パークコート赤坂　ザ　タワー

この２つのマンションですが、私の知り合いで

投資目的でTR購入　→　上乗せして転売　→　PC赤坂の残金決済に充てる　→　また上乗せして転売

と計画・実行している人（ないし法人）、数名いますよ。
ただ、昨今の状況鑑みて相当焦っていることも事実です。

実際ここをキャンセルしようとしてる人もいます。

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ここはサカスと御所にはさまれた希少価値の極めて高い高級住宅ゾーンにある物件。
ラブホ近接で韓国人女性が闊歩している地域とは違うよ。

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皆さんは、大変苦労してるようですね…私はリリースしたのが去年夏なので利益でました。これから税金が大変。


しかし利便性ある赤坂ＴＲは、好立地の割安物件だからここの値付けが高い分売り出しやすいと聞きます。

まあ分かりませんがここは最悪年末まで売り方考えても売り切り販売は厳しいのでは？

心配します。

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お言葉ですが、隣のマンションの批判はやめませんか・・・

勿論、お気持は判ります。

しかし、隣の価値が下がるとPC赤坂も多少なりとも引っ張られます。
運命共同体です。

寧ろ協業してお互いの価値を高めましょう。

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賛成だなぁ

しかし売り切りにくい時代ですなぁ。

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761さん

そんな無謀な計画の方が、いらっしゃるんですか考えられませんね？

マンション投資なんて綱渡り自体が、問題だし。

自転車操業の個人投資家なのが場当たり的ではないのかな？

そんな資金繰りでは、破綻しかねない。調子に乗りすぎでしょうか？

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＞自転車操業の個人投資家なのが場当たり的ではないのかな？

大半の個人投資家はそんなもんじゃないですか。
まぁいずれにしても他人のすることだから、一々心配する義理もなければ、批判する必要もないし。

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第３期検討中ですが、契約済みのみなさんに質問です。

ガーデンラウンジ、スカイラウンジやスカイデッキは利用制限ありますか？
時間とか利用可能住戸とかの。

よろしくお願いします。

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＞773

タワーマンションのラウンジは共有部分の一つだから、利用制限なんて聞いたことないけど。
時間制限はデベに確認したほうが早い。

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>>773 ラウンジは高層階専用。
>>774 適当なこと言わない方が。

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775さん

あなたこそ適当なこと言わない方がいいと思いますよ。
ラウンジは高層階住戸専用？どこのマンションのことを言っているのですか？？
少なくともここはそんなことないですよ。

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>>７７６

憧れのTRですか？？？素敵なタワーマンションが港区にも増えたので、購入者
の目は以前より肥えてきましたよ。

赤坂で唯一の巨大なお城風らぶほの前を通って駅に行くしかないTRを選ぶ人はどんな人。
らぶほが嫌なら銀座線か南北線を使えばいい。ところが駅の改札までやたらと遠い。

賃貸に回すにして森リビングは六本木ヒルズの施設使用を武器にしており、
宣伝力も強大。一般オーナーは賃貸料を格安にしないと貸せない。
サカスの利便性抜群で都会的雰囲気いっぱいのザレジとも競合する。

でも赤坂にあるのだから転売価格も、賃貸価格もこれ以上は下げないで欲しい。

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昔、大成が錦糸町に造ったタワーには
高層階住人専用ラウンジが確かあった気が。

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>>780

ブリリア？

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来年こちらへ移ったら自転車を所有したいと思っておりますが
このご近所にパンクなどの修理をして頂ける自転車店等ありますでしょうか?
お近くの方で詳しい方...是非お教え下さい。

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神宮前があまりに問題外だったのでこちらを改めて検討しようと
久し振りに過去郵送で来た数枚の価格表を眺めていたら、
この６月から一部だけ下げて来ているタイプがありますね。
投機筋が集りそうな部屋なのでその辺の足元の懐事情に合わせてかな。

しかし３７㎡で５０００万以上て・・・なんだかな〜〜。

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今さらですがラウンジについて。

管理規約にもあるが、

・利用時間９時〜２２時
・利用するときはフロントに申し込む

となってますね。
個人的には無制限のところよりいいと思います。

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事前に？

今もタワーに住んでますが、気分でぷらりと最上階に上がって夜景を見たりできて気に入ってます。

事前に申し込みしないといけないとなると、あまり気軽には利用できないんですね。ちょっとがっかり。

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がっかりって・・・
あなた何様？

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>>786
「あまり気軽に利用」されないためにそうなっているのでしょうね。

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ふらっと行きたい方の気持も分かりますが、
利用申請してカード貰わないとエレベータもラウンジ階には止まりませんよ。

マンションに来た工事業者とかがラウンジに居座ったりされたら困るので、仕方ないと思います。

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ラウンジに関しては、私も事前申請＆利用時間制限には賛成です。

この間友人が住む同じ三井系の某タワーマンションに行きましたが、深夜のラウンジの惨状を目の当たりしました。
足を机の上において大声で電話してる若者、ソファーで完全に横になって寝ている老人・・・
友人曰く、日中もなぜか近所の主婦たちや子供の溜まり場になっていて、ほかの利用者が気安く入れる環境ではないと。

高級と詠っているマンションなら、ラウンジ族の存在は結構致命的だと思うので、ここのような利用制限はもっと普及すべきだと思います。

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↑確かに！
私も、ラウンジに関しての事前申請＆利用時間制限には大賛成です。
（つまり「誰が・どこの部屋の人が使っているか」を押さえておくことは、責任を生じさせることになるので）

当方の知人のタワーマンションも、790さんのコメントと同じで、子供の遊び場あるいは心無い人たちの溜り場となってしまい、椅子が壊されるやら調度品がキズだらけになるやら落書きをされるやらで、スラム化してしまっていると嘆いていました。
（特に賃貸で入居された方の意識が低いようです。）

資産価値を維持するためには、共用部分に関する制約は絶対必要で、不便なようであってもその制約は実は自分達の大切な資産を守るためでもあると思います。

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ラウンジなどの共有施設の利用や付随する数々のマナー問題・・・
ほぼどのマンションの住民板でもかなり頻繁に議論されている話題の一つですね。

近年の大規模再開発マンションブーム、それに対して日本人のモラルハザード問題。
いろいろ考えさせられますね。

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高層階に住んでいても、いったん下まで降りてカードもらわないとラウンジへ行けないってことですか？
エレベーターは住んでいる階とラウンジには止まるんだと思ってました。
部屋から電話とかネットとかで手続きできればいいのにな・・・

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子供は親同伴じゃないと入れない、さらに時間制限もして欲しい。
心静かにバーの雰囲気を楽しみたくても、騒がれたり走り回られたりしたら迷惑。
最近はそういうのを注意しない親も多いしね。

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事前申請は賛成ですが、利用時間２２時までは少し早い気がします。
まあ、このあたりの議論は実際に住んでからの話でしょうが。

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＞783さん
自転車屋さん、近くにはないですよ〜。
私の知る限りでは。
以前、修理を頼んだのは外苑前の「小倉商会」という自転車屋さんです。
（いまはどうか知りませんが、ちょっとコワイおじさんがやってます）
以前は青山通り沿いにあったのですが、
今はベルコモンズや無印の近くの外苑西通りにあります。

マウンテンバイクなどのスポーツサイクルでしたら
ワイズロードが溜池山王にありますが
そちらは行ったことはありません。

ともかく、この辺は坂が多く、
楽をしようと自転車を利用されるのでしたら
あまりオススメしませんが（笑）。

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ラウンジを楽しみにしている人、多いようですね。
私もそうですが、場所柄、仕事から帰るのが２３時を過ぎるような方も少なくないでしょうから、
午前零時か、できれば一時くらいまで利用できれば、夜景にほっと一息つけそうで嬉しいです。

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たぶんコンシェルジュが帰ってしまうのが２２時だから、ラウンジの利用も２２時までなのでしょうね。

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ラウンジ開放時間の延長は、管理体制すなわち費用の問題になりますよね。

仮に管理組合で議題になった場合、議決権持ち分がより多い高層階住民の意向に左右される気がします。
しかし一般的に考えて、高層階の住民たちはラウンジで寛ぐことやそこで夜景を堪能すること・・・に対する思い入れは、中・低層階よりは確実に少ないでしょう。

なので難しいと思いますね。
確かに22時では早い気もしますが、管理体制や資産価値の維持を考えるとやむを得ないでしょう。

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低層階の皆さんや予算に余裕のない方には申し訳ないですが、管理費の引き上げで今後のラウンジ運営の充実を図ると言う事でまとめましょう。に一票。

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予算に余裕どうのこうのって釣りですよね？

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お金をかける方法もありますし、いろいろな意見があると思いますが、

うちのマンションではラウンジ深夜は警備員がコンシェルジュから引き継いで運営されてます。

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でも、自宅の景色がよい方は、他人に気兼ねしない自宅にいると思うんですが...
そうすると利用者のメインは自宅に居場所がないお父さんと、低層階住民ですかね

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防衛省のお隣りのタワーの住民板は、
ラウンジでお子さんが騒いだ問題で最近までもめてました。
ここがラウンジのトラブルでもめないと良いですね。

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>>802 いい方法ですね！

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ラウンジ利用希望者が低層階の方々中心とは限らないと思いますよ。
高層階にお住まいの方でも方向が違えば景色がとても新鮮に感じるだろうし。

現在もタワー高層に住んでいますがラウンジをよく利用します。
帰宅後、少し仕事のことを考えたい時、自分の家だと家族から話しかけられて集中できないし
かと言って、家族を黙らせるのも申し訳なく気兼ねなので、少しラウンジに寄ります。

気軽に一人の時間が持てる場所が欲しい人、結構いるんじゃないでしょうか。

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ミッドタウンレジデンスだったかヒルズだったか・・・？
ラウンジ利用　24時間だったような気がする。

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現在、デザイナーのドン小○が同じマンションにすんでいる。
セカンドとして、もう少し地上高のあるマンションも欲しくてこのマンションを検討中。

ちゃんと管理者さえいてくれれば24Hのラウンジもいいけど、
モラルの無い連中によって荒れてしまいそうですね。

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>>806
高層階になればなるほど、セカンド・サードハウスや社宅用途が多いと思います。愛人囲うにも都合がいいし。
いずれにしても、しょっちゅうラウンジで時間潰す高層階住民は、あまり、想像できなくないですか？

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愛人を囲う…ですか。

羨ましいです。

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みなさん、日経朝刊見ましたか？
マンション不況のなか、一人気を吐くPC赤坂、という感じの記事がありましたね。
みずほ経済研究所の方のコメントは、希少な立地と駅至近、でした。
ふふふ。ここは駅前タワーじゃないんですけどね！

もう今の時代、アパートメントハウスでなく、マンションたるもの、希少な立地物件としての評価が極めて重要なんだなと再認識しました。

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今、住んでいるタワーは、低層と中層階はテナント・オフィスになっているので、
全員高層階の住人ということになりますがラウンジは程よく利用されています。

事前申し込みの必要もなく自由に使えますし、防犯カメラがあるだけで常駐管理者はいませんが
騒いだり汚したりするようなモラルに欠ける人はいません。

昼間は、営業マンと打ち合わせをする人、夜は読書をする人を見かける程度、
たまに見るお子様連れの方も静かにさせていらっしゃって、皆さんとてもきれいに使ってます。

モラルのない人がラウンジを荒らしてしまうマンションと
自由に使えても荒れないマンションとの差は、どこにあるのでしょうね？

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＞813
高層階住民はモラルがあるが、低層階住民はモラルが無い。
と言う事でしょうか？

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ラウンジで喫煙する人、飲酒する人、騒ぐ人、寝る人。
最悪。
そういう輩は管理会社に通報して、即、退場させるに限る。
特に一番迷惑なのが喫煙者。
喫煙は自宅の中に限って吸え。

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ご心配なのは分かりますが、ここは三井がフラグシップと呼ぶ超高級ですから、住民もそれなりだと思います。

超高級ホテルでもなかなか変な人は見かけませんよね？

もしもの場合は警備員に「不審者がいます」の一言でOK
あとは、警備員の仕事ですｗ

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超高級はパークマンションでは？　ここは高級の下（げ）程度です。

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超高級はパークマンション、ここは高級の下。


じゃ、高級はどこ？を答えてくださいねー。

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答え

もともとPC麻布十番は一般の方が対象ではありません。
一般の方はPC赤坂へでもどうぞ。

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パークマンションは最高級ブランドだけど・・・個人が勝手に序列をつけるな。

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高級の下？おかしな言葉ですね。

値段で言うなら、こちらにはパークマンションよりも高額なお部屋もあるし
低層のマンションの落ち着いた雰囲気、高層階の眺望の良さ、特徴も全然違うのだから
どちらが上とか下とか決め付けることもないように思います。

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最高級≠超高級です。
「唯一の最高級」と読み間違えてパークマンションを引き合いに出してわざわざ投稿するなんて、

きっとPC赤坂にフラッグシップと書いた三井にも、フラッグジップはパークマンションだろうと文句言っておられるでは・・・

書いた人が意図して選んだ言葉のニアンスと言葉のゆれの判別がわからないと、色々な物に振り回されて人生疲れちゃいますよ。

で、元は共用施設の話ですよね。ここは警備員が２名もいるので秩序は維持されると思います。
むしろ共用施設をどう活用したら楽しいか考えてみては。

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共用部分の話題は、入居に向け熱が入りますね。

マンション・グレードだけど、薬研坂には既に"赤坂パークマンション"があるので
ここは、パークコート＋タワーなのでしょうね。
でも、やっぱり凄いから、フラッグ・シップと付け加えたのでしょうね。

まあ、どんなに物件がよくとも"薬研坂パークマンション"じゃ売れないでしょ、、、

両物件の趣向は随分と違うし、ＰＣ赤坂は、やはりマンションというよりタワー
という感じかな。

ＰＣ赤坂は、マンション界の吉田沙保理なのだ、これでいいのだ。

ご参考まで。
http://allabout.co.jp/house/hgmansion/closeup/CU20080225A/

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立地とか周辺環境はどうですか？　ここは。

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３９階まで出来上がって、４２階まで骨格が出来上がり、
今、４３階を作り始めているところ、に見えました。
数え間違えてるかもしれません。
誰かご存知ですか？

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もう４３階ですか・・・
契約した時は１５階にも届いていなかったような気がしたのですが早いものですね。
この様子だと竣工早そうですね。

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すでに43階も終わり、工程は屋上の飾りに入ってるように見えます。シンボル？の曲線の部分の土台です。
遠からずヘリポートとか、屋上まで完成し、棟上げですね。
10月ぐらいですかね。

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これ以上、立地と希少性、規模、ブランド力のすぐれた物件は当分は
現れないでしょう。総合病院にも近く、赤坂駅には緑豊かな公開空地を通って
５−６分で行ける、サカスの情報も毎日とれる、御所の大きな木々を
楽しみながら、青山方面にも簡単に行ける。にぎやかだけども
絶対にあって欲しくないやかましいパチンコ屋や恥ずかしいラブホテルは近くにない。
素敵なレストランは徒歩圏内にたくさんある。赤坂駅では千住画伯の
素敵な壁画を見ながら通勤ができるなんて、素敵ですよね。
わたしは、他にも目は移ったけども、最終的にここを契約して、本当に
良かったと思っています。皆さんとより価値に高くなる運営をして、
ビンテージマンションを目指したいです。ボランティアにもなります。

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お城の横のマンションは外見がシャープで貫禄があり、そこに気高い雰囲気を持ったいいマンションですな。
惜しむらくは、惜しむらくは、ラブ穂横、パチンコ屋・コリアン・タウン隣、ということです。
私は非常にいいマンションだと評価していますが。

しかし、ラブ穂の前を歩かないと帰宅できないというのは・・・・・・。
マンションの質をとるか、モラルをとるか。
難しい問題です。

【管理担当です。一部テキストを修正しました。】

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>>829
ＰＣ赤坂がすばらしいことは周知の事実です。
この価値は色あせることなく、年を経るごとに一層輝くことでしょう。
売り物も少なく、プレミア・マンションとして高い評価を維持することと思います。

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>>830
あそこの近くでパチンコ屋ありましたっけ？

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＞８２９
＞８３０

差別の人みたい。
お母さんが、この道より向こう側に行っちゃダメよ！って子供に言い聞かせてる感じ。

幸薄そうな生活してるんだろうな。

【管理担当です。一部テキストを修正しました。】

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>>833
このご時世、例の2丁目物件の転売屋やっているほうがよっぽど幸薄そうだね。
お気を確かに。

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＞８２９
＞他にも目は移ったけども、最終的にここを契約して、本当に
＞良かったと思っています。

パチンコ屋を意識するって事は、プラウド千代田に落選しただけだろ（笑）。
ここもいい物件だよ。安心しなよ。

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プラウド千代田、いい値段してたけど。
当時の状況がよかったから即完だったね。

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赤坂２丁目。不動産業者に紹介されてタワーレジデンスへ向かう道を歩いた・・・
露出度が高い服を着た外人女性が、中年の男性と一緒に歩いている・・・
そう、２丁目はデリヘルとラブ穂が混在する歓楽街。
まるで、社会から出る膿のようだった。

その時、昔の記憶がよぎった。

小生が小学生のとき、家がラブ穂の近所だった。
土曜日の夜、塾から帰宅する途中。
大好きだった担任の先生が、教頭とラブ穂から出てくるところに遭遇してしまったのだ。
それ以来、担任の授業に実が入らなくなり、親に相談して引越しすることとなった。
こんな想いは自分の子供にはさせたくない。

そんなんでPC赤坂に気持ちが動いた。

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理想論くだらいな。
大切な子供に理想抱くのは分るが・・
親よりも進んでいるのが今の子供だよ。
ネットが全てを教えてくれる。

ラブ帆がどいうものか幼子でも皆知っているよ。
あなたは東京の人ではないね。

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ラブホなんか地方に行けばいくらでもある。
日本を代表する文化のひとつだよ。

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そんなことばかり気にしていたらどこにも住めないって事。

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ここは、パーク タワー 赤 阪 の検討板ではありません。

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プラウドタワー千代田富士見を、千代田と呼ぶのも見苦しい。

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他のマンションがそんなに気になる？
ここのマンションに自信があれば、他の完売済みマンション等は気にならないはずだけど。

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おまえもな。

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わかんないかなぁ。分かってないからそういう発言なんだろうなぁ。
わざわざ他のスレまで来てラブ穂横なんて当たり前とか、千代田が千代田がぁ（飯田橋なのにネ）とか書き散らしに来る人は、自分がやってることが荒らしだってことが、わかってないだろうなぁ。
ご自分のところに自信があれば、他所に来て荒らすことなんてしないヨ！
転売業者が多い物件はこれだから始末におえないんだわさ。

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転売といえばＴＲの売りものすごい数のままだネ！今日も東急のチラシで１０件まとめて載ってたよ。
面白いのは値段付けがばらばら、ということ。
強気価格の人は坪６５０万とか（だったかな？）。でもそれより高層でよさげな物件で坪単価がもっと安かったりとか。
どうしても早く売りたそうな人は、ＰＣ赤坂の値段を意識した価格設定にしてたね。
赤坂氷川の売り物が良心的な値段で下のほうに載っていたのが、広告がピリっとしまってた理由かな！

いずれにせよ、当分の間、ＰＣ赤坂の値段が近隣含めた中古物件のベンチマークになるね。
四谷三丁目、曙橋、四ッ谷駅近辺、渋谷、このあたりは売り物の量も質も変わらず、ただずるずると希望転売価格が下がってるね。

ＰＣ赤坂購入者と、近隣他物件の転売希望者、みんなに幸あれ！

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プラウドタワー飯田橋って、現実逃避したいから早々に住民板に移行したやつでしょ。でも、やっぱり世間に相手してほしいから、定期的に他の板に出没してるっていう。

自信がないとむやみに自己主張したがるというのは、人間の本質なんですね。勉強になります。投資の観点からも。

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自宅から見た今日のＰＣ赤坂です。
いよいよ屋上部分の工事開始です。

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＞＞８５１
＞プラウドタワー飯田橋って、現実逃避したいから早々に住民板に移行したやつでしょ。

プラウドタワーは即日完売で「検討板」の必要がなくなったから「住民板」移行したんだと思いますよ。あんまり他のマンションの事を引き合いに出すと、ここの品位が疑われます。

向こうは買いたくてももう買えないマンションですが、こちらはまだ買おうと思えば在庫があるマンション、そういう点では向こうに分があるし。誰もが認め人気があったことは確か。

向こうの落選者６００人ほどの内、こっちに流れた人も多いはず。私もそのうちの一人ですから。こちらのスレにはその分アンチが多いということでしょう。人気＝それだけが物件の価値ではないけれど。

もうプラウドのことはいいじゃないですか。

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>>852
私も今日たまたま現地の近くを通ったので、思わず何回も見上げました。
思ったよりも、高かっ！という印象がなかったのは何故でしょう。
まあ、最近の高いタワーマンションに目が慣れたのかも知れませんけど。

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ここまだ完売してないんだ。　やはり問題があるんだ。　駅遠とか、お見合いとか。
富士見にして正解だったわ。　ここ山脇目当てのストーカーがいたら問題になるな。

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わたしも飯田橋検討者だったけど、周辺環境がイマイチなのと高層か西向き以外だと眺望が確保できそうになかったのでパスした。
駅から遠いが、周辺環境よく、眺望の抜けるこちらを購入。
何を最重視するかの問題。駅近至上主義の方はあちらを選ぶでしょうね。

ただ、設備仕様はこちらが上。私の購入予定だった部屋（西向き線路ビュー）とこちらの購入した部屋（南東議事堂ビュー）と比較するとこちらのほうが坪単価が安い。

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ちょっとちょっと、飯田橋と赤坂比べるの？？？
単純に全国知名度から考えてもナンセンスだよ。まったく。
また、デべでもなんでもレベル違いすぎ。
８５２さんの写真見てみなよ。
これは南東からの角度ですかね。

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本当にここがよければ他物件をわざわざ引き釣り出してけなしたりしないはず。

プラウド千代田富士見といい、赤坂タワレジといい、こことは違い
即日完売で購入できなかった人が多い大人気マンション。

ここの検討板は購入できなかったからけなす事しかできない人の
集まり板ですね。

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ほんと他物件の話は、釣りとしか思えない。
いい加減に無視した方が良いと思うけど。

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建物、立地は良いと思うが三井がいや。　それだけでパス。　ついでにオリックスはもっとパス

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