ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデン（その１０）

豊洲タワー、CTT、BMAのMRに行きましたが、少しずつ違うには違いますが、
それも五十歩百歩だったり、一長一短だったり、専用部分の仕様はどれも同じようなモノです。
豊洲タワーがマシっていう印象もないです。
全体的にやや低めなのでしょうか。

廊下が内か外、エアコンが天カセかそうじゃない、トイレがタンクレスか有りとか？
あと収納扉の面材とか、玄関や水周りの大理石の使用の有無など、それらにこだわりや
好き嫌いがあるのですよね。

それぞれ、こだわりがある部分が違うと思いますので、そのこだわりに合う物件に
するといいですよね。

でもマンションって選びは立地の方が重要な気がします。
豊洲と有明は場所が近いですけど、環境がとても違いますよね。

TOTとCTTは居室仕様が普通。
BMAとビーコンは居室仕様がイマイチ。

BMAは共用部分が豪華。
TOTは共用部分が普通。
CTTとビーコンは共用部分がイマイチ。

立地に関して言えば、
豊洲>東雲>有明

というのが個人的な感想。

ジムやプールやバーを会員制にして住民以外の人たちが集るようなところだったら、
共用施設にはしないでしょ。そのほうが儲かる。
ここは、まわりにな〜んもないし人も集らないから、そのくらいないと売れない。

でも、プールの下に住む気分はどうかと・・・　　？

ただ、近所には江東区のプールがあるよ。
だからわざわざここまでくる人もいると思うよ。

歩いてすぐ近くに江東区のプール（大小プールと子供用スライダー付）とトレーニング施設があるのに、何にもないこの辺りのしかもプール付のマンションなんか欲しいとは思いません。

>>299
都心に近くてお手頃価格は江東区くらいしかありませんからね。
物件数もまあまああるから、
中の上のサラリーマンは、結局これらの中から好みで選ぶことになるんだろうな。
それぞれの物件のメリット、デメリットをいろいろ知るのは役立ちます。

江東区のプールは一般人向け。
会員制スポーツクラブはそれよか会費高くなるでしょ？
高い金出して、ここまでスポーツクラブに通いに来るって人はいないってことですよ。

開けた駅地下物件なら、まわりにスポーツクラブやらカフェやら映画館やら何でもあります。
そういう場所だったら、共用施設が何もなくても売れる。

プールの防水こわいですよね。
水道代、電気代もすごいだろうな。
世帯数が多いから、管理費にはそんなに響かないのかな？

この物件、住居の内装イマイチだし、周りには何もないし、
引き渡し直後のメリットは、豪華な共有施設と景色と
お台場に近いってことぐらいなかと思っています。

ただ、隣のマンションができる頃には、
"有明北３−１地区（１１街区）"の開発や、
大学、小学校、中学校も完成し、
それなりに発展しているんじゃないかなーと思っています。

運が良ければ、市場の問題も解決し、オリンピックも決定し、
更に発展していたらいいなーと思っています。

にしては割高だなあ。

この物件の適正価格は、どのくらい？

今は坪200ちょいで将来的には250ちょいかな。
条件のよい高層階なら将来的には300弱もありえるのでは

今の価格設定は、将来の価格なのでしょうか。

将来的な価格設定だとしたら、
市場、小・中学校、大学、オリンピック、
有明北３−１地区（１１街区）、etc...、
どこまでの開発を織り込んだ価格設定なんだろう…。

市場とオリンピックまで見込んだ価格設定だとしたら
購入するのはリスキーかなー。
決まってトントン、決まらなかったら、下がるのかな。

下がるとしたら、どのくらいの坪単価まで期待できるものなんだろう…。

>どこまでの開発を織り込んだ価格設定なんだろう…。

価格設定は
あのときの空気（熱気）で決まったに決まってるでしょ

今、買っちゃうと高い買い物なのかなー。
坪200って、待ったら期待できるかなー。

この物件は現時点で眺望いがいに売りがない。
確約されてるものは何もないのに、この価格で手をだすのは危険でしょ。徒歩でまともに買い物もできないような場所なんだから今の妥当価値は多く見積もって坪200では。
江東区だからどう とか言う以前に２３区内のひとつのエリアとしては絶望的に利便性が悪い。

バブル崩壊を目の当たりにしてきた方々が何故この物件に手を出す？
豊洲よりはマシなチョイスではあるけれども

舎人ライナー沿線より利便性低いよな。

このまま開発されない方かいいな。個人的には。

＞＞３１２
いくら何でもそれ言っちゃおしまいよ！！