シティタワー品川　Part8

この辺の物件を多く扱ってる知り合いの不動産屋にずばり聞いたぞ。
お世話になったマン掲のみなさんに情報をお裾分けだ。
ソースはもらってない。疑うやつは読むな！

１．海洋大の移転はない。
２．食肉市場の移転もない。
３．CTS事業協力者によれば、レインボーブリッジが見えるのは37階以上。
４．駐車場の音は31階以下でも気にならないはず。
５．スミフは抽選に不慣れなので混乱するかも。
６．内装の色がシックな高層階は投資家に買われる。5年別宅として使われ売りに出る。

「ぼくの同僚もみんな宝くじ気分で高層階に申し込みますよ」だって。
実需のため真剣な気持ちで申し込む人に当たって欲しい・・・。

結局、受け付け締め切っても
倍率０の住戸がいくつもあったりして。

へっへっ、ダミーの住戸に一票入れてやったぜ

>大臣認定を受けるときに　２で受けるために必要な書類をつけたかどうかだけ。
>１でも２でもやってる設計は同じです。

同じものが書類つけるだけで耐震２になるのであれば、とーーぜんつけるでしょ、普通。

他のデべ物件の抽選会で立会人をしたことがあるけど、
ガラポン抽選に不慣れな人がガラポン操作をして、
確かに変な混乱があった。

ローン以外に、車持っていない人でも月４万円かかるんだよね？
全然安くないと思うけど・・・

>書類つけるだけ

その書類の中身を正確に書くのが困難な物なら、やらないこともあるんじゃない。

いよいよ、火曜の締め切りが迫って参りましたね。

うん。火曜まで様々な情報を分析して、様子見てから火曜に郵便局へ行くのが賢いでしょう。
私も火曜に郵便局へ行くつもりです。

火曜までに、全く賛成。

中央郵便局なら、深夜２４時ギリギリまで受け付けてくれるそうです。
僕は火曜深夜に持ち込みます！

友引で、お日柄もよろしい火曜日に。

>その書類の中身を正確に書くのが困難な物なら、やらないこともあるんじゃない。

価値の可視化で勝負の業界。それで商売している「プロ」ですから書類書くのが
大変なんていう理由はありえないと思います。言っても意味ないですね。すみません。

>>956
この辺に住む人は、ローン１０〜１５万プラス管理費等４万円くらいなら
ほぼ涼しげに負担できる中の上位以上のお金持ち系の人が大半なんじゃない
でしょうか。既存タワマンの旦那さんも都心勤務が多いようですし、女性も
綺麗な方が多いですから、結構余裕ある世帯が多いですよね。
港南のセンター街区に位置づけられる優良地ですし、旧海岸周辺だけでも、
ＮＴＴ、テレ東、ソニー、ＪＡＬ、ＮＥＣ、ドコモ、沖、清水建他有力著名企業が
軒を連ねてますから所得階層も高めな方が湾岸を狙ってるんだと思いますね。

この辺≒このマンション

>>965

さっき帰れと言ったはずだが。

今日のように湿気があると、なんとなく臭う・・・
気にしだしたら、気になって仕方ない。ここ見るまではあまり気にならなかったのに・・・

私が勤める会社でもかつて日経が取材に来て、今日の取材は記事にはしませんと自ら最初に断っておきながら、堂々と朝刊に載せていました。国交省はどこかで公式発表しようと思っていたのに、日経がすっぱ抜いたから、公式見解はまだしないという意味で否定しているだけだと思います。火の無いところに煙は立たないですから。因みに国交省が超高層ビルの長周期振動に対するガイドラインを作成しているのは仕事柄私も知っていますし、そのことは国交省も特段隠していないのではないでしょうか。

>>969
港南住民ですが、今日、臭ってる？
つーか、普段もほとんど臭い感じないけど。
ここのスレの方は、犬等級の鼻を持つ方がおおいですね。
どっちかというと、道路や埠頭の音が気になりますが。
まぁ、私は騒音など気にせずに寝れるので、そんなこと
特に問題なくて、港南は品川駅に近く便利な街だと思ってます。

Ｆタイプは人気がないとのことですが、マンションの4LDKは供給戸数が少ないために、欲しい方には稀少価値があります。CMTのときに販売の方が言ってました。また、4LDK狙いの方はそういう意味では間取りを求めて申し込むので、キャンセルなどは出にくいそうです。倍率が低くても、他の間取りに比べると次点などの可能性はかなり低いでしょうね。真剣ゆえに中間発表などを慎重に見ていると考えられます。間取りによって購入者層が異なるので、間取りを無視してひとまとめに倍率を比較するのは危険と思います。

騒音といえば、
共用廊下側の窓ガラスは防音じゃないんですよね。
そちら側で寝るとうるさいんだろうなぁ。話し声や足音などが。

>>970
だからなに？
結局、まだ未定っていうことだね。

>>970
公になっていない憶測など意味なし。

>>970
うちの会社でも同じことあったらしいよ。
実際に書かれている記事を見ても、必ずしも正確じゃないし。

>>972
それ、本当の話です。3LDKは腐るほどあるけど、4LDKは多くないため。
転売しやすいです。

質感と本質的な値段を考えると、当選してもキャンセルするかも。何だか気分盛り上がらないし、運気が下がりそう．．．当初からこの土地がいい！という方は購入されればいいと思います。頑張ってください。

何気に不人気のＦタイプが最も投資効率が高い

このご時勢、地震に対する備えが最も低いマンションは、やはり、敬遠されそうですね。
安いものには安いだけの理由があります。

【管理担当です。一部テキストを修正しました。】

>>978
運気が下がりそう（笑）

俺は＊＊が出そうなんでトイレいってきます。
トイレはタンクレスだったらいいのになぁ。

タンクレスだと、手洗い水がもったいない。

って節約家向き。

途中経過とは言えこんな倍率低いなら簡単に当りそうじゃん
誰よ、何百倍とか言ったの

>そちら側で寝るとうるさいんだろうなぁ。話し声や足音などが。

廊下側は出窓になっている部屋も多いですよね。
すると、内側に旭ガラスとかの簡単二重サッシ（防音結露防止二枚ガラスなど）が
簡単に入れられますね。

また、プライバシーに関しては、イギリスとかでよく見る、枠ではめて固定する
タイプの木製や金属の、角度の変えられるブラインド（スクリーンと言ってたり）を
設置するのもいいかもしれません。窓を開けて換気しても、その数十センチ内側に
二重窓枠のステキな木製スクリーンがあると、分譲のあのブラインドと同じようには
なるかなと思ってます。

もし当たったら、廊下側は防音、目隠し対策する予定です。

残念！5年間は、勝手にリホームできません。

>>985
なんで？

普通にリフォームできるけど。

５年はリフォームできない理由は？？

ここはローン抱えてＵＲに住むのと同じ。

おいおい（苦笑）配布書類もきちんと読まずに申し込もうとしてる人がいるのかよ。

確かに窓は結露の心配もありますね。
ペアガラスじゃないから。

>985
嘘つくな。

しかしここは
トサツ場
下水処理場
運河
火葬場
高速道路

嫌悪施設の玉手箱や〜

しかし、最近何かと問題のある竹○工務店の施工だけど、ここは大丈夫かな〜？

大規模タワーの割りに共用が充実していないが、
初期投資が少なく・・・・

今、生きている人が、５０年後、７０年後に・・・・

食肉も浄水場も気候、風、季節によって・・・・

Ｖタワーが圧倒的頂点で、ベイクレ・・・

廊下が狭く安っぽく閉塞的。エレベーター不足の・・・・

引用元
ttp://マルチ投稿する不適切なURLarticle/105248994.html

廊下の窓を取替えるのではないのです。面格子も取り去るわけでないのです。

壁よりも内側に二重サッシ枠いれたり、その内側のサッシガラスをペアガラスに
するのは、管理組合も駄目とは言わないのでは？

これができないなら、壁を抜くなんて、なおできませんよ。

↑何が言いたいの？

火曜日が締め切りと言っていた、自分さえ良ければいい人。

締め切りは月曜日です。

あなた達は、全員落選決定。もしくは当選しても、数年後にはお金が払えず追い出される人になるでしょう。

人を呪わば穴二つ。

他人を蹴落とすためにウソを付く人は、自分も蹴落とされます。

997
冗談なのに…

もしかして真に受けた？

995さん 当選後、住人板で是非情報交換しましょう。私もプチリフォームを検討してます。廊下側の窓、壁抜き、タンクレス化などしようと思ってます。

1000なら当選？

↑
当選決定！おめでとう！

ありがと(^_^)v

あ〜 一人当たっちゃったよ〜

そろそろpart9へ。

part9が閑散としてるよ

窓は、一応共用部なので変更できないと思ってきましたが、管理組合の許可を得ればできるよう
ですね。ただし、最初は管理組合もうまく動かないと思われ、落ち着くまで待ったほうが良いと
思います。

ここまで、読みました。
色んな意見がわかりとても勉強になりました。
確かに、この物件は『団地』となりますが
地上権があるし、土地の所有権はありませんが、
今この時代では、妥当な値段だと思いますが変でしょうか？？？？？
私は、『４２１９』へ、突撃しました。
何度下見と見学を兼ねて決めた間取りです

皆さんは、この『団地』について
本当の意味で、買う事について改めて考える場所だと思います。

上記の部屋の抽選に落ちたら、この『団地』へは参戦しません。

結局は倍率０倍のところもありうる。人気無いよこの物件

4120俺も。。。