パークコート赤坂　ザ　タワー

上記No.24・25の現状さん
おっしゃっている物件は、「福岡の」ＰＣ赤坂ですよ。
冗談でコメントされたのか見誤ったかであることと思いますが、もし故意であれば言いようがありません・・・。

現状さんって荒らしなんでしょうか？

パークコートであるならば、「都心でありながら豊かな緑と静寂が得られる立地」に決まっているのでわざわざ抜粋しないで下さい。

これは完全に悪意をもった投稿です。現状さんは赤坂タワーレジデンスにも同じ文面で
福岡の赤坂PCを出していますよ。赤坂TRの購入者が、２４階角部屋、坪５００万円以下で売りに出たのを見て頭に来たのかな。

福岡のひとからみて福岡の赤坂は「都心」ですよ。
あそこは一等地なので…。東京の港区や千代田区みたいなもの。

ま、いずれにしてもパークコートというブランドの意味がはっきりしましたね。
都会に近く便利である割には自然を感じられる静寂とした環境であるという。

荒らしさんもいてこそのスレです。
まあ、一緒に楽しむのも多様性のある赤坂界隈です！？？

我々は南西側です。
当方は南東派なのですが、妻が緑と抜ける空を希望し最後は妻の希望が勝ちました。
個人的には、南西の青山一丁目から連なる低層の高級マンションの眺めも好きになり
そうです。

いずれにせよ、この場所に住めることが第一なので、我々はどちら側であれ当たれば
買うつもりでした。
いや〜、本当に楽しみです。

３５さんと同様に私も南西側です。宜しくお願いします。

でも南東、南西両方に申し込んでいました。本当にどちら側になっても良いタワーマンションだと思います。

案内出来た再登録住戸って、誰かが取りやめた住戸ですか？
それとも他の理由ですか？

案内で来た再登録住戸って、誰かが取りやめた住戸ですか？
それとも他の理由ですか？

売れ残り住戸

＞３６
へー。
部屋２つ申し込めるんですか。
そういうことできるんだね。

いくつでも申し入れ出来ますよ。
例えば二つ申し入れるのでしたら、それだけ購入できる資金計画がある事が前提ですが。

再登録住戸って、登録締め切りぎりぎりで申し込んだ人が当選したのはいいものの、
ローン審査したら、駄目だったというケースなんじゃないかな。
デベにとって一番やっかいな客ですね。

３５です。

＞３６さん、こちらこそよろしくお願いいたします。

この物件の価値は、当然ながらまずは立地、ファシリティー＋管理サービス、
そしてデべさんです。

よって、買い手のニーズとして、「どこでもいいから買いたい」というのがあれば、
デべさんも２つ以上の部屋を出すのが流れでしょう。
当然私も「必須条件内なら、どこでもいいから買える部屋紹介して」と頼みました。

まあ、三井さんほどのデべさんが、特定のマンションを"ＦｌａｇＳｈｉｐ"（旗艦）
とまで言っているので、買って後悔することはないと考えています。

４４さん、＞＞この物件の価値は、当然ながらまずは立地、ファシリティー＋管理サービス、
そしてデべさんです。

私が購入した理由もほぼ同じです。立地の希少性という点で断トツですし、三井の安心感もありました。パンフに「青と赤」とありますが、青山一丁目からも楽しく歩けるのも決め手となりました。ここでの生活が始まるのが楽しみですね。

青山一丁目って購入の動機になるような何か便利なものありますか？
詳しくないので教えてくださると嬉しいです

私は表参道のほうの青山は良く行くのですが・・・

>>46
青山一丁目が赤坂御所と神宮外苑の中央に位置するすごい場所だってこともわからないんだ。
普通の人はそういうところに住みたいんだよ。
表参道によく行くっていっても近くに住んでもすぐに飽きてしまう。ま、住むところではないね。
赤坂御所とか神宮外苑などといった本質的な価値を有するところに近いと長く住んでも飽きないのだよ。

別に地所と森より優れているとは誰もいってない。
勝手にデベ比較にもって行かないで。

ここは天井が低めで下がり天井が多いのが気になっています。
それでも低層がよう売れてるようですが、天井の低さは
売却で不利にならないでしょうか。

>>４７さん

え、えらいっ！

「普通の人はそういうところに住みたいんだよ」

明快かつ無駄のない本質をついた完璧な答えですね。

私もこの理由で購入決めました。

>>５１さん

だから売却には不利にならないのです。

これでいいのだ！！

46さん、
PC赤坂から薬研坂を抜けて立体歩道橋をわたり、御所側の246を歩いて青山一丁目まで歩いてみて下さい。
9分かかります。でもここなら永く住んでもいいかなって思いました。

早めに表参道に行きたいのでしたら6分でつける赤坂駅に行けばいいです。銀座に行きたい時は、山脇をとおり見附まで下り坂で8分で着けます。

こんな選択ができるマンションはあまり無いですよね。

51さん

天井が低いなんて致命的ですよ。

部屋数を稼ぎたいから上下を圧縮して設計しただけ。
無理した分、防音層が薄いので上下階の騒音が聞こえたりします。
文句を言っても「気のせいだ、」とかなじられて終わり。

売却した場合にも、騒音を理由に後でトラブルになるかもです。
最上階に住むしかなさそうです。

おわり、

＞＞５７

「無理した分、防音層が薄いので」
もし本当の販売関係者だったら構造についてもう少し勉強しなさい。私の部下だったらクビですよ。

不動産市況が悪くなるなかですが、このPC
赤坂は価値ある物件であることは間違いなし。

立地と希少性において、ほかに比べるものなしで、
これから先、望んでも出てこない。
市況で下がることもあろうが、住みたいと思っておも
御所に近いこの立地は、簡単に出てくるものではない
優れた場所です。

今後５００戸以上の大型物件で御所、赤坂、青山に近接した
物件が出てくるかは大いに疑問。
見附、青山一丁目に近いという、周りの環境が優れており、
かつ大型マンションの利便性に優れた物件です。
港区だけも多くの物件を見て、すでに３件購入しましたが、
ここはこれから２度と出ない、凄い物件と判断して、
４件目として、西南高層部を発注しました。大いに満足しています。

悪いが、赤坂TRだけは、買う自信が持てなかった。
周辺環境を見た感としか言いようがありません。ラブ穂の存在は
一般市民にとっては、共生できるものでは、ないし、存在を
なっとくできるものでもないです。一般庶民や普ごく普通の日本人には、
ラブ穂は生活の近くにあってはならないものです。２０歳以下の
家族がいれば、ここに住むの

双方の購入者がいがみ合っている訳ではなくて、
そう見えるように外野が書込んでいるだけですよ。
慣れていないと翻弄されますが、下品な書き込みは、ほぼ外野です。
ここは全国誰でも好きな事が書込める掲示板ですので。

分別ある大人が、たかが不動産の好みでご近所の入居者を敵対する訳が有りません。
お分かりになるでしょう？

ここのスレを良く見ると実はTRと比較されているコメントはさほど多くは無いと思います。

ただ実際、時々比較のコメントはあります。安い買い物では無いので比較検討は仕方が無いですが、同じ赤坂の住民となるTRを悪く言うことは私も気持ちよくありません。

価格や場所が近い物件の比較検討は参考にもなるし、マンションの検討掲示板ですから、主旨にも沿った事だと思います。

上の方で誤変換してる[59みたいな購入者にナリスマシ]の存在が誤解を招くんですよね。
でも文面を見ると購入者じゃないって思いますよね。
（どんな物件も購入は無理そうに見えます）

何でだんご屋って分かったんですか？
だんご一筋で年収３００万円、頑張ったから購入できたのですよ。

64さんの様な釣り人はスルーしましょう。って私もすこし引っかかってますが。
現地を歩けば答えは分かるでしょう。

64さんへ

関係事務所の存在ですね、
確かに、事務所やら居宅に関しては、ここら辺りは非常に多いエリアです。散策程度では、わかりませんよ。頻繁に表札を変更したりしていますからね。
又、少なくとも関係事務所の方々のほうがはるかに資産を持ってますし、社会的にも幅広い人脈を形成しているので、心配しなくても相手にされないと思いますけどね。
ある程度の資産意識を持って同じ目線で周辺住民と生活するのであれば、全ての偏見を無くして上手くやっていくしかないですよ。

みなさん、64のようななりすましの発言にはレスをつけないことが肝要です。
要するに、相手にしなければそのうちいなくなります。

スラム街（NY歩いたことある？）、駅遠（6分で？）、窪地（赤坂からはフラットだけど？）

以上。

ちょっと荒れてきましたね、、、

もっと楽しい話ししましょう。

私たちも土曜日赤坂散策しますので、また報告します。

そろそろ住民板を作って、そちらに移動したほうがいいかもしれません。

＞７４さん

確かに、住民版あった方がいいですね。

ところで、最近の建築資材の高騰は相当ですね、、、
ＰＣ赤坂も建設中ですが、資材は前もって確保していたのですかね？
三井さんだけに間違いはないと思いますが、ちょっと心配です。

マンションの販売価格に占める建築資材の値段は確かそれほどでもないと記憶しています。
また、ゼネコンとディベロッパー、ゼネコンと鉄鋼メーカー、との間で、当然先渡しの契約を完了しているでしょうから、決められた値段で粛々とデリバーされるものと思います。
専門家、お詳しい方、もし違っていたら訂正をお願いします。

私の懸念は先々の現場の労働者の確保が大丈夫かということです。
人数が減り、それを補う手抜きが出やしないかと。
ここでこそ三井の現場監督責任をきちっと果たしていただきたいと思っています。

手抜き工事がそんなに心配かに？
高層MSで躯体の手抜きは無い筈だ。信用問題だからね。
しかし、建築コストの多くは内装設備関連に費やされるのだよ。わかるかに。
従って、ゼネコンは利益調整を内装設備関連でするのだ。つまりVEだよ。

推測だが、最上階を10億でふっかけて売りたいから他の部屋を犠牲にしたのかも。
仮に42階でトップ売りとしたらどうだろうか？
この国では、死を意味する数字なだけに売主としては避けたいと考えたのかもしれない。
故に、階数を増やしたとしたら階高の低さも説明できはしないだろうかなのだ。

結論　オプションの追加などは他の工務店レベルの方がやすいぞよ。

そうですか。

＞先渡しの契約
で、
＞高層MSで躯体の手抜きは無い筈
で、
＞利益調整を内装設備関連

確かに、ＰＣ赤坂は内装のオプションが限定されていますね。

勿論、三井さん信じています。
なんせ、旗艦ＭＳですからね！！！

>>77
　「高層MSで躯体の手抜きは無い筈だ。信用問題だからね。」

http://www.ichikawa45.com/

発見！もうご存じに方もいるとは思いますが、赤坂駅に

抜ける素敵な道を見つけました。PC赤坂のや薬研坂南から

赤坂パークビル手前の公開空地を左折し、１００mほど行くと、

赤坂ザ・レジデンス、この正面にある荷物、乗員兼用の直通専用

エレベーターで一気にTBS、サカスです。元気な人は

エレベーターを使わず階段を使いましょう。パークビルの公開空地は

緑も多いし、下に降りればテレビ局独特の都会的な雰囲気もあって

素晴らしいですよ。時間は測らなかったけど６分かからないのでは。お年寄りでも足の悪いかたでも大丈夫です。

80君へ

他社専用のEVを勝手に使え、ショートカットしろと言っているが、数百のPC住民が通勤通学時にこぞって利用したらそのうち使用停止、侵入禁止なんて事になるかも知れないぞ。
あまり焦らずに…ドウドウ…

＞８１くん

TBS専用ではないのです。お年寄りや足の悪いかたは使っていいと表示もあるのです。だから元気な人は歩きましょうと書いたのですよ。ちなみに昨日の夕方６時半ごろに使ってみましたが、誰もいませんでしたよ。それから公開空地は自由に一般住民が通っていいのですよ。不快感を人に与える表現はやめようね８１くん！

小嶋さん

この撮影アングルから推察するに、赤坂TRから撮った映像では？

洗車サービスの件ですが一言。
私の取引先の話です。
大変な資産家の方の浮気が奥さんにばれ、夫婦喧嘩のあげく左脇腹を刺された事件があったのを思い出しました。幸い大事には至りませんでしたが。
なぜ発覚したかと言うと車の助手席の角度が違っていたのを奥さんが勘ぐり問い詰めた為でした。
それ以来、その方は他人に車の清掃を任せずに自ら清掃を行っているそうです。他人に頭を下げたことが無いような人物がですよ。
他人任せも結構ですが、こんな落とし穴もあることも忘れずに。

洗車なんて、ガソリンスタンドすればいいじゃん。

そんなこと言い始めたらコンシェルジュもポーターもいらないって話になりますね。
ガソリンスタンドまで行くのが億劫な時もあるでしょう。

今日、赤坂スタート青山一丁目ゴールでＰＣ赤坂を観てきました。

もう３０階くらいまでできている様ですが、さすがに大きいですね。
サカスからはまるで隣にあるような感じで、ドイツ文化会館からは
４３階まで建ったら空が見えないくらいの感じがしました。

外観も個性があり、三井さんらしい華やかさを感じました。

是清公園や御用地の緑は効きますね。
特に夏は爽やかな風を持ってきてくれそうです。

土曜ということもあり、サカスを通る時にも青山一丁目に行く途中
（低層高級マンション通り）でも結婚式を見かけました。
やはり、華やかなエリアであることを再確認しました。

個人的には、近くに明治屋や紀伊国屋は欲しいですね、、、
店舗にどちらか入れば言うことなしです。

次回は、六本木スタート乃木坂経由青山一丁目ゴールで散歩してみます。

あの〜〜〜、
「紀ノ国屋」ですので・・・
（まあ変換するとまず「紀伊国屋」が出て来るので
間違えちゃうんでしょうけど）
（「紀伊國屋」は書店ですね）

青山３丁目の仮店舗も、営業時間が９時までに
延びました。秋にはインターナショナル店
新装オープンの予定です。

お肉や野菜・果物の美味しさは
ふつうのスーパーとは格段に違いますので
ご利用をお勧めしたいところです。
（ネットスーパーもあります）

ピーコック青山店・東急ストアも
利用できますね。
東京ミッドタウンの「Precce」（プレッセ）は
２４時間営業です。
やはり毎日のことだけに、近くに
いいスーパーが入ってほしいものですね。

何故か洗車サービスにこだわっている方の名前は全て通常の赤字ではなく、黒字の方のみです。
ですので私もどうも同一人物に思えて仕方ありません。そもそも洗車サービスが無いから他のMSを検討するなんて意見はありえないでしょう。

どうしても洗車にこだわるんでしたら、ここで意見を述べずに議案を提唱されては如何ですか？
ここで議論することでも無いでしょう。

「黒字」なのは、下げにチェックをつけて、リスト上部に上がらないようにする事によって
他のマンション板の住民からの妬みや荒らしに配慮している結果です。

私の場合は同じ掲示板の方への礼儀だと思ってやっています。
（他の理由でsageを入れる方もいると思いますが・・・）

それを同一人物だと決め付ける方とは、何を書いても無駄ですので、私は他のMS＆掲示板に移ることにいたします。

私の場合、程度の良い中古でも良いので・・・

>取締役クラスで会社に車を停めている間に洗ってくれる人がいるような方には、
マンションでも有料洗車サービスは、必要とする方は少数でもいると思います

会社のハイヤー等以外に個人名義の車を所有する場合も多いでしょ。当方の家人がそうなのですがね。洗車サービスは出張サービスもありますし、近隣ホテルに業者が点在していますから、マンションで同様のサービスを提供する必要はないかと。マンションのカタログにも幾つか業者が紹介されていましたが…

洗車の話題は私自身はそれほど拘っているわけでもないので取り下げます。
私の場合、ほぼ毎日会社で車を洗ってもらっていますので話合ってまでサービスを求める必要もないのです。

私は、小嶋進さんとは全く関係ありませんが、根拠なき批判はよしましょうね。
８３の写真は、
虎ノ門タワーレジデンスの３５階前後の北西角部屋からの写真に間違いありません。
赤坂ＴＲからですと、ＴＢＳの見え方が若干違いますね。
薬研坂再開発計画の進捗に伴い、見えていた眩しい御所の緑が隠れてしまったので
余裕のある小嶋進さんは、別宅としてここの北向きの高層のお部屋を購入なされたのでは
ないかと、私は推察します。
赤坂ＴＲの本物の眺望写真および８３の写真から推察して、
小嶋進さんの記されていることは事実に相違ないでしょう。
私は、小嶋進さんとは全然格が違いますが、もし、ここを購入できたら
小嶋進さんからスカイラウンジで色々とお話しを伺いたいですね。

92さん、レポート有難うございます。もう30階まできているんですね。

「次回は、六本木スタート乃木坂経由青山一丁目ゴールで散歩してみます。 」

次のレポートも楽しみにしています！

>>100
君のこの発言↓
「なりすましの小嶋進さん。ここでも活躍しているのですね。」

そこまで決め付けるのであれば、私がＰＣ赤坂も契約者かどうか賭けしましょう
なりすましであれば、私は掲示板で笑い者ですが、
そうでなければ、名誉毀損した場合、貴方を訴えます。写真の意味は分かりますね。

>>102さん　気遣い有難う！
いつかスカイラウンジでお話でもいたしましょう

ちょと前にスーパーと駐車場の書き込みしたものです。

何となくネガティブな方向に話が展開されるのは
フリーの掲示板の性格上仕方がないと思いますが、

変に荒れること無く、契約した方、入居予定の方中心の情報交換の場にしたいですね。
（別にエクスクルーシブにする必要は無い。ご近所の方のご意見も聞きたいですし）

そういう意味では、根拠無き誹謗中傷は無視するのが一番、
小嶋さんみたいに証拠を突きつけるのも良いかもですが。
（私も同じように重説の写真添付すれば、なりすましといわれなくて済みますかね）

契約したものにとっては、しばらく「待ち」の状態が続くので、
できるだけ同じ立場の人と、バーチャルでも繋がって情報交換しておきたい
ですし、そういう場が他になかなか無いのも事実なので。

と言うわけで、小嶋さん
これにめげず（？）発言宜しくお願いします。

>102さん
私もスカイラウンジ混ぜて下さい。
実はタワーを購入しておいてなんですが、
個人的には３Fのガーデンラウンジとガーデンスイート、プライベートガーデン
が気になっています。

つくりは勿論、そこから見える景色がどうなるかなと。
ここの植栽の計画はしっかりしていると思いますので、
あまり心配はしていませんが、低層は低層で良さがあるといいなと思います。

先ほど↑書いたものです。

すいません。
＞変に荒れること無く、契約した方、入居予定の方中心の情報交換の場にしたいですね。
＞（別にエクスクルーシブにする必要は無い。ご近所の方のご意見も聞きたいですし）

これから購入検討の方もいらっしゃいますね。
配慮を欠いていました。

ごめんなさい。

小嶋さん

寅の北西は、パストラル再開発で眺望妨げられないと思うのですが。
逆に値上がり期待では？

知り合いの不動産業者があと、２，３年は不動産価格が値下がりすると言ってたけど
大丈夫かな・・・

不動産価格の値下がりだね？
ぶっちゃけ解んないよ、誰にも。
もし、値下がりが続いたら採るべき行動は限られてるね。インカムゲイン狙いででやり過ごすか、損切りで損益通算とか税金面である程度カバーするかだね。
ここは、実需のオーナーが多いんじゃないかな？感だけど、
資金的に余裕の無い人は、逃げ道を考えながら間取りなんかを決めた方がいいんじゃない。
一般受けするような間取りの方がイザと言う時に貸し易いからね。

上がるか下がるかは簡単

ここを買った住民が、買った値段より安く売れば値下がり、　
買った値段より安く売りに出さなければ、値上がりです。

１億を越える物件を見ていると、売りに出す人の特徴として、
買いたければどうぞ、みたいな値段付けをする方が多いのが多いので、

PC赤坂は、六本木ヒルズレジデンス同様にここは周りの相場には影響しにくいと思います。

結論としては、
他の同価格帯の物件と比較して、ここの売れ行きペースは異常なほど好調です。
欲しい間取りがあるのであれば、今買っておかないとその間取りが中古で安く出る可能性は低いと思います

それでも人気な間取りがあれば、不人気な間取りはありますので、
>>109氏が書かれている様に人気が有りそうな間取りを選んでくださいね。

ヒントとして、元麻布ヒルズに代表されるように、駅から少々遠くても景色が良くて希少性の高い所は
３Aであれば、中古もなかなか値下がりしませんね。

これだけの戸数で高い価格帯だから、
そのうちローン返済が滞って競売で出回るでしょ。
成金所有者が多そうなタワマンだろうしね。

>>112
契約済みですが、住民の購入者層が気になっているものです。
ここの購入者層は医者、弁護士等の手堅い人が多いと営業さんから聞きました。

成金という言葉は最近聞く機会が減ったのですが、最近の成金の方の職業ってなんでしょう・・・
自分が思いつくのは、金融、風俗、株・・・　いずれもここを買うには相当プロ級な気がします。

>住民の購入者層が気になって

ちなみに私は、会社員＋賃貸マンションオーナーです。
１９９０年初旬から郊外（２線以上が交わる駅周辺）のワンルームマンション
の運用を初め、現在は数棟所有しています。

このマンションを買ったのも、やはり資産性が高いからです。
今の自宅は閑静な住宅街の間取りのあるマンションですが価格の落ちがひどく
（購入価格の３０％落ち）、賃貸に出してもとても利回りはじけません。
賃貸の運用やりながら、自宅を資産性のある物件にしなかったのはアホな話しですが
このおかげで都心（資産性ある）に自宅を求め、ＰＣ赤坂に出会えたのですから
結果オーライとします。
勿論、自宅として購入です。

会社ではとてもここを買ったとは言えませんので、私もスカイラウンジの仲間に
入れて下さい。
よろしくお願いいたします。

>>111さん

麻布と赤坂はいっしょにできませんが、
そこそこはいくと思います。

>>114さん
自宅にしたい場所は高利回りとの両立はなかなか難しいですよね。

>>107さん
本来方角が良ければ価値はあるのですが、虎のように売り物が沢山出てしまうと、全体への
相場に影響するので、現在様子をみているところです。
ＰＣ赤坂など億を越えるマンションが数百と短期間契約成立し、虎にかかわらず競合ＭＳの
中古の売りも一時的に大量に出ている状況のため履けるのを待って売ったほうが得策と考えています。

>>112さん
競売で良いマンションが出れば買いですが、動きのある優良なマンションは登記簿取り寄せて
水面下で交渉が始まるので、取り下げとなる前での所有者との交渉が肝ですね。
敵は不動産投資家から、高利貸しまで・・・色の濃い争いです。

土地や商業ビルは、売買の事例がわかりにくいため意外と見落とされるので、
入札まで待ってからのほうが儲かる物件もあります。
汐留が開発される直前に競売に出された某新橋の角地は穴場でした。

小島さん

宜しければお知らせください？
新橋の角地って、いくらで買ってどのくらい儲かったんですか？

＞医者、弁護士等の手堅い人

医者でこの物件を購入できる人って、金に魂売ったような医者しかいないから、まあ職種が硬いというのは正解かもしれないけど、その中では特殊な人ですね。警察官でも少女にいたずらする人いるからね。まあそんな人も硬い職種の人なわけで。

重病人を一生懸命見るような人は想像しないでね。美容形成で儲けてるような人と思ったほうが良いですよ。

それを人生の成功と見るのは自由ですが、御趣旨には合致していないと思います。

↑美容のお医者様に失礼ですっ

というか、美容で儲けているならなら可愛いもんですよ。
１００％保険対象の透析に患者をでっち上げてぼろ儲けしている先生もちらほら
私の知っている先生は消されてしまいましたけどね。

どっちにしろ病気の相談できそうな人はラウンジに居ないってことね。

一般販売がいよいよ始まりますが、どなたか情報をお持ちの方いらっしゃいますか？
販売戸数はどれだけ出すんでしょうね？もう既に購入済みですが、注目してます。

ＰＣ赤坂の北隣ってソニーコンピューターエンターティメントの有名なビルがあったんですね。

http://www7a.biglobe.ne.jp/~monmontaro/game_image/sce.jpg

３Ａのここを買う人は、５Ｍのマンションと迷いますよね。

三田、三崎口、三浦半島、三鷹、三宅島

どなたかおっしゃっていましたが、ここは植栽、外構ができてからがよくなるのではと、期待しています。
植栽計画通りにいけば、公園の真ん中に立ってる風情になりますよね。建物自体の色彩やデザインは好き嫌いあるでしょうが、
ひょっとしたら、植栽の緑と呼応してしっとりなじむかもしれませんね
あと、季節の草花があるときれいになるでしょうね。シンボルツリーの大けやきのまわりに、住民の厚意で季節の花々のプランターおいたりしたら素敵だろうなって笑　そんなこと考えてしまいます。