シティテラス目白 Part2

＞412さん

こちらの物件は、目白にこだわりがなく（こだわりのある方であれば、「この立地で目白とは言わない」となるハズ）、JRよりも13号線を使われる予定で、大通りに面していることに抵抗がない方であればなかなか良い物件だと思いますよ。シティハウス護国寺も不忍通りに面していて、かつ狭い敷地にめいっぱい建つみたいだし、こことあまり変わらないのでは？
悪くはないけれど、イマイチ決め手に欠けるので、我が家は未だ検討中です・・・。

おいおい、改行ぐらいしてくれよ、読みにくくてしょうがないよ（笑）
最低限のマナーだよ！

＞411やはりあの場所であの値段は・・・グレードが高いとはいえ

今や山手線内の新築物件（場所によっては山手線外でも）では
このくらいの価格はちっとも高級物件ではない時代なんだと
思います。中級物件の価格帯です。
２年くらい前では考えられないですが・・・
もっと立地の良い都心物件は色々ありますが＠５００万以上
＠１０００万超の物件も珍しくなくなってきています。
グレード、仕様等高級志向の方は有栖川がお勧めです。
＠１２３０万の部屋もありますよ。（販売価格８億超)

えーっ！。護国寺の方が高いのですか？
無知でした。護国寺の方が安いと思ってました。
明治道り沿いってそんなに騒音気になりますか？
何か質問ばかりですいません。
妻とパソコンの前に座り込み皆さんの返信を待っています。
宜しくお願いします。

４１７さん
この物件に関しては西側の明治通り沿いでも
上層階なら音は気にならないと思います。
予算次第ではありますが。

レス有難うございます。
護国寺の方が値段が高いことや、騒音があまり気にならないことが前向きな検討の材料に加味できそうです。

護国寺は、プレミアムは最上階の3部屋だけのようですが、普通の部屋を比較したら
どう考えても、あちらの方が高いに決まっていると思いませんか？
同じ広さで同価格なら、土地勘のある地元の人なら90％は護国寺を選ぶと思います。
護国寺とは言いながら、実質的には人気エリアの音羽です。
眺望、学区、住民レベル、利便性にしても冷静に見て文京区に勝てない。

>>419
大変失礼ですが、418さんはマンションのご経験が乏しいのでしょう。
マンションは、不思議なもので3階程度までの低層階より、
高層階の方が下界の音を拾って騒音は大きいのです。
但し自分も12階以上は未体験なので18階がどうなのかわかりませんが、
音に関しては高層階についての唯一のデメリットだと思います。

それと、護国寺の件は、住友のＨＰからシティハウス護国寺準備室に
電話してみると確かですよ、以前電話したときは余裕で、5月発売でも
ＭＲを作るかどうかわからないみたいな話しでした。
作るとすれば高田馬場のシティテラスのところだとも聞きました。

>>４２１高層階の方が下界の音を拾って騒音は大きいのです

そう言い切っていらっしゃいますが、そうばかりとは
言えないと思いますよ。
高層階の方が下界の音を拾って騒音が大きいという
根拠を教えて下さい。
私が今住んでいる所は２１階ですが、購入前にゼネコンさん
が各階住戸内の騒音測定を実施され、また住戸内にて
実地体験をした結果、４〜５階までの低層階と１５階以上の
高層階では室内平均７〜８dbの違いがありました。
もちろん１５階以上の方が静かでしたが。

このままだと412さんが騒音でなやみそうなので421さんではないですが僕が少し答えます。
音の減衰は「距離」と「物的傷害」によっておこります。
減衰の度合いは一般に「距離」＜「物的傷害」なのです。
ですから羨望がよい高層階は「物的傷害」がないゆえに騒音が大きくなるというわけです。
これは一般論ですから全てのマンションに当てはまるわけではないです。
ですが、ふつう高層階と低層階でどちらが騒音うるさいのかと問われれば「高層階」となります。
ちなみに本物件は地理的にも高層階のほうがうるさいと思っていいと思います。

422さんは、デベの宣伝、美辞麗句に乗りやすいタイプということね。
その実験結果も疑って、ご自身で体験してみてください。高層階を高く売ろうとする
デベさんの策略なのでしょうか？（笑）
このような方が多いと、デベさんも本当に販売活動がしやすい。
あちこちの掲示板に多い、疑うことを知らない純粋な頭でっかちの方ですね。

自分のは数多い体験談ですから根拠はありませんが、科学的に証明されて良かったです。

425さん
日本語読めませんか？
読解力なしですか？
それともただの馬鹿ですか？

実際に入居している経験談だと読み取れない
のですね。
事前の騒音測定の結果を参考にして21階に住んで
おります。
大通りに面していますが全く静かです。
なので、騒音に関しては425のように経験があるといっても
たかがしれています。

はい、はい。

423ですが、421=425=427さんでしょうか？
そうであるならばあなたの正しさは証明されていますよ。
支離滅裂な悪態に反論したくなるのはわかります。
しかしながら、みなどちらが幼稚なのかわかっていますので（当然422さんが幼稚です）、ひとつここはこらえてくださいませ。
面とむかって言われたわけではなく、しかも幼稚な人のいうことですから受け流しましょう。

>>429さん
427です。
失礼しました、おばさまの低レベルに合わせてしまい
大人げない対応でした、反省です。

変な論争に加わる気はさらさらないですが、高層階がうるさくなる、というのが一般論、というのはそのとおりだと思いますが、この物件の場合、西側では、上も下もうるさいのではないでしょうか。明治通りはやはりうるさいですよ。都電はさほどうるさくはないですけど。
でも、しかし、２重サッシでしょうし、窓閉めて生活する分には、特に問題はないと思います。

いずれにしても、静かさで選ぶならば、東側の低層でしょうね。
その次は東側の高層。西側の上と下がどちらが煩いか？　こればっかりは実際に出来てみないとわからないのではないでしょうか？　下の方が明治通りへの距離は近いですが、上の方では、
遠く目白通り、新目白通りなどの音も聞こえるはずで、それがどれほどなのかはわかりませんから。

都心でルーフバルコニーがついている物件は
希少価値が高いと思って購入を検討しています。
ルーフバルコニーの話題はとくに出ていないようですが
みなさん魅力を感じていらっしゃらないのでしょうか？

購入検討していましたが全く西側は考えていませんでした。
やはり騒音が気になりましたので・・・
まぁ検討していたのも過去の話ですが。
＞432
　すみません、ル−フバルコニーつきの部屋は、手が出ないので考えた事ありませんでした。
　魅力あるとも私的には思えないですが・・・よろしいんじゃないですか、気に入られてるのなら。