パークコート赤坂　ザ　タワー

>>645さん

よく数を覚えてますね。
あと会員３期もありますよ。

おっとご指摘有難うございます。抜けてましたね。

何戸でしたっけ？

会員３次は３６戸でした。
そうすると、残り１００ぐらいですね。

何割くらい売れた？
投資目的がほとんど？

私は居住目的ですよ。
単身者向けの狭い部屋以外は投資目的の方は、さほど多くないのでは？

三井不動産の方も自分で住むために購入を希望する人を優先しているというようなことを仰ってましたし・・・。

優先、ってことは
逆に三井が断った客もいるように
聞こえてしまいますが…

山脇の朝礼とかブラスバンドの練習とかが
以前より反響するよ〜。
今朝もうるさいよ〜。

パークコートより北東側の

山脇学園短期大学　Wikipediaより　　

「｛2008年5月12日閉学が決定されたため、2009年度以降の募集を取りやめ早ければ2010年3月末日をもって60年の歴史に閉幕することになる。」

これってどういう意味でしょう・・・・

三井不動産の方に誰かお聞きになりましたか？　

また山脇の関係者から情報を聞いた方は、是非教えて頂きたいなと思います。

莫大な土地の広さを持つ山脇ですから、気になりますよね・・・

私はそちら側ではないのですが、とても古い建物で低層ですから建て替えがあったら

すごい建物が建ちそうですよね。素敵なものが出来れば嬉しいです。

閉鎖されるのは短大のみで、中高は残るようですよ。

>>655
抽選の際、何らかの操作があったということですか？

660さん、

今更ながら抽選の話は無いでしょう。
当るも八卦、当らぬも八卦。ただ何故か、当りやすい人はそのパワーがあるんです。

私もここは他の赤坂近辺のマンションと比べると投資層の割合は大変低いと聞きました。
なので竣工後の出現率も低いでしょうし、したがってマンションの価値は下がりにくいのでしょうね。

ところで、北側のペントハウスは売れたのですか？

鉄、原油諸々の建築資材が高騰してるから
計画時の予算では出来るわけがない。
こういうときは、デベと施工会社のどちらがかぶるのですか？
折半ですか？
計画時に全ての鉄を買ってしまうことなど無理なので
その時に調達することにするとなると、かなり計画と差が出ますよね。

どこで帳尻を合わせるのだろうか？

これを考えると眠れなくなる。

セカンドハウスとして北側のビルが見える三角形部屋を考えていますが、同じタイプを購入済みの方、実際の圧迫感は気になりませんか？またタワーパーキングの防音は大丈夫か不安なのですが・・・

一般的に建築資材は
ゼネコンが早くから調達済み。
従って
高騰してもデべもゼネコンも影響なし。

抽選の際の操作って大きな問題だと思う。

三井の社員が書いた本によれば
抽選の操作は当然のこととして
行われているようですよ。
http://www.honya-town.co.jp/hst/HTdispatch?nips_cd=9981793280

この雑誌の目次を見たのですが　ダメマン　とか　イイマン　等のような不思議な略語を得意気に書いてある時点でスポーツ新聞みたいな雰囲気ですね。
どこからがダメかは人それぞれの価値観で決めるもです。

このタイプは、本人自身が特別だと思い込んでいて、他人や他人の持ち物を批判し、周囲に悪影響を及ぼします
当然本人が給料もらっている会社やグループの信用も下がるような事を得意気に書いているわけです。

操作がどうかに関係なく、
投資層の割合が低いのは投資対象にならないから。じゃないの。

テナント部分まで分譲なのが不思議。
六本木ヒルズみたいに高級ブランドが誘致されればマンションの価値も上がるので
そうすれば自分みたいに高額賃貸の人も検討しますよ。

＞６７０
テナントが分譲なのは、デベが儲けたいだけ。どのようなテナントでも最終的には売却するかもしれない。三井としては、売却益さえ稼げればよいのだ。

この場所で高級ブランドなんてあり得ない。
サカスに隣接だと可能性はあるかも知れないが、逆に五月蝿くて実需としては向かなくなる。

ヒルズレジデンスにずっと居るほうがいいんじゃない。

私は検討しましたが、予算オーバーであきらめました。
すぐに売れちゃうんだろうな　と思ったら思いのほか苦戦してますね。
天下の赤坂なのになぜなのですか？立地も地番もいいはずなのに。

価値観次第だが立地は決して良くはないし、便利でもない。
ランドマーク性あるし、住所が赤坂というのは魅力だけどね。

唯一無二の物件かといえばそうではない。よほどプラウド千代田の方が
希少性があった。

他の物件なんてどうでもいいよ。
ここはここだから。

＞物件価格が１億だの１０億って、一体どんな人が買って住むのか・・・。誰か教えて下さい。

私みたいな凡人はキャッシュで買って住む予定。

ローンで背伸びせずに、身分相応に現金で買える小さな角部屋にしてみました

＞676
あなたは、賢人。大正解。
一年先の金利ですら予測出来ないし、ましてやマーケットがどう動くか分からない。

現金があってもローン利用する方が賢人ちゃう？

>678
イールドギャップを確保できる場合は、ローンの選択肢もありますが、市場はつねに変動するものなので、私のような凡人は現金なのですよ。

現金の場合、ローンを組んでいる人より、色々と心配事が減って楽でよいです。

他に、何か収益源があってローンを組むのなら理解できるけど、普通のサラリーマン（特に建設、不動産、）や公務員なんかは、これからリストラの嵐が吹き荒れるから大変だろうね。

今年度注目のタワーなのに盛り上がりませんね。
良い物件だと思いますが、景気が悪くなって手控えてるのですかね？
２年前ならあっという間に完売でしたね。
この２年ですごい変わり様です。
２年前に買った人が得をしたかはこれから分かることですね。
買わなかった人（変えなかった人）が案外今後チャンスが出てくるかも知れませんね。
私は、実需なので昨年購入し完全に高掴みです。（後悔はしていません。）

でも、なんでここが元気ないのだろうか？
素人の私には分かりません。
だれか、解説して下さい。

ここが元気ないんじゃなくて　世界的に　不動産バブルがはじけただけです

いままで売れてた物件は　実需じゃなくて投機目的だから
それと比較することはナンセンスなんですよ

>>681 なんでここが元気ないのだろうか？

もう販売も終盤だからですよ。このスレはその２で、会員販売の２−３月は盛り上がってました。

早速、教えて頂きありがとうございました。

でも、人気であれば残り少なくなると
以前ならドキドキしながら抽選結果を待つような
書き込みがあって、私も一緒になってハラハラ
しましたが、今は、無くなってしまいましたね。

景気が悪いと楽しくないですね。

２００４年から２００６年ぐらいが楽しかったです。
モデルルームも活況を呈していました。
あのころが懐かしいです。

このあと、どうなって行くのですかね。
誰にも分からないことだと思いますが・・・。

2004年にＭＲが活況だったのは人気物件だけ。主にタワーです。
低層マンションのＭＲは閑散としてました。
2005年暴落説や某デべの倒産危機とかがありましたからね。

都心三区に買っとけばまず間違いありません。

しかも再開発エリア近辺が断然良い。

周りの再開発で値上がりするかもしれませんよ！

赤坂サカスやミッドタウン竣工で周辺も随分値上がりしましたよ。

他のエリアは何の展開もありませんよ。

気休めにしか聞こえないけど…明るいコメントだね。
でも、余計にへこんだよ。

＞６８６

都心三区？？？
危険なコメントですね。３区の中のどの街か、更に何丁目かで雲泥の差があると思うけど。
ここは４丁目で、一般的にはピカピカでは無いけど、薬研坂に面していて、２４６が近いので何とかセーフなんでしょうか。

いやいや、ここが低中層マンションだったら何とかセーフの部類でしょうが、赤坂御所隣接再開発タワーで１５０メートル級だから価値があるのですよ。
他にないでしょ。
駅近至上主義の中、値段が抑えられてラッキーです。価値観は変遷するものです。

>>643
あの・・・自画自賛。痛いんですけど・・・
業界では半年早く売りに出せば価格改定せずに即日完売だったのに
と噂されるなか、高く売れると思って寝かせておいてそれはないでしょ。

三井全体でいったら三田の販売時期も商売のセンスが凄すぎ。
景気が後退する中、住友と衝突させて売るより、如何にして前倒し販売して住友を出し抜くか、もっと考えるべきでしょ。

ただ、このような状況の中PC赤坂の特筆すべき点は、上層階から売りに出したこと。
早い段階で高額物件の大半を売ったのは賢明ですね。

時期がどうだの他人の評価がどうだとか、自分は全然気にならないので
あまりに素晴らしい素晴らしいという書き込みも恥かしい気がするし、
人が気に入って購入した物件をわざと落とすようなことを書き連ねる心理もよくわからないけど。

早く入居したいですが、どなたかテナントについての情報はありませんか？

三井さんにうかがっても「まだ決まっていない」というお返事続きです。

他人が気に入って購入したかどうかは、
検討版ではどーでも良いからでしょうね。

暑い中、昨日も現地を見てきました。
246からすぐにこの威容は凄いなあと改めて思いました。

住所の赤坂が好きでここを買っている人っています？
自分も、青パーからここに引っ越そうと思っているのですが、親戚に何故って聞かれたので、
住所が「渋谷区渋谷」よりは、「港区赤坂」のほうが好きだから　って答えたよ。

ところで、猛暑が続きますが、渋谷は熱が溜まって風通し悪く糞暑いのですが、赤坂はどうなんでしょうか。

赤坂も灼熱地獄だよ＠マンション裏のガーデンシティビル勤務

まあ内陸部で風通しのいいところは期待しちゃだめでしょう。
それを求めるなら、佃や芝浦の島がいいかも知れないね。資産価値が違うけどね。

>>694
青山パークから赤坂へですか？？？
東京の人間からしたら考えられないですよそれは。
渋谷一丁目のあの場所は元々は梨本邸ですよ。

渋小出身者より

知人も青パーからここに移ると。
青パーは賃貸にだすそうだけど。

まあやはり赤坂でしょ。
こんなの出てました。
http://bizmakoto.jp/makoto/articles/0806/13/news023.html

＞694

住所の好き好きってありますよね。

歴史的に見れば、渋谷区渋谷の方が田舎で、港区赤坂の方が都心だと思います。

青山は素敵だと思いますが、渋谷という響きは若者、最近じゃ中高生のイメージ。

赤坂は、永田町を控え
政治家さんの街、高級料亭のイメージ、最近は韓国と焼肉のイメージでしたが
ミッドタウン、赤坂サカス、今後は良くなっていきそうな気がしています。

>>696
佃でもタワー南面は暑いよ。高層階は風が強くて窓を開けられないから。
資産価値なら、松井の家があるというタワーは値下がりしないので有名。
建前上だけらしいけどね。

＞６９９さん

＞約350戸を販売に出し、すでに300戸は契約済み

って書いてあるけど、当選だけして契約していない人が５０人もいるってこと？
そのうち一つは１０億のペントハウスってことだよね。

MRは夏休みに入ったんでしたっけ？

>>701
松井が住んでたのはオール賃貸のリバポでした。その部屋も当然、年々家賃下がってきてます。
そのワンフロア下の部屋見に行ったことあるけど、さすがに設計の古さが随所に目立った。
まあこれは佃島全般的に言えることだが。

赤坂の住所は良いですよね。
年賀状を書いてもらったりとか、住所って重要な資産価値の一つだと思います。

>>704
リバーシティは、外側の風景を三井がCM等に使うけど、
内覧に行くと確かに建物内部の古さを感じますね。

湾岸の安い土地にマンション建てれば、芸能人も来て億で売れたわけですから、三井はこの頃が一番良かったと思っているんでしょうね。

松井さんが賃貸だったのはびっくり。長く住むつもりじゃなかったんですね。

三井は以前佃の島で良い味しめたから、ひさびさに芝浦でまた島と言う必勝パターンに持ち込んで、相当ボロ儲けしたでしょう。
両方とも内見したことあるが、正直、どっちも周辺に比べて強気な値付けの割には、いまいちの内容だったと思う。商売上手と言ってしまえばそれまでだが・・・

ここは、あまり商魂逞しくやってほしくないな、と切に願っている今日この頃です。。

＞708
すでに三井の商魂に踊らされている。
最上階10億を広告塔として利用し、他の戸数を売りまくる。さすが三井。しかし、実際この時期に10億で売れたのだろうか？
何れにせよ、話題づくりに貢献したのは間違いない。

佃島の時は、バブル当時での金持ちの予算だと佃島がせいぜい。
バブル当時に超バブル価格の赤坂のマンションは、超大金持しか買えなかった。

不動産価格と景気は連動しているので現在でも赤坂にLD20畳とか25畳とかのマンションが買える人は大金持ちかなと思う。

6月は、PC赤坂が５０戸、乃木坂が２戸売れたということでしょうか。

マンション月例マンション動向（首都圏）
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/mercury/index20080725d5000d5.html


>不動産情報サービスのマーキュリーの調べでは、2008年6月に首都圏で4508戸の分譲マンションが供給された。前月に続いて4500戸超の供給となったものの、首都圏全体での申込率は61％と売れ行きは低迷している。

（中略）

>また、都心部では乃木坂パークハウス（第1期2次・平均坪単価650万円）、パークコート赤坂ザ・タワー（第2期・平均坪単価490万円）など高額物件の供給が続いており、都心7区では坪単価429.6万円（前月比127％）となった。


■市区別供給戸数上位20の申込率
順位 市区 供給戸数（戸）申込率（％）
19 東京都港区 70 93%

■駅別供給戸数上位20の平均坪単価
順位 駅 供給戸数（戸） 平均坪単価（万円）
13 赤坂 52 489.7

ご近所だけど、
「最近赤坂にタワーマンションがいくつか建ってるなぁ」って客観的にみてたけど、
先に建ったＴＲは分譲中は人気があって、写真は価格より高そうに見えたけど、
実際に建ってみると、建物もチープで価格相応な感じで、ブランド的にも資産価値なさそう。
一方ＰＣはだんだん良く見えてきたよ。資産価値も三井ブランドでそんなに下落はしないだろうし、やっぱりブランドって大切なんだとわかった２８歳の夏だよ。

＞711さん
｜東京23区でもパークコート赤坂サ・タワー（第2期・52戸）といった大規模物件が牽引した。
と書いてあるからPC赤坂だけで５２戸だよ。（乃木坂は含まれていない）

＞712さん
分譲だけを比較している辺りが詳しいですね。もしや青山レジデンシャルサロンとかいう近所にお勤めのデベさんですか

パークコート赤坂すごいな。
こんなご時勢なのに売れてるんだね〜。
値付けが妥当ならまだまだ高額物件も捌けるということか。

立地・規模・デベ。
どれもターゲット層からすれば、真の競合相手なんか居ないから、売れて当然。

麻布方面で分譲タワー大量供給のため希少性が下がる事が確定した今、
赤坂のタワーマンションであるという希少性は、貴重価値なのです。
赤坂に敵はありません。

麻布方面、といっても
麻布十番駅に近いだけで麻布じゃないし。
問題は、港区の分譲タワー大量供給でもある点。

確かに赤坂TRの未入居中古は元値の25%高ぐらいで、どんどん決まりだしてるみたいね。あらためて富裕層の買い意欲の強さに驚きます。
まー、住宅ローン金利が低いうちに買っちゃう方が、500万値切るよりも、総支払い額で考えれば全然お得だもんね。

夏空の下、聳えてきました♪

>>718

＜赤坂タワーレジデンス＞ Yahoo!不動産より
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?md=key&lc=03&pf...

自分が見ている限り、重複物件の分を差し引いても増えることはあれ減ることはない。

712だよ〜

>713
資産価値を見ているんだから分譲物件を比較するの当然だろ＊＊！
近所って言ってるだろ＊＊！
おまえ赤中じゃないだろ＊＊！

( ´ー`)フゥー．．．

うはっ！すげぇw
赤坂ＴＲがんばれ！
ＰＣ赤坂がんばれ！どっちもがんばれ！

>0721
ごめん。ちょっと溜まってた。
ＰＣ赤坂は長い時間寝かせていただけあってよくできている方ですね。

同じく三井が寝かせていた来春完成のPC神宮前はあの調子ですから・・・PC赤坂の人気は凄いと思いますよ。

赤坂TR中古物件の売却希望の多さに唖然。もともと永住者は多くはないと
思っていたが、いったいどれだけ売り物がでてくるのだろう。
価格をあまり下げて欲しくないが、いつまでも売りばっかりでも困る。

赤坂TRのヤフー不動産見たけど、築年月が色々だね。4月5月7月とどうでもいいが。
売れなきゃこちらの物件も影響がありますね。

1億800万円 80.05m2 15階とか安いのが出だしたね。

＞７２８

赤坂TR坪４００万円ですか？場所柄を考えるとまだ高いのでは。

ここはいい物件です。三井が本気になって企画立案、実施した都心で類いまれなる希少価値の
高い価値ある物件です。赤坂で他にこんなに優れた条件の物件は見当たりません。
赤坂地域では、他にこれほど大型で価値ある物件は、当面これからもあらわれないでしょう。
中古で大量に売りに出ているラブ歩に近い物件の価値は、さらに下がると思われます。

そのように信じて、契約しました。

＞７２９
正確には坪４４６ですね、確かにまだ高いな！

有り得ない！
旧価格の赤坂TRは、ベンチマークになるし、新価格のPC赤坂が依然高いので割安感が際立つ！


そもそもこの２つしかタワー計画は無いわけで、赤坂では希少な物件である。

まあ売れ残ってるから販売さんもご苦労さんだなぁ…

まあ、赤坂が日本一だよ。
誰が何といっても、数字がすべての世の中。

http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/news/20080802-OYT1T00651.htm

私は赤坂ＴＲの転売が順調に進むといいなと思っています。
2丁目も4丁目も両方とも値が伸びればよろしいのでは。

>>734
数字が全てと言うならばソースとなっている情報を正確に把握しようね
赤坂見附は新築の価格は最も高いけれども、2位以下の駅に比べて圧倒的に
中古価格/新築価格の数字が低い
つまり、ただ圧倒的に新築が「割高な」駅だというデータなわけだよ

高値掴みが大好きな数字で立証されてよかったじゃん！

↑
PC赤坂を買う気が無いのに、わざわざ購入のための検討版まで足を運んでくださり、
掲示板を盛り上げてくださって有り難う御座います。
契約者としては光栄です。

>>738さんのコメント、最高です。
こんなところにわざわざやってきて妬んだり僻んだりしてる暇あるなら、もっと仕事に精を入れろって感じ。

まあ、いずれにしても実需で買える運の良い我々にとっては、
将来的な値崩れもたいして気にならんレベルです。

ギャンブルで湾岸に突っ込むよりはよっぽど堅いと思うよ。
しかし、品川シティタワーすごいね。

例の品川のタワー、初日に行ってきた。
見た感じ本気検討組がほとんどだったけど、業者と思われる背広集団も数組いた。
あのきつ〜い条件をなんとかかわすトリックないかな・・

赤坂ＴＲとの勝負は、既に勝負あった感じですね。

ＴＲまえの道は歩道の拡幅が既に決定されている。

治安も向上する。

同じような価格なら丘の上の方がよい。

ＴＲ物件の動きも好調です。

物件内覧できるから買いやすいよね。

グレードも高いしね。

でもまわりがごちゃごちゃしているから丘の上って感じじゃなかった。
それにグレードも私はあまり高いとは思えませんでした。水周り人造大理石、カップボードなしってどういうことですか！？

ここはメインエントランスとは別にしっかりした車寄せがあるのがいいですね。
東京ツインパークスも車寄せが充実しているのが人気の秘密ですからね。

赤坂ＴＲの地下駐車場は、車寄せも立派です。
空間も広く良い感じでした。
ここは、車の出入りで複雑な経路を通らねばならず
すっきりしませんでした。
あまり、話題にはなってませんが私には大きな問題でした。
それと、再開発だから仕方ないのでしょうが入り口が多すぎる。
入り口前の警備も一カ所のみと説明を受けがっかりした次第です。

24時間有人管理じゃないんですか？
確かに入口は３カ所位あるけど・・・。
しっかりやってくれるでしょ。

これに替わる物件がないので契約を流す気はないのですが、とはいえ率直なところ価格動向は気になっています。
いくらマンション不況とは言え、これだけ鉄鋼価格をはじめ種々建築資材が値上がりすると、いくら売れないから販売価格を抑えようとしても、デベが大きく原価を割ってまでご奉仕価格を出すとは思えないので、新築の場合、価格の下げ幅には限度があるような気がする、あるいは高止まりのままにならざるをえないと思うのですがいかがでしょうか？(土地の仕込み代分は下がるとしても）
（中古は個々の売る方の事情がありますから価格は下がって行くとは思いますが。）

どっかで調整するしかないでしょ。
構造は、変更出来ないからね。
まだまだ、見えないところはいくらでもあります。

調整って、
価格調整ではなく
資材などをレベルの低いものに・・
ってことですよね。