パークコート赤坂 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を購入済の方、検討中の方、近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
物件データ：
所在地：東京都港区赤坂4丁目1400番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「赤坂」駅 徒歩8分
東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
価格：5000万円台-10億円台予定
間取：1R-3LDK
面積：37.26平米-218.19平米
[スムログ 関連記事]
タワーマンションゲストルーム訪問(2) パークコート赤坂ザ・タワー スカイスイート
https://www.sumu-log.com/archives/2530
[スレ作成日時]2008-05-10 14:09:00
予算に余裕どうのこうのって釣りですよね？
お金をかける方法もありますし、いろいろな意見があると思いますが、
うちのマンションではラウンジ深夜は警備員がコンシェルジュから引き継いで運営されてます。
でも、自宅の景色がよい方は、他人に気兼ねしない自宅にいると思うんですが...
そうすると利用者のメインは自宅に居場所がないお父さんと、低層階住民ですかね
防衛省のお隣りのタワーの住民板は、
ラウンジでお子さんが騒いだ問題で最近までもめてました。
ここがラウンジのトラブルでもめないと良いですね。
ラウンジ利用希望者が低層階の方々中心とは限らないと思いますよ。
高層階にお住まいの方でも方向が違えば景色がとても新鮮に感じるだろうし。
現在もタワー高層に住んでいますがラウンジをよく利用します。
帰宅後、少し仕事のことを考えたい時、自分の家だと家族から話しかけられて集中できないし
かと言って、家族を黙らせるのも申し訳なく気兼ねなので、少しラウンジに寄ります。
気軽に一人の時間が持てる場所が欲しい人、結構いるんじゃないでしょうか。
ミッドタウンレジデンスだったかヒルズだったか・・・？
ラウンジ利用 24時間だったような気がする。
現在、デザイナーのドン小○が同じマンションにすんでいる。
セカンドとして、もう少し地上高のあるマンションも欲しくてこのマンションを検討中。
ちゃんと管理者さえいてくれれば24Hのラウンジもいいけど、
モラルの無い連中によって荒れてしまいそうですね。
絶対に荒れます。
管理者のいないラウンジは絶対反対です。
>>806
高層階になればなるほど、セカンド・サードハウスや社宅用途が多いと思います。愛人囲うにも都合がいいし。
いずれにしても、しょっちゅうラウンジで時間潰す高層階住民は、あまり、想像できなくないですか？
愛人を囲う…ですか。
羨ましいです。
みなさん、日経朝刊見ましたか？
マンション不況のなか、一人気を吐くPC赤坂、という感じの記事がありましたね。
みずほ経済研究所の方のコメントは、希少な立地と駅至近、でした。
ふふふ。ここは駅前タワーじゃないんですけどね！
もう今の時代、アパートメントハウスでなく、マンションたるもの、希少な立地物件としての評価が極めて重要なんだなと再認識しました。
今、住んでいるタワーは、低層と中層階はテナント・オフィスになっているので、
全員高層階の住人ということになりますがラウンジは程よく利用されています。
事前申し込みの必要もなく自由に使えますし、防犯カメラがあるだけで常駐管理者はいませんが
騒いだり汚したりするようなモラルに欠ける人はいません。
昼間は、営業マンと打ち合わせをする人、夜は読書をする人を見かける程度、
たまに見るお子様連れの方も静かにさせていらっしゃって、皆さんとてもきれいに使ってます。
モラルのない人がラウンジを荒らしてしまうマンションと
自由に使えても荒れないマンションとの差は、どこにあるのでしょうね？
ラウンジで喫煙する人、飲酒する人、騒ぐ人、寝る人。
最悪。
そういう輩は管理会社に通報して、即、退場させるに限る。
特に一番迷惑なのが喫煙者。
喫煙は自宅の中に限って吸え。
ご心配なのは分かりますが、ここは三井がフラグシップと呼ぶ超高級ですから、住民もそれなりだと思います。
超高級ホテルでもなかなか変な人は見かけませんよね？
もしもの場合は警備員に「不審者がいます」の一言でOK
あとは、警備員の仕事ですｗ
超高級はパークマンションでは？ ここは高級の下（げ）程度です。
超高級はパークマンション、ここは高級の下。
じゃ、高級はどこ？を答えてくださいねー。
答え
もともとPC麻布十番は一般の方が対象ではありません。
一般の方はPC赤坂へでもどうぞ。
パークマンションは最高級ブランドだけど・・・個人が勝手に序列をつけるな。
高級の下？おかしな言葉ですね。
値段で言うなら、こちらにはパークマンションよりも高額なお部屋もあるし
低層のマンションの落ち着いた雰囲気、高層階の眺望の良さ、特徴も全然違うのだから
どちらが上とか下とか決め付けることもないように思います。
最高級≠超高級です。
「唯一の最高級」と読み間違えてパークマンションを引き合いに出してわざわざ投稿するなんて、
きっとPC赤坂にフラッグシップと書いた三井にも、フラッグジップはパークマンションだろうと文句言っておられるでは・・・
書いた人が意図して選んだ言葉のニアンスと言葉のゆれの判別がわからないと、色々な物に振り回されて人生疲れちゃいますよ。
で、元は共用施設の話ですよね。ここは警備員が２名もいるので秩序は維持されると思います。
むしろ共用施設をどう活用したら楽しいか考えてみては。
共用部分の話題は、入居に向け熱が入りますね。
マンション・グレードだけど、薬研坂には既に"赤坂パークマンション"があるので
ここは、パークコート＋タワーなのでしょうね。
でも、やっぱり凄いから、フラッグ・シップと付け加えたのでしょうね。
まあ、どんなに物件がよくとも"薬研坂パークマンション"じゃ売れないでしょ、、、
両物件の趣向は随分と違うし、ＰＣ赤坂は、やはりマンションというよりタワー
という感じかな。
ＰＣ赤坂は、マンション界の吉田沙保理なのだ、これでいいのだ。
ご参考まで。
http://allabout.co.jp/house/hgmansion/closeup/CU20080225A/
立地とか周辺環境はどうですか？ ここは。
３９階まで出来上がって、４２階まで骨格が出来上がり、
今、４３階を作り始めているところ、に見えました。
数え間違えてるかもしれません。
誰かご存知ですか？
もう４３階ですか・・・
契約した時は１５階にも届いていなかったような気がしたのですが早いものですね。
この様子だと竣工早そうですね。
すでに43階も終わり、工程は屋上の飾りに入ってるように見えます。シンボル？の曲線の部分の土台です。
遠からずヘリポートとか、屋上まで完成し、棟上げですね。
10月ぐらいですかね。
これ以上、立地と希少性、規模、ブランド力のすぐれた物件は当分は
現れないでしょう。総合病院にも近く、赤坂駅には緑豊かな公開空地を通って
５−６分で行ける、サカスの情報も毎日とれる、御所の大きな木々を
楽しみながら、青山方面にも簡単に行ける。にぎやかだけども
絶対にあって欲しくないやかましいパチンコ屋や恥ずかしいラブホテルは近くにない。
素敵なレストランは徒歩圏内にたくさんある。赤坂駅では千住画伯の
素敵な壁画を見ながら通勤ができるなんて、素敵ですよね。
わたしは、他にも目は移ったけども、最終的にここを契約して、本当に
良かったと思っています。皆さんとより価値に高くなる運営をして、
ビンテージマンションを目指したいです。ボランティアにもなります。
お城の横のマンションは外見がシャープで貫禄があり、そこに気高い雰囲気を持ったいいマンションですな。
惜しむらくは、惜しむらくは、ラブ穂横、パチンコ屋・コリアン・タウン隣、ということです。
私は非常にいいマンションだと評価していますが。
しかし、ラブ穂の前を歩かないと帰宅できないというのは・・・・・・。
マンションの質をとるか、モラルをとるか。
難しい問題です。
【管理担当です。一部テキストを修正しました。】
>>829
ＰＣ赤坂がすばらしいことは周知の事実です。
この価値は色あせることなく、年を経るごとに一層輝くことでしょう。
売り物も少なく、プレミア・マンションとして高い評価を維持することと思います。
＞８２９
＞他にも目は移ったけども、最終的にここを契約して、本当に
＞良かったと思っています。
パチンコ屋を意識するって事は、プラウド千代田に落選しただけだろ（笑）。
ここもいい物件だよ。安心しなよ。
プラウド千代田、いい値段してたけど。
当時の状況がよかったから即完だったね。
赤坂２丁目。不動産業者に紹介されてタワーレジデンスへ向かう道を歩いた・・・
露出度が高い服を着た外人女性が、中年の男性と一緒に歩いている・・・
そう、２丁目はデリヘルとラブ穂が混在する歓楽街。
まるで、社会から出る膿のようだった。
その時、昔の記憶がよぎった。
小生が小学生のとき、家がラブ穂の近所だった。
土曜日の夜、塾から帰宅する途中。
大好きだった担任の先生が、教頭とラブ穂から出てくるところに遭遇してしまったのだ。
それ以来、担任の授業に実が入らなくなり、親に相談して引越しすることとなった。
こんな想いは自分の子供にはさせたくない。
そんなんでPC赤坂に気持ちが動いた。
理想論くだらいな。
大切な子供に理想抱くのは分るが・・
親よりも進んでいるのが今の子供だよ。
ネットが全てを教えてくれる。
ラブ帆がどいうものか幼子でも皆知っているよ。
あなたは東京の人ではないね。
ラブホなんか地方に行けばいくらでもある。
日本を代表する文化のひとつだよ。
そんなことばかり気にしていたらどこにも住めないって事。
純粋に、こちらのマンションの検討に話題を戻しませんか？
ここは、パーク タワー 赤 阪 の検討板ではありません。
プラウドタワー千代田富士見を、千代田と呼ぶのも見苦しい。
他のマンションがそんなに気になる？
ここのマンションに自信があれば、他の完売済みマンション等は気にならないはずだけど。
おまえもな。
わかんないかなぁ。分かってないからそういう発言なんだろうなぁ。
わざわざ他のスレまで来てラブ穂横なんて当たり前とか、千代田が千代田がぁ（飯田橋なのにネ）とか書き散らしに来る人は、自分がやってることが荒らしだってことが、わかってないだろうなぁ。
ご自分のところに自信があれば、他所に来て荒らすことなんてしないヨ！
転売業者が多い物件はこれだから始末におえないんだわさ。
転売といえばＴＲの売りものすごい数のままだネ！今日も東急のチラシで１０件まとめて載ってたよ。
面白いのは値段付けがばらばら、ということ。
強気価格の人は坪６５０万とか（だったかな？）。でもそれより高層でよさげな物件で坪単価がもっと安かったりとか。
どうしても早く売りたそうな人は、ＰＣ赤坂の値段を意識した価格設定にしてたね。
赤坂氷川の売り物が良心的な値段で下のほうに載っていたのが、広告がピリっとしまってた理由かな！
いずれにせよ、当分の間、ＰＣ赤坂の値段が近隣含めた中古物件のベンチマークになるね。
四谷三丁目、曙橋、四ッ谷駅近辺、渋谷、このあたりは売り物の量も質も変わらず、ただずるずると希望転売価格が下がってるね。
ＰＣ赤坂購入者と、近隣他物件の転売希望者、みんなに幸あれ！
プラウドタワー飯田橋って、現実逃避したいから早々に住民板に移行したやつでしょ。でも、やっぱり世間に相手してほしいから、定期的に他の板に出没してるっていう。
自信がないとむやみに自己主張したがるというのは、人間の本質なんですね。勉強になります。投資の観点からも。
自宅から見た今日のＰＣ赤坂です。
いよいよ屋上部分の工事開始です。
＞＞８５１
＞プラウドタワー飯田橋って、現実逃避したいから早々に住民板に移行したやつでしょ。
プラウドタワーは即日完売で「検討板」の必要がなくなったから「住民板」移行したんだと思いますよ。あんまり他のマンションの事を引き合いに出すと、ここの品位が疑われます。
向こうは買いたくてももう買えないマンションですが、こちらはまだ買おうと思えば在庫があるマンション、そういう点では向こうに分があるし。誰もが認め人気があったことは確か。
向こうの落選者６００人ほどの内、こっちに流れた人も多いはず。私もそのうちの一人ですから。こちらのスレにはその分アンチが多いということでしょう。人気＝それだけが物件の価値ではないけれど。
もうプラウドのことはいいじゃないですか。
>>852
私も今日たまたま現地の近くを通ったので、思わず何回も見上げました。
思ったよりも、高かっ！という印象がなかったのは何故でしょう。
まあ、最近の高いタワーマンションに目が慣れたのかも知れませんけど。
ここまだ完売してないんだ。 やはり問題があるんだ。 駅遠とか、お見合いとか。
富士見にして正解だったわ。 ここ山脇目当てのストーカーがいたら問題になるな。
わたしも飯田橋検討者だったけど、周辺環境がイマイチなのと高層か西向き以外だと眺望が確保できそうになかったのでパスした。
駅から遠いが、周辺環境よく、眺望の抜けるこちらを購入。
何を最重視するかの問題。駅近至上主義の方はあちらを選ぶでしょうね。
ただ、設備仕様はこちらが上。私の購入予定だった部屋（西向き線路ビュー）とこちらの購入した部屋（南東議事堂ビュー）と比較するとこちらのほうが坪単価が安い。
ちょっとちょっと、飯田橋と赤坂比べるの？？？
単純に全国知名度から考えてもナンセンスだよ。まったく。
また、デべでもなんでもレベル違いすぎ。
８５２さんの写真見てみなよ。
これは南東からの角度ですかね。
本当にここがよければ他物件をわざわざ引き釣り出してけなしたりしないはず。
プラウド千代田富士見といい、赤坂タワレジといい、こことは違い
即日完売で購入できなかった人が多い大人気マンション。
ここの検討板は購入できなかったからけなす事しかできない人の
集まり板ですね。
ほんと他物件の話は、釣りとしか思えない。
いい加減に無視した方が良いと思うけど。
建物、立地は良いと思うが三井がいや。 それだけでパス。 ついでにオリックスはもっとパス
859さんにある意味同意です。
異常ですよ。一連の投稿内容が。
もう少し、大人の対応をされたほうが良い印象になるのにね…
残念ながら大人気ないリーマン購入者がここにいるんだな。 まあ購入者だって証拠はないけどね。 あんまり荒らしてるから崩落事故が起きたんだと思います。
嫉妬というか憎悪というか、渦巻いているねここのスレには。
↑
PC赤坂を買う気が無いのに、わざわざ購入のための検討版まで足を運んでくださり、
掲示板を盛り上げてくださって有り難う御座います。
契約者としては光栄です。
販売については、プラウド飯田橋や赤坂お城レジデンスと同じ時期にここが出ていたら即日完売
だったでしょう。
駅からの導線にお城が付いているマンションと赤坂サカスが導線にあるマンションのどちらを選ぶかは、購入者のセンス次第です。
契約者としては三井さんが寝かせておいてくれたおかげで、PC赤坂の２回の抽選に外れましたが３回目で買えたのでラッキーでした。
契約者が、ＴＲの悪口を言うのはどうかと思いますよ。
ＴＲに変な形容詞をつける必要はないでしょう。
それよりＰＣ赤坂がいかにに素晴らしいかを話し合いましょうよ。
この時期にでもこんなに快調に売れている物件は他にはないのですから！
なぜ売れるのか？
どこがこんなに評価されているのか？
まだ、これから買う方に教えてあげましょう。
飯田橋タワーの転売業者や大家希望者が急に現れ始めたのはなぜ？
多分、目論見通りにいってないんだろうな。
サブプライムの被害か。
残念だろうが、いずれ上向く。ここはガンバレと言ってやりたい。
ＰＣ赤坂購入者はラッキーだった。
坪単価で半額ほどで買えてるだろう。
こちらは、サブプライムのおかげだなぁ。
【管理担当です。一部テキストを修正しました。】
おめでたいやつらだ。「あの時期だったら完売だった」って、、
「俺は昔すごかったんだ」と過去の栄光いつもでも語ってるおっさんみたいだな。
＞８６４，８７２
皆から袋叩きになってるのに懲りないね。
ラウンジでも問題起こすんだろうな。
建設作業員さんたちも雨でも頑張ってるんだから君もこのスレで建設的な議論をしなさい。
今日も４０Fあたりで溶接作業を遅くまでしてたよ。 ご苦労様です。
日経の記事見ました？。
http://www.nikkei.co.jp/news/shakai/20080823AT1G2201F22082008.html
この物件を購入して、もし新基準に合わない場合には既存不適格になりますよね、その場合には
wikipedia に書いてあっただけなんですけど、
構造強度の場合は既存部分の耐震診断や耐震補強を行って十分な強度を確保することが求められたりと、結果としてかなりの費用が必要となる場合もある。
ってもしかして、買って入居したら法改正で改修が必要なので1戸1000万(例えば）御願いします、見たいになるんですかね？。
ここのすごいところは、車も電車も、大手町・霞ヶ関・渋谷・表参道・新宿・六本木がダイレクトアクセスだということ。車も電車も直線で行けてしまうのです。いろいろ検討しましたが、ここ以外ないんです。
876です。
銀座忘れてました。結論は変わりませんが。
六本木は？？ 乃木坂から徒歩１０分歩くんですか？
ろくに検討せずに書いちゃうところが情けない。
ちなみに青山一丁目の次が六本木。
以上。
＞８７６
＞ここのすごいところは、車も電車も、大手町・霞ヶ関・渋谷・表参道・新宿・六本木が
＞ダイレクトアクセスだということ。いろいろ検討しましたが、ここ以外ないんです。
徒歩１分で日暮里の勝ち！ ドアツードアで日暮里が早い！
でもここは赤坂だから地位が違う！って開き直りますか？
ここのＣＭやっと始まりましたね。
ツインパークスのときほどインパクトはありませんが、及第点でしょう。
しかし、こんなことのために販売遅らせるなんて。ぬるま湯すぎます。
いつも三井は夏休みとりますよね？
MRはどの物件も休み・・・
「今は、とりあえず買い控えるでしょ！」
そう思ってるヒトって少なくないと思うけど・・・。
「金持ちはいつの時代もいる。」とかいわないでね。
駅からも近いとは思わないし、利便性も感じない。
地位ならもっと高いところはいくつでもある。
でも、そこにある低層MSは高い。
それが、現実では？
投資の方も今のご時勢見たら手を出せないでしょ。
だから、TRの値段でも苦労している。
これが現実ではないのでしょうか？
ここに必死にあーだこーだ言ったって、あなた自身の現実は、なにひとつ変わりやしないから・・・
この物件はだめ、この物件に興味はない・・・ならば、なにもこんなところで力説する必要もないのだから。
港区の新規マンションではPC赤坂は、最高の位置づけです。
港区の優良物件をでハイグレードと言われるマンションを
立て続けに購入してきましたが、PCAはコストパーフォーマンスにすぐれた、
いい物件です。赤坂近辺にいるひとは、皆なここがベストと
思うのではないでしょうか。利点は数多くあります。
赤坂駅には公開空地を経由すれば、思いのほか近いこととか。
青山地区に近接している、いい病院に近いとか。
ちょっと言い過ぎたかもしれませんが、私はここに永住しようと
考えていますのでご容赦を。都心の主要な駅に乗り換えなしで
行けることは、都心に住んだことがある人にとっては、
その利便性はよくわかると思います。
近隣では性格は違いますが、神谷町のマンションと利便性や信頼度、希少性
で同等かな。
私はグレードと利便性でＴＲを購入希望しましたが、抽選に漏れました。
外れて大変がっかりしましたが、新古は値上がり過ぎて購入する気にならず、
このＰＣに割り切りました。
正直全く未練がないと思えば嘘になりますが、書き込みを読んで
ＰＣに契約してよかったな、と少しずつ思うようになりました。
入居が待ち遠しいです。
私もTRを申し込んで、はずれたのですが今となれば、はずれて本当に良かったと
思っています。一生ものでこれが最後の大きな買い物ですから、街のことも
よくわからずに契約しなくて本当に良かったです。御所をあがめて過ごせることは、
しあわせです。
やはり、TRがベンチマークの対象になってしまう。
TRに対して環境がどうだの、値段がどうだの、将来性がどうのと・・・。
もうTRの呪縛からそろそろ離れましょうよ。
そのほうが、建設的です。
TR購入者にも失礼でしょう。
お互いよい物件と思って買っているのだからそれでよしとしましょう。
私は、ここが好きです。
先に分譲したマンションは、赤坂であること自体が希少であって、
多少の事を目をつぶってでも申し込みたかったんだと思います
しかし、ＰＣ赤坂の分譲が始まった現在は、駅からの導線を考えれば比較にならないでしょう。
先に分譲したマンションの関係者に、当時、薬研坂の質問をしたことがあります。
勿論、薬研坂再開発の計画は知っていて、薬研坂再開発計画（ＰＣ赤坂）
が一般に知られる前に、先に分譲したマンションを一日でも早く販売したいと言っていました。
自分も先のマンション分譲当時に薬研坂の計画を知っていたので、待ちましたが、
都による再開発の許可が下りたのが４年前・・・本当に長かったです。
その間に不動産プチバブルは起きるはで、ＰＣ赤坂の価格はどうなることかと心配しましたが
三井さんが寝かしすぎてくださったお陰で、想定の範囲内の予算で申し込めてラッキーでした。
サカスの２階からPC赤坂への通りって、夜も人通りはありますか？どの道サカスが閉まる時間には通り抜け出来ないわけですが。
>８９８さん
サカスの２階を通らず、ザ・レジデンスの前を抜けて帰るともっと近いよ。ご老人や体に
不安のある人は、エレベーターも使えます。サカスや赤坂パークビルの公開空地を通って
５−６分で帰れます。
>>897
あーさもありなん、という情報ですね。
2丁目を良く知る私としては、ＴＲは正直、アウトオブ眼中の物件なのですが、当然森もそういう意識で値付けしたわけですね。
6丁目でしょうね、むしろあのあたりで購入すべきで、待つ価値があるのは。
三井は住友の真似をし切れないってことで、助かりましたね。
>>899
ザ・レジデンス横の例のエレベーターには、はっきりと「このエレベーターは・・・近所住民の利便性を・・・」と書いてあるので、基本的誰でも使えるようです。
実際通勤で使っている人も見かけます。
あのエレベーターのおかげで、赤坂駅とフラットな道のりになるんですね。
すばらしい。
お隣りのビルとも橋でつながり、青山一丁目ともフラットだし。
少々気が早いですが、赤坂駅、赤坂見附駅、青山一丁目駅、どれを使おうか、今から悩んでます。
こちらの一階にスーパーが入るかもしれない、という話はどうなったのでしょうか？一時期かなり話題になっていて、期待しておりましたが。
９０１さん
赤坂駅地下鉄出口から歩いてみました。
エレベーターを使わず階段を上って、
赤坂パークビル経由で５８歳健常者の足で、
赤坂PCの南入口まで５分でした。
歩くのが楽しくなるサカス、パークビル、
ザ・レジデンスの洒落た公開空地の道のりです。
元気な人は歩いた方が若干早いですけど、
周りの緑多い景色やTBS関連のアドに気を
とられ、時間をとられてしまいそうです。
テレビでこの物件を知りました！
９月上旬 第３期販売開始予定 と書いてあったＨＰが９月下旬に変更されていました。
９月下旬は無理だから上旬に購入申し込みをしようと思っていたのに・・・
また、事故ですよ！！！
すごい事になっております！！
欠陥マンションかな！？
今ニュースでやってました。
作業員二人が乗ったゴンドラが10階から地下1階に落下したそうです。
また事故が発生したもようです。
今度は工事用のゴンドラが落下し、ゴンドラに乗って作業していた人やゴンドラの下敷きになった人もいるもようです。
前回、事故があったにもかかわらず、また事故を起こすなんて・・・。
安全を再点検したほうが良いのではないでしょうか？？
今テレビで事故ニュース見ました。
テレビ流していたら『東京赤坂の高層マンション建設現場で...』というので見ると
マンションが大きく映っていました。暫く現場を見に行ってなかったので
大きなマンションの姿に感激すると共に又事故?と少々不安感を覚えました。
今度はゴンドラですね。
どうかこの先二度と事故などないよう厳重な管理をして欲しいと願っております。
ケガですんでるのでしょうか？、○ ○ （自粛） が出たらキャンセルするよ。
前回の事故のときは…結局、騒動はもみ消したように地域説明もなかったけど。
今回は、すごい騒ぎに発展していますね。
連続だから、今回は相当な工事延期になるんでしょうかね？
まぁ、どうせ地域排他で何の説明もないんだろうけど。
プロジェクトの割には、結構と杜撰な状況ですよね。
交通規制まで敷かれて…
どーすんだろ、このマンション。
なんか、ヘリがうるさいと思ったら。。。
今、ちょうどお昼時でごった返してます。
2度はちょっとおかしいでしょ。
一度ならずも二度目は正直許せません。
契約上の履行責任が問われると思います。
恐らく、前回の事故で工事が長くストップしてしまったから
急ぎで工事をしていた結果が今回の事故に繋がったのでは・・・
今回の事故でまた、工事がストップするのは間違いないだろうな。
そうなると、竣工が遅れる可能性があるかもしれないね。
もう、怖くて仕方がないのでキャンセルしたいです・・・
二度あることは三度あると思うので嫌になりました！！
い、いま、救急車がいったんですけど。。。
こ、こわい。
三度目の正直というから
大丈夫かもしれない
１人心肺停止
ネットのＴＢＳのニュースで見ましたよ。
今回の事故でキャンセルが出るんじゃないですかね。
これだけマンションが売れない状況では
今回の事故は致命的かもしれませんね。
株価はどうなったかなと見たら、
三井も大成も今日はまだ値上がりしてる。
大変残念ですがお二方の様ですね。
正直株価なんてどうでもいいです。
それより、、、。
三井の顧客への対応を見ます。
社員総出で当然、今日のうちに契約者には状況説明するよね？。
こちらのマンション、
呪われたマンションですね・・・。
工事の方が皆さま良くなるよう、お祈りいたします。
５月に３２階から４トンの物体が下に落下したばかり。
前回は下に通行人が居なかったからいいものの、今回は人身事故ですね。
度重なり過ぎです。
こわ〜〜〜
こうなると、施工の管理状態が悪いとしか思えませんよね。
実際にできてくるものも、それ相応ではないかと考えてしまいます。
さっそくですが、手付け倍返しのキャンセル可ですよね。
○○事故がありますなんて、重要事項説明に書いてなかったので違反です。わかってたら絶対買わなかったので。
市川タワースレでもミスの直ぐ後にいましたね。
手付け倍返しでキャンセルだと書いてた方が。
今回の事故のゴンドラはシンドラー製ですか？
契約済みの人間は、今回の事故に対して何かアクションを起こせるのでしょうか？
法律に詳しい方教えて下さい。
場所は気に入りましたが、建物が心配なので諦めます・・・
こちらの物件は竣工前からのイメージが悪すぎですね。
場所が良くても悪いイメージで認知されているような物件には住めません。
入居を楽しみにしていましたので、とてもショックです。
１回目の事故のあと東京都から厳しい勧告を受けていたにもかかわらず、また今度は人身事故というのは管理体制や施工面で疑問を感じます。
今回事故に遭われた方の無事をお祈りするとともに、キャンセルも真剣に考えなければならないと思っています。
基礎や骨組みなどは目に見えない部分ですので、このような手抜きがあるマンションに入居中に大きな地震がきたら・・・と考えると恐ろしく思います。
契約済みの方で、今回のことでご意見を聞かせて頂ければ幸いです。
安全第一
私も今回の事故には大変、ショックを受けています。
厳しい勧告を受けていたのにも関わらず、事故が起きるなんて
工事の管理体制に問題があるとしか考えられません。
完成してから同じような事故があったのでは手遅れですからね。
私は手付金を返してもらえるのであれば、
すぐにでも解約をしたいと思っております。
そして、事故に遭われた方の無事をお祈り致します。
934さん、
私も大変ショックを受けております。前回の事故の際は、担当の方より今後事故防止を徹底する旨伺いましたが、幸い人身事故でなかったことから、何とか納得する事が出来ました。
今回は2名の方が心配停止状態になっていると報道されており、相当重大な事件です。施工管理会社の業務上過失致死罪が問われる事となりますでしょうし、東京都の建築再開許可を出すには前回以上に相当の時間もかかるでしょう。
このように重大な過失による人身事故、完工遅延の可能性が相当高まっている状況は、精神的な苦痛を除いても、明らかに契約の際の重要事項説明の時点から大きく状況は異なっていることは明確です。私以上にきっと家内は相当のショックを受けるでしょう。。。
前回の事故のとき、
人為的の可能性が高いから第二が起こる。怪しい人は解雇した方が良い。
と大成に向けた忠告を書いて下さった契約者の人がいましたが、
貴重な意見が軽視され、人身に関わる事故が再発してしまった事は、本当に遺憾です。
解約するかは検討してから決めたいと思います。
怪我をされた方の安否をお祈りいたします。
前回の事故は人身事故ではなかったし、気を引き締める機会だったはずだが・・
残念です。
他の高層マンションも沢山工事をして建てているはずですが、このような事故はそうそう有るものではありません。
このマンションでは大事故を2度も起こしました。
となると、人為的な事も本当に調べないといけないですよね。
そして、原因がどこにあるのか徹底的に究明しなければなりません。
不幸にも事故に遭われてしまった方のご快復をお祈りいたします。
同じマンションで二度も事故が起こるなんて考えられません！！
家内と相談してキャンセルする方向で話し合います！！
ご冥福をお祈りします。
何とか一命を取り留めて頂きたいとお祈りしていましたが、とても残念です。
事故に対してもショックですが、お亡くなりになられたお二人のことを考えるといたたまれません・・・・。
キャンセルをしたくはなかったのですが、今夜主人と検討したいと思います。本当に残念です。
お亡くなりになられたお二人のご冥福をお祈りいたします。
これで資産価値は完全に下がった。
これだと、竣工後でも何か問題が起こりそう。
原因はゴンドラを吊していた梁の変形と、テレビ朝日のニュース報道。
＊＊とかそういうのじゃなくて、実際に何者かが暗躍してるんじゃないでしょうか？
三菱重工の造船不審火のように。。。
手付金の返還は出来るのでしょうか？
これだけでは、契約不履行とはならず、解約しても手付金は返ってこないだろう。
それより、三井も大成との関係悪くなるし、賠償問題になりかねない。
お二人のご冥福をお祈り申し上げます。
うーん、安くは無い買い物
それが死亡事件物件は厳しいなぁ・・・
お二人のご冥福をお祈りします。
えっ！このような死亡事故を起こしたのに、手付金は戻ってこないのですか？
それはおかしい・・・。
三井に電話しても誰も出ませんね。
現場で尊い命が無くなっても、三井の担当者は夏休みのバカンス中なんだろうなぁ。
契約書に書いてある？
人身事故が起きたら、契約解除って？
無理言わないでよ。
よく有るよ。現場でこういう話。
940さん
>このような事故はそうそう有るものではありません。
隠しているだけで結構あります。
人命にかかる事故はさすがに隠しきれませんが、切断等の事故はいっぱいあります。
建設現場なんてそんなもんです。
特に骨組みが出来上がってからは、内装・機械関係の孫受けやら小さな工務店レベルの
出入りが激しくなるので統制が取れないのが現状。
941さん
>同じマンションで二度も事故が起こるなんて考えられません。
繰り返す現場は繰り返します。
残念ながらそういう現場は多いです。
警察の見解待ちでしょうか？
過失があるかどうか？
事故なのか、指導不足なのか原因次第でしょうか？
問題ないよ。
どこぞのタワーマンションも何人か死んでいるって聞いたことあるし、気にしすぎだよ。
解約して手付金が戻ってこない場合は集団訴訟すれば勝ち目はありますかね？
人が２人も死んだのに問題ないとはどういうことですか？
普通の感覚の人間ならば、ここを買うのは躊躇すると思いますが。
９６０さんのように、契約者が集まり三井への対応を集団で行ったほうが良いような気がします。
今回の事故の深刻度は大変大きいものと考えます。
キャンセルを検討しているものです。
もしキャンセルをして手付け金が戻ってこなかったら、集団訴訟に賛成です。
三井から契約者への今後事故防止を徹底するという公式な説明文が、完全な虚偽説明であったと決定した今、状況はオンザエッジだと思います。
事故にあわれたかたの安否をお祈りいたします。
賛成です。
億を支払える契約者が、舐められてタダで済まされるほど、世の中は甘くないです。
怒りを裁判にぶつけると、心に決めました。
全ての現場にIPカメラを仕掛けるべきだった。
秋葉原事件の彼みたいに、他人を傷つけてでも自分が認められたいという人がいるから、
落ちるはずの無いものが落ちる。
現場では、大きな物が落ちる前に小物の落下とか前触れがあったはずだ。
前触れを放置するからこのようなことになる。
渡りに船でここぞとばかり解約しようと思ってるなみんな
↑そう考えるなんて貴方もなのですか。
＞契約者が集まり三井への対応を集団で行ったほうが良い
賛成です。
手付金返還の問題は、既契約者は業法や契約云々で過去事例からも難しいでしょう。
実際、今日レジデンシャルサロンに電話して話しましたが、そんな対応でした、、、
ただし、引き渡し期日に物件が引き渡せない場合は契約不履行になるので、
通常通り手付倍返しとなると考えます。
ただ、ひとつわからないのですが、今後３期分譲の際には重要事項で今回の事故が
説明されるわけですから、新たに購入検討する人が説明を受け購入につき判断
できるのに、すでに契約して手付金長期塩漬けしている既契約者が自由意思で解約
した場合に手付金が返ってこないなんて話しが通るのでしょうか？
（引き渡し前の契約者は同じ条件でないとおかしいと考えますが）
ここが突破口になるかもしれないので、詳しい方教えて下さい。
売主は今回はちゃんと誠意を見せるべきです。
被害者も出ているのに前回のように文章だけの謝罪では済みません。
既契約者に誠意を持って説明し、解約のオプション（倍返しでなく元金だけでいいので）
を明確に与える等、具体的な提案をすべきです。
手付金返還嫌で引き渡し期日間に合わせようと突貫工事やると、また事故ります。
（今回も前回事故の穴埋めすべく無理なスケジュールで事故ったのかも、、、）
入居日を毎日心待ちにしていたのに、本当に残念でなりません。
被害者の方のご冥福を祈ります。
こちらのマンション真三角ですよね。。
風水的は良いと思えるところがひとつもないくらいの形をしています。
風水はバカにできませんよ。ほんとに。。
なんでこんな形にしてしまったんですかね。。
契約後に近隣に高層建築物が計画されたとき等で、
重要事項説明の追加はよくあることです。
ここを契約された方は皆、安定した価格で良い立地のマンションに十分に納得し購入していると思います。そこには微塵の後悔もなく、この機に解約、などと考える購入者はいません。実際、今でも大変良いマンションだと思います。
一方で先の事故では嫌なを思いをしました。二度とない、という担当の話を一応受け入れました。
そのすぐ後に発生したこの惨事に怒りが収まらないのは私だけでは無いと思います。このマンションに出会えた当事の喜びに比して、三井不と施工会社に裏切られた怒りは大きいです。
とても残念ですが、キャンセルの方向で検討します。三井の誠意ある対応に期待しますが、もし必要であれば集団での交渉も止むを得ません。
＜＜９７０ 引き渡し期日に物件が引き渡せない場合は契約不履行になるので、
通常通り手付倍返しとなると考えます。
今回の事故で工事休止はかなり長くなるものと思われます。そこで、三井はなんとしても引渡し期日に間に合わせる為に、殺人的な突貫工事にならないように気をつけてもらいたいものです。
契約者です。
前回の事故の際、この掲示板で事故のことを知っていましたが、被害者がいなかったということもあり、とくに三井不に説明を求めませんでした。
しかし、何らか文書なりの説明がくるものと思っていたのですが、音沙汰なし。
部屋が事故のあった方角でなかったからなのか、高額な部屋でないからなのか、問い合わせをしなかったからなのか・・・
皆様のところには文書で説明があったのでしょうか？？
（方角の違う方、問い合わせをしなかった方々にも届いているのでしょうか）
＞９７３さん
同じ気持ちです。
私自身、今後もＰＣ赤坂以上のマンションが出るとは思いません、、、
キャンセルなんてしたくはありません。
しかしながら、食事と同じでお店の雰囲気サービスも価格のうちです。
いくら物件が良くても、売主の対応次第では泣いて馬謖を斬るしかありません。
今日の三井の人の電話での対応（様子）では、一人で話しても埒はあかないでしょう。
ここでの情報を密にして、複数での交渉が必要だと考えます。
＞＞977さん、973です。
現在、どの程度の人数の方が私達と同様の考えをお持ちなのかは分からないですが、少なくとも期待が大変大きかった反面、ショックも大きいと思います。
私達契約者は、通常、個人契約保護法の観点から三井は契約者の名前をディスクローズする事は出来ません。一方で、私は、最終的にキャンセルするかしないかの判断は別にしても、三井への情報開示を契約者が集団として求めていく、必要に応じては法的対応も考慮していくことは、消費者保護の観点からも大事だと思います。
この掲示板は不特定の匿名投稿の場ですので適切とは思えませんので、どこか適当に意見交換ができる場所（匿名ではない掲示板、Mixi等）を探しませんか。
私の考えですが、、、
１）早急に単なる解約を要求しない方が良いのではないかと思います。
おそらく国土交通省から指導が入って一時的に工事が止まり、期限に間に合わず、三井の方から手付倍返ししますとくる可能性があります。当然そのときにすでに解約してしまった人にはお金は戻ってきません。そのため、あえて急がずにこちらから時間を使ってあげる必要があると思います。
２）不動産業界は現在、住宅ローン控除の伸長をねらって、さまざまなところに働きかけをしている最中だと思います。政治家、監督官庁からの指導にとても弱い立場にあるはずです。
３）赤坂TRがそうであるようにこの物件は価格、立地から政治家が購入していても不思議ではありません。もしくは、政治家にコネのある方はいらっしゃるはずです。そして、弁護士さんなども。いちばん簡単と思うのは、購入者がどのような考えであるかを政治家、監督官庁に伝え、十分な対処がなされない状況では工事の再開の許可をおろさないように働きかけをすればよいのだと思います。これにより工期が間に合わなくなり、デベの側も対応をせざる終えなくなるのではと感じます。
許認可を受ける側は国民の見方である監督官庁に弱いはずですので、そこをうまく利用すべきと思います。いうまでもなく、選挙も迫っており、政治家の皆様も今は国民の声に敏感なはずです。
前回の事故で工事が止まっている間も、内装の工事は行なわれている様子でしたので、
今度も内部は進むと思います。躯体のほうはほぼ完成しておりますので、竣工は予定通りではないでしょうか。
手付倍返しが可能であると言っても、予定を変更せず入居される方が多数であろうと思います。しかし、このような事故を起こした以上、購入者にきちんとした対応をすべきであると考えます。
最初から、このようなことになって申し訳ありません、解約も自由ですという対応をするのと、解約なんてできませんという対応をするのと、どれだけ購入者側の印象、今後の契約続行に関する意識が違ってくるでしょうか？。
事故はわざとではないのはわかります、しかし、起こってしまった以上、その後の対応が、企業の評判、物件の価値を決めていくのだと思います。
どなたかが住民版を作ってくださいましたね。
移動しましょう。
契約者の皆様、関係のない投稿も増えてきているので住民版スレを作成しました。
今回の件についてはそちらで話しませんか？
契約者以外の投稿者はアクセス不可に出来ると思います。
９８３さん、
引渡し期限に間に合わずに手付け金倍返しということですが、そんな多大な損失を三井がするでしょうか？個人的な意見ですが、建設作業員を5倍や10倍にしてでも期日に間に合わせると思いますよ。その方が損失は少なくて済むでしょう。
また、もし集団訴訟ということになったら、みんな数億単位の契約者ですから、敏腕弁護士をたくさんつけると思うので手付け金返還の可能性は高いと思います。
三井は契約者に何の対応もしてないようですね。物件HPも会社のHPにも何のコメントもなし。
明日は土曜だし、想像以上に駄目だねこの会社。
今回のことはとても残念です。
事故は２度目のことでもありますし、行政はかなり強い指導をすることが予想されます。
みんなで国土交通省に電話を入れましょう。
みんなの声を行政に届けて、みっちり指導してもらって我々の希望がかなうように頑張りましょう。
【管理担当です。一部テキストを修正しました。】
ここは、契約者でない、買えなかったねたみある人たちが
おもしろおかしく書き込んでいますね。
契約者の皆さん、落ち着いて考えてください。
まずは、三井不動産からの正式な報告をまつのがよいでしょう。
引き渡しが遅れれば、手付倍返しになりますし、ここで
感情的になって、解約するのは、ばからしいです。
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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57.12m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
