ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデン（その１０）

640さん
「上のり」じゃなくて「上塗り」ね。
ったくもう…

何はともあれ北島康介は最高だよ！
電車の中で東京オリンピック招致の広告に北島康介がデカデカと載っています
彼にはまた東京オリンピック招致に一肌脱いでもらいましょーよ！
八年後にたとえ現役でなかったとしても この目で康介が東京オリンピックで活躍する姿を本当に見たいよ！

東京とシカゴの一騎打ちですね。
アトランタ以来、夏の五輪をアメリカで開催してないのでシカゴも充分可能性がありますが、
都市としての総合力は東京が断然上なので私は東京が最有力と見てます。
その他の都市はもう目がないかと思います。

誰か止めてやれ

北島康介は日暮里の☆星☆

本日からオタクの祭典、海外でも有名なコミックマーケットが始まりました。
臨海線はすごい状態です。
ここも以前、オタクの人がコミックマーケットに行きやすいので購入した、とカミングアウトされていました。
彼らは意外とお金持ちのようですから、もっとたくさんの購入者がいるかもしれませんね。
ザ・ギャラリーにアニメやゲームのポスターを貼るのも、スーパーポテト杉本さんの語る「またここへ帰る度に日本、東京という場所を自分自身がちょっと誇れるような、そんな演出」の一つになるかもしれませんね。

風呂のお湯は１日何回とっかえられるの？

モデルルームで聞いてみて。

緑が多くてレインボータウンに位置しており東京都が一番力を注ぐエリア
これからの発展が最も期待できる街
たがしかし だがしか〜し！年に一度のオタクだらけ……
キモイ！

ヲタクで腐女子です
ここは半分はヲタクでしょう？
ここなら荷物重くてもヨユ〜だし、前の日徹夜でコピー本刷ってても間に合う！
ついでにオタク仲間よんでお茶会（コスで）自慢もできる！
同人作家さんなんて同人の収入申告してないでしょ！金持ち多いよ

さすが名前と一緒で発言もビギナー
自分でも自覚してるのですか？
身元が割れない状況なら何でもあり何ですか？
言葉の使い方があまりにも汚いですよ！
ネガレスするにしてもあまり差別する様な発言は慎むべきです

THE33もメイドバーにしちゃえばいいんだよな。

どうしちゃったの？ほっとこー。

夜はメイドバーで、昼はメイドカフェ。
いいかもしれない。

年に二回です。オタクの祭典は。
その他、ゲーム、フィギュア、カメラなどなど、沢山のイベントが彼らを楽しませてます。

オタクは生活費削るからマンションなんて買わないでしょ。
お金もらっても趣味に消えるだけ。

オタクはお金持ってるので、
オタクが買いたくなるようなネタを盛り込んだマンションなら割高でも売れそう。
とりあえず立地は申し分なし。

こういうイタ車(イタイ車のことらしい)のマンション版にすればどうだろう。
ここのパーキングのアートもこの手のものに変えたり、究極ではマンションの壁自体に描くのもありかもしれない。
かなり目立つ注目のマンション、「イタマン」として歴史に名を刻むんじゃないかな。

イタ車って言うんですね。なんかせっかくのRX7がもったいないですね。
だけど有明にほんとオタク向けマンション作ってあげれば売れるんじゃないでしょうか。
ドラゴンボールのマンションとかカメレオンマンションとか。
面白いと思いますよ！子供も喜ぶし外国人の観光名所にもなるし。

↑こんなくだらない事、本気で考えているオタクさん、もうここには来ないでね。 うざいから

最近物件に関する情報が少ないのですが、残りは1割くらいになったんでしょうか？

この物件で残り１割なんてあるはずないじゃない！！
もっと頭使ってよ〜。

残り5割切ったかな？

８割は売れてますよ！

実際どーなの？
あと４割くらい？

そういえば、最近よくＤＭが届くなぁ。
商品券配っちゃったりして。残りわずかだもんね！

あっ、某物件と間違えたぁ。すまん。

本契約までいってるのは7-8割程度でしょうか。
オタク向けマンションという発想は中々面白いですね。
確かシンクタンクだかのちょっと古い調査では、とんでもない経済効果が予想されていましたね。
意外とこの不動産不況の時代こそピッタリなのかもしれません。

ここのチラシも世田谷に配るよりはアキバやコミックマーケット最中のビックサイトで配った方が残戸の消化に効果的かもしれません。

ひさびさに見たが、相変わらず暇なオタク系の方の書き込みが多いですね。
マンションは９割以上が完売していますよ。事実を確認したいならMRに電話してね。
もっとも、今、書いている人は購入検討してない人かもしれないけど。
本当に検討中の方に事実をお知らせしておきます。この物件、周りの湾岸エリアの物件の中で
よく健闘していて売れているが本当のところです。

>>670
>９割以上が完売していますよ
って「完売」じゃないじゃない。(w
確かに売り出しをかけた住戸は９割程度あるかもしれませんが、「契約」に至ったものは９割を超えていません。
どの営業さんがそんなこといってましたか？

>>671
夏と年末にりんかい線を使うサラリーマンとしては、あのオタクさん達の惨状を既に笑えません・・・。

>672

私も９割以上売れてるって最近営業に聞きましたよ。

あなたこそもう一度確認したら？いったいいつの情報ですか。

そんなに売れてないよ。

完成後に真実を知ることになる…。

>670>673

９割が完売なんて情報操作はやめてほしい。
この立地で、どの駅にも駅遠物件。
そんなに必死なの？

むしろ手付け放棄
キャンセル続出を心配すべきでは

MRに電話して真実がわかる業界ではないでしょうに

ドン引き〜。
残り１割なんて書かれると笑っちゃうよ！！
どこからそんな情報が・・・・。

売れてるらしいね〜。９割売れたんだってね（爆笑）。

いくつかMRあるいは実際の部屋をみた上でこの物件を前向きに検討中です。が、MRから帰ってから思いついたのですが、廊下の状態はどうなのかと。構造として中心部が空いていて途中までパーキングで天井は開いているとか。廊下は中廊下というか外廊下というのでしょうか、雨が振り込む場合もあるでしょうし、エアコンは効くのかなと。営業の方にあらためてお聞きしようと思いますが、どなたかご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。よろしくお願いします。

先日夫婦で初めてMRを見に行って真剣に検討中です。当日、MR近所のホテルで食事しているとき、MRで一緒だった新婚風カップルと偶然隣り合わせになりました。手にはキャンセル物件の案内か何かの資料（カラーコピー）をもっていましたが、私共には配られなかったので妙に気になっています。あれは何なのでしょう？

何でしょうねそれ？

渡されなかったって事は、何かが範囲外と判断されたんでしょうね。

検討してるなら担当営業にお聞きになるのが一番正しいですよ。

キャンセル物件なんて腐るほどあるでしょ？
ここ検討したとき、両面カラーコピーだしてきたよ。

私は仕事柄、この物件の周辺に良く行くのですが
この物件の周辺ってホント何もないし、高速の目の前だし
ここを購入された方って、何が決め手になったのかいつも疑問に思います。

>>684
よく行くなら、その付近がどんどん変わっていってることもご存知だろうし、この物件の特徴を調べてから、ご意見ください(笑

高速が目の前とは思わんが・・

>９割売れたんだってね（爆笑）。
そうみたいですね。順調ですね。

マンションがどんどん建って行くのが変わってきてるというなら住みにくくなるだけぢゃないかしら？どんな風に変わるか楽しみね！

ここ最近全然マンションズに出してないのはなぜ

今残っている部屋はは200ぐらいかな
この地区の将来性もあるけどマンション建設は落ち込んでオフィス建設に向かっているでしょ？
でもこの地区がオフィスビルがどんどん建つわけではなく当分このままの状態かな
オリンピックもレス見てると可能性薄いし
坪200万円なら将来性も考えられたけど価格を見ると既に将来性折込済
仕様も将来性にかけて買う人用だからあまりよくないね
マンション用用地が下がってるね
鋼材も下がるね
工賃も下がってるね
マンション市場は冷え込んでるね
これから買いたくなるようないいものがどんどん出てくるのかな？

690
結局　安くして買いたいわけね！！
秋発売の住友にしたらいかが？
間違いなくここより安いよ！
駅まで全然遠いけど　200からありうると思うよ
とにかく値段だけという考えならば他の物件待ちなさい！
場所的には住友より隣のTTの方が全然良いけど200はないよ
ここで頑張ってもさすがに200にはならないから　住友狙いにしなさい
ちなみにオリンピックの可能性はかなり高くなっている　
ただこればかりは決めるのはIOCだからわからない　とりあえずは4分の1だから２５％

住友待ちますわ（＾_＾；

値段だけかよ！（笑

ならば千葉安いよ〜〜
千葉みなと　長谷工マンション　７０系米３LDKが1880万〜
さすが長谷工マンションやすい
1880はさすがにもう無いと思うけどまだかなり残っていた様な
完成後1年以上経過
そこにしなさいって！
爆安この値段でこれだけ売れないマンションも珍しいけど

お伺いしたいのですが、ここのマンションは70平米ちょいで管理費、修繕費はだいたいおいくらくらいなのでしょうか？

竣工時に7割くらい入居できれば万々歳でしょ、この物件は。

694
価格より管理費が気になるならタワーじゃなくて中層マンションにしなよ
ここの管理費が高いという人いるけど なら他にすればいいし これが高いとか言っているようじゃあ それこそ上に書いてある長谷工マンションにすれば良い
悪い事言わないからローンぎりぎりならやめておいたほうが良いよ
ここのマンションはある程度気持ちもお金も余裕がある人が買う物件だから

＞696
ＨＰに最低〜最高の管理費・修繕費の価格は出ていたのですが、
欲しい部屋の価格がいまいちわからなくて。
物件を決めるのに部屋の価格ももちろんですが、
管理費などを考慮してはいけないのでしょうか？
参考にしたかったのでお伺いしたのですが、696さんにとって気に食わない
コメントだったならすみません。
他の方でご存知の方、教えて頂ければ幸いです。

＞６９７さん
７０平米だと約３万くらいだと思います。
安くは無いと思いますが・・・タワーだし共有施設充実だからそんなもんですかね。
ただ個人的な感想ですが・・・
ここは駐車場代が安いと思いました！
駐車場代も管理費として考えればお得なのでは？？
それに駐車場のカバー率（？）も８０％超えていたと思いますから
“車は絶対必要！”な方には良いんだろうなと思いました。
それにココは場所的にも車があった方が便利ですよね。
駐車場がタワーパーキング（？）なので、混むとか色々あるのかもですけど。
（スミマセン・・・車持ってないからその辺経験ないので良く解りません・・・。）

丁寧そうな物言いのように見えても、結局やってる事は「調べるの面倒くせえ。ぉまぇらさっさと調べて教えろ」だからな。
本当に謙虚な人間なら、直接聞いたり、最低でも平米数から推察位するもんだ。

＞６９８さん
ご丁寧にありがとうございます！
参考にさせて頂きます！
駐車場の値段も魅力ですよね！

＞６９９・７００さん
あの書き込みでそんなに不快感を与えてしまいましたか？
申し訳ないです。
もちろんマンションパビリオンにも問い合わせしようとしたのですが、
８月２９日まで夏季休暇とのことで、あと一週間もあるので
こちらのサイトで伺うことにしました。
でも、６９８さんのように丁寧に教えて頂ける方もいて助かりました。

>690へ
これからの物件は選別されるのではないですか。鋼材は下がる要素なし、人件費を落とし、
ギリギリのところで当面は勝負するとすると、仕様が低い低価格物件とある程度の富裕者
層の物件になると予測。BMAは最初から富裕者層に片足程度入り込んだ方を対象としていた
ので、周り（業界）予測に反して、よく売れた（９割以上）との結果であった。
書き込みに２００残っていると書いてありましたが、その人の情報は今年、３月末の残個数
です。

>680へ
内廊下は３１F・３２F・２Fの住居になります。２Fは完売です。３１F、３２Fはプレミアム階で坪単価が違うため、まだ、残っています。理由は勝手予想ですが、３３Fが高級すぎるからかな。
この空間が提供されるなら、わざわざプレミアムを購入しなくても良いと思う。特に、セカンドの購入者はそう思うでしょう。コンセプトが都心に近いリゾートだから。
駐車場は２６Fまで。中を目一杯の敷地で建設していますので、南西と北東は機能的には内廊下に匹敵するかも。
リゾート志向だけに駐車場の壁面（全面）に壁画が描かれます。南西側は花模様を現場見学会で確認しています。現場見学会ではマンションの建工程ごとに４部屋を確認しましたが、説明も丁寧で感心しました。

景気減速などで地価下落鮮明に　国交省四半期レポート
8月20日23時56分配信 産経新聞

　国土交通省は２０日、全国主要都市の住宅地、商業地計１００地点を対象にした地価動向報告をまとめた。それによると、７月１日時点の地価が３カ月前に比べて下落したのは３８地点にのぼり、前回調査（４月１日時点）の９地点から急増した。逆に上昇地点は４１地点から１３地点へと減少し、前回はあった３％超の上昇地点が姿を消した。景気の減速やマンション市況の悪化を背景に、地価の下落傾向が鮮明になった。

　調査対象は、高層マンションやオフィスなどが集中する一等地など、東京・大阪・名古屋の３大都市圏８０地点と地方圏２０地点。取引価格やオフィス賃料などをもとに四半期ごとの地価変動率を調べ、「６％超」から「マイナス３％超」の６段階に分けて評価した。

　今回の調査では、東京・丸の内や銀座、大阪・梅田など、ブランド力の高い都市部の一部商業地でわずかに上昇したが、その他の主要都市のほとんどは横ばいか下落に転じた。東京圏（４３地点）は１４地点で、大阪圏（２６地点）は１１地点で下落。名古屋圏（１１地点）は上昇したところがなくなり、１０地点で下落した。

　大都市圏の地価はこれまでも米国の低所得者向け高金利型住宅ローン問題に端を発した不動産投資の減退から上昇率が鈍化していたが、国交省ではさらに「景気の減速が追い打ちをかけた」（土地・水資源局）と分析している。次回調査では調査対象を１５０地点に増やし、地価動向をより詳しく把握する方針だ。


こういう時でもオタクさん達の消費傾向、経済効果は変わらず強い。
真面目な話として、このＢＭＡにもそういった趣向(メイドバー、コミックアートギャラリー等)を取り入れること検討しても良いと思う。
さすがにそれで突然100戸200戸が捌けるとは思わないが、そこそこいいペースで消化できると思う。

おたく向けでも構わないがメイドバーとかはやめてほしい。
メイドバーの日を作りパーティーを単発でするとかなら構わないが。
おたくが悪いとは思わないが色んな趣味を持つ色んなジャンルの人が融合するマンションになるんなら検討するな。

オリンピックやワールドカップの時はスポーツバーになるとかね。

＞705
なるほどー

>705
>真面目な話として、このＢＭＡにもそういった趣向(メイドバー、
>コミックアートギャラリー等)を取り入れること検討しても良いと思う。

ごめん、論外。

>705
↑オタクバー賛成です。

>705
>真面目な話として、このＢＭＡにもそういった趣向(メイドバー、
>コミックアートギャラリー等)を取り入れること検討しても良いと思う。

ねえ、なに言ってるの？？？
自分で言ってることわかってる？？？

70㎡だと32000円弱ですね。
３０年間で１１５０万円ほどです。

駐車場は15500円だから合計だと47000円ぐらいですかね。
３０年間で１７００万円ほどです。

南西と北東は機能的には内廊下って風が通らないってこと？？？
そういえば内廊下のマンションって風って通らないってこと？
そういう部屋ってどんなイメージ？？？
CTTに書いた方がいいのかな？

>>707
確かにメイドバーなんていつもやられたらちょっと引くけど、単発イベントとしてはありかも。
ワールドカップの時にはイギリスのパブ風にしたりね。
元々ここって「いわゆる常識的な」マンションとは異なる、ちょっとエッジの利いたマンションという認識です。
こういうユニークさってかなりのウリになると思いますけどね。

>>717
高級志向のマンション（や同様の施設で）、いわゆる低俗な嗜好のイベントを行うことあります？

717さん、お里が知れますよ。

私は個人的にはコミケに集まる人達もエネルギッシュなので微笑ましくみてますけど、どんな世界にもTPOってものがあり、境界を越えたらバッシングされるのは当然です。

>>718
それは言い過ぎ。
>高級志向のマンション（や同様の施設で）、いわゆる低俗な嗜好のイベントを行うことあります？
この立地・環境にも関わらず、ここが高級志向といえますか?
メイドバーやイギリス風パブを低俗な嗜好といえるんでしょうか?

>私は個人的にはコミケに集まる人達もエネルギッシュなので微笑ましくみてますけど、どんな世界にもTPOってものがあり、境界を越えたらバッシングされるのは当然です。
随分な上から目線ですね。

>717さん、717さん、お里が知れますよ。
こういう表現をされる方こそ「お里が知れますよ。」

このマンションは「ちょっと普通とは違う」、「非日常を楽しむ」層へアピールした物件だと思います。
色々な可能性を探る人にこそ相応しい物件だと思いますよ。

＞７１９

あのさあ、
そんなことに管理費つかわれたら、みんな怒るよ。
ちょっと考えればわかりそうだけど。
ガキの集まりじゃないんだから。
メイドバーに三世代来るの？？？
コミケに三世代来てるの？？？
だから、、、考えてから書き込みましょうよ。論外。

>>720
それ言ったら、マドンナの使用や、駐車場の壁画、そもそも33Fのスパ等も含めて、この物件って良くも悪くも無駄が多く、管理費も高い。
でもそういった「無駄」を「余裕」や「あぞび」として捉える大人の物件だはないのかな。ここは。
>三世代
が何の基準になるかは分かりませんが(?)、別に毎日やろうといってるわけでも無いので、もっといろんな事を考えていきましょうよ。

アニメ、コミック、メイド・・・いわゆるアキバ系文化は、海外でも通用する日本文化の一つです。
スーパーポテトよりも知名度は高いくらいでしょう。
もっと引き出しを多く持ちましょうよ。

>>707
詳しくありがとうございました！
それは修繕費も込みってことでしょうか？？

>721

すくなくとも、広告費と管理費の区別はしましょうよ。
マドンナの広告引き合いに出されても。。。

それと、
売る側が考える売るための施策と、住人の共用施設の違いも考えましょうよ。

＞アニメ、コミック、メイド・・・いわゆるアキバ系文化は、海外でも通用する日本文化の一つです。

ちなみにこれって、集客目的以外の何があるの？

やるんなら、1階の商業施設エリアでバーでも開いて集客してください。
プライベートバーの意味と目的を広い引き出しで考えてください。

＞＞716
マンションの内廊下はホテルの廊下を思い出すといいよ。
24時間換気され、冷暖房完備だから、快適さ。

>718高級志向のマンション（や同様の施設で）

へ〜え。いつからここが高級志向のマンションになったの？

広告費と管理費は別といったところで、マドンナ代も各住戸６０万円(だったと思う)を負担している事実から考えると、一発か、継続的かだけの問題で、金をつぎ込むことに変わりは無い。
>>721のメイドバーも微妙だが、たまのイベントとして、通常と異なる趣向を提供するのは、共用施設を陳腐化させないための施策としては前向きにとっていいんじゃないか？
集客と共用施設の違いは、正にこういった運用にあらわれるべきだろう。
個人的にもワールドカップのイギリスパブ風なんてのはいいと思うけどな。
(メイドバーも覗いてみたい気はするが・・・)
>>723は自身こそ
>プライベートバーの意味と目的を広い引き出しで考え
た方がいい。
多分、>>723の「自分はこう思ってる。他の意見は絶対に許さない。」という論調じゃ、総会でも浮くだけだ。

まあ、わざわざ「メイドバー」にしなくても、個人的に借り切って「メイドパーティー」やってもいいと思うけどね。
ただ、ここはちょっと変わったことでもないと、ただ最上階ワンフロアが共用施設、というだけでは訴求力はない。
色々と考えたほうがいいと思うけどね。
1階にコミックショップでも誘致したら、国際展示場駅周辺の人の流れが変わるかも。
そうしたら地域開発も加速するかもしれない。

あの〜33ＦのＢＡＲでワールドカップ観戦したいのですがテレビってあるのですかね？
でっかい音響のいいシアターとか作ってほしいですね。

スポーツであれば3世代みなさん楽しめますね。

毎週イベントがあればイベントに合わせて皆さん楽しめますしね。

>>733
それよりも入居後5年後にほんの一握りの人以外には無駄なスパやプールの維持管理費の方が引くと思いますけどね。
別に毎日やるってわけでもないんだし。
管理費には貢献するんじゃない。(笑

検討板の人は物語や空想が好きですね
そういう方々の事をプシコって呼ぶんですよ！

夢ばかりでもな
現実を見よう

世の中にはサッカー嫌いな人もたくさんいます。
スポーツ観戦は、マンションの共有施設ではなく、ご自宅か、同じ趣向の人達が集まるスポーツバーをご利用された方がいいと思います。

共有資産のバーが温泉の休憩室みたいにならないようにしましょう。