匿名さん
[更新日時] 2008-09-01 12:14:00
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都港区赤坂2-17-50 |
交通 |
東京メトロ千代田線 「赤坂」駅 徒歩4分 東京メトロ銀座線・南北線 「溜池山王」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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赤坂タワーレジデンスTop of the Hill口コミ掲示板・評判
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301
匿名さん
優良な申し込み客(法人など)を特定の抽選番号(普通は1番など)に集めておいて、
その番号の当選を増やすことなど他のデベではよくやることだと聞いています。
あと「さくら」を大量動員して誰も当たらないようにして、外れ1位(外れ1位の指名権は
デベにある)で優良客に回すとかいろいろテクニックはあるようです。
まあ、ここではそんなことをやらないと願っていますがね。
監視するためにも抽選会場に行かれることをおすすめします。特にこの物件は初期の段階で
法人客から大量の申し込みがあったとこのスレなどで言われているわけですから。
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302
匿名さん
公開抽選とは、どのような方法で抽選をするのですか?
くじ引きとか? よく商店街でやるような回して玉を出すやつとか?
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303
匿名さん
優良(現金での購入?)な個人・法人さんがかなりの数いるようなので、お客を選ぶ
とかの問題ではないみたいです。
現金購入予定ですが「当たるかもしれないので、希望は持っていてください。」です
もの。
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304
匿名さん
>>298様
法人が申し込めるのは今回が最後なのですか?
公庫枠外の抽選ということは公庫対象物件の抽選の規定みたいに
公開抽選じゃなくても良いのでしょうか?
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305
匿名さん
↑303です。初日に申し込みした時は、希望部屋の倍率はそんなに高くならないだろうと言われ
喜んでいましたが、その日の夕方に聞くと、予想以上に申し込みが入って当たる確率は低く
なったと言う事でした。
担当の方もビックリしたようですが・・・ショックです。
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306
匿名さん
詳しくは、分かりませんが・・・最近の公庫の規定では全部を公開販売する必要が
ないようになったと思います。
ただ、この物件は、三井さんがかなり厳しく監視していて、最終日に倍率が付いた部屋は、
全て公開抽選の予定のようです。
法人は、今回のみ可能だそうです。
ただし、次回の申し込みから公庫の「つみたてくん」の10倍・20倍が入ってきます。
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307
304
>>306
ありがとうございます。そうなんですか。
じゃあ、私の希望の部屋は法人さんとはダブっていないということなのかな。
つみたてくん?勉強してみます。
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308
匿名さん
「つみたてくん」の影響があるのは1億円以下の部屋で、それ以上の公庫が使用出来ない
部屋には関係ありません。
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309
304
了解です。私が希望してたあたりは、一億円以下になってるところもあります。
いずれにしろ、一期以降の一般販売のほうが数としてはライバルは増えるんですね。
今は売り出されていないので、何もしようがないですが・・。
だめもとで10Feetにだしてみようかな?ベッドルームなど床が上がってるところは、
買った後で間取りをリフォームしようとしてもフラットには出来ないんでしょうね。
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310
匿名さん
今日のニュースでは、財政再建のための国の資産圧縮委員会?
二兆円売ることになってますね。国全体でということかな。
ATTも250m建て替えだというし、さすがに見送りが、吉ですか?
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311
匿名さん
先輩がたの視野の広いご意見を参考にしつつ、はっきり言ってもう時間が無いのですが、方角とか、階数とか、どうしたらよいか、です。
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312
匿名さん
東36階より上、気分も眺望もよし、議員宿舎を見下ろして、早起きして、くらす。
ATTは真東じゃなくて東南になります。
南西角の30以上、当たり難いとは思うけど、キャンセル出るかもしれない、はかないかな?
どうしても欲しいときは、確率少ないとこは逃げた方がよい。ここ全体の価値が好きな場合はね。
部屋に妥協したくなければ、当たってもくいが残るよりは、出してみる。
南西角で少し下げるとか、北西角で嫌じゃなければ、これもいいかもと思います。
多分資産としてお得で、損しても安全なのは、北西角の中高層の方。
21階でも視界は保たれるでしょう、特養の敷地方向だし。21F駐車場付き、11630万はまあまあ。
安くなっても角部屋だし売れなくは無いでしょうと期待。
余裕があれば30F以上、4㎡くらい増えて14400万、あまり割高になってないです。
28Fの13480万、10Feetは、当たれば意外と切り札かも。10Feetにしては倍率低目かもしれないし。
広さがちゃんと要なら南西角ですね、こっちの方が普通に暮らし安、絶対売れないことは無い。
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313
匿名さん
30階以上の南西角に、法人は抽選に入ってくると思いますか?
倍率は高いのでしょうか?
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314
匿名さん
306さん投稿の情報によると法人は今回のみなわけです。
だから法人内定かも?のも含めて
南西角over30階 superiorはみんな販売に出されてきたとも思えますよね。
疑ってはきりがないですが・・。
具体的に法人客申し込みがあるか教えてくれるのかは?ですが、
申し込み状況。競争率は担当者に聞いてみるのが一番です。
階数ごとにちょっと違って有利不利あるんじゃやないでしょうか?
電話でも教えてくれると思われ。
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315
匿名さん
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316
匿名さん
>311
方角:複数の本によると、一般には南→東→西→→北ですが、この物件の場合30階以下なら南→西→東→→北くらいの感じでしょうか。S以上なら通常パターンと同じ。ただ、いずれにしても、二次流通する場合には一般の感覚のほうが勝ってしまう傾向にあります。
階数:階数よりも、この物件の場合角部屋・10フィートかな。もうひとつは、逆説的だけれど低層階。年配者やファミリーには以外と低層も人気です。よくないのは特徴のない中層(15〜35あたり)。
今後1〜2年に都心で予定されている物件が豊富であることや、公務員住宅跡地の大量放出、本物件のスペックの古さ、その割に、274さんが指摘しているように坪単価高い(特に北や西の中住戸)ことを考えると、ちょと今買う理由がみつからなくなってきました。しいて検討できるとすれば、倍率が高い角のSや10フィートの部屋、下層階の部屋くらいかな。
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317
匿名さん
西にある区保有のデイケア、中高生プラザは、将来的に建て替わったりして、高層化することはないのでしょうか?
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318
匿名さん
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319
匿名さん
あそこって、ちょっと前までは東洋英和女学院の小学校で、その前も
区立中学校だか小学校だかだったよね。
何度か改装してるけど建物自体は結構古いから建て替わる可能性はあるでしょ。
つーか、「デイケア」「中高生プラザ」ってところがツブシの効く用途アリアリで...。
(いざ建て替えるとなったら何の困難も無く撤退・移転可能という意味で)
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320
匿名
ここ数日で登録に行かれた方がいらっしゃたら状況(どの辺が人気か。)を教えてください。
また、抽選に参加される予定の方いらっしゃいますか?
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321
匿名さん
登録にいってきました
抽選日の夜に電話をするとのことでした。
抽選はきちんと公平に行われるのか心配です。
実際に抽選会場に行かれる人はいるのでしょうか?
抽選に実際に立ち会わないと不安で仕方がありません。
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322
匿名さん
公開抽選とはどういう意味なのでしょうか?
一般の購入予定者が抽選に立ち会うということなのですか?
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323
匿名さん
>>322さん
「公開抽選」とは、購入者が立ち会えるということです。
もちろん、自宅待機でも構いません。
通常は、同倍率を一括して、抽選します。
(戸ごとに抽選するわけではありません。)
例えば、2倍の住戸に関しては、1回の抽選のみを行い、
例えば、「2」が当選だと、すべての2倍の住戸が、
2番目に登録した人が当選になります。
戸ごとに抽選するのではありませんので、通常は、
不正をすることは難しいと思います。
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324
匿名さん
番号の不正は出来ませんが、架空の登録者を増やして当てたい人に回しやすくする
というのは、よくやります。本当に何人申し込んでいるか等誰もわかりません。
例えば買ってもらいたい人が一番、その後に個人の申し込みが2組あったとしましょう。
このままなら倍率は3倍、そこで架空の登録者を3名入れ込めば、個人組みは6分の1の
当選確率、買わせたい人(法人客?)は6分の5になります。
架空を増やせば、この倍率は更に高くなります。数十倍などといっているのはこの手ですね。
万一、その確率を乗り越えて当選したなら、それは間違いなく幸運な方と言えましょう。
いわゆる、番号そのものを操作するとかそういう手は使えませんし、同倍率同時抽選なので
意味ありませんからね。
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325
匿名さん
6名のケースの当選確率は6分の4つまり3分の2ですね。失礼しました。
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326
匿名
321さんと同感です。抽選に立ち会いたいけど。。。。
どなたか立ち会われる方はいらっしゃらないですか?
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327
匿名さん
326さんは
抽選には立ち会わないのですか?
私は行こうかどうか迷っています。
私も20時以降にお電話しますと言われました。
皆さんが行かれるのであれば 見に行きたいなとは思いますが、
誰もいないのであればどうかと・・・。
倍率も少し高いので 不安です。
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328
匿名
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329
匿名さん
424<さん
よくやる手ですが、税金、登録料をダブルでしはらわなければなりませんし、贈与の問題(この場合は複雑)のため、また、他人だと引渡しまでの期間何かあれば大変なため、三井のリハウスに頼んで、中古で拾った方が得策だと思います。
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330
匿名さん
↑たぶん間違って書き込んでしまったのだろうけど
これってどんな状況なのかな?
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331
匿名さん
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332
匿名さん
>>323-324
324はよくある手です。倍率が異様に高かったら要注意。
で、入居後に高倍率だっった住居が軒並み法人客などに買われて
いたら大問題です。知り合いはそれで文句をつけたら代わりの
住居を優先的にあてがわれたそうです。
あと、優良客を特定の番号(1番など)に集中させておいて、
1番の当たり玉を多くすることなどもあると聞きました。
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333
匿名さん
私は抽選に立ち会わないつもりです。
たとえ抽選会に出席しても、登録者の水増しの有無はわかりません。
抽選直前に箱(?)を開けさせ、仕掛けがないか確かめれば
当たり玉の操作を防ぐことは出来るかもしれませんが、そこまで言えそうにありません。
また、結果的に法人客に多く買われたかは、登記を見るまで、あるいは管理組合結成まで
わからないのではないでしょうか。
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334
匿名さん
私も抽選に立ち会おうかは迷っています。
無抽選の場合は、締め切り後すぐに連絡もらえるとの事だったのですが、
いきなり倍率が跳ね上がったりしていないかも心配です。
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335
匿名さん
ここは抽選にインチキ無いと思います。当たり前でしょう。抽選機をガラガラとやる前に、最初はカラ。なにも入れていない。そこに玉をいれる。玉は見せるし、1を多く入れることは、不可能。7倍の部屋ならば、玉を7つ入れるが、その玉に、1,2,3,4,5,6,7と書いてある玉だということは見せます。お客さんが確認します。当たり前です。抽選は、ちゃんとやるはずでしょう。
登録の中に、ミウチのニンゲンを登録させておくなんて、いろいろ販売のやり方があるのかは、分からないです。他社物件のひとから、いろいろやりかたは有ると聞いたことがあるが、それは、いろいろ、と言ってどうやるのかは教えてくれなかった。私が以前に買った他社物件では、3倍でしたが、このとき登録している3組とも、抽選会場に来ていて、顔は知っていた。販売は、ここの販売と同じ会社。
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336
匿名さん
東は議員宿舎ですがここの北と南の眺望は
どうなんでしょうか?
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337
匿名さん
>336
北、南とも将来のことははっきりしないでしょうが南は今回の
森ビルの建築計画など有りこの他の可能性も考えると、
少なくとも30階以上でないと不安有りとのことです。
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338
匿名さん
今日の抽選会どうだったのでしょうか。もし参加された方がいらっしゃったら教えてください。
全体的な売行き状況と特に人気のあったタイプを教えていただければと思います。
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339
匿名さん
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340
匿名さん
抽選は19時からじゃありませんでしたっけ?
決まったと連絡来ないところみると、希望の部屋は抽選になったっぽいです。
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341
339
すいません。勘違いしてました。
抽選は19時からでした。
私も連絡が無いので抽選になったのでしょう。
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342
匿名さん
連絡あった方いらっしゃいますか? カキコお願い致します。
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343
匿名さん
>さっき連絡ありました。
残念ながら落選。
これで4物件連続×。中々買えません。
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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344
匿名さん
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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345
匿名さん
こちらも次点との連絡あり、今日になって急に申し込み件数が増えたとのこと・・・ 無念
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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346
匿名さん
登録番号は1番だったのに、ダメでした。
次点にも入れず。。。涙。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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347
匿名さん
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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348
匿名さん
未だに連絡来ません。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
次回に期待です。
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349
匿名さん
私もまだ連絡ナシです。またダメだったか・・・。
343さんの気持ち、よ〜く分かります。自分はこれで8連敗・・・(泣)
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350
匿名
まだ連絡ありません。。。
落選の場合、連絡がないこともあるのですか?
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