シティテラス目白 Part2

＞434
423さんが科学的に説明してくれたことですが、音は距離と障害物で減衰するらしいです
アウトフレームなのでしょうかバルコニーの壁がコンクリートは最も有効な障害物ですね。
残念ながら、こちらのバルコニーはガラスなんですね、その分開放感は比較になりません。
窓を開放した場合の騒音の話題ですよね、純正サッシを閉めた状態で、騒音があるようであれば
それは設計ミスレベルではなく、「欠陥マンション」です。

20階のオフィスの非常階段に出たことがありますが、下からゴーッという音が常時していました。
タワーマンションの高層階もＦＩＸ窓が多い理由がわかりました。

音の問題を気にするのであれば、明治通りでもどこでも10階以上のマンションもビルも
山ほどありますから、実際に昇って窓を開けてみればすぐに実感できますよ。
いずれにせよ戸建てと違って、窓を開放した生活をする人は少ないですから問題なし
というのが結論だと思います。
特に10階以上の高層階は音の問題より、天候によって風が強いので窓を開けて生活しないですよ。

>音は距離と障害物で減衰するらしいです
距離による減衰より障害物による減衰が大きいが主旨だからね。（大きいというよりはるかに大きいといったほうがいいかも）
だから低層階より高層階のほうが、音の発生場所より距離的に遠いから音が薄れるという効果はあまり期待できないです。
それより低層階が拾わない音を高層階はわんさか拾います。
でもそれは羨望がぬけたり、日照が確保できてるのと表裏一体。
羨望がぬけ、光がはいるということは、音もぬけるしはいるということなのです。

西向きの明治通りの騒音を気にしている方が多いようですが
高層階限定なら、東より西向きが眺望の点でも日当たりの点でも良いと思いますよ。
今回もお得意の学習院の森が宣伝されていますが、新宿の夜景やドコモタワーは南西方向、
富士山や青梅の山並みは西方向。
東方向はサンシャイン、椿山荘の森くらいですか、東京タワーは南東方向ですが距離的に小さい。

言いたくないが「羨望がぬけ」とし、それを「おお、簡潔明瞭な言葉！わかりやすい」とは！！

４３７さんに代わり弁明。
失礼致しやした。「眺望が抜け」のミスプリだす。

言いにくいけど、土地勘もなく感性も少し普通の人と違うようなので
参考になりませんね。

４４１
貧相な感性でお気の毒ww

ここの物件完全にうちのマンションのパクリみたい。
しかも近い。まあ住友だからしょうがないけど。

>443
そんなグレードのよく似ているマンション、この周辺にありましたっけ？

>>432
ルーフバルコニーですか、自分のところは普通にあるので気が付きませんでしたが
都心のマンションでは、確かに希少価値ですね。
このエリアの周囲を見渡しても、ＲＢのあるマンションはほとんど見かけません。

マンション雑誌でも、都心物件では見かけません、ＲＢがあるのはほとんど郊外物件ばかりです。
資産価値向上には、最適の設備かもしれませんね。
自動車のサンルーフのように常時使用する設備ではないでしょうが、あるのと無いのとでは大違い
あの開放感は、何とも言えない優越感と爽快な気分で最高です。
デッキチェアーに寝そべって学習院の森も眺められるし、高い建物も少なく
周囲の視線もそれほど気にならないでしょう。
同じ専有面積の部屋の場合、付加価値の価格は300〜500万円くらいでしょうか？

ＨＰの外観予想図立派ですね。
気になるのは明治通りの街路樹がマンション７階くらいの高さに描かれてること。
本当は３階まで届くかどうか。遠慮してるのでしょうか。
実際はもっと存在感のある堂々たる建物になると思いますよ。

もろガーデンヒルズのパクリでしょ。

ガーデンヒルズは、免震、戸境壁の厚さは25cmか30cm。
こちらは耐震、戸境壁の厚さは20cm。

立地だけでなく、これだけ作りも違うのに値段がアップとは、新価格恐るべし。

>ガーデンヒルズは、免震、戸境壁の厚さは25cmか30cm。

ちがいます。17センチ（北棟）、22センチ（南棟）です。あしからず。

>449
448さんのおっしゃる数字が正しいと思いますけど・・・。
だいいちあっちは壁式構造なんだからそんなに薄いはずがないでしょう。

448が正解ですね。449は間違い。
あそこは壁で支えてますから、分厚いのですよ。南棟は１１階建てなので、30cm、
北棟は6階建なので25cmです。

ガーヒルは壁が厚すぎて携帯つながらないところ多いよ。
理事会でも問題になってるよ。