イニシア上池袋（大塚駅8分）

多くの部屋は視界がかなりさえぎられませんか？
それが気になって・・

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抽選倍率高いとこで何倍くらいでした？

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倍率は知らんが１期分はほとんど契約済らしい

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>>64

えーと、今日更新の公式サイト、先着順で7戸発売って目の錯覚でしょうか。。。それともサイト更新がいい加減なのか？

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>>65

銀行の審査がとおったので，１期先着順受付＆契約を予定しています。

公式ページ間取り図の先着順部屋７つは間違いないと思います。
そのほかの部屋は，１期で先行申込＆契約済の部屋と２期販売の部屋が同じように表示されていますね。２期用に用意されている部屋は数部屋だったような気がします。ただ，２期用は小さな部屋が中心のようですね。

この物件の所感としては，完璧ではありませんが同一エリアの他物件にくらべて格安感がありますね，癌研跡地の再開発によりきれいな町になることを期待しています。

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コスモは、格安というのは得意のようです、近くで竣工した
コスモレジア大塚のスレを最初から目を通すと参考になるかもしれない。

「不動産に割安はない」という格言もあるくらいです
割安感ならあるかもしれないですね。
いずれにせよ、満足感は個人で違う物です。

いくら小規模とはいえ、このスレは書き込みが少ないですね
良い意見ばかりが目立つのが、やや気になるところ。
大きな欠点がないマンションなのでしょうか？

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そういえば、低層階はオプションの選択の余地が少なくなっていますよね。たとえばダウンライトはできませんっていわれたんですが、そういうもんですか？　二重天井だからなんでもできるってわけじゃないってことですか。

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低層階は安いのと、内装材料の手配が早いからでは。
もう低層階は、キッチンとか設置済みかもしれません。

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＞No.68さん
我が家は設計変更可能な4階以上なので、オプションを含め多少の設計変更をお願いしました。
その中にダウンライトの設置も含まれています。
お盆前だったと思いますが、現地を見に行った時に3階部分まで建っていたので、もしかするとNo,69さんのおっしゃる通り、手配済みor細かな作業が既に始まっているのかもしれません。

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高層階を検討していますが，原則は受付終了の変更について，施工側と交渉してくれています。すでに構造ができあがっている低層階とこれから作る高層階の違いではないでしょうか？
　この物件，８０㎡以上の部屋については近隣物件と比べコストパフォーマンスはいいと思います。もちろん，高級ブランドマンションのようなホスピタリティまでは期待できませんがね。

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＞72さん
確かに、この近隣だと80㎡〜100㎡の部屋はコストパフォーマンスというより
ほとんどないから、希少価値です。
ニーズがないのか、価格が高くなるためか、80㎡超の部屋はあまり販売されない広さです。

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癌研跡地は大丸ピーコックが入るそうです。

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ピーコックは高級路線でしょう、地域的に合わなそう。

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西友やダイエーじゃないのねちょと残念
あとは，フィットネスセンターに期待かな

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>>76

法律業界の人ですか。そうですか。

それはおいといて、この板では低層階でダウンライトつけたいって人はいないのか・・・

私自身は竣工後低層階残ってたら再度検討しようかなと思ってるんですが、さすがに竣工前に完売するのかな。とりあえず1期は意外と残ってる印象ですが、どうなんでしょう。

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低層階の８０㎡台の部屋と，５０㎡クラスの部屋はまだ残っているようです。
しかし，モデルルームの場所がわかりにくいとこにあるなぁここは，ちゃんと看板とか目立つとこにおいておいてほしい。

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駅構内無料配布情報誌「マンションズ」にこの物件の掲載がなくなってしまったが，２期販売ほとんど売り切ってしまったのだろうか。

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ここお徳物件だと思うよ。
山手線徒歩圏内だもんなあ。
条件いい部屋はもう残ってないよね？

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