お疲れ様です。
Part11です。
[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/
こちらは過去スレです。
シティタワー品川の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2008-08-29 21:02:00
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【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
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[スレ作成日時]2008-08-29 21:02:00
抽選行かれる方、何時頃受付いきますか〜?
やはり早めに行かないと入れないでしょうかね?
837さん
教えて下さい。
僕は20台後半年収560万程度です。しかし頭金が400が精一杯です。
大丈夫でしょうか。不安になってきました。。。
土曜日投函 42M 一桁台
27階のボクと気が合う人いますか〜?
10番でした。サッカーで言えばエースや!
キャプテン翼や!
仕事の都合で抽選いけないので、できれば結果の写真
載せていただけるとありがたいです
土曜日は仕事が手につかなそうです
840さんは若いから多分平気じゃないか。
いいなあ、若くてそんなに稼げる人は。
おれは何か抽選に当たった後のほうが不安になってきた。
せっかく当たってもローン通らないって、運を全部使い果たした感じ。
ほんと***だ。
年収800万はないと厳しいでしょ、ここ。
私も土曜日投函、4102、一桁前半でした。
845さん
ありがとうございます。
あたらないと始まらないですね!
年収は関係ないでしょう。
①1ヶ月にどのくらい自由に使えるお金があるか。
②その中からどのくらい家賃にかけられるか。
(ローン+管理費+固定資産税+光熱費+回線費)
それだけだと思いますよ。
後は定年までローンを組める年齢であること。
頭金+諸費用以外はローンを組み、10年以内で返済予定です。
10年固定と1〜3年固定を組み合わせるのがいいのかな〜と思っているのですが、
みなさんはどのようなローンを組まれますか?
マンション購入初めてなので、ローンについてまだまだ勉強が必要だと思っています。
詳しい方、よいアドバイスをお願いします。
今日来ました。
一桁前半。
でも穴を狙ったと思っていたので、
これでもちょっと残念です。
中所得者層だって良いマンションに住まわせてやろうじゃないかって主旨のマンション
でしょ、ここ?
だったら、ローンの組み方とかそっちで良く面倒みるべきじゃないのかなぁ。作って、
抽選して、それでハイお仕舞って、少し足りないんじゃない!
定年まで、あるいはそれ以降までローンを組む方って、
ましてや、最終的に退職金までローンに充てる方って、
老後資金をどのような人生設計していらっしゃるのですか?
うちは、44歳で完済予定で、それから老後資金を貯めるつもりですが、
不安でたまりません。
これからも食料・エネルギーなどの基本的なものの価格は上昇するし、
年金・保険などの社会保険も上昇。(9月から厚生年金が上がりますの連絡が来た...)
頭金が多い人とかなら良いけど、あんまり無理して買わない方が良いと思うけど。
先行きの不透明さを考えると、借金は年収の3倍程度にしておいた方が。
否定的な事を書くと、ネガキャンと云われてしまうかもしれませんが。
E'低層階。
倍率はやはり10倍以上なのでしょうか?
最終日に出して00001の人いますか〜?俺だけかな。
2015で17番でした〜
うー、あたらないような気がしてきた。。。。
みんな10倍超えるのが多いのですかね????
日曜日投函で中層Eで00001!
そろそろ真面目にローンの計算します。
日曜日投函、30後半Dで、00001!
キタ━━━━━━(゜∀゜)━━━━━━ !!!!!
本プロジェクトの命題
①数多くのファミリー世帯
②家族で住む都心を創出しました。
③都心居住の推進、少子・高齢化対策。
④職住近接の街。
どのような人が当選するか分かりますか?
そりゃあ当選した人だろ。
不動産屋が登録してるらしい、どうやって申し込むんだろ 個人を騙るのか?
属性は関係ない。単に「くじ運がいい人」だろ。
最上階Mで3*番でした。
難しそうですね。
ずっと読んでみたけど、ほとんど意味ないじゃん!
ただ、なんか思いつくことを書いているだけ。
一人でたくさん書いている人がいるって分かったよ。このスレに
住むようにして、PCの前に座り続けて書き続けているんだね。
人が申し込みしにくそうな部屋を狙い、
万全の体制で望めば絶対当たる。
くじ運がいい人だけがあたるとは思わない。
Eの不人気さが目立ちますね。
間取りも悪く無いし、
何ででしょう。
西がいや?
リビングが狭いのが原因かな。
H中層は何倍くらいでしょうか?Hはあまり出てこないけど。
投資目的の方には現物よりJ-Reitはいかがでしょうか。
東証J-Reit指数が2004年頃の水準にもどってます!
都心マンションの相場が2004年頃の底値水準に戻ること
になれば当物件はさほど安くないということになる!?
カーシェアリングですが、チャイルドシートとかどうなるんでしょうか?
807
25番
Hも意外と人気だな。
穴なんてないのかも。
ここにぜんぜん出てこない○タイプなのに、なんと00046だって・・・・・。
ちなみに低層階。
>老後資金をどのような人生設計していらっしゃるのですか?
よくわかりませんが、あんまり若くして買ってしまうと、後は結構大変だと思うけど。
ここは、70年後には壊すのでいいかもしれませんが、むしろ50年後に解体するほうが
良かったんじゃないかという気もします。50年後のこのマンションの状態を想像する
とあまりいい気分になれないです。
30歳前後で買った人が80歳になっていて、あるいは、その子供でも60歳になっていて
そういう人たちだけで暮らしているマンション。ゴーストタウン。活気なし。
マンションもぼろぼろ。まあ、年とると、そういうことも気にならなくなるような
のでちょうどいいかもしれませんけど。
やっぱり子供は財産放棄ですよね。地代だけ払い続けるのはつまらないし。
1204 3番です。
1204または1104の人いますか?
AとA’は意外に人気がありますよ。
私もそうですが単身者やDINKSの場合真っ先に候補に挙がりますから。
賃貸に出すにしても手頃感から決まりやすいでしょう。
みなさんD’の倍率どれくらいでしたか?
ちなみに私は2017に最終日午前中に出して23番でした。
なかなか厳しいですねぇ。><
ヤッタ!! 当たった!当たった!!!
・・・一生に一度は言ってみたいです。
抽選会後は抽選会場に張り紙とかしてるんですかね??
これからマンションの在庫処分が始まるって本当かな。
とするとここのお買い得感も最初の内だけかも。
AとA'は超人気ですよ
なぜ人気があるとか人気がないとかいえるんですか?
若い人の登録が多いはずですので、低層が人気となるのは当然です。
30階台高層Iで00003番
23日(土)出状、日曜先方受取
このあとも申し込みが入っているはずだが
少しは期待が持てる。。。。
キャッシュが出番を待っているよ。
若い人が多いんだ
小さい子供がいる方、小学校や幼稚園はリサーチ済みですか?
うちは幼稚園児がいるので、万一当たったら、すぐ入れるところを探さねば。
公立はどこでも入れそうですが、私立は厳しそうですね。
現在、預かり保育や給食があって助かっているので、公立幼稚園だと母も大変になりますね。
また、今現在は人気の小学校区に住んでいる為、不安は無かったのですが、当選した場合、いずれ港南小に通うのですよね…。
子供も私も習い事をいくつもやっているので、全て1から探し直さないといけないし、幼児にとって、せっかく馴染んだ環境を変えるのはどうかと思うようになってきました。
もともと主人が乗り気でエントリーしたのですが、いざ当選となっても、私は賛同できないかもしれません。
》887
まだそんなこと言ってるんだw
郊外なら投げ売りたくさん出るよ。
>887
去年の8月から9月危機、12月危機、3月危機と言われてきたが、
マンション価格は高止まり。
今週号の日経ヴェリタスでも特集されてたね。
887みたいな人は買わない方がいいよ。
というか買う決断は一生出来ないタイプだよ。
ちょっと、知らなかったけど、特別控除は、敷地と家のセットだって。
ここなら5年すんだら非課税だと思ったけど、定借は無理なのか!!!!
投資としては致命的だな。5年住んで20%+6%(住民税)=26%
特例はあくまでも建 物と敷地がセットになります。だって、、、
不動産を売却した時に生じた売却益は3000万円まで非課税となります。ただし住宅 およびその敷地(居住用財産)についてのみ適用です。
【居住用財産とは?】
1)現在実際に住んでいる建物と敷地
2)引越し、あるいは災害でやむなく住まなくなってから3年後の年の年末までに売 却する建物と敷地
上記の場合に生じた売却益には特例である3,000万円の控除が受けられます。
◆夫婦など親族で建物、敷地とも持分共有していてかつ居住している場合は1人につ き3,000万円の控除が受けられます。つまり夫婦で共有の場合は6,000万円の控除とな ります。
◆単身赴任などで所有者が居住していなくても、配偶者などが居住している時は控除 適用されます。
◆通常短期居住の場合は適用されませんが、短期間に売却しなければならない特別な 事情があった場合は、その合理的な根拠が確認できれば控除適用が認められます。
◆居住用であっても、敷地だけの売却は控除適用になりません。特例はあくまでも建 物と敷地がセットになります。
ちょっと、知らなかったけど、特別控除は、敷地と家のセットだって。
ここなら5年すんだら非課税だと思ったけど、定借は無理なのか!!!!
投資としては致命的だな。5年住んで20%+6%(住民税)=26%
特例はあくまでも建 物と敷地がセットになります。だって、、、
不動産を売却した時に生じた売却益は3000万円まで非課税となります。ただし住宅 およびその敷地(居住用財産)についてのみ適用です。
【居住用財産とは?】
1)現在実際に住んでいる建物と敷地
2)引越し、あるいは災害でやむなく住まなくなってから3年後の年の年末までに売 却する建物と敷地
上記の場合に生じた売却益には特例である3,000万円の控除が受けられます。
◆夫婦など親族で建物、敷地とも持分共有していてかつ居住している場合は1人につ き3,000万円の控除が受けられます。つまり夫婦で共有の場合は6,000万円の控除とな ります。
◆単身赴任などで所有者が居住していなくても、配偶者などが居住している時は控除 適用されます。
◆通常短期居住の場合は適用されませんが、短期間に売却しなければならない特別な 事情があった場合は、その合理的な根拠が確認できれば控除適用が認められます。
◆居住用であっても、敷地だけの売却は控除適用になりません。特例はあくまでも建 物と敷地がセットになります。
抽選会場では、当選された方には拍手を送ってやりたい。
とにかく登録だけしておこうとうい人が結構多いだろうから、5番目位までだったら、補欠で回ってくる可能性があるかもね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30132/
我が家は年収がこの層なんですが、↑
けっこうみなさん堅実なんですね。
この掲示板もおもしろいですね。
こちらの物件は地代含めて今後50年住んだ場合
総額5500-6000万くらいになるのでけっこうビビッテます。
はずれてほっとしそう。
子供の教育にはお金をかけたいので、
安い家で我慢することになりそう。
No.898
特にVの家には
ヒーローだよね
当然、Vサインでこたえて欲しいよね。
単身なので、リアクションが微妙です。。
当たっても当たってないフリしよ。恥ずかしいし。
811さん
申し込みましたよ。
最終日出して、ひとけた前半です!
4倍ならいいなぁ。
しかしここのスレの勢いはホント凄いね。
ネガや荒らしらしきレスもちらほらあるが、全体の流れにあっと言う間に飲み込まれて完全に
無視&置き去りにされている。誰にも相手にされていないのを見るとちょっと気の毒ですらある。
思い出すに、PCTやケープの時はもっとネガネタで盛り上がっていた感があったのだが。
いや皆さん当たったら絶対雄たけび上げるでしょ。
抽選会場じゃなくても。
あと5日間はネガキャンしても無駄でしょう。
抽選番号のハガキがきただけでも、なんか騒いでしまいました(^_^;)
うぉぉぉっっしゃぁぁぁぁ!!!
生まれてきてよかったーーーーー
予行練習しておこう。
東京ドリーム、開幕まであと4日!
乞うご期待!!
楽しいねぇ
な〜にやってんだよ、ため!
抽選会場行くの楽しみです。ドキドキしますね。私は14番だったので恐らくだめでしょうが。。。
PCTの板は確かPart40くらいまで行きましたよね。それに比べるとまだ11なんですね、ここは。
俺が当選したらやっぱ
地球に生まれてよかったぁぁぁぁぁ!!!!!
かな
ちくしょっ。!なんで外れんだよ。
あーあ。やってらんね・・・・
大半の人がこうなる。
約400円の出費でこれだけドキドキ感を楽しめればもう十分かな。
と思いつつ未だに図面集と中間倍率表を眺めている私。
簡単な予想倍率の出し方
(但しタイプが同じならどの階でも同じ倍率、という前提)
まず、自分のも含め、同じタイプの人の抽選番号を全部足して人数で割る。(平均を出す)
そして、それを二倍する。
例えば、10,4,19、とかだったら
10+4+19を3で割って2倍した22倍が予想倍率。
もし、自分の番号しかなければ、それを2倍した数字が倍率である可能性が高い。
昔、つみたてくんがいてさらに何十倍もの部屋を、たった一倍しか持っていない友人が撃破したのを知っています。ちなみに我が家は補欠当選でした。高倍率でも最後まで何が起こるかわかりませんよ。みんな!最後まで希望を捨てずにがんばって〜!
何を頑張ればいいんだよー!
提出日時 25日20時 スミフ受取26日18時
高層階J’ 34番
中間倍率がゼロ倍なので、もしかしたらと期待して提出したが、もうダメだ。
折角、ここ1カ月間、持ち株を売却して、キャッシュ率を高めて現金を用意していたのに---
ケープ、PCTで外れて、久々の投資対象物件であったが、俺には不動産投資の運は無いようだ。
福田首相が辞任して、明日は株が暴落するだろうから、また、株投資に専念するぜ!
早く抽選してくれないかな・・・
でもまだハガキが到着してない人もいるんですね。
しかし、ここハズレたら気分の盛り上がった嫁や子供の突き上げで、
どこかのマンションを買わないといけないハメになりそうだ。
どの辺りで妥協するか決めておかないと。
無意味な自信で溢れて全くはずれる気がしない
宝くじのときはいつもそうだ
もうそろそろ引越しの準備ですね。
引越しはここがお勧めですよ。
http://house.goo.ne.jp/move/index.html
申し込みの後、じゃんじゃん電話がかかってきます。
覚悟してください。
いま住んでる実家は、親が数百倍の倍率を突破して手に入れた戸建。
子供の自分にもそれくらいの強運があるとみるか、親の代で全て使い果たしたと見るべきか。
…まあ、戸建相続できるから焦っちゃいないけど、でもやっぱり当たりたいなあ。
会社がすんごい近いんだよ、ここ。
Vは村八分だね
倍率高そうだけど、
ひょっとしたら自分だけは
なにかの縁で当たるかも・・・
きっと私はCT品川に住む運命だったのだろう。
No.926
サンキュー
早速引っ越し見積もり取らねば
はがききました。
高層Eで00001
低倍率狙いの西側にしてよかった。
西側って人気ないんですかぁ!?
西日のネガキャンが成功!
西は高層で富士山が見えれば最高にお買い得ですね。
Eは間取りもいいし。
最終日に出して1番だと期待していいのかなぁ?
みんな当たると思ってるのぉ〜?
当たる訳ないじゃん!!