあ・・
南向きを買った人は幸運ですね。
どう考えても、他三方は運送屋さんの景色か運送屋さんがなくなった後の目の前のマンションの景色でしょうか？
北向きの人で運不運が8年後に出てきそうですね？
あと最上階が使えるから低層でいいって人もいるみたいですが、ここの低層買う人ってサラリーマンの中でやや勝ち組の人っぽいですが、この住居の中ではエレベーターで降りる階を押す度に＊＊＊みになるんですかね？
無理して買うものではないですかね？？

あーた、坪１８０って。
大手デベ物件でしかも２３区内じゃそんな物件ないよｗ。
本当にMS検討中の人？
ビギナーさんだからあまり知らないみたいだけど
世の中そんなに甘くないよ。

数年前はご近所の地所タワーが坪100万切ってたのにな。

三井のケープやＰＣＴも坪180万程度の部屋たくさんあったし、世の中甘かったですなぁ。

ご近所の地所タワーってどこだろ？　　気になるな・・(笑

Ｗコンフォートタワーズって坪いくだったんですか？
未開発時期なのでＢＭの参考になるかなあ？と・・
今年の経済はＷが売り出していた時期より厳しいですよね？？
いよいよ第１四半期の上場企業の決算が出てきますね。

Ｗコンは、ぶっちゃけ相当安かった。
３０００万台からあったと記憶してる。
三菱地所が相当力入れたんで、仕様も
（特に構造）東雲・豊洲・有明エリアでは
最高基準。
ただ、当時は、イオンもなかったので、
買い物行くのですら相当不便であったことと
思われ・・。

エリア内にスーパーないとやっぱ3000万円台が妥当ですかね？？
原材料費の価格転嫁が１００％できないって、会社は利益削減を覚悟してくれてるんですかね？
それとも人件費削減？？？
ってこんなことを心配している人はこんなとこ検討しちゃダメですかね？？？
はぁ・・早く今年度の経済を認識する人が増えて、ＭＳ売る人も認識してくれないかなあ・・

CTTも初回で30%の戸数も販売できなかったことから、割価格改定の準備に入っているとの話を聞きます。
このBMAの販売、既契約動向にもある程度の影響を与えるでしょうね。

>>161
Ｗコンは確か１千万台からだよ。６０か７０平米で１６００万くらいだったかと。
ＰＣＴでも北向きなら２千万台から。
バブル突入のＢＭＡ以前は、ホントお買い得でした。

ＢＭＡの人気、景気を考えると確実に大幅に価格を下げてくるであろう次期ＴＴの価格が、どこまで旧物件に近付くのか興味深いですね。

原材料高⇒商品価格のアップ⇒でも１００％転化できないから企業利益ダウン（４〜６月前年比▲１２．４％予想）⇒赤字にはできないから人件費削減⇒併せて生活資材の高騰⇒マンションに手が出ない⇒マンション需要の減少⇒価格を下げないと買わない⇒割高物件には手を出したくない⇒Ｗコンが売り出されたて頃より経済は悪い⇒Ｗコンの価格以下なら検討してもいいかな？
と個人的には思いましたが、なんせビギナーなので・・

> 166ビギナー

ま、君はこの物件検討するのをやめなさい。
買えないと思うから。
買っても管理費とか払えなさそうだし。
結果として管理組合や周辺住民にご迷惑をかけることになります。

千葉ニュータウンとかだと８０平米で２０００万クラスとかってごろごろありますよ。
その辺で検討してくださいな。

こんな時代だからＴＴＴの計画をもう一度見直したらいいのに・・・

そしたらＢＭＡ南西も売れたりして

TT用地を商業施設に用途変更とか面白いかもね♪

今はバブル期発売の割高な在庫が大量に残ってて、安い後発物件を出せない微妙な時期。
急ぐ理由がないなら、とりあえず待ちでしょう。

待ったところでいつマンション価格が下がるのかなんて誰にも分からない。
現状の原油高、資材高騰など価格が上がる要素は多々あるものの下がる要素は殆どない。

内覧会は今年の１２月から来年の１月にかけて行われるようですね。
契約者用サイトにありました。

楽しみです。

>>174
それは、かなり早いタイミング！！　っというか竣工が２月頃になったのか。。。

寒い時期の内覧会は、暖房設備が使えないので、鼻たらしながらになるかもなぁ。

TTは工事が始まっているよ。申請もＯＫになってね。
見直しがあるはずないでしょ。
問題は坪単価だ平均で２２０万以上でないと暴れようかな。

竣工前に内覧会？
そういうもの？

>>177
専有部の内装など一通り終えて、一度内覧しておけば、竣工〜入居前に補修や家具類の配置検討できるでしょ？
おっと、引渡し前の内覧は普通じゃない？？

ちなみに引渡しは

平成21年3月19日（木）・20日（金）・23日（月）〜27日（金）予定

とのこと。

3月19日以降なら引き渡し時期は買い主の都合で決められるでしょ。

ご指摘のとおり検討断念にしよう。
1年後、値崩れ時期に再検討。
中古購入者の上層階と新規下層階とどっちが格下扱い？？？
なんてあります？
今まで差別のない世界で生きてきたのでスレ読むと心配。

「中古購入者の上層階と新規下層階とどっちが格下扱い？？？」なんて気にしてるあなたが格下扱い