パークコート赤坂　ザ　タワー

この２つのマンションですが、私の知り合いで

投資目的でTR購入　→　上乗せして転売　→　PC赤坂の残金決済に充てる　→　また上乗せして転売

と計画・実行している人（ないし法人）、数名いますよ。
ただ、昨今の状況鑑みて相当焦っていることも事実です。

実際ここをキャンセルしようとしてる人もいます。

ここはサカスと御所にはさまれた希少価値の極めて高い高級住宅ゾーンにある物件。
ラブホ近接で韓国人女性が闊歩している地域とは違うよ。

皆さんは、大変苦労してるようですね…私はリリースしたのが去年夏なので利益でました。これから税金が大変。


しかし利便性ある赤坂ＴＲは、好立地の割安物件だからここの値付けが高い分売り出しやすいと聞きます。

まあ分かりませんがここは最悪年末まで売り方考えても売り切り販売は厳しいのでは？

心配します。

お言葉ですが、隣のマンションの批判はやめませんか・・・

勿論、お気持は判ります。

しかし、隣の価値が下がるとPC赤坂も多少なりとも引っ張られます。
運命共同体です。

寧ろ協業してお互いの価値を高めましょう。

賛成だなぁ

しかし売り切りにくい時代ですなぁ。

761さん

そんな無謀な計画の方が、いらっしゃるんですか考えられませんね？

マンション投資なんて綱渡り自体が、問題だし。

自転車操業の個人投資家なのが場当たり的ではないのかな？

そんな資金繰りでは、破綻しかねない。調子に乗りすぎでしょうか？

＞自転車操業の個人投資家なのが場当たり的ではないのかな？

大半の個人投資家はそんなもんじゃないですか。
まぁいずれにしても他人のすることだから、一々心配する義理もなければ、批判する必要もないし。

第３期検討中ですが、契約済みのみなさんに質問です。

ガーデンラウンジ、スカイラウンジやスカイデッキは利用制限ありますか？
時間とか利用可能住戸とかの。

よろしくお願いします。

＞773

タワーマンションのラウンジは共有部分の一つだから、利用制限なんて聞いたことないけど。
時間制限はデベに確認したほうが早い。

>>773 ラウンジは高層階専用。
>>774 適当なこと言わない方が。

775さん

あなたこそ適当なこと言わない方がいいと思いますよ。
ラウンジは高層階住戸専用？どこのマンションのことを言っているのですか？？
少なくともここはそんなことないですよ。

>>７７６

憧れのTRですか？？？素敵なタワーマンションが港区にも増えたので、購入者
の目は以前より肥えてきましたよ。

赤坂で唯一の巨大なお城風らぶほの前を通って駅に行くしかないTRを選ぶ人はどんな人。
らぶほが嫌なら銀座線か南北線を使えばいい。ところが駅の改札までやたらと遠い。

賃貸に回すにして森リビングは六本木ヒルズの施設使用を武器にしており、
宣伝力も強大。一般オーナーは賃貸料を格安にしないと貸せない。
サカスの利便性抜群で都会的雰囲気いっぱいのザレジとも競合する。

でも赤坂にあるのだから転売価格も、賃貸価格もこれ以上は下げないで欲しい。

昔、大成が錦糸町に造ったタワーには
高層階住人専用ラウンジが確かあった気が。

>>780

ブリリア？

来年こちらへ移ったら自転車を所有したいと思っておりますが
このご近所にパンクなどの修理をして頂ける自転車店等ありますでしょうか?
お近くの方で詳しい方...是非お教え下さい。

神宮前があまりに問題外だったのでこちらを改めて検討しようと
久し振りに過去郵送で来た数枚の価格表を眺めていたら、
この６月から一部だけ下げて来ているタイプがありますね。
投機筋が集りそうな部屋なのでその辺の足元の懐事情に合わせてかな。

しかし３７㎡で５０００万以上て・・・なんだかな〜〜。

今さらですがラウンジについて。

管理規約にもあるが、

・利用時間９時〜２２時
・利用するときはフロントに申し込む

となってますね。
個人的には無制限のところよりいいと思います。

事前に？

今もタワーに住んでますが、気分でぷらりと最上階に上がって夜景を見たりできて気に入ってます。

事前に申し込みしないといけないとなると、あまり気軽には利用できないんですね。ちょっとがっかり。

がっかりって・・・
あなた何様？

>>786
「あまり気軽に利用」されないためにそうなっているのでしょうね。

ふらっと行きたい方の気持も分かりますが、
利用申請してカード貰わないとエレベータもラウンジ階には止まりませんよ。

マンションに来た工事業者とかがラウンジに居座ったりされたら困るので、仕方ないと思います。

ラウンジに関しては、私も事前申請＆利用時間制限には賛成です。

この間友人が住む同じ三井系の某タワーマンションに行きましたが、深夜のラウンジの惨状を目の当たりしました。
足を机の上において大声で電話してる若者、ソファーで完全に横になって寝ている老人・・・
友人曰く、日中もなぜか近所の主婦たちや子供の溜まり場になっていて、ほかの利用者が気安く入れる環境ではないと。

高級と詠っているマンションなら、ラウンジ族の存在は結構致命的だと思うので、ここのような利用制限はもっと普及すべきだと思います。

↑確かに！
私も、ラウンジに関しての事前申請＆利用時間制限には大賛成です。
（つまり「誰が・どこの部屋の人が使っているか」を押さえておくことは、責任を生じさせることになるので）

当方の知人のタワーマンションも、790さんのコメントと同じで、子供の遊び場あるいは心無い人たちの溜り場となってしまい、椅子が壊されるやら調度品がキズだらけになるやら落書きをされるやらで、スラム化してしまっていると嘆いていました。
（特に賃貸で入居された方の意識が低いようです。）

資産価値を維持するためには、共用部分に関する制約は絶対必要で、不便なようであってもその制約は実は自分達の大切な資産を守るためでもあると思います。

ラウンジなどの共有施設の利用や付随する数々のマナー問題・・・
ほぼどのマンションの住民板でもかなり頻繁に議論されている話題の一つですね。

近年の大規模再開発マンションブーム、それに対して日本人のモラルハザード問題。
いろいろ考えさせられますね。

高層階に住んでいても、いったん下まで降りてカードもらわないとラウンジへ行けないってことですか？
エレベーターは住んでいる階とラウンジには止まるんだと思ってました。
部屋から電話とかネットとかで手続きできればいいのにな・・・

子供は親同伴じゃないと入れない、さらに時間制限もして欲しい。
心静かにバーの雰囲気を楽しみたくても、騒がれたり走り回られたりしたら迷惑。
最近はそういうのを注意しない親も多いしね。

事前申請は賛成ですが、利用時間２２時までは少し早い気がします。
まあ、このあたりの議論は実際に住んでからの話でしょうが。

＞783さん
自転車屋さん、近くにはないですよ〜。
私の知る限りでは。
以前、修理を頼んだのは外苑前の「小倉商会」という自転車屋さんです。
（いまはどうか知りませんが、ちょっとコワイおじさんがやってます）
以前は青山通り沿いにあったのですが、
今はベルコモンズや無印の近くの外苑西通りにあります。

マウンテンバイクなどのスポーツサイクルでしたら
ワイズロードが溜池山王にありますが
そちらは行ったことはありません。

ともかく、この辺は坂が多く、
楽をしようと自転車を利用されるのでしたら
あまりオススメしませんが（笑）。

ラウンジを楽しみにしている人、多いようですね。
私もそうですが、場所柄、仕事から帰るのが２３時を過ぎるような方も少なくないでしょうから、
午前零時か、できれば一時くらいまで利用できれば、夜景にほっと一息つけそうで嬉しいです。

たぶんコンシェルジュが帰ってしまうのが２２時だから、ラウンジの利用も２２時までなのでしょうね。

ラウンジ開放時間の延長は、管理体制すなわち費用の問題になりますよね。

仮に管理組合で議題になった場合、議決権持ち分がより多い高層階住民の意向に左右される気がします。
しかし一般的に考えて、高層階の住民たちはラウンジで寛ぐことやそこで夜景を堪能すること・・・に対する思い入れは、中・低層階よりは確実に少ないでしょう。

なので難しいと思いますね。
確かに22時では早い気もしますが、管理体制や資産価値の維持を考えるとやむを得ないでしょう。

低層階の皆さんや予算に余裕のない方には申し訳ないですが、管理費の引き上げで今後のラウンジ運営の充実を図ると言う事でまとめましょう。に一票。

予算に余裕どうのこうのって釣りですよね？

お金をかける方法もありますし、いろいろな意見があると思いますが、

うちのマンションではラウンジ深夜は警備員がコンシェルジュから引き継いで運営されてます。

でも、自宅の景色がよい方は、他人に気兼ねしない自宅にいると思うんですが...
そうすると利用者のメインは自宅に居場所がないお父さんと、低層階住民ですかね

防衛省のお隣りのタワーの住民板は、
ラウンジでお子さんが騒いだ問題で最近までもめてました。
ここがラウンジのトラブルでもめないと良いですね。

>>802 いい方法ですね！

ラウンジ利用希望者が低層階の方々中心とは限らないと思いますよ。
高層階にお住まいの方でも方向が違えば景色がとても新鮮に感じるだろうし。

現在もタワー高層に住んでいますがラウンジをよく利用します。
帰宅後、少し仕事のことを考えたい時、自分の家だと家族から話しかけられて集中できないし
かと言って、家族を黙らせるのも申し訳なく気兼ねなので、少しラウンジに寄ります。

気軽に一人の時間が持てる場所が欲しい人、結構いるんじゃないでしょうか。

ミッドタウンレジデンスだったかヒルズだったか・・・？
ラウンジ利用　24時間だったような気がする。

現在、デザイナーのドン小○が同じマンションにすんでいる。
セカンドとして、もう少し地上高のあるマンションも欲しくてこのマンションを検討中。

ちゃんと管理者さえいてくれれば24Hのラウンジもいいけど、
モラルの無い連中によって荒れてしまいそうですね。

>>806
高層階になればなるほど、セカンド・サードハウスや社宅用途が多いと思います。愛人囲うにも都合がいいし。
いずれにしても、しょっちゅうラウンジで時間潰す高層階住民は、あまり、想像できなくないですか？