シティタワー品川：港南四丁目第3団地建替PJ Ｐａｒｔ２

そうですよ。歩いてゆうに一時間半はかかる。（東京駅からですが）田町だと３０分ね。
その先のゴークレも売れ残ってるから
買わないほうがいいよ。

ここは、品川駅まで徒歩8分位ではないのですか。

品川駅までは８分です。
が、山手線のホームまでは12分くらいかかります。

ゴークレは安けりゃ売れるんじゃない？
環境は首都高近すぎてどうかと思うけど。

755の画像見た限りでは、
網戸有り、避難ハッチ有り、逆梁ではない。
(避難ハッチの無いタワーも存在する。)

それにしても、東麻布や三茶でミスした竹中ですか…

タワー駐車場の部分がファサードから丸見えで格好悪い。
何で、意匠だけでもバルコニー部と同じにしなかったのか？

安いからって手抜かないで＞＿＜

安いのは手を抜かなかったら安くなんないでしょ。住不が安く作るんだから相当なもんだよ。

そういうのは「手を抜く」じゃなくて「値段相応」って言うの。

嫌なら買わなきゃいいじゃない。選択権はあなたにあるのです。

他にいくらでも築浅物件が港南にはあるでしょ？まさか「値段が高くて・・・」とか言わないよね。

築浅物件＝中古

中古に住みたい人が築浅買えば。

じゃあ買うなよ。それとも住友にクレームつけて工事しなおしてもらうのか？

頑張ってくれ、応援はしねーよ（笑）

>>767
値段が高くて。。。とは思わないが、チャレンジ価格満載で高値づかみだとは思う。
ポテンシャルに相応の値段がついていない。

安いのは土地代が分譲価格に含まれていないからでしょ
高級な内装や付帯設備は付加価値部分だから豪華なほど利幅も
大きいから一般仕様のものと販売価格ほどコスト差はないのでは。
安いからバスルームはありませんとかだと困るけどさｗ

オプション受け付けないみたいだが、
せめて、床暖房とディスポーサーは欲しいです。

欲しいですっつったってもう出来上がってるんだもの。どうしようもない。

はい。諦めます。
ここに住みたいから・・

もうほとんど決まっているようだよ。
１０月から売り始めではなく、１０月から入居開始ですから。
出遅れた人はサッパリ諦めて別の物件に当たった方が良いですよ。
安くて良い物件はここ以外にも沢山ありますから。

出遅れないように頑張ります！

ここらで、安くて良い物件ってあるのですか？？

へたな煽り。

ディスポ、床暖は標準ですよ。

高級とはいきませんが、普通の賃貸マンションレベルです。

北東方面のうち一つはビューバスです。
やはり窓があると明るくていいです。高層階だとレインボーブリッジよく見えます。
北東４３階からは東京湾花火大会の花火が目の前に上がります。

南側は公園で、ここは地区の防災避難場所でもあるので今後建つ事はありません
又、その周辺も港南小学校・中学校建替え地所なので建ちません

私は地元民なんですがレインボーブリッジも花火も見慣れるというか
特に特別には思わなくなるものですね。なのでやはり南向きが魅力です。

南東を購入予定です。

778です。

ごめんなさい、訂正、賃貸→分譲マンションレベル　の間違いです。

あと、各階にダストボックスあるんでゴミだし楽で嬉しい、、、

知らない間に販売終わってたらどうしようという不安があります。
ここが無理ならもう都心は絶対無理の２馬力で年収１０００万のド庶民です。
２馬力だからこそ子供のことを考えて都心に住みたいのですが、難しそうです・・・・
つらい・・・・

詳しい詳細ありがとうございます。

抽選になりそうですかね？？

100倍超えるのでは？

私も地元民ですが、東京タワーもレインボーブリッジも見飽きることはありません。
でも南向きも魅力ですよね。
私だったら北東の３５階以上かな？
北向きは人気がないから希望すればすぐに当選すると思いますよ。
立地も良くないので南向きでも３〜４倍程度と聞いています。

ここのマンションは本当、安いので売り出しギリギリまで発表しないとの事です。

一番高い部屋で４５００万円台。
販売開始から殺到すると思われるのでやはり抽選になると思います。

年収１千万でも買えるんですか？収入制限でダメなのかと思っていました。
もしＯＫならありがたいんですが…そこのあたり発表してくれないと
あきらめるにもあきらめられないな〜

安い分譲タワーだと、床暖やディスポが無かったり各階ゴミ出しできなかったりすのに、
ここはあるわけ？
申し込んでみよう。

階高が異常に低いのが指摘されてたけど、やっぱり直床？
それとも天井低い？

いつ販売開始？
ここも荒れそうで楽しみですね。

天井高は２５５センチ　最近は天井高い所多いからそれから見れば
高くはないですね。

安いのは定借だからだと思います。設備は普通だと思いますよ。

たた展望ラウンジとかは無いです。が、３１・３２の北側が吹き抜けになり
樹木が植えられてそこが広場になるみたいです。

ここって内廊下ですか？

外廊下です

直床じゃないって言ってました。

壁も直コンクリでは無く、なんちゃらシート(忘れちゃった、、ごめんなさい)とか
張ってあるって言ってました。

ちなみにこのあたりは埋め立て地だったのでしょうか？
耐震構造などをご存知の方いますか。

>>795
はい埋め立て地です。
江戸時代の海岸線は元なぎさ通りです。（八ツ山橋から京急の踏み切り抜けて青物横丁方面にいく道）

安い安いと騙されちゃいけないよ。
冷静に考えれば借地権でこの値段は高すぎ。
近所のコスポリやフェイバリッチの方がよっぽど安い。
コスポリもフェイバリッチも沢山に売りにでているようだけれど買うならやっぱり都心が一番。
このあたりや埋立地だし止めた方がいいよ。
まだ月島や晴海、豊洲の方が地盤がしっかりしています。
造船所は地盤がしっかりしていないと作れませんから。

>>797
まあ確かにそうかもしれない。
しかし、豊洲の地盤が良いとは初耳だ。
あんだけ深い杭売ってるのに。
造船所と地盤の関係もようわからん。

地盤の問題はどうなんでしょうね。液状化予測マップ↓では液状化が少ない地域なんですが、

http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/ekijyouka1/eki...

日比谷から新橋も同じくらいですが、日比谷も埋立地だからなんでしょうね。
ここのあたりは地盤までの距離が２０メートル程ですから、比較的安心感がありますよ。豊洲も三井のあたりは地盤まで浅いんですけど、島の反対側のほうは６０メートルくらいになります。

＞造船所は地盤がしっかりしていないと作れませんから。
石川島播磨のあった辺は豊洲でも比較的地盤までの距離が短いほうですけど、造船所と地盤は関係ないんじゃないのかな。

７９９で。地盤については東京の埋没谷の話も見とくと良いですね。↓

http://www.geo.chs.nihon-u.ac.jp/saigai/foundation-slope/fou-Tokyo-all...

ここにも豊洲＊＊（笑）？？
月島まではどもかく、晴海・豊洲よりは地盤はかなりましでしょ？
豊洲あたりはゴミ埋め立てみたいだし、論外。
埋めてててから経った時間も芝浦・港南の方が長い（古い）し、安定してる。

自分は臆病な者で、地盤等は相当詳しく調べてこの近くを購入しました。
現に、販売当時は、晴海・豊洲物件と比較してかなり高かった。

100%埋め立ての土地です。

ちょっとでも疑義・不安がある方は
やめた方が良いでしょう。
日本には地震もきますし
津波もあります。

いくら勉強をし大丈夫だろうと
納得しても新しい疑念が沸きます。

精神衛生上も住んでる上でよくないので
そういう方は湾岸はやめられたほうが
良いでしょう。

いよいよネガキャンも本格的にはじまったね。これから長〜い神経戦が続くのかな？（笑）

いつもそうなのですが埋立地は地盤沈下や液状化・大地震での津波が心配と必ず言われます。

ただそれにも増してメリットがある点というのも忘れてはいけません。

例えば毎年必ずある台風水害などの大雨での影響。
ここらの埋め立てで建ったものはそういった水害が起きないように最初から道も広いし影響も無い。
逆に川に近い杉並や中野など床下床上浸水が多いことでもわかる。
もちろん火事が起きた場合でも密集していないので隣からのもらい火がほぼないでしょう。
地震が起きて火事でもなったら密集地は最悪ですから。


まあ何十年何百年に１回おきるかどうかの大地震での影響を心配するか
ほぼ毎年起きる可能性のある大規模水害などの被害を心配するか
お好きなほうを選ばれたら良いと思うよ。

床上浸水で人は死なないし、1階に住むことも無かろう。
地震は死ぬかもしれんし、建物壊れたら住む所なくなって負債だけ残る。
比べ物にならんだろう。

だからいいんじゃないのオタクは何百年に一回起きるかどうかの地震を心配してれば。

毎年起きる水害でいつも土嚢でも入口に置いてくださいな。
あとそうそう火事で隣からもらい火にならないようにガンバって水をまいてね。

揺れる〜

でも倒壊するよりは遥かにマシでしょう。

http://www.bosai.go.jp/hyogo/movie.html

「高層建物における非構造家具什器等に関する実大震動台実験（2007年3月）」の動画をご覧あれ。

100年に1回よりも、今のペースで地球温暖化が進んだら湾岸の埋立地は30年後に水没する、というのが一般的な常識です。

だからこんなとこ、科学的に販売対象にしてはいけないのだよ。ＨＣＶが移るのわかっていて、非加熱製剤を扱っていた厚生省の被害者と同じだよ。

みなさんも30年後に自分の土地が水没して、当初からわかっていたのに売るのを許していたのか！、と政府と戦っていることになると思います。

まあ、こんなとこ30年も住むヤツいないか？、でも買っちゃうぐらい○○だからいるかな？。

駄目駄目〜　そんな在り来たりのネタじゃあ　この物件は競争率は下がんないよ〜

もっと新鮮なネタで煽ってよ〜　そんなんじゃネガキャンにもなりゃしないよ〜

ほらほら！　早くネタ見つけてこなきゃ、どんどん競争率上がっちゃうって！