赤坂タワーレジデンスTop　of　the　Hill

>>133
内部に近い人から聞いた話。
要望は最初に法人がどっと入れてるそうです。
で、一般人が要望を出す際には、法人と重ならないように説得されます。法人だと
キャンセルや焦げ付きがないですから。
法人要望分が一般人と重なっても、架空の応募者を水増しすることで一般人の
当選確率を減らし、架空の応募者に当たった分は外れ１位として法人に回すそうです。

だから法人が欲しがるような資産性がある部屋は諦めた方がいいですよ。
おかしな話だと思いますが。

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法人が欲しがるような資産性のある部屋とは、眺望のいい部屋ってことですか？
どういう部屋に資産性があるのでしょうか？

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初心者なので教えてください。
法人とは？
それと法人が購入すると、私のように居住目的ではないのですか？

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借り上げ社宅ですから、小さい、比較的安い部屋で、眺望はあまり関係ないところが多いよ。

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サンウッドの物件はやめた方がいいですよ。
色々なところでコストを下げるしノウハウはない。
アフターサービスに関してもいい訳ばかりで対応が遅いし、
なかなか対応しない。
（理事会かなり疲れますよ）

あとセットで付いてくる森ビルの管理が特に酷い。
ココは東急も売主に入っていますので、まず間違いなく
東急コミュニティに事務管理以外は丸投げです。

そもそも物件管理の実績はないし、自社で緊急センター
等も完備していないので必然的ではあるのですが。
当然その分管理費は高くなっています。
（おそらく東急コミュニティに直接頼むより２割高）

以前住んでいたマンションは管理会社変更に成功し、
委託費約３割削減＋管理の質が上がりました。

細かいお金は気にならない方には余計なアドバイス
かもしれませんが、一度引っ掛かった経験があります
ので、ご参考までに。

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東急コミュニティの管理で目黒の物件は泥棒に入られてますね。
http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=90&disp=1

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>>145
森ビルは都心部でたくさんマンションの賃貸物件を保有していて、高級マンション管理の経験が豊富だと思いますが…
http://www.moriliving.com/residence/

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森ビルは、賃貸は得意だが、分譲は始めたばかり。
森ビルの賃貸は、「超」の付く高級物件なので、通常とは
感覚が違う。
分譲は、不慣れでリスクがあるので、サンウッドという
別会社にしてある。
ここの賃貸は、森ビル物件の「超」高級賃貸でなく、
通常の高級物件。賃貸部分もあえて、森ビルでは手を出さず。
と言ったところでしょう。

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サンウッドは全体的に建物のスペックは良いですね
（バラつきのひどい三○、○菱よりマシです）
ただ普通のマンションの管理は経験不足という面は確かにあり
管理は完全別会社というケースも多いです
ただここは森ビルの”超高級賃貸”に近い管理レベルが
期待されてると思いますので、
森ビルもできるとふんで
やることにしたんじゃないでしょうか

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>>141さん
貴重な情報、ありがとうございました。
そうするともう、高倍率の抽選を避けるには、法人と重ならないように
誘導されるしかないのですね。。。
残りそうな部屋は、北か東の議員会館お見合い部屋でしょうか・・・？
私は投資ではなく、住みたいなぁと思っていたので残念です。

また情報ありましたら、教えて下さい。^^

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>>148
フォローありがとうございます。
仰るとおり、賃貸の管理は豊富ですが分譲は素人同然です。
（賃貸と分譲では管理の質が違うのは言わずもがな）
さすがに賃貸が自社管理かまでは分かりません。

>>149
今は再委託先をすべて明示しないといけなくなりましたので、
確認すれば分かるかと思います。
事務管理業務だけを再委託しなければ、他の業務は丸投げでも
法律上問題ありませんので。
もし管理業務等も自社でおこなっていれば、たしかにやる気が
あるのかもしれませんね。

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ＭＲでもらったパンフレットを見る限りは
「森ビルによる管理」と明記されていますね。
サービス内容も記されています。
実際の内容がどうなるかまではわかりませんが。

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このマンションはサンウッドと東急不動産と竹中工務店の３社が売り主になっていますが、
１０階以下の賃貸部分は最終的にどこの会社が所有する予定なのでしょうか？
森ビル本体？　それともサンウッド？　あるいは３社の共有？

赤坂プルデンシャルタワーの賃貸部分は、確か森ビルの所有じゃないですよね？
他者の所有物件を管理していることになりますね。
イメージ的にこれと同じような感じになるんですかね？

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>>141
ひどい話ですね。
たしかに抽選の外れがどこにまわるか不透明ですし、
いくらでもサクラを使えば倍率高くできますよね。

入居後に法人の借り上げ住宅がどういったあたりに
集中しているかきちんと監視しましょう（同じような
部屋がすべて借り上げだったらおかしい）。
問題あったら告発しましょう。

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ちなみに（法人のまとめ買いの対象にはなりにくい部屋だと思いますが）11F/28Fの10feetは営業（東急）担当者が自信満々に「まずあたりません」「倍率がすごい事になりそうですから」と5/5の時点で言ってました．でも倍率はにごしてました．私の感触としては，買い手が決まっているんだろうなと悟らされました．

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１１Ｆ４０００万円台は、６０倍と言っていました。抽選に裏があるのは、常識のようです。

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>>156
いや、１０feetは外国人に賃貸するのに向いてるのでまずは法人のまとめ買いと見て良いでしょう。
だいたい5/5なんてまだ内覧を始めたばかりのときですから、その時点で超高倍率になっている
はずがありません。（個人が買う場合はすぐには決断できないはず。）

倍率をつり上げたりしている不正がある場合は、どこに告発すればいいのでしょう？１０フィートが
軒並み賃貸や法人社宅だったらかなり怪しいと思いますが。

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やはり森ビルの販売はひどいねえ・・あまりに露骨な法人客優先は
法人客向け賃貸でずっと癒着してきたからか。

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