静かになりましたね。
特に荒らす必要なんてないのですから、
有益な情報交換ができればいいですね。
この地域も投機目的の人が減少すれば、その人たちへの期待を除いた価格設定となり、もっと良心的な値段になるかな?
数年後の転売価格は、購入価格の○○%↓を想像して買う人ばかり、というか永住目的の人ばかりだといいんだけど。
http://allabout.co.jp/house/mansiontrend/closeup/CU20080428A/index2.ht...
駅から遠くて多少の不便でも良ければ 住友が秋発売だよ
ここよりは場所的にも値段下げてくるでしょうね
あそこは名前は有明だけどどちらかと言えば東雲でしょうな
あまりに駅が遠くて私は一割安くてもバスだけどね
>>285
とはいえ、内廊下であること、専有部分の仕様もここよりは上質そうなので、物件そのものは良さそうです。
また、北側は公園予定地となっているため、ここと違い北側の眺望が確保されている点が大きなアドバンテージですね。
ここの隣に出来るTTが出てくれば、住友とここの残住戸との三つ巴の中から選択することができます。
高層階に住むので、スカイラウンジいりません。
豊洲タワー、CTT、BMAのMRに行きましたが、少しずつ違うには違いますが、
それも五十歩百歩だったり、一長一短だったり、専用部分の仕様はどれも同じようなモノです。
豊洲タワーがマシっていう印象もないです。
全体的にやや低めなのでしょうか。
廊下が内か外、エアコンが天カセかそうじゃない、トイレがタンクレスか有りとか?
あと収納扉の面材とか、玄関や水周りの大理石の使用の有無など、それらにこだわりや
好き嫌いがあるのですよね。
それぞれ、こだわりがある部分が違うと思いますので、そのこだわりに合う物件に
するといいですよね。
でもマンションって選びは立地の方が重要な気がします。
豊洲と有明は場所が近いですけど、環境がとても違いますよね。
ジムやプールやバーを会員制にして住民以外の人たちが集るようなところだったら、
共用施設にはしないでしょ。そのほうが儲かる。
ここは、まわりにな〜んもないし人も集らないから、そのくらいないと売れない。
でも、プールの下に住む気分はどうかと・・・ ?
プールがあるマンションなんてスゴく憧れるけど、
何年後・何十年後はどうなってるんだろうと考えてしまいます。
最初は嬉しくて利用するかもしれないけど、
そのうちその嬉しさも薄れてしまうのではないだろうか?
キレイに維持され続けてているだろうか?
きっと共用施設って決まった一部の住人しか利用しなくなるんだろうな。
そんな事をいろいろ考えると、私にとっては共用施設が多い少ないは、物件選びには問題ないなと思うようになりました。
それにしても、どの物件にしようか悩みます。
江東区のプールは一般人向け。
会員制スポーツクラブはそれよか会費高くなるでしょ?
高い金出して、ここまでスポーツクラブに通いに来るって人はいないってことですよ。
開けた駅地下物件なら、まわりにスポーツクラブやらカフェやら映画館やら何でもあります。
そういう場所だったら、共用施設が何もなくても売れる。
プールの防水こわいですよね。
水道代、電気代もすごいだろうな。
世帯数が多いから、管理費にはそんなに響かないのかな?
この物件、住居の内装イマイチだし、周りには何もないし、
引き渡し直後のメリットは、豪華な共有施設と景色と
お台場に近いってことぐらいなかと思っています。
ただ、隣のマンションができる頃には、
"有明北3−1地区(11街区)"の開発や、
大学、小学校、中学校も完成し、
それなりに発展しているんじゃないかなーと思っています。
運が良ければ、市場の問題も解決し、オリンピックも決定し、
更に発展していたらいいなーと思っています。
にしては割高だなあ。
この物件の適正価格は、どのくらい?
今は坪200ちょいで将来的には250ちょいかな。
条件のよい高層階なら将来的には300弱もありえるのでは
今の価格設定は、将来の価格なのでしょうか。
将来的な価格設定だとしたら、
市場、小・中学校、大学、オリンピック、
有明北3−1地区(11街区)、etc...、
どこまでの開発を織り込んだ価格設定なんだろう…。
市場とオリンピックまで見込んだ価格設定だとしたら
購入するのはリスキーかなー。
決まってトントン、決まらなかったら、下がるのかな。
下がるとしたら、どのくらいの坪単価まで期待できるものなんだろう…。
>どこまでの開発を織り込んだ価格設定なんだろう…。
価格設定は
あのときの空気(熱気)で決まったに決まってるでしょ
今、買っちゃうと高い買い物なのかなー。
坪200って、待ったら期待できるかなー。
この物件は現時点で眺望いがいに売りがない。
確約されてるものは何もないのに、この価格で手をだすのは危険でしょ。徒歩でまともに買い物もできないような場所なんだから今の妥当価値は多く見積もって坪200では。
江東区だからどう とか言う以前に23区内のひとつのエリアとしては絶望的に利便性が悪い。
舎人ライナー沿線より利便性低いよな。
眺望と豪華な共有設備と将来性を考慮した坪単価は、どのくらいですか。
豪華共用施設は、時間経過に伴う陳腐化と高額な管理費で、残念ながら中古市場ではプラスになりません
交通機関の悪さがあるので、周辺の開発が進んだ場合で坪200前半ってとこじゃない?
だとすると、今の販売価格は割高ですね…。
どうしよー。購入止めた方がいいのかなー。
312
でも丸の内辺りだと舎人ライナーの方が早いかもしれないですね。
3割引なら買っても良いかな〜と思っているのですが、、、
値引きってどんな感じで行われるのですか?
こちらから言うのかな?
だから三割も引かないって
竣工して一割引くくらいでしょ
三割なんて一部の資金繰りに苦しんでる倒産寸前の中小デベくらいしかやらないよ。
他の物件を当たった方が良いかと
住居環境考えると確かに投資物件ですね
プロ以外は手を出さない方がいいような気がしてきた
プロなら手を出さんだろw
何でスーパーでなくて、コンビニなの?
何か理由があるのですか。
デイリーストアってことは、
マンションの隣にあった店舗が移ってくるってこと?
約250m²のコンビニって普通と比べて、どのくらい大きいの?
スーパーはお隣の有明TTに入る予定なので、コンビニとなっています。
今回のコンビニは、イートインスペース、お食事配達、生鮮食品も陳列され
かなり大きめです。
ここの北東を眺望を煽っている人がいますね。
誰も買わない方角・・・。
まるでガレリアの再来のようです。
建つまで楽しめば・・・なんて言いながら、その時が来ると半狂乱となって騒ぎ出す・・・。
悲しいものですよ。
横で見てて。
ガレリアではその「お終い」の瞬間が近づいています。
多方面と比較して多少安価でも、絶対額ではウン千万。
とても納得できるものではないでしょう。
ただそれも、そもそも論では自己責任。
慌てて誤った判断をしないよう気をつけてください。
なぜここの北東が安いのか・・・。簡単なことです。
しばらく(2年程)辛抱すれば、生活の利便性は、改善されていきそうです。
隣のマンションにスーパーができるのは、正確な情報と思っていいですか。
325
安いんだからいいんじゃないの?
そりゃこの物件では一般的に南東が断突でいいのはわかりきってるけど
人それぞれなんだから
北東って何ができるの?
ねたみ、そねみが、すごいですね。
だから、、、やめましょうよ。
あまりに突っ込みどころが多すぎて、弄られてるだけだと思うけど(笑)
スーパーは、搬出入経路の都合で入れなかったようですね。
コンビニは、唯一クリーニングを扱ってくれるのがデイリーだったようです。
お隣りのスーパーは、残念ながら? 東武だと思います。(未確定情報)
まあ、煽られることもなく、批判を浴びることもなく、ひっそりと建つ物件よりは、
楽しめるじゃないですか。お互い。
どうせ、どの物件も投資目的にはなり得ない時代ですから、自分が住むつもりなら、
全く問題ない。自分の生活に合った好きなところを買えばいい。
だって、現状を許容して購入を検討するのですから、住んだ後は、環境が良くなる
ことはあっても、これ以上悪くなりようがない。(笑
今は舎人ライナーより不便らしいし。。 (大笑
ここは舎人ライナー沿線と同じ城東エリア。仲良くしなよ。
336ではありませんが、豪華設備って…無駄な設備でしょ…。
あんな客寄せパンダにまんまと引っ掛かっちゃって。
あんなのすぐに使わなくなって管理費がかさばるだけって常識でしょ?部屋が埋まっている間は良いが、売りにだす連中も数年後沢山いるんだから、結果空きが多くなったらあの無駄な施設のための管理費はどうなるのか考えてみた方が良いのではないですか?
あの「ジュリアナ東京」、今秋一夜限りの復活!
http://sankei.jp.msn.com/entertainments/music/080723/msc0807231819005-...
DIFFER有明でだそうです…。
一応、「オシャレな」場所柄、
WCTみたいに合コンパーティーなんかの
会場にならなければいいのだけど・・。
NO。340さん!
あなた、度々いやーな事ばかり書き込まれてますが。。。。
欲しくて欲しくたまらないけど購入出来ない方でしょう?
文章の癖からいつも、あ、な、た、が難癖つけてますね!(面白いけど)
正直、わたしはこの物件の未知な部分も魅力のひとつと思ってます。
1000戸以上の住居の中で、そこが快適な住居になるのか?最悪の住居になるのか?
住む方々の気持ちの持ち方次第ですよ。
交通の便、今後の近辺環境変化、すべてを楽しみとして受け入れる。
↑***の湾岸団地住民
ここにほんとに住もうと思って検討している人っているの?
トラックが行き交う灼熱の道路
この中だけで生活するならいも荒いプールとかにならない?
人がいない方が恐いけど
考えすぎかな?
ベイコート倶楽部の会員権か、ブリリアマーレの区分所有か、悩んでます。
夢のない人間には何も残らないか。と感想を言ってみた。
将来性にかけられなければ、大きなリターンは当然ない。5000万程度なのに!
ど〜んと使ってみてはいかがですか。
341
どうせならエムザ有明も再現してくれればいいのに!
というか復活させて!!
そのものだし!!
格闘技はもういいから!
>>347
私のとこにも、トラストの営業さんねばるので、先日内覧してきました。
結論は、ぜんぜんこちらの物件のほうが良いと思います。
あっちの施設は豪華な造りにはなっていますが、なんだか落ち着かないし、食事も結構な金額とってるのに再び食べにいきたいとは思いませんでした。
一応、上層と下層のルームも見ましたが、低中層だと天井高が低くて広さが感じられず。
隣に一般でも使えるホテル棟と下にフランス料理店がありますので、一度行ってみては?
『東京湾大華火祭』鑑賞会のご案内なるものが来ました。
この物件は、あまり興味がないのですが、『東京湾大華火祭』鑑賞会には行ってみたいと考えています。
でも、モデルルーム見に行ったら、長々とつかまりそうですし、
はっきりと、花火大会しか興味ないって言うのも気がひけるのですが、、、
花火大会目当てで足を運んでいいものでしょうかね?
辞めたほうがいいでしょうか?
去年もやってたな…そのイベント。
>>351
>夢のない人間には何も残らないか。と感想を言ってみた。
夢の中でのみ安住し現実を直視できない人間には何も残らないだけでなく、周囲を不幸にする。
と感想を言ってみた。
「どーんと使う」前に「じっくり考えて」みよう。
357
金銭的にも精神的にも余裕がないのでは?
ならやめた方が良いですよ!
精神的にも経済的にも相当懐が深くないと、ここは厳しいですよ
マンション購入マッチングサイト「得住(とくすま)」
マンション販売会社のビジョナリープレイスが、マンション購入マッチングサイト「得住(とくすま)」を7月24日に開設。サイトで登録した利用者に、マンションの最新価格や特典情報などを伝えるサービスを開始した。
【他の画像を含む記事】
同社の調査によると、全国の30代既婚の賃貸居住者に「今後5年以内にマンションを買いたいと思いますか」と尋ねたところ、57.5%が「はい」と回答。しかし、「今はまだ買い時ではないと思うから」、「もっとお得な物件がある気がするから」と、価格の問題で購入をためらう人が多かったという。
そこで、マンションの最新価格や家電製品がプレゼントされるといった特典情報などを「得住」を通してリアルタイムに提供することで、お手頃物件を求めるマンション購入予備軍のニーズにこたえる。
●情報を知るためには
とはいえ、ネット上で値下げ情報などを公表してしまうと、マンションのイメージが低下することや、すでに契約をした居住者から差額を請求される可能性もある。そこで、「得住」では、情報を利用者に伝えるまでに、いくつかのステップを加えている。
マンションの特典情報を知るためには——
ステップ1:サイトで検索して、特典情報を知りたい物件を選択(1回につき5件まで)
ステップ2:利用規約に同意して、名前や住所、年収などの個人情報を入力
ステップ3:数日後にID番号が郵送で届けられる
ステップ4:インフォメーションセンターに電話してID番号を伝えると情報を教えてもらえる
特典情報を教えてもらい、条件が気に入れば現地での内覧を申し込める。その結果、お客が購入を決めると、マンション価格の3%の仲介料がマンション事業者からビジョナリープレイスに支払われるという仕組み。したがって、情報の利用料はかからない。
馬水茂男代表取締役は、「従来、マンションをどれだけ値引き販売できるかということは、商慣行的に現地でしか教えられなかった。こういう形で提供するのは、恐らく不動産業界で初めてだ」と胸を張る。
7月24日のサイト開設当初の情報提供会社は15社。紹介住戸はまだ91戸に過ぎないが、「これから、どんどん増やしていきたい」と馬水氏は意気込む。
検討中の人がいけるほどの観覧スペースはないぜよ。契約手続きまたは、手付け手続きをした人が対象でしょうね。ビギナーはすべてに置いてビギナーらしい。
360へ
このマンションの検討と一切関係ないんじゃないの。だいたい、ここは値引きしていないので。
いままでのアンチ組みの情報は過去にガセと発覚したよ。新手のビギナータイプかな。
オオバケする要素もあるのだよ。現実視だとか言っている君達にはわからないですよね。
またっく見えていないのだからしょうがない。
まあ、今までも得した事がない思考諸君には無理。こんなとこで遊んでないで得する物件で煽ってみてはいかがでしょうか。
8/10(日) 東京湾大華火祭 鑑賞会 開催 先着40名様
契約者は抽選なのに…。
まだ買ってない人は先着っていいなー。
やられたな。明日、MRに押し掛けて営業を叩いてやるぞ。どうどうとHPに掲載しおって。
ゆるさん。
会社がすぐ近くなんで、買い換え目的で
モデルルーム行きましたが、自身の好みの
方角&広さの部屋がなかったので見送りました。
また、あまりにも会社が近すぎるってのも、オンオフ
の切り替えがしずらいとも思い・・。
ぶっちゃけ、東京湾の景色って、オフィスから四六時中見てる
から、全然興味ないし、何よりも飽きると思うのですが、
やはり、レインボーブリッジや東京タワーが北方向でも見えることで
値段が高くなるのは不思議です。ここに限らず湾岸タワー全てにおいて
ですが。
個人的には、よっぽど南向きの冬の暖かさの恩恵のほうが大きいと
思うのですが・・。
そんな自分は、ここでは東南方向を検討しました。
ま、別の見方をすれば、これ以上悪くなる地区ではない。
もちろん、各マンションの各住戸単位ではガレリアの北東やオリゾンの南西のように「環境が悪化」するケースもあるが・・・。
地区全体としては少なくとも現状維持だろう。
ただ、このBMAは確約の無い開発・発展を織り込んだ価格だからそっぽを向かれてしまったのだけど。
花火は先着の方に申し込めばいいだけだよ。
ここは大バケしないのだよ。
補助315号線(平成22年度:一部20年度)開通予定
の一部20年度って、どの辺りのこと?
入居の頃に開通しているの?
これが開通するのいいことあるの?
ここって内廊下でしたかね?
そう、ここ、プレミアム階との仕様が
違いすぎるのも難点なんだよね。もちろん、
値段も凄い違うけど。
これほど露骨に所得格差を思い知らしめる
物件も珍しい。