購入検討中さん
[更新日時] 2008-08-27 08:14:00
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区港南4-2-7 |
| 交通 |
JR山手線 「品川」駅 徒歩10分
東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩15分
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| 種別 |
新築マンション |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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シティタワー品川口コミ掲示板・評判
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851
匿名さん 2008/08/23 15:51:00
>>842
そんな解析しなくてもパッと見で西が人気ないのわかんない？
中間発表後すぐに、誰かがいってたよ。
そして、1割程度の中間発表の倍率なんぞあてにならないともね（笑）
この中間倍率見て当たる気でいる人ってどんだけおめでたいんだろう。。。
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852
匿名さん 2008/08/23 15:53:00
いえいえ、大方、８,９割は中間発表を見てから応募の人ではないでしょうか。
「一応見てから・・・」というのが普通ではないかと思います。
中間発表を見て、低倍率だとかこのあり様とは、まったく言えないのでは。
まあ、抽選のときにはきっと最終倍率が分かるのでしょう。
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853
匿名さん 2008/08/23 15:58:00
>>837
そう考えて狙う人たくさんいると思うよ。
本当に欲しい人は倍率見てからいくでしょうしね。
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854
匿名さん 2008/08/23 15:58:00
「北西は風の通り道に設定されているから、眺望は悪くならない」に一票。
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855
申込予定さん 2008/08/23 15:59:00
北西って日通倉庫がずっとあのままって事はないよね。その対岸も空地があるし。DかIで迷う・・・。
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856
購入検討中さん 2008/08/23 16:01:00
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857
匿名さん 2008/08/23 16:03:00
そうか、Ｆで洋室４を潰して２０畳のリビングでも悪くないね。
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858
匿名さん 2008/08/23 16:11:00
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859
匿名さん 2008/08/23 16:15:00
人気のあるタイプの結果もアップします。
解析では応募者数を使用し、ＰとＶは超人気のため除外し、ＲはＪに、ＰとＴはＫに含めて計算しました。
タイプ別申し込者数
Ｋタイプ ２２３人
Ａ’タイプ １４０人
Ｅ’タイプ １３４人
Ｂ’タイプ １２２人
Ｄ’タイプ ９４人
人気のあるタイプと階層
Ｋ高層階 １０２人／１２戸 ８．５０倍
Ｂ’高層階 ９３人／１１戸 ８．４５倍
Ｅ’高層階 ７３人／１０戸 ７．３０倍
Ｋ低層階 ８３人／１２戸 ６．９２倍
Ｎ高層階 ６８人／１０戸 ６．８０倍
Ａ’高層階 ６２人／１０戸 ６．２０倍
人気のある階
４１Ｆ １１９人
４３Ｆ １０８人
３８Ｆ ８９人
３Ｆ ６５人
３３Ｆ ６３人
９Ｆ ６２人
ナベアツの影響なのか、３の倍数または３のつく階が人気あるようです。
最終結果では、北西〜南西の高層階と南〜東の低中層階が大きく票を伸ばすと推定されます。
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860
匿名さん 2008/08/23 16:16:00
ここの掲示板久しぶりに全部読んだけど、つみたてくんが５人も応募したところに
金曜の昼休みに申し込んでしまった・・・（Ｉタイプの４３０９の部屋）
やっぱり４２０９にすれば良かった。。。
当たりますよーに！
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862
購入検討中さん 2008/08/23 16:24:00
>>859さん
ありがとうございます。
＞ナベアツの影響なのか、３の倍数または３のつく階が人気あるようです。
若干ウケマシタ(笑)
北東〜南東高層の人気部屋を狙っていた人が、どの程度、どこに流れるかが気になりますね。
同じ東でもM、F'等間取りが悪い部屋はそれ程人気がないようなので、
間取りをあきらめてリフォームするか、眺望をあきらめて西側に行くかですね。
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863
匿名さん 2008/08/23 16:26:00
私は昨日の日経朝刊の記事を見て、離脱を決めました。
従来より少し迷いはありました（食肉市場や、液状化、耐震１のことなどで）。また、５年後売却も考えていましたが、おそらく５年後には新新耐震基準が一般的に認知されており、定借ということもありリセールバリューが相当落ちている、と判断しました。
人それぞれだとは思いますので、申し込む人を否定するつもりはありません。
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864
匿名 2008/08/23 16:31:00
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865
匿名さん 2008/08/23 16:33:00
>>863
よかった。申し込んだ部屋の倍率がこれ以上倍率上がったらたまったもんじゃない。
絶対に申し込まないでね。
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866
匿名さん 2008/08/23 16:34:00
865さん
安心してください。申し込みはしません。
頑張って当てて下さいね！
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867
匿名さん 2008/08/23 16:51:00
希望の部屋の倍率がありえないくらい高いし、申込やめようかと思ってたけど863みたいな書き込みみたら倍率が低い部屋に変えてもいいから申し込もうって気になってきた。
やっぱり不動産ってこういう弱気な人がいる時が買いだと思うんだよね。
少なくとも誰もが強気の時は買い時ではないし、ましてやここは市場最安値物件なのだから今時期なら申し込んで当然な気がしてきた。
とりあえず申し込んで当ってからまた考えます。
30階〜35階の5倍以下になりそうな部屋を狙うことにします。
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868
匿名さん 2008/08/23 16:54:00
南西は品川インターシティ
北西は新宿副都心
西は大崎五反田再開発ビル群
流れるならこっちかな
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869
匿名さん 2008/08/23 16:57:00
Ｆタイプはなぜ、人気ないのでしょうか・・・
あまりに部屋がありすぎて、いまだ悩んでいます。
申し込みは一応しようと思いまして・・・。
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870
匿名さん 2008/08/23 17:06:00
>>860
全部あなたの書き込みってのバレバレだよ。何度もご苦労様ｗ
4309のIタイプにつみたてくん使う人が5人いるわけないじゃん。多分0人だよ。
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871
匿名さん 2008/08/23 17:08:00
とりあえず、ダミー（購入する気がない友達にお願い）のつみたて君を申込。
中間発表で開示されて、20倍が公表される。
みんなそこを避けて、申し込む。
住友にダミーを入れた人が電話し、間違えてつみたて君で申し込んだと告げる。
間違えた場合は無効と言われるが、もとから購入する気がないので、ＯＫ。
安心してその20倍に申込、案の定、倍率が低い（１倍の可能性あり）。
そして、当選。
そういう人もいるみたいですね？！
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872
匿名さん 2008/08/23 17:09:00
↑会話の中での話。実際やったかどうか不明ですけどね。
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873
入居予定さん 2008/08/23 17:19:00
>>871
その不正をしている奴は通報ですね。
意図的に倍率を上げて、不正をしていると。
一応、ここの掲示板の書き込みも通報しておきますね。
みんなフェアーな競争を望んでいるのですからね。
871さんも当選すればいいですね。お互いに頑張りましょう。
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874
匿名さん 2008/08/23 17:23:00
＞＞873
そうですね。フェアが一番！！
873さんも当選するといいですね。がんばりましょう！！
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875
通りすがり 2008/08/23 17:29:00
しかしまぁ、こういう安物件はスレが伸びるね〜〜。
でもって入居後に住民板がマンション内の低次元な問題で荒れる。
結局、安物件てのは住民の＊＊からこうなるのね。
同じ埋立て地の“豊洲団地”と一緒。。
検討板〜住民板の流れで見るとよくわかる。
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876
匿名さん 2008/08/23 17:40:00
>Ｆタイプはなぜ、人気ないのでしょうか・・・
一枚壁をはずせば広いリビングですが、そのコストまたは手間に躊躇する人が
いるのではないでしょうか。まぁ梁があるのを嫌ってかもしれません。
梁の太さと幅を考えるとむしろ洋室(1)との壁をはずしたほうがスパンも
視界も開けて、真四角で使いやすいかもしれないです。
もし最初からつながっていたら、Fは特に高層は人気があると思いますね。
北東〜南ほどではないかもしれませんが、南西、西、北西は今後延びてくるでしょう。
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877
匿名さん 2008/08/23 17:43:00
2008/08/24 13:00〜13:54 の放送内容ＴＢＳ
噂の!東京マガジン
建築業界でまたまた重大な不正がおきた。神奈川県藤沢市の生コン製造販売業者がJIS規格外のものを納入。小学校校舎やトンネル、港湾の工事に使われ、工事が次々ストップしている。さらに民間マンションにも使われていた。工事の中止、販売も中止に追い込まれた。すでに入居している住民もおり、大きな社会問題になっている。番組はこのような不正がおこる背景を徹底的に探る。
http://www.tbs.co.jp/uwasa/
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878
匿名さん 2008/08/23 18:06:00
>>871
良いアイディアです。
もしかしたら、知り合いにお願いするまでもなく、架空の住所・名前・電話番号で
つみたてくんチェックつけて申し込みすれば、見せ掛け倍率を簡単に上げられたかも。
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879
申込予定さん 2008/08/23 18:07:00
とりあえず4120のA"申し込みましたので宜しく！かぶらないでね。
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880
匿名さん 2008/08/23 18:09:00
昨日の日経の記事は勇み足。国土交通省はそんな発表してません。
元ネタは、先週公表の「モデルを研究する人募集補助事業」の要項を見た記者のストーリーでしょう。
長周期は以前から問題で、将来的に基準にまで反映される可能性はあるでしょうが、来年度からとか基準がどうとかはなく、今後の検討次第かと。
「●●省は方針を固めた。」という記事の多くは当たったらラッキーという感じで、他紙は普通相手にしないが、普通の人は信じちゃうよね。注意が必要です。
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881
匿名さん 2008/08/23 18:12:00
>>878
つみたて君を証明する書類が入っていない時点でアウトでしょ
そこを偽造したら私文書偽造で人生アウトになるリスクあるしね
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882
デベにお勤めさん 2008/08/23 18:24:00
兄弟で申込とか、妻と分けて申込とかいろいろ言ってますが。
原則申込は「一世帯で一通」です。
ローンの共有者に名前がなければいいってもんじゃないことをお忘れなく。
立派に不正なので失格です。さようなら。
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883
申込予定さん 2008/08/23 18:32:00
倍率０の住戸が出た場合、再度登録受付するのでしょうか？
それとも補欠の選出と同じやり方で同タイプの上階の登録者から選出？
パンフにも公式サイトにもどこにも書いてない。
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884
匿名さん 2008/08/23 19:17:00
＞880
日経がデマながさないでしょう。
「見直す方針を決めた」って断言してますよ。
予定とかだったらわかりますけど。
いずれにせよ、いつかは変わりますよ。
気にならない人はこの杭の浅い安物件を買うべし買うべし！！
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885
匿名さん 2008/08/23 20:11:00
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886
匿名さん 2008/08/23 20:39:00
>>884
いずれにしてもはっきりするまではタワー型マンションの建築はストップでしょうね。
晴海、有明あたりは従来型の大規模マンションになるでしょうね。
ルーフバルコニー付も良いよ。
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887
申込予定さん 2008/08/23 21:32:00
久しぶりにGoogle Earthを見たついでにここのマンションを見たら
まだ作っている途中でした。
ソニーも作っている途中でしたからGoogle Earthは3年ぐらい前の写真かな
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888
匿名さん 2008/08/23 22:32:00
人気がなく、キャンセルで売れ残った部屋の2次募集はいつ頃になりそうでしょうか
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889
申込予定さん 2008/08/23 22:33:00
>>886
そんなわけないじゃん。
新聞が誤報するのは良くある事。
それを見抜け無いのはあなたの情報リテラシーの無さでしょ。
悔しいなら、国土交通省から省令改正か、法改正を示すソース
をひっぱってきなさいな。
それに
これだけ販売が逼迫してデベの資金的体力が低下している中で
計画遅延は自らの倒産を招くようなもの
ありえないね。
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890
匿名さん 2008/08/23 22:39:00
＞885
記事見ました。
なんだかなんともいえないですね。
885さんの言うとおり誇張されている部分もあるんでしょうが
やはり不安要素は少しあります。
この物件がここまで安くなければ、完全に見送っていたんでしょうが。
ちなみに、この物件、43階建てで、地下約17ｍ位しか杭を打っていないのは
特に問題ないんでしょうか？
国土交通大臣による認定を受けているようなので、形的には問題ないんでしょうが、
地盤のしっかりしている低層マンションでもこれ以上深くまで打っているマンションも
あるので。
ちなみに前スレにあった「耐震１」ってなんでしょう？
耐震にもランクがあるんですか？
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891
サラリーマンさん 2008/08/23 22:39:00
>>889
同意
通常、マルチソースで情報を当たるというのは基本だと。
886の様な単細胞な人間が社会人というのが、日本の怖いところ。
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892
サラリーマンさん 2008/08/23 22:45:00
>>890
だからシングルソースではなく、マルチソースで判断すべし
どうして検証する情報もないのに思い込みで突っ走るの。
耐震１に関する情報はWebにもパンフにも掲載されている。
他人にあいまいな情報を聞くより、まずは公的に出された
書類を確認する方が先だよね。
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893
匿名さん 2008/08/23 22:46:00
この物件、耐震１ってどこにかいてあるんでしょう？
HPでも見当たらない。
８９０と同じく耐震１とかランクが良くわからないので
ご存知の方教えて！
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894
匿名さん 2008/08/23 22:47:00
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895
匿名さん 2008/08/23 22:47:00
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896
匿名さん 2008/08/23 22:49:00
耐震1から耐震3まであって、耐震1は耐震3より劣る。
調べて高層階が怖くなりました。
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897
匿名さん 2008/08/23 22:53:00
耐震１で、しかも免震も制震も付いてないタワーだから、
怖いんでしょ。
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898
サラリーマンさん 2008/08/23 22:59:00
実際タワーが倒れたとか、XXしたとか
そういう例はまったく聞いた事がないけどね。
耐震偽装していたなら兎も角。
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899
匿名さん 2008/08/23 23:05:00
＞896
耐震１が１番低いのかぁ。
低層マンションだと耐震１でもあり？
HPに
「これらの性能のなかには「耐震」の項目で高い等級がついても、梁や柱、壁を強くしているために、窓などが小さくなり、開口率などを表わす「光・視環境」の項目では高い数値にならない、という関係もあるため」ってなんか言い訳っぽくも感じる。。
他の高層マンションってどうなんでしょう？
モデルルーム行って説明聞く人はタワーの場合耐震性は聞くとおもうんですが、
私の場合、安さにつられてろくにその辺見てませんでした。
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900
匿名さん 2008/08/23 23:19:00
杭が長い方がいいと思ってる人いるんだー 東雲あたりに80メートルとかの杭の物件あるよ
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