シティタワー品川：港南四丁目第3団地建替PJ Part ３

設楽？　純名？
それによっては考えてやるよ。

>>279
デベ乙。
事件でもなければ単独マンションのスレが2chに立つことはないので安心していいですよ。
この板に関するスレは立っているが。
http://money6.【2ちゃんねるのURLです：不適切な内容である可能性が高いので直接リンクしないようにしております。管理人】/test/read.cgi/estate/1205077127/

この掲示板はデベ側が管理し切れるスケールだし、巧妙な目くらまし的書き込みも多くて、情報の見極めに疲れる。
広告を取っているため、荒らしと言ってもいいデベ側の書き込み（特にスミフ関連スレ）は削除されないし。
「中目黒」スレなどを見ればよくわかるが、何故荒れるかわからない管理人やスルーができない人などで、板としての成熟度がまだまだだ。
反論はあるだろうし、このレスも削除だろうが、2chの方が民主的だと思う。

　ところで、このマンションは液状化が心配される港南において、土地復旧の責任が住民でなく東京都にある点がよい、というのは穿った見方か。

他の、不動産関係掲示板への誘導リンクレスは、
マナーが悪いというより、削除対象のはずだけど。

まあ結局は収まるところに収まるんだろうね。。。

いつのまにか販売終了とは許せん！

>>284

この物件のことですか？

>284

あなたの書き込みで皆フリーズしてしまっているようですよ、
いつ、どういう方法で販売されたんですか？

勘違いでは？
スミフに確認したら１０月頃の販売と連絡あり。

情報ありがとうございます。
１０月頃販売ということは、登録とかいろいろなことがそれより前にありますよね。
もう少しってことですね。　当たるといいな。

やっぱり視界の将来リスクが少ない南向きが一番いいですかね？
遠くに大学の低いキャンパスが広がってますから。

南側は一番人気でしょうね。
タワーの南面は夏に灼熱地獄とか言う人いますが、
南側に遮るものが無ければタワーであろうとなかろうと一緒です。

タワーの場合
　・南面に遮るものが無い可能性が高い
　・ハイサッシュを採用した物件が多い
（眺望を良くするために、サッシュ面積を大きく確保するので、太陽光もたくさん入る）
→夏場のみサッシュの上部１／３程度をロールブラインド等で遮ってあげればかなり改善されます


でも、東面も良いですよね？
　・レインボーブリッジやお台場の夜景まで楽しめますから（３０階以上限定）

それに比べると、南東面は魅力無いですね...

北面はあまり住戸も無いですが最悪...

西面もひどい...


逆に言うと、どうしても当てたい人は西面か北面なら倍率もたいした事無いだろうね？

＞いつのまにか販売終了とは許せん！

これだけ期待させて、本当にいつの間にか販売終了していたら笑える。

販売やめて、賃貸にしよう。そうしましょ。

コネがものをいう

値段改定中かもね。

>>294

港南中古最近安いね。微妙にここのありがたみが減ってきた

＞292
昨年の10月に販売終了？？
聞いてないよ！！

＞２８４、２９６

今年の１０月発売と分かってるのに何をとぼけてるのかな？
ひょっとしたらどこかの業者？

ヒント：サブプラウド

野村社員逮捕と関係ある？

野村証券のグループには、野村不動産は入ってない。
過去に分離独立したんでね。
人脈の交流はあるけどね。
って、ここはスミフだけど。

港区在住者(居住６ヶ月以上）をまず優先枠を設けて
先行販売するとクオリティあがるんじゃない。

でも既に販売終了なんでしょ？

すでに販売終了とは・・・とほほ。。。

つまらん。。。
何を言っても最上階まで坪１５０万円未満のマンションってことは変わらないよ。
７０年強の定借をどう考えるかだな。
定借期間満了後は、安値で払い下げってこともありうる。

定借がネックだと皆さん心配してるけど、今は、単身とか子供いない夫婦もかなり増えてますからねー。
単身用は確か無かったから、ＤＩＮＫＳとかはこういう所はいいんのではないですかねー。
資産を残す必要ないとなるとべつに定借でも問題ないと思うのですが。

２０年後に売却を考えても、定借期間はまだ５０年以上もある。
普通のマンションが５０年もしないで建て替えになることを考えれば、資産価値の点から見ても十分な期間だ。
定借期間満了の時まで持っていても、常識的には住民に不利なことにはならないだろう。

ここの価格なら定借もあり。

今の所から買い替えればローン返済しておつりまでくる。
これから２０数年貯蓄＆投資すればかなり貯まりそうだし余裕ある生活ができそう。

>307
普通のマンションが50年もしないで建て替えるのは、
建て替えたほうが住み易いから。
70年の定借期間と住み易さとは無関係。

つまり50年後にここが、
どんな状態のマンションになっていようとも、
建て替えもできなければ大金を掛けての補修もできないまま暮らすしかない。
70年間借りられるからって、資産価値が高いわけじゃないよ。

同じ質問が出ているようですが、１階にできるスーパーがいつ開店するかご存知ですか？

このマンションは内廊下でしょうか？　コンシェルジュなんて常駐しませんよね？

外廊下じゃない？
コンシェルジュ費用は分譲価格と関係なく管理費から出るから、いるかも。勝手な想像だけど。

スーパーは１０月から。

もう争奪戦始まっている？

>>314さん
もう終わったみたいですね。

「シティハウス東大井」は5/3第１期モデルルームプレオープンですが、既に私の知り合いが入居しています。

> もう終わったみたいですね。

参戦したくて見続けていたのにショック。
これじゃぁこういうページ見るの意味無いなー…。

>315
どうせうそでしょ

>315 317

また一人芝居ですか？

相変わらず、つまらん。。。

嵐の前静けさでしょう、
販売真近かになると、これだけの人気物件故、
競合相手のデべも参入し、賑やかなりますので。

坪200万ってマジ？

借地ってマジ？

317です。

ダメもとで住友不動産に問い合わせてみました。
「販売時期等、現在詳細が未定の状況でございます。」
とのこと。
ホッと一安心…かな。

319さん＞
ちなみに317とは別人ですよ。
別にどーでもいいことですが。

坪200万じゃなくて、最上階まで坪148万。
借地じゃなくて、期間70年超の定期借地。
借地期間満了時にはおいしい事もあるかもしれない都民マンションですよ。

都が関与しているこの物件、現在「都内在住」「都内勤務」等の条件って有るでしょうか？

>借地じゃなくて、期間70年超の定期借地。

借地だろ？

普通借地権じゃなく定期借地権って言いたかったんじゃないの。
定借は借地期間満了時に更地返還なのでおいしいこと（？）はありませんが。

おいしいことって期間満了後に払い下げでも期待してるの？

地主が東京都で公共性を前面に打ち出していることから、
少なくとも定期借地期間満了時に住民に不利になることはないでしょう。
７０年後は死んでいるとも限らないし、安値払い下げなりなんなり少しだけ期待しています。

払い下げはないんじゃないですかねぇ…
港南の価値が激減しているとかなら別ですが。

いいとこ、建て替え後の優先入居権ぐらいじゃないでしょうか。
もちろん、新規取得時と同じように支払いはして。

…って、当たってもいない家の70年後を妄想してみる。

土地をこの住民で買い上げるのはきついだろ

>>332
港南の土地は今後さらに上がりそうだし、開発なんかが本格的になったら、
現状でもこの辺は１００億以上が相場でしょうから、定借満了時までの
期間を考慮したら、５００億〜１０００億位は住民さんに用意して欲しいよね。

豊洲よりどう考えても低仕様ですよね。
天井高さ　220
内廊下幅　110
全室壁掛けエアコン。
オプションほぼ無し。
ディスポーザー無し。
食洗器当然無し。
エレベーター　4機。
斜めの部屋ばかり。
カーテンレール無し。
戸内は柱でデコボコ。

そんな仕様かな？。

当然高仕様であるはずはないが、
住友不動産の「シティタワー（ズ）」ブランドを冠している以上、
めちゃくちゃ低仕様ということはないと思うよ。

売主は住友、施工は竹中。。

７０年先の話をしてもどうなんでしょうかねえ、逆にいまから７０年前は１９３８年で家督相続の時代だったすよ。少なくとも７０年後はこの掲示板を見てる人の大半がこの世にいないことだけは確か。
ところで、最上階まで窓に室内保護用のカーテンがかかってますから、内装は完成して共用部分の仕上げに入ってるのでしょうね。１０月完成ですからいよいよですね。ベランダの手すりのガラスにスモーク張って完成ですね。

７０年後にはアメリカ合衆国もなくなっているかもしれないしね。
可能性の話としては。

200年住宅の考え方はいいね。
欧州では数百年前の住宅も現役で使われているしね。

>売主は住友、施工は竹中

三軒茶屋でコンクリの施工ミスをしたマンションと、
同じ組み合わせですね。

エアコンの室外機が未だに設置されていないように見えるけど、これから
設置するのですかね。それとも付いてないかな。

エアコンなんて付いてないよ

ここに限らず最初からエアコンついてないマンションは多いですよ。天井埋め込み型のエアコンなら最初からついてないとこまりますけど、埋め込み型もなんとなく高級感はありますが、機種が少なかったりメリットばかりではないし。
エアコンもグレードがありますから、低グレードのエアコンならついてないほうが良いですよ。気に入ったエアコンをつけたくて、捨てるのもなんとなく抵抗がありますから。

＞３４４
おめでたい人だね。今年販売される23区内のMSで最も低仕様のMSだよ、ここは。

都との契約にない、削れるものは削るにきまってるでしょ。トイレもタンクありでしょ。ダウンライトなし、浄水器、浴室乾燥機なんかも無いでしょうね。そんなもん欲しいならもっと金出しなって。

トイレ、バスつきなの？

ユニットバスじゃないかな。1416のユニット。大きいからゆったり用を足せる。

台所・トイレ共同ってことはないと思うよ。
下水も通っていて、汲み取り式ではないと思う。
また、近所に銭湯もないから、お風呂もついているでしょう。
でも、ここは誰も高仕様を求めてないから、仕様についてなんだかんだ言ってもねえ。
品川駅１０分の４０階７０㎡が３１５０万円以下なんだから、それでいいと思う。

好立地にあるライオンズマンションの普通のグレードと同じくらいでは？

最近は新築で、ライオンズマンションの好立地物件なんてないなぁ。
昔は駅近マンションがウリだったのに。
せいぜい根津の物件くらいだろうけど、あれは一応ハイグレード。

やはり、この物件は豊洲を売り切るまでは、販売しないのでしょうか？

豊洲買ったらここ買える権利がおまけでついてくればいいね。

＞やはり、この物件は豊洲を売り切るまでは、販売しないのでしょうか？

なんで？。そしたらこの物件売り出されないってことじゃん。

確かに・・・

わろた

ここ買ったら豊洲買う義務をおまけでつければ解決。

坪200万円で毎月の定期借地代の支払い。
都民優先枠以外は高倍率だね。

都民を増やす目的もあるのに、
都民優先枠？

もう売れ切れたって本当？

う・そ

>>359

あんたもしつこいね。
坪200万じゃなくて1番高い部屋でも坪150万まででしょ。

さっき自転車で観察してきました。１階にポロロッカていう食品スーパーが入るんですね。エントランスまわり意外と高級感ありました。

>>364
周りは高年収向けの高級マンションが何軒も建ってるので、
ワールドのマルちゃん、ビッグターミナル内のクイーン＆エキナカ、
新名所アイランドの大丸、そして西口の各店もありますから、
食品館は高所得層にも満足できる店構えにしてる訳でしょうね。
ですからここのマンション入居できたら最高でしょうね。

単価低い「サイゼリヤ」や「すきや」もあるので、ＴＰＯに応じて使い分け出来ますね。

Pにどうやって応じるの？

プライスということでご勘弁を。

勉強になります。

しっかし早く灯りがついてほしいものだ。
夜に真っ暗な黒ビルが建ってるのは不気味だ。
向かいのコスポリの明かりが綺麗なだけになおさら感じるな。

年収500万ですが買えますか？

このマンションの外観のお写真ある方、投稿お願いいたします。

これだ・・・

左の黒いやつ？

そうそう。

ありがとう。スミフっぽいね。
会社が港南だから毎日行っているのに、みたことないなあ

個性的な色と形を感じる

後ろ右にあるのがゴクレか
ってどうでもいいけど