赤坂タワーレジデンスTop　of　the　Hill

購入予定者が多いせいか、この物件の過剰評価が多いので驚きました。この物件は利便性は高いけど、その分、多くを捨てないと住めない物件。そこを割り切れる人じゃないと。どう考えても、DINKSとかセカンドハウス向けの物件でしょう。

たとえば、小さなお子様がいらっしゃる家族なら多少古くても迷わず広尾GHでしょ。業者以外で、赤坂の方がいいなんていう人がいるとは考えられません。
赤坂TRだと周りは怪しげな飲食店街（二号さんの小料理屋系）だし、隣は援助交際少女の監禁事件が起きたウィークリーマンション（あの犯人の援助交際業者みたいな人が周りをうろうろしている環境だということ）、すぐそばには高速が上を走る排気ガスむんむんの六本木通り、ラブホテル、、、。よっぽどごみごみした環境で育った子供じゃないとなかなか適応できないと思います（逆にこういう環境に適応する子供は・・・）。

私は緑豊かな（でもぼろい）官舎で育ちましたが、子供は建物の古さ（広尾GHでも十分新しいし）なんて気にしませんし、広尾GHのように周りに遊べる場所がある家に住んでいる子供だと、自分が外で遊ぶ機会が多くなるだけじゃなくて、友達の輪の中心になったり良いとこがたくさんありますよ。

追加情報です。

昨日今日で本契約手続きが終わり、当選したもののキャンセルした人が
確定するので、明日から次点・次次点の人に繰り上がり当選がアナウンス
されるらしいです。私に限って言えば担当さんの感じからして、けっこう
可能性はありそうでした。

> はずれた皆さん
次の作戦は？なんかもうあんまり買いたい部屋なくなってます
たしかに営業だめだし、三井より東急がだめでは？　なんか女性営業で良い感じがしない人が多い　

最初で外れると段々高い物件に行き倍率も高くなります。業者はそうやって吊り上げて行き、終わると
次の物件を勧めるのが手です。心理を良く読んだ手口で、結局、倍率に騙され、買いたくない物をかわされ
外れた人は次の物件に持っていかれます。次は、愛宕タワーです。

北がいっぱい残してあるのは、最初から北希望する人は少ないし、いれば北狙いと決まってる人
だからか。北は嫌だった人も、だんだん北もお安くていいかなと思わされてしまうのでしょうか。
ちょっと思っちゃってる私、だめだめです。

本日契約をしてきました。
他にも子供連れの方がいらしたので少しほっとしました。
ただDINKSや子育てを終えた熟年夫婦が多かったのも事実です。

＞421さん
私も官舎に住んでいたことがありますが、
官舎と広尾GHではは緑が多いことが同じでも
子供にとって環境は全く違うと思います。
世帯数に対する子供の数も違えば、子供個々の家庭の状況も違います。
420さん御指摘のように、おけいこ通いで忙しく
外で元気に遊ぶことは少ない子が多いのではと考えます。

遊んでいる人間の子は、少ないですね。
おつかいに連れてくるのは、犬が多いですよ。ガーデンには
それほどにリッチな子（犬）はいません。
六本木通りにできた成城石井のほうが、ルイビトンの綱なんかしている、恐ろしく賢い、いい子がいます。

広尾ＧＨは確かに素晴らしいマンションでした。
しかしもう竣工から四半世紀経ち新築とは比較にならないでしょう。
ＳＩどころか直床、階高の低さ、殆どがインターホンだけの一重オートロック、
エアコン、給湯、ＩＴ環境等この２０年のマンションの進化とはかけ離れた
ものになってしまい愛着を持って住み続けている方々には良いんでしょうが
今更の新規購入は疑問です。
価格がまだ高すぎると思います。
某社が盛んに言うヴィンテージマンションと言う言葉に惑わされない方が良いのでは
ないでしょうか。

まあ色々赤坂の欠点をあげつらってる方が多いようですが、
マンションなんて気に入った奴が買えば良いんだよ。
それが会員優先で240全戸売り切ったんだからそれだけの人が
ここに価値を認めたわけで子育てがどうとか言ってる人間は
ここには無縁だから郊外でも行くしかないでしょ。

同意！ここは子育てする場所じゃありませんよ。自分の生活を楽しむところ。金がある、ヒマもある
人いいんじゃない？

小さい子供いるけど
広尾GH？あんなぼろいとこは住み炊くない

>>431
で、この物件ですか？
北隣が小学生児童監禁事件が起きたウィークリーマンション、通学路（赤坂駅）にラブホテル、
周りはうらぶれた飲食街、南は車がぶんぶん飛ばしていて、上の首都高からは煤煙が降りてくる
六本木通り。

私にはおよそ小さな子供がいる家族が住みたいマンションには思えませんが。
広尾ＧＨが古くていやなら、まだ豊洲とかの方が小さな子供にははるかに向いてますよ。
都心が良いのだったらセンター東京や愛宕山の方がはるかにマシでしょう。

ここはＤＩＮＫＳかセカンドハウス向けで、小さな子供連れにとっては最悪に近い（だって
よりによって少女（小学生）集団監禁事件が起きたマンションの隣ですよ）と思いますけどね。

同意
裏の白っぽいやつもっとひどいです。北側の通りは今は歩く気しない。物が建てば違うだろうけど。
現地歩いてみてあこがれる人はほぼいないでしょう。六本木通りはめぼしい物が無いだけでまあよし、高速の方が高さがある分悪そうに思います。

センター東京は一般的にはちょっと交通不便すぎのきがするけど、乳幼児〜低学年児童の親には、いろいろなサービス継続されれば、少々我慢してもいい所らしいですね。学校もまあまああるし。義弟が購入予定です。（妹は不満みたいだけど）ここを好む方にはあまり比較候補にならないような・・

ここで子育てしちゃならないことはないでしょうが、売主計画自体にはいってないでしょう？その手の共用施設もないし。（オートロックの監視装置？みたいなやつに大人に続く子供はスルーして、大人大人のときは警告する日立製の新製品が装備されるようなことパンフにあったけど）
今お子さんがいる人は、十分考えて了解して購入するのでしょうし、子供はすぐに大きくなるし、
郊外の普通のMで投げ落としとかもありますから・・ね。それはＯＫなはず。
DINKSでとおす意思はないけど今子供いないと言う人たちがお子さんできても、ここでがんばるのか？どこかへ移るようになるのか？
（環境だけじゃなく、間取り選ぶときに考えてはいるでしょうから計画的ではあるはずだけど）
個人的には私の子供のための環境にはここを選ばないし、意見聞かれたら一般論ではむいてないよ
と答えます。そりゃだれでも同じでは？子供の年齢とかでちがうかもしれないけど・・。
（子供に残してやれる物件としたら喜ばれる、子供が長じれば役立てますねきっと。）
ただ、かといって広尾ＧＨは、日比谷線のみだし近くはないし、基本は車。外苑西通りか、山を超えていろいろ出なければ（広尾から離れる方向ではこまないけど）ならない。それが合うか、若いのに仕事も子育ても余裕が持てて古いのは気にならない人という人のみが、可でしょう。

ホント良いとこはどこ？豊洲よく知らないけど人気はすごいんですよね、いいかもしれない、豊洲にお金出したくはないけど、化けないともいいきれないし、湾岸、芝浦、品川の駅遠くよりはいい。大崎なら大崎の方がいいかも？

愛宕山はいいでしょうかね？情報や予想評価ありますか？あのスレのびないですね。

子供の学校が、公立か私立かでも見方が分かれると思います。
私立に通う子は、帰宅後や休日に家の周りで友達と遊ぶことはまずありませんから。

児童監禁事件は存じていますが、近くで歩行中を拉致されたわけではないでしょう。
また、とても町並みはきれいとは申せませんが、
駅からの距離や通学時間の方を優先する場合もあるでしょう。
従って一概に広尾GHや豊洲が最高でここが最悪とはいいきれないと思います。

広尾ＧＨも豊洲も最高じゃないでしょ。でもそこを選んでる人もいるだけ、ここもいっしょ。
沿線違うし、交通は都内屈指です、電車で通学できる年齢のお子さんならやっぱり便利、駅からの一本道は微妙にせまめで、ちょっとうらぶれ気味ですが、怪しいまでは行かないんじゃないかと。言い出したらきり無いですからね。
どんな人がいるかはわからないのはウィークリーマンションだから警戒すべきですけど、今やどこでも警戒すべきだと思ってます。
たしかに、私立だと小学校でも就学したら近所で遊ぶことほぼないですね、あっても低学年で親とか一緒、幼児はもちろん。小さい時分に親も一緒に遊ぶような公園なんかがないよと言われれば、しかたないですが。（お台場か港北ニュータウンかその他郊外にいくしか？でなけりゃ古いとこがまん。港北悪くはないですけど、犯罪少なくはなかったような。三田一丁目や十番一の橋辺り、車か南北線・大江戸線を使う人にはいいです）
児童ボディーガード引き受けの会社もあり、ベビーシッターもこの辺りは良い人を手配できる病院、産科医院があります。別な感じの子育てでかもしれないけど、一つの視点として。

広尾ならともかく、豊洲と赤坂はターゲットが違うのでは？
豊洲で6億円台の部屋があるマンション分譲があるとは思えないですから。

子供がいても個人の選択は様々でしょうから、自由に自分達のライフスタイルにあったマンションを選べばよいわけで、他人が良い悪いを言うべき問題じゃないでしょう。

なんか無意味な議論をしてるような・・
子連れには向かないマンションなんて誰が見てもわかること。でも、そもそも、子連れでこんなマンション買う人いるの？
ここ買うくらい金持ってる人ならわざわざこんなとこは買わずに世田谷あたりに一軒家でここはセカンドハウスって感じでしょ。そういうマンションですよ、ここは。

子連れだけど買いましたよ。
他にも子連れの方はいるようです。

せｔ

上記　せｔ　は誤送信です。

世田谷の戸建ても考えましたが、
予算内では満足いくものは見つかりませんでした。
同じ予算ではこちらのほうがずっと魅力的でした。

豊洲のスレによると、「モデルルームから現地あたりの海が臭いが、あの海の臭いにおいは、なぜなのか？どうにかならないのか？！」なんて書いてあった。
「私もそう思った」と、次のひとも書いていた。多分本当なのだろう。
船のオイルのにおいがするとか、語り合っていた。

芝浦アイランドのスレにも、「ケープタワーのほうは、汚水処理場のにおいがする、ヘリコプターの発着場の爆音が、１日に数回ある。（２重サッシになっている理由）」と書いてあったが、「もう買っちゃったんだから、そういうことを言うのはやめよう」と書いてあった。

これに対して、赤坂タワーレジデンスのスレは、レベルの高いところで、更なるよりよい最高の資産を求めての検討をしていらっしゃるように思います。

子連れとか子連れで無いとかは購入者が決めれば良い問題なので、
ここで提案するのは無意味だと思います。
只、しつけの行き届いている（常識のある）子供達が
この物件に住む事を願いたいです。

願いたい。たぶん良い子達ですよ。大人のレベルはやや不安だが。

赤坂は交通至便だが所詮下町。某アジア系の人々も多い。
多くを期待するのは禁物でしょう。

>>440
ここのライバルは豊洲なの？
同じ土俵で話してる？

ヒルズのC棟で賃貸坪単価３万ぐらいまで騰がってきてるけどここはどれぐらいとれるだろ？ヒルズ３に対して2.5ぐらいかな？

ほんとにどんなもんなのかな森ビルの賃貸？
北側はほとんどないけど、ここの10階までって囲まれ感きつそうな。
分譲には苦戦する部分だから賃貸なんだろうと思うけど
賃貸なら場所と設備で借りそうだけど、高い設定は難しいよね。
超高級で貸してくれると、高級レジデンスになれてうれしいのだが。

>>445
無理、無理。周辺環境が違いすぎる。ヒルズの開放的な雰囲気や環境にはとうてい及ばない。
つかこの物件、周りが悪すぎ。だから場所の利便性の割に話題にならない。
新築でも坪２万くらいでしょ。

でも自分的には坪２万いけばいいかな、と思っていました。
冷静に比較してみて、あのグレート（広さも含めて）のゲストルームx２、バー＆カフェサービスなどは
ヒルズや（現段階の説明を聞く限りの）ミッドタウン〜リッツカールトンにも無いワケで、
そこに価値を見いだす人種もいるってコトです。
自分は所帯持ちで子供もまだ小さく、子育てはもう少し郊外で木登りや川で遊んだりさせたい
（自分がそうやって育ってきて良い経験だったと思っている事が大きく、これも個人の価値観でしょう）ので
完全にセカンドハウス使用ですが、目的がはっきりしていれば買いだと踏んでいます。
引き渡しが終わって気に入らなければ、賃貸で坪２万で出せれば良いかと思っています。
お子様の年齢にもよるでしょうが、その家族がココで子育て出来ると考えるならばそれも勿論アリだと思います。

449です。
ヒルズの一部ではカフェ＆バーサービスありましたっけね。。。すみません。

>>448
赤坂の賃貸相場はもっと低いよ。空き部屋も多いし。
良くて坪１．５万だろ。

うちは坪18500以下も想定してます
セカンド使用を考えてますが　まず貸してみる予定でローン
かせなければちゃんと使います

449サンではないです
そうかやっぱりそんなもの？

これもすべて森ビルがどのくらいの価格で
賃貸するかに左右されると思うよ。

>452
さすがに新築時で18000切ったらまずいですよね…
454さんのおっしゃるとおり、森がこの物件の共用部を高級路線として強く打ち出してくれれば
良い値付けも期待できるでしょうが。

今まで森ビルは、いくつもの高級賃貸を手がけてきた。
今さらここだけ中級路線で行くとは考えにくいのだが。
ただし希望的観測。

はい、その通りです。最初は負担していくつもりで思いっきり行ってみます、あまり安く賃貸出したら皆さんの資産も格下げしちゃいますからね。中には借りる人もいるかもしれないので、赤坂溜池ＴＲ並みか以上で挙げてみたい。借り手がつかなくても高いイメージをつけておこうと思います。
でも普通の線で出してくるオーナーがいればぼろぼろといっちゃいますよね、そうなると成り行きですが・・。TBSもMID TOWNもかなり劇高で行くと言ううわさを信じて、世の中が赤坂に注目してくれてるタイミングで、高いけどそれらよりは割安と錯覚してもらいたいと言う作戦。だめならうまみも薄いのに安貸しして、後世まで安物のレッテルを残さないように、自家使用しておきます。

ていうか、どうせなら近所のなくなってほしい建物にむけて８発目撃ってくれませんかね。核弾頭なしで。そしたら相当、環境よくなんでしょ。

なにこれ？

>>458
東側の...

451>恵比寿がガーデンプレイスの出現で土地も賃貸価格も高騰したように
ここもこの物件とミッドタウン東京などの出現で賃貸相場が今よりはずっと上昇するよ。

ミッドタウンだったら坪３万でもＯＫでしょう。築４年のマスコミがうるさいヒルズより新築のリッツカールトンサービス付きの方がいいに決まってるよね。

今月中に第二期でもう完全販売するって本当ですか？
なぜ秋まで伸ばさないの？

かなり倍率高いですよね。当選した方うらやましいです。ライブラリーやジャクジーがあってお友達なども呼びやすいですね。現在ミッドタウンとこちらのマンションの中間あたりに在住しておりますが、子育ての環境が悪いとはそこまで思いませんよ。近くには氷川神社もあるし、米大使館宿舎でも地域との交流パーティなどを催したり、そこまで人の悪い人がはびこっているとは思いません（意外かも知れませんが、緑にあふれてますよ）。赤坂に限らず簡単に借りられるウィークリーマンションは危ないかもしれませんが、こちらに限ってはコンシェルジュが常駐しているし、タクシーや車で移動すれば心配ないのでは？赤坂では、土日はサラリーマンなどお客さんもいなくなるので、ご飯屋さんも選び放題なのでおすすめです。近所の２０代の女の子とかと話をしても、お一人で金曜の夜に赤坂から六本木あたりの自宅まで歩くこともよくあるということなので、過度に心配する必要もないのではないでしょうかね？

皆様、赤坂タワーレジデンスについては、下記の掲示板に移行していますよ。
お待ちしています。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44261/

立体駐車場なのですが使用しないので、借りる人いませんか？

時間かかるよね