シティテラス目白 Part2

匿名さん [更新日時] 2009-08-05 19:45:00

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名称も正式に発表されていない段階で早くも450件に達しましたのでPart2に移行します。

物件概要

所在地：東京都豊島区高田2丁目1361-3他（地番）
交通：東京メトロ副都心線「雑司が谷」駅徒歩4分
　　　山手線「目白」駅徒歩11分
　　　都電荒川線「学習院下」駅徒歩1分
専有面積：51.00m2〜134.51m2
間取り：1LDK〜4LDK
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上18階建地下1階建
総戸数：293戸
引渡予定：平成20年3月末
販売開始予定：平成19年１月上旬
売主：住友不動産
施工：前田建設工業

【正式名称が決定したとのことで管理人がタイトル変更しました。2007/1/22】

[スムログ関連記事]
【目白駅＋都電荒川線界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.9】
https://www.sumu-log.com/archives/7344/

こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2006-08-15 16:07:00

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230 物件比較中さん
- 削除依頼
実家が近くにあり購入する予定しでいましたが、
設定価格が高すぎるようなので他も検討し始めました。

設定価格が高い理由を冷静に考えたところ、

■利用駅からの徒歩
JR目白駅から目白通りを徒歩で明治通りまで来て、
暗い階段降りるしかルートがないです。でもあそこの階段の下脇は、
たまに浮浪者の寝床になっていつもゴミが散乱してます。夏は腐臭もします。
夜は子どもに近くを通って欲しくない場所です。他の地元の方も思ってるかな。
特に明治通りの橋の下から早稲田までがポイ捨てゴミやらで汚くなります。

かと言って、のぞき坂は車のスピードがのり、しかも対面通行なので歩行者は危い。
一応反対側に歩道らしきものはありますが。
目白駅にしろ、雑司が谷駅にしろ、あの階段かのぞき坂をあがる事になるのが相当マイナス。

周辺は暗騒音が結構あって、都電の音や明治通りの「暗騒音」が常に唸ります。
24時間です。明治通りは夜中でも煩い！これからは地下鉄の音もプラスされる？
サッシの防音レベルではないです。建物自体に伝わるような音。

■周辺土地
目白通りの坂下。あそこを坂途中という人がいましたが、坂下ですね。
地元住民にとってはまるで違います。無意識ですが違います。

元々江戸時代は神田川からの砂利場で土壌が不安ですが、
一応対処したとは思っています。
地上げで駐車場になりましたが、その前は小さな木造のバラックのような
家がひしめき合うように建ち並んでたエリア。まあ、その下町の風景が良かったんですが。
物件前のよしや側にワルガキが溜まりがち（笑）

周辺を歩くとわかると思いますが、すぐに印刷工場やら
トイレットペーパーを作っている工場です。トラックやらが多い。
周りの道路は狭く散歩するにも歩道が危なく、夜は暗いです。

物件前の高田小前の通りは以前から夕方〜夜、目白通りから明治通りの抜け道で渋滞します。
駐車場から出たり入ったりするのに渋滞覚悟しないとだめです。

現在は地価が上がってますが、とうぜん落ちる可能性もあります。
落ちた時、他も落ちますがこの物件の現在価格を見るとその落差が想像できます。
プレイスにしても同じです。辺鄙な場所という感じで土地自体の魅力はあまり期待できません。
元々暗い鬱蒼としたイメージしかない場所。

■良いところ
新宿・池袋が近いので便利。護国寺インターまでも近いこと。5号の渋滞は酷いですが。
でもこれは坪400で探せば他にもあるので・・・
マンションなので価格相応のグレードで。グレード競っても所詮マンションです。。。

生まれ育った近くなので慣れているんですが、
正直、かなり迷いはじめています。
住友の醸すイメージとのギャップが広がってきました。
早起きしたので、つい書き込みしました。
by 管理担当

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