ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデン（その１０）

>>299
都心に近くてお手頃価格は江東区くらいしかありませんからね。
物件数もまあまああるから、
中の上のサラリーマンは、結局これらの中から好みで選ぶことになるんだろうな。
それぞれの物件のメリット、デメリットをいろいろ知るのは役立ちます。

江東区のプールは一般人向け。
会員制スポーツクラブはそれよか会費高くなるでしょ？
高い金出して、ここまでスポーツクラブに通いに来るって人はいないってことですよ。

開けた駅地下物件なら、まわりにスポーツクラブやらカフェやら映画館やら何でもあります。
そういう場所だったら、共用施設が何もなくても売れる。

プールの防水こわいですよね。
水道代、電気代もすごいだろうな。
世帯数が多いから、管理費にはそんなに響かないのかな？

この物件、住居の内装イマイチだし、周りには何もないし、
引き渡し直後のメリットは、豪華な共有施設と景色と
お台場に近いってことぐらいなかと思っています。

ただ、隣のマンションができる頃には、
"有明北３−１地区（１１街区）"の開発や、
大学、小学校、中学校も完成し、
それなりに発展しているんじゃないかなーと思っています。

運が良ければ、市場の問題も解決し、オリンピックも決定し、
更に発展していたらいいなーと思っています。

にしては割高だなあ。

この物件の適正価格は、どのくらい？

今は坪200ちょいで将来的には250ちょいかな。
条件のよい高層階なら将来的には300弱もありえるのでは

今の価格設定は、将来の価格なのでしょうか。

将来的な価格設定だとしたら、
市場、小・中学校、大学、オリンピック、
有明北３−１地区（１１街区）、etc...、
どこまでの開発を織り込んだ価格設定なんだろう…。

市場とオリンピックまで見込んだ価格設定だとしたら
購入するのはリスキーかなー。
決まってトントン、決まらなかったら、下がるのかな。

下がるとしたら、どのくらいの坪単価まで期待できるものなんだろう…。

>どこまでの開発を織り込んだ価格設定なんだろう…。

価格設定は
あのときの空気（熱気）で決まったに決まってるでしょ

今、買っちゃうと高い買い物なのかなー。
坪200って、待ったら期待できるかなー。

この物件は現時点で眺望いがいに売りがない。
確約されてるものは何もないのに、この価格で手をだすのは危険でしょ。徒歩でまともに買い物もできないような場所なんだから今の妥当価値は多く見積もって坪200では。
江東区だからどう とか言う以前に２３区内のひとつのエリアとしては絶望的に利便性が悪い。

バブル崩壊を目の当たりにしてきた方々が何故この物件に手を出す？
豊洲よりはマシなチョイスではあるけれども

舎人ライナー沿線より利便性低いよな。

このまま開発されない方かいいな。個人的には。

＞＞３１２
いくら何でもそれ言っちゃおしまいよ！！

眺望と豪華な共有設備と将来性を考慮した坪単価は、どのくらいですか。

豪華共用施設は、時間経過に伴う陳腐化と高額な管理費で、残念ながら中古市場ではプラスになりません

交通機関の悪さがあるので、周辺の開発が進んだ場合で坪２００前半ってとこじゃない？

だとすると、今の販売価格は割高ですね…。
どうしよー。購入止めた方がいいのかなー。

312

でも丸の内辺りだと舎人ライナーの方が早いかもしれないですね。

３割引なら買っても良いかな〜と思っているのですが、、、
値引きってどんな感じで行われるのですか？
こちらから言うのかな？

だから三割も引かないって
竣工して一割引くくらいでしょ
三割なんて一部の資金繰りに苦しんでる倒産寸前の中小デベくらいしかやらないよ。
他の物件を当たった方が良いかと