シティタワー品川：港南四丁目第3団地建替PJ Part ３

春先の話だけど、スミフの別物件見に行ったときにここの話が出て、担当さんが坪150って言っていたよ。発売時期は近隣のスミフの物件次第って言っていた。

よく要項を読むがいい。
絶対に全ての住戸の販売価格を45万/㎡にしなさいということではない。
全戸数の２分の１の戸数は45万円/㎡にしなさい。と書いてある。
残りの２分の１は45万/㎡以上でもかまわない。

デベはこの残り２分の１で何とか利益を出さなければ、
この計画を受注したそのものの意味がなくなってしまう。

全ての部屋を45万/㎡で工事をやっていたんじゃホントこれ赤字ですよ。

つまりメリハリの利いた価格帯になるのは当然のこと。
だから最低クラスの価格は45万/㎡だとしても、販売価格を平均すれば
もっと上回るというのが普通の考え方。

なので、593　602　などは残念ですが間違っていますね。

仮に販売価格が坪単価平均で180万だっとしても、定借分譲部件おきまりの
『地代（借地料）』が重くのしかかってくることを誰もしらないようですね。
借地料¥1000/㎡というのが都の定めた基準値
（住宅局の事業者募集要項の中に明記されております）
なので、仮に80㎡の住戸に入居したとすれば、
借地料だけで毎月¥80000を納めなければなりませんよ。
毎月のローン返済にプラス毎月¥80000。

この事実をご存知でしたか？

しかも借地料の30ヶ月分を『借地保証金』として契約時に支払わなければなりません。
つまり240万円になります。
住宅金融公庫で仮に頭金¥０でローン組んだとしても現金240万円は契約時に
絶対必要な金額なのですよ。

このこともご存知でした？

これら以外に、諸経費、転借料（借地料＋手数料）、転借保証金、解体積立金、修繕積立金、管理組合費が毎月かかります。

これもご存知でした？

概算ですが、これれをあわせると月10万円くらいだと思います。
この物件を安いだ破格値だと謳っている人の心理が私には理解できません。

↑
あえて反論を楽しんでいる人

こんなのは言わせておくのが大人の対応

間違っていることにいちいち反応していては時間の無駄

１00円ショップ、キャンドゥーが入りますね！

地代は敷地に対してじゃないの？
全体で割れば2万くらいなんじゃない？
占有面積の地代が掛からんと思うが素人ですまん。

>>612
確か東京都の資料で、予定借地料を849戸で割ったら
1.5万〜2万／月くらいだったと記憶しています。いいとこついていますね。

609と548は同じ人間かはわかりませんが、
平均坪260万の根拠レス派の議論のすり替えは、継続しているようです。

安けりゃいいじゃん、、、
議論すり替えがどうのこうのとか、それくらいにしておいたら？

私も当然150万派ですが、流れ見ていて613しつこいのが今度は不快になってきた。

609はちょっと恥ずかしい人というか残念な人というか。
612さんの言うように、1000円/㎡の借地料は敷地に対してですね。
大田区なので相場は違いますが、以前借地物件に住んでましたが10000円/40㎡でした。
80000円/80㎡なんて本気で思ってるとしたら感覚おかしいですよ。。本気で探してるならこのくらいの相場観はあるとおもいますが。

間違っているかもしれませんが、疑問があります。

募集要項っていうは、「最低この条件で（「1/2の住戸はその価格で）」と
いった、東京都が決めた入札条件が書いてあるのであって、

それに対して住友は「うちはこれでやります！（100％住戸をその価格で）」
と言って落札したんだから、後になって「やっぱり100%じゃなくて、、、」
なんてあり得なくないですか。

アクアラインのときに入札価格よりも諸事情で経費がかさんでとかで総費用が
上がったとき、当然議会で議論されたのではなかったでしたっけ？　だって、
落札条件の変更でしょう？

まぁ　すべての答えがわかるまで待ちましょう。
但し、倍率上げたくないのでここには価格情報開示しません。
ほしい人は自分で調べましょう。
窓口はありませんが、住み不の代表に電話したら担当につないでくれますよ。

６１７
それはちょっとおかしくありません？
あなたは自分さえ良ければそれでよいのですか？
あなたの考え方は、ズレていませんか？
気持ちはわかりますが、人間として恥ずかしくないのですか？

価格がわかったら私がすぐ大々的にこの掲示板で宣伝してあげましょう。そして、
””価格決定！抽選に勝ち残ろう！””
という新スレをこの掲示板に立ち上げましょう。
他の掲示板や某サイトでも万人に知らせることで、少しでも多くの都民にこのマンションに住める機会を与えてあげるべきでしょう。

なぜなら、それが、このマンションのもつ意義であり、東京都住宅局の意図であり、目的ですから・・・。

東京都の住宅局もきっと喜んでくれるはずです。
少しでも多くの都民に安く質の高いマンションを提供することが、都の方針であること。。これは募集要項にもうたわれていますね。これには私も賛同します。

もちろん私も抽選に参加します。私の周りでも新築物件を探している人が大勢おりますのでこの機会にみんなに教えて挙げたいと思います。たぶん知らない人も多いと思います。

坪１５０万で品川駅近のタワマンが手にはいる。
スゴくラッキーなことじゃないですか。
抽選で当たれば嬉しいでしょう。
だから
ｍｉｘｉやｍｉｘｉコミュニティで『シティタワー品川』輪を広げようと思います。

私が今後大々的な宣伝活動をすることによって多くの都民が平等に機会を与えられることに貢献できれば幸いです。

さぁみなさん、価格発表をお楽しみに！

いずれにせよ、東京都住宅局のHPにあるように専有面積80㎡程度の販売価格3,200万円程度なのはあくまでも最安価格の住戸ということですし、45万円以上の住戸もその中にはあるということがわかっているのだから平均45万円／㎡というのは現実的じゃぁないってことを物語っていることだよね？
全住戸が１００％で45万以下であるかのように表現されるのは些か心外ですね。
事実、価格のバッファについては規定がないので価格帯は不明どころかもっと高い位置になるってことですね。

これからは１４５万なんて疑いをもってかかったほうが身のためですよね。

そもそも港南で１４５万なんて安すぎますよ。
おかしいなって思っていました。
１８０万なら安いっていう価格帯なんだし、それくらいで販売価格が決定したら検討してみましょう。

五里霧中の論議では本末転倒ですからなぁぁ。

>>618さん
世の中の人全てがあなたのような考えならきっと正論なのでしょうが、現実はそうではないですよね。
617さんのような考えをする人はたくさんいます。
自分さえ良ければそれでよいし、人間として恥ずかしくてもよい。
マンションを手に入れることが第一の目的で、手段は選ばない。(法を犯さない程度に。犯す人もいるかもしれないけど)
そんなずるい人がここのマンションをかっさらってしまい悔しい思いをする。

気を悪くしないでほしいのですが、きっとあなたは損をするタイプです。
「大々的にこの掲示板で宣伝する」ことが、あなたがここのマンションを手に入れるという目的を達するために必要な行為でしょうか？

？？
意味不明。

主旨逸脱。

以上

>619
>全住戸が１００％で45万以下であるかのように表現されるのは些か心外ですね。

www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_keiei/800kounan-22.pdf
ここにに住不の提案があり、

５ 事業予定者（優先交渉権者）の提案概要
(7) 専有面積が７０㎡から９０㎡までの間にあり、その提案販売価格が４５万
円／㎡以下である住戸の割合 １００％
(8) 専有面積が７０㎡から９０㎡までの間にある住宅戸数 ８２９戸

とあります。また、その下「７　事業予定者（優先交渉権者）等決定の経緯」では
分譲価格が安いことが総合点を最高点にして決定したことが記してあります。

何かどこか違うのでしょうか。

618さん
あなたの博愛的な考えは、他のある人にとっては、祭り好きの自己満足行動にも見えます。
617は、門戸を閉じてるわけではなく、ほしい人は自分で情報をゲットしてください
と書いてあります。見方によってはあなたのほうが身勝手ですよ。
そう考える人も少なからずいるという事実も認識して、宣伝活動をしてください。

そういうあなたは、ハイエナのおこぼれに群がる鳥類ですか？(笑)

友人にマンションを探している人がいたので教えてあげました。
すごく喜んでくれたけど、情報の共有ってだめなのかな？
隠そうと思っても多分どっかのマスコミが取り上げて、倍率はすごいことになるのは避けられないと思うけど・・・。
東京都の主旨を考えれば、入札条件とは違うけど転売禁止、居住条件くらいはつくんだろうね。

>>602　599でのその代弁もフォローの自作自演と思われますよ。管理者さま、IPやプロキシ確認して同一であれば、自作自演なので削除してください。

削除されないですね
自作自演ではなかったようですよ。

602、どうお考え？
無実の人に疑いをかけた名誉毀損にあたるのでは？