シティタワー品川：港南四丁目第3団地建替PJ Part ３

くれぐれも、ここ以外は売れ残りばっかりですね。な〜んて面接で言っちゃ駄目だぞ。

はやく願書取り寄せたほうがいいよ。

悪ふざけはこれくらいにしておいたほうが良いですよ。
つまらない噂や想像だけが先行して、まるで中身がない掲示板になりつつあります。

都の担当者もこの板に睨みを利かせてますから注意してください。

しかし最後に待っている体力テストは自信ないなぁ・・・。
明日からジムに行こうかな。

＞７５０

そういう人は替え玉受験すればいいと思います。

＞７５１

私は近所の写真館できちんとカラーで撮る予定です。
好印象を与えることが重要だと認識しております。

港区長選挙は6月15日だからしっかりと答えられるように覚えときます。
一次の作文はもう下書きできました。
でもうちは子供が多いので３次の実技が心配です。

>756
体力に自身がない人はショートコントか一発芸でもいいって聞いたよ。

〉753　本当に作文やら試験があるの？

今さら何をいっているのですか？
格安マンションを手に入れるために皆一生懸命になっているというのに、のんきなかたですね。
あなたは真剣に購入の検討をしていないのですか？

高齢者の我が両親は入居できるか不安がっています。
特に記憶力テストには自信がないと申しております。
公平な試験問題を切望いたします。

建物費用だけだと利益乗せても２５００万円（７０ｍ２）なんでしょ。
借地代は別なのだから、全国どこでも建物は一律２５００万円で売るべきでは？

>761さん
管理組合の運営に参加できなければ、迷惑かけることになるから、最低限の理解は必要でしょう。

↑
ちょっとイマイチですね。ここは理解力じゃなくて記憶力で返してほしかった。。

>762
きっと本気でこう思ってるんだろうね。

話はちょっとそれますが、ここに入居予定の人は、子供を港南小・中学校に通わせるつもりでしょうか？

>>766
そんなものはひとそれぞれでしょ。こんな匿名掲示板で聞いてどうするつもり？

久々に過去レスにまで遡って見たけど、150万説と200万説、250万説と色々でていたけど、なんかスミ○辺りが当初の150辺りでは売れないから上げるための工作しているって感じだな。
図面がでてたり、いろんな詳しい資料が出ていたのがごっそり消えていたし、誰が出して、誰がけしたのって感じなんだけどね。良かれと思って出した資料が出しすぎって上司にでも怒られたのかな？
いつの間にかに200万なら買いでそれ以上なら無理って言う意見も同感なんだけど、俺が工作されたのかな？250万って数字が出てからはもし仮に220万辺りで売られても安いって錯覚しそうだもん。

このスレが消されたらきっと困る人が消したんだろうなっと思うよ。

一応公式の発表されている最終情報をまた貼っておきます

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_keiei/800kounan-5.htm

220で決まりでしょ。
230超えると高いなってイメージが先行してしまうから
220なら着地点としては妥当かと。

ここで着地点決める必要ないでしょ。
あくまで、当初の計画分から若干のプラスって考えでよいと思うけど。
主に材料費だけしか上がる要素ないし。

再度、図面とか、詳しい資料出ないかなぁ
間取りを見たいです。

あきらかに作為的な情報操作だといえるでしょう。
情報を敢えて小出しにしながら消費者の真相心理を探ることに掲示板を利用するのは、販売会社がよくやるやり方です。
マーケティングの基本である、消費者を飽きさせないようにしながら最終目的にうまく誘導してランディングさせる消費者意識コントロールの最たる典型ですね。

ときには不安を煽ったり、またある時点で喜ばせ安心させたり・・・ストーリーやシナリオを作るのも大変だと思いますがね。

販売会社はマーケティング会社を雇っているのではないかと推測できます。

うまく騙されるのはいつも我々消費者なのです。

小学生以下の子供がいるところは、港区、特にこの辺りの保育園ははいれないことを覚悟して申し込んだ方がいい。
今の状態で認可も認証も６、７０人待ち。

>>775

２年制の港区立幼稚園はがらがらなんだけどね
内陸部の白金台や高輪は常に定員割れです

ス○トモ○動産の情報工作にご注意を。
張り付いていますから。

何となくどの板を見ても業者関係者が張り付いている様子。
どうにかして高値維持を図りたい意図がありあり。
ここのコミュニティーも終わったかなという感じ。

１５０万＋α
αは材料費上昇分で約１０万だから１６０万円/坪が正解です。

>>778
それをいうならどこのスレもネガレスばっかりで価格を下げさせようとしてる庶民であふれていると思うが・・・。
こんな掲示板でなんやかんやいったって価格への影響なんて皆無だと思うがね。

相場感や知識がない人に書くなとはいわないけど、なるべく客観的な視点からコメントしてほしい。価格予想をするなら比較や根拠は必須でしょ。
ほんと荒らしはやめてほしい。

いやいや、
αは３０万くらいでは？
　　 ↓
・建築資材高騰
・物価上昇
・人件費高騰
・後期遅延による利息発生
・分金発生
・作見付加

ポジレスしてもしかたないだろうに・・・

需要と供給のバランスがとれるのは坪240〜250くらいかなぁ。
200切ったら数十倍、150程度だったら数百倍かな。

人件費は横ばいでしょ。
遅延はまるまる被せるつもりなのか。。ありえん。。

160万以上は都が認めません。

１８０以以下は都が認めます。
あのねー、都も赤字工事をして税金を投入するわけにはいかないんだよ。
都民がだまっちゃいないよ。
オンブズマンが眼を光らせて監視している物件だからなー。じっさいヤリクリ厳しいんんだよ。

ネガレスしてもしかたないだろうに・・・

でも価格発表になって
実際販売価格が150万をオーバーしたら、東京都とスミフに問い合わせしてみましょう。
私もします。応札提案価格と実際の販売価格が違うのはなぜかということを。

東京都の言う理由、スミフの言う理由は、みんなでここに書き込みしましょう。

情報共有をして、なにか問題がありそうなら知り合いの都議に相談するようにします。
民主党か自民党がいいと思いますよ。住宅局も都議会から質問されたくないだろうしね。

もし東京都との契約上問題があるようならスミフは今後指定除外されますからね。

>>776

やっぱり共働きが多いからですかね。
最近芝浦辺りは昼間お父さんが乳幼児を連れて散歩してる人が増えてるから、お父さんの育児休暇とれちゃう大企業勤めの人も多いんだろうな。

>都も赤字工事をして税金を投入するわけにはいかないんだよ。
工事の赤字補填は定期借地のコンペ条件に入っていなかったけど。
あるいはあとから住友が泣きついて東京都に補填条項を入れさせたのか。

年収基準なんてありません。
そして上記の都の発表を信じて間違いありませんので安心してください。
住友の合格案を担保するために、今まさに我々のために住宅局は住友と戦ってくれている真っ最中なのです。
紛糾している販売代理会社もおそらくもうすぐ折り合いがつくと思います。

朗報を期待して一緒にしばらく待ちましょう。
入居募集開始＆販売価格発表は遅くても７月の初旬だという線が濃厚です。もうすぐそこまで来ています。

↑
根拠ゼロですね・・・

>>792 入居募集開始＆販売価格発表は遅くても７月の初旬だという線が濃厚です。　

情報元をはっきりさせてから発言してください。792さんは自称申込み予定さんなので、混乱させて当選確率を高くする狙いでしょうか？！

なぜ皆さん180万のラインにこだわるの？200万位でも定借の地代分差し引いても安いよーな気がするし何も壱円でも安く買わなくてもいいじゃん（笑）

いや。許せん。
価格ポイントが評価されてスミフが審査落札したのに、その部分を反故にしちゃぁ
入札審査参加した他のデベの無念のためにも許せん!!!

躯体は明らかに平均的なタワーよりも強度低いでしょう。もともと安く売らなきゃいけないんだから当然です。
土地の権利もないんだし、できるだけ安く買わなければ大損でしょ。795は他の平均的な物件と同程度のスペックだと思ってないですか？ほんと甘いですよ。
180以下じゃないと割が合わない。立地がいいと言っても駅から徒歩15分はかかるし、実際は近くないのにも気づかなくてはいけませんよ。

↑じゃあ買わなきゃいいじゃん

都も抽選の混乱は避けたいだろうから適度なところに落ち着くでしょ。

全戸一般抽選になると思っている幸せものも↑にはいるみたいだけど、もともと都営住宅跡地で都営住宅は建替え候補が沢山あるということは忘れないようにね。

>797
798の言うとおり買わなきゃいいんじゃない？？

周りの相場が坪270~300程度だから、低仕様・借地だとしても、
坪200なら2割〜3割安くなってるし、さらにあの辺りでは品川駅に一番近いし、
買うヒトはいくらでもいるよ。まぁ即完売でしょ！？

ところで、あの距離で品川駅まで15分かかるってよほど足が短いんですね（笑）

すっと待ってきたのですが、上にあるように「中堅所得層のファミリー」ということは、
単身者は申し込めないのでしょうか。

単身はむりでしょ。
都営住宅にも明確に制限があるんだから・・

↑
東京都・都営住宅の入居基準に乗っ取って、申し込みの際に住民票と源泉徴収票など給与所得証明と身分証明証が必要です。
単身・独身者、単身赴任者、未成年、学生、無職の人、東京都に住民票が無い人、都民税滞納者及び過去に税金滞納が一度でもあった人、年金未納者及び過去に一度でも年金未払いがあった人、年金受給者。

上記これらの人は審査基準から自動的に外されます。

審査って結構厳しいですよ。

審査はどんどん厳しくしていこう。
投資目的も外して欲しいものです。
入居者募集が７月初旬であれば、当選発表はいつ頃かな？

審査を厳しくしてほしいのが本音だが、ここは都営ではないんだよね？
「中堅所得層のファミリー」というのはあくまでコンセプト？

借地とはいえ、分譲マンションなのに単身はダメなんですか？

東京都では、本プロジェクトにおいて、民間事業者により、中堅所得層ファ
ミリー世帯向けの定期借地権分譲住宅の供給及び生活利便施設等の一体的な整
備を行うため、

っちゅうことでファミリー向け限定ですよ。
申し込みたいなら嫁を探しておくこっちゃ。今からじゃ手遅れかもな

嫁はもらえそうにないので、親と同居ってことにしておこう。

↑
親と同居することにするというのはOKです。

ただし入居後、住宅局にバレないようにしましょう。

事実上の都営です。
東京都の住宅局から提供されます。
運営を民間に委託しているにすぎません。
審査は厳しいものですよ。
親と同居なんて住民票ですぐバレてしまいます。

↑分譲なのに事実上の都営住宅とかわけわからんこと言わないでください。
根拠がない推定をさも事実かのように書くのはやめてください。

根拠なしレスはやめてね。

ちなみに都営住宅の入居資格は・・・

＜家族向＞募集の入居資格の概要

１　申込日現在、都内に居住していること。　
２　同居親族がいること 。
３　住宅に困っていること。
原則として、持家のある方、公的な住宅（ＵＲ賃貸住宅・公社住宅・都民住宅・公営住宅など）
にお住まいの方は申込むことができません。
４　所得が定められた基準内であること。
申込世帯の所得の合計が所得基準の範囲内であること。

　　　給与収入 （年間） 　　　家族数 　　　　　所得金額（年間）
　 ０ 円　〜 ４１５万円 　　　２人 　 　０ 円　〜　２７８万円
　 ０ 円　〜　４６２万円 　　　３人 　 　０ 円　〜　３１６万円
　 ０ 円　〜　５１０万円 　　　４人 　　 ０ 円　〜　３５４万円
　 ０ 円　〜　５５７万円 　　　５人 　 　０ 円　〜　３９２万円
　 ０ 円　〜　６０５万円 　　　６人 　 　０ 円　〜 ４３０万円


そんなに所得が多いわけではありませんが、
この基準ってかなり低いですよね？
中堅所得者層ではないですよね？

おいおい、主旨の中に、収入平均800万が目安って書いてあったぞ。

平均収入の３年分・・・800万×3年で買える価格って書いてあったぞ。

ぜんぜん矛盾していますね。

いってる事と、やってることが違うが、どの人が正しいのか？
８１３もちょっとあやしいぞ？？？

虚偽書き込みに注意しないと・・・

都営住宅は公団と違い、収入の上限があり一定以上の収入有ったら資格なしだったはず。

中堅といった場合の所得は以下ですよ。


４人 3,540,000〜5,004,000 5,004,001〜6,480,000 6,480,001〜8,352,000

所得なので額面年収ベースだと1200万ぐらいまでですね。

もし私が都の担当者だったら、まず都営と都民住宅に現在入居している
世帯に優先販売します。
次に都民住宅の入居資格に準じ適合する世帯に２次販売します。
最後に売れ残った住戸を一般販売にまわしますね。

>>817
あなたは、都の担当者でないし、なることもできませんよね。
そんな変わった思考をお持ちのようだと、出世もしてないんでしょうね。
可笑しすぎです。

たしかに。。常識ハズレだ。

>>817
おもしろすぎ

818のキレっぷりもなかなかおもしろい。

このタワーの目と鼻の先に、ポロロッカがオープンした。
お店は周辺著名スーパーに比べると小ぶりな面積ながら、
コンパクトに商品を効率よく陳列してあり日頃の買い物は
充足できるようになり便利になったようだ。

外周陳列は生鮮品や肉類など食卓を彩る商品が右回りで見て回れる配置で、
食材だけ購入の場合は外周をまわれば購入を完結できる。
中央の陳列棚は瓶缶等乾き物や生活用品・雑貨、食器、調理器具、事務用品等を
必要に応じて通路に入り込む配置構成。面積のわりには上手くまとめた感じだ。

エントランスの電光看板も良好。入り口を道路と平行にせず、商業店舗側に捻り
東に向けたのも上手い。店舗群の前の広がりが意外とあり、近隣高級マンションにも
生活感を丸見えにしなかった配慮は立派。
このタワー物件入居想定者は品位上位者が見込まれるだけに、来年は美人の奥様や
ディンクス美形ＯＬ等もさらに増加しそうだ。

キミヤバそうな人だね

８２２
だからなんなの？？

君はいつもレポートだけで自分の意見とかないの？

ガキの使いみたいに・・・君の人生を文章が物語ってるね。

あと、空気を読めないね。

中身が薄っぺら
額面と収入を勘違いしている輩や
中間層のえ年収が800万などと言ってる輩も。

いったいこの掲示板にまともな奴はいねーのか？

↑
それを言うならそもそもこんな掃き溜めみたいな板に確実な情報など集まらないし、頭が良い人はいちいち一喜一憂しないでしょう。ご自分でお調べになって正しい情報を得るようにしてください。

＞＞822
品位上位者が見込まれるらしいよ。
君のような人が集まるのかな？＊＊

金が無い人が集まるのでは？
君のように。。。

さっきポロロッカ見てきましたけど
実際アレは便利だとおもいますよ。
24時間スーパーやってたら深夜まで働いて帰ってくる私にとってはありがたい存在です。

今までは鮮品は休日にクイーンズでまとめ買いをしてましたが
これから平日はポロロッカで済みそうです。
価格比や品質に関してはまだわかりませんが。

情報が不確定でなかなか購入までも大変そうですが、
やはりそう安い買い物でもないので、
買ってからの生活もちゃんと考えないといけませんね。
私にとって品川はぴったりの街ですが、
安いからといってとびつくと自分のライフスタイルや価値観とちがったりするかもしれないですし。。。
今のところ品川は決して物価の安い街ではないですからね。

ポロロッカ好きだねー君は。
じゃぁ、聞くけどポロロッカの売りってなんですか？
他の同classのスーパーと違うところを教えてください。

↑別にポロロッカにこだわってる文章ではなくないですか？

駅から離れた住宅街に24時間のスーパーができてよかった！

ってだけのことですよね？

ポロロンポッカ　なんでもええわ

目の前の住民です。

ポロロッカがオープンしてとっても便利になりました。
今までは夜中に帰ってきて買い物できるスーパーが近くになかったし、
日曜日は大島屋も休みだし。

格段に普段使いの買い物が便利になりそう！
１００均も最初は安っぽくてイヤだっけど、
できてみると意外といいね。

ポロカッカ便利で愛用しちゃってます♪

>>833
まだ販売開始していないのに契約するなよ

834
別に1軒しか買えない人ばっかではないですよ。

836
そういう意味じゃないだろ…。
ここはシティタワー品川スレ。
他で契約していようが関係ない。

それに、どうせナリスマシで他の板でも煽っているだけだろ？

顔洗って出直してきなさい。

837
流れ読みなよ。イタイですよ。

>>838=836
流れって…痛いのはあなたですよ。

ネタスレなのに流れも糞もあるかよｗ

ほんとだよ。
作文でも書いてろよ。

ま
いづれにせよ７月の中旬までは結論が出ないのだから
じっくり待てとうじゃないよ。
そうじたばたするなよ。

入居の基準は厳しいが、
結婚していない人は早く今のうちに配偶者を見つけておくことだな

７月中旬ってちょっと前に誰かがてきとーにかいたガセネタじゃなかった？
そんなに早くでないでしょ

じゃぁあなただけ出遅れて寝ていてください。
お願いします。

じゃああなたは７月中旬からテントはってずっと並んでいてください（笑）

>>845
こういうやつに限って空回りして抽選もおちるんだよね。

↑
自分のこと言ってる・笑
ははは

８４８そんなに抽選が怖いのかい？
ビビってるのが伝わってくるよｗ
それとも頭金が不足してるのかい？
金を持ってないならあきらめなよｗ

なにをいってるの？
おれはこんな低仕様マンション申し込まないよ。
君たちみたいな低所得者と一緒にしないでくれる。
＊＊が偽の情報に流されてるから本当のことを教えてあげてるだけ。

>>850
大丈夫。君よりはお金あるから。

なんかみなさん必死なんですね。
こんなスレで・・・。
暇なんですか？