シティタワー品川：港南四丁目第3団地建替PJ Ｐａｒｔ２

742さん、こんばんは。741です。

内装カラーはイメージです。

低層階・・壁白　フローリング白　建具こげ茶
中層階・・壁極薄グリーン　フローリングナチュラル　建具白
高層階・・壁極薄グリーン　フローリングダーク　建具こげ茶

低層・中層・・浴室グレー系　　高層・・ダーク系です。

結局、販売はいつ頃なのでしょう？

しかし、ホントに売る気あるんですかねぇ・・。
いつまでたっても気配なし、みたいな。
まさか、東京都住宅供給公社の賃貸にしないでしょうね・・(;_:)

住友にメールで以前聞いたら完成は今年の１１月で販売開始も
１１月以降の予定だそうです。おそらく広告も出さないしモデルルーム
も作らないだろうから（広告は出さなくても人は殺到、完成後販売なので
モデルルームは構内の部屋を公開するはず）興味があるのであれば
とりあえず住友に連絡してみてリストに載せてもらったほうがいいよ。
販売時にどんな制限つけるのか楽しみですね。普通に売ったら即日完売
でしょ。

売り渋りではなく、東京都の建築基準にヒントがありそうです。

ここのＭＳはタワーですが、免震でも制震でもないそうです。また、東京都が、住友に「3000万台で！」と廉価注文つけたことに理由があり、基準クリアにはなっていないのが現状かもですね！

販売も１１月って言ってました？

私の知る限りでは５〜６月売り出し、１１月入居スタートでしたが・・・

販売は民間ですが東京都が絡んできてるので、民間のマンションとは又基準が違って
年収制限、単身不可などあるはずです。
あくまで家族でゆったり住める広さでお手ごろ、がコンセプトみたいなんで資産運営などの目的の購入は難しいと聞きました。住民票の提示だったかな・・・

マンション構造ですが、確かに免震でも制震でもないですが
ここで重要なのが東京都が発注したという事です。役人って面倒が嫌いだから
(ここで言う面倒ってクレームです)外注にキッチリ仕事させますよ。
又、ここの着工当初は偽造建築が
世間をにぎわせてた頃です。なのですっごく検査、審査が厳しかったみたいですよ。
構造の頑丈さでは豊洲に建つ竹中の某マンションと同じレベルみたいです。

高い、安いは内装や外装の素材などでがおもみたいで、価格が安いから不安になる事もないみたいです。

まぁでも、免震、耐震、制震、あるほうが断然よいですがね。

別なマンション購入済みだけど、
ここが4000万で買えるなら抽選に参加したくなるなぁ。

もう売り切れたって本当ですか？
いつ販売していたんですか？？

ここまで待って、廉価でなければ、他にしておけば。。ってことにならないように
お願いいたします。住友さん。

今日、高速から見ると、もうすっかり出来上がっていて、
黒っぽい総ガラスで、存在感があり、カッコ良かった。
ついでに、玄関ホールも、同じ住友のワールドシティのように
度肝抜く程とは云わないが、ほどほどに豪華な作りであってほしい。
聞くところによると、住友のＭＳはカッコイイと云われているので、期待します。

住友が気合入れて余所より高く売ろうってマンションはカッコイイのが多いが、
ここはどうかなぁ？

廉価であればあるほど、競争率が尋常じゃなくなるのにね。
まあここで焦って情報を引き出そうとしているようなレベルの人には、
決して権利が回ってこない仕組みになっているから、安心して他物件を探した方がいいよ。

すでにほとんど出来上がってますね。
竹中の施工で、出来上がりも安っぽさは無く高級感がありますね。
展望ラウンジなどの共用設備はどんな感じなのでしょうかね。
販売開始はいつからなのでしょうか？

＞750
売り切れたってマジですか？
これから販売でしょ？？

低仕様とはきいていたが、随分横長だな。

６角形の外観？　これからの流行でしょうか？

この株安で購入資金減らした人多そうですね。特にこういう安物件狙いの人にとっては大打撃？？

昨日試しに歩いてみたけどちと駅から遠いなココ、投資用にと期待してたんだが・・・

そうですよ。歩いてゆうに一時間半はかかる。（東京駅からですが）田町だと３０分ね。
その先のゴークレも売れ残ってるから
買わないほうがいいよ。

ここは、品川駅まで徒歩8分位ではないのですか。

品川駅までは８分です。
が、山手線のホームまでは12分くらいかかります。

ゴークレは安けりゃ売れるんじゃない？
環境は首都高近すぎてどうかと思うけど。

755の画像見た限りでは、
網戸有り、避難ハッチ有り、逆梁ではない。
(避難ハッチの無いタワーも存在する。)

それにしても、東麻布や三茶でミスした竹中ですか…

タワー駐車場の部分がファサードから丸見えで格好悪い。
何で、意匠だけでもバルコニー部と同じにしなかったのか？

安いからって手抜かないで＞＿＜

安いのは手を抜かなかったら安くなんないでしょ。住不が安く作るんだから相当なもんだよ。

そういうのは「手を抜く」じゃなくて「値段相応」って言うの。

嫌なら買わなきゃいいじゃない。選択権はあなたにあるのです。

他にいくらでも築浅物件が港南にはあるでしょ？まさか「値段が高くて・・・」とか言わないよね。

築浅物件＝中古

中古に住みたい人が築浅買えば。

じゃあ買うなよ。それとも住友にクレームつけて工事しなおしてもらうのか？

頑張ってくれ、応援はしねーよ（笑）

>>767
値段が高くて。。。とは思わないが、チャレンジ価格満載で高値づかみだとは思う。
ポテンシャルに相応の値段がついていない。

安いのは土地代が分譲価格に含まれていないからでしょ
高級な内装や付帯設備は付加価値部分だから豪華なほど利幅も
大きいから一般仕様のものと販売価格ほどコスト差はないのでは。
安いからバスルームはありませんとかだと困るけどさｗ

オプション受け付けないみたいだが、
せめて、床暖房とディスポーサーは欲しいです。

欲しいですっつったってもう出来上がってるんだもの。どうしようもない。

はい。諦めます。
ここに住みたいから・・

もうほとんど決まっているようだよ。
１０月から売り始めではなく、１０月から入居開始ですから。
出遅れた人はサッパリ諦めて別の物件に当たった方が良いですよ。
安くて良い物件はここ以外にも沢山ありますから。

出遅れないように頑張ります！

ここらで、安くて良い物件ってあるのですか？？

へたな煽り。

ディスポ、床暖は標準ですよ。

高級とはいきませんが、普通の賃貸マンションレベルです。

北東方面のうち一つはビューバスです。
やはり窓があると明るくていいです。高層階だとレインボーブリッジよく見えます。
北東４３階からは東京湾花火大会の花火が目の前に上がります。

南側は公園で、ここは地区の防災避難場所でもあるので今後建つ事はありません
又、その周辺も港南小学校・中学校建替え地所なので建ちません

私は地元民なんですがレインボーブリッジも花火も見慣れるというか
特に特別には思わなくなるものですね。なのでやはり南向きが魅力です。

南東を購入予定です。

778です。

ごめんなさい、訂正、賃貸→分譲マンションレベル　の間違いです。

あと、各階にダストボックスあるんでゴミだし楽で嬉しい、、、

知らない間に販売終わってたらどうしようという不安があります。
ここが無理ならもう都心は絶対無理の２馬力で年収１０００万のド庶民です。
２馬力だからこそ子供のことを考えて都心に住みたいのですが、難しそうです・・・・
つらい・・・・

詳しい詳細ありがとうございます。

抽選になりそうですかね？？

100倍超えるのでは？

私も地元民ですが、東京タワーもレインボーブリッジも見飽きることはありません。
でも南向きも魅力ですよね。
私だったら北東の３５階以上かな？
北向きは人気がないから希望すればすぐに当選すると思いますよ。
立地も良くないので南向きでも３〜４倍程度と聞いています。

ここのマンションは本当、安いので売り出しギリギリまで発表しないとの事です。

一番高い部屋で４５００万円台。
販売開始から殺到すると思われるのでやはり抽選になると思います。

年収１千万でも買えるんですか？収入制限でダメなのかと思っていました。
もしＯＫならありがたいんですが…そこのあたり発表してくれないと
あきらめるにもあきらめられないな〜

安い分譲タワーだと、床暖やディスポが無かったり各階ゴミ出しできなかったりすのに、
ここはあるわけ？
申し込んでみよう。

階高が異常に低いのが指摘されてたけど、やっぱり直床？
それとも天井低い？

いつ販売開始？
ここも荒れそうで楽しみですね。

天井高は２５５センチ　最近は天井高い所多いからそれから見れば
高くはないですね。

安いのは定借だからだと思います。設備は普通だと思いますよ。

たた展望ラウンジとかは無いです。が、３１・３２の北側が吹き抜けになり
樹木が植えられてそこが広場になるみたいです。

ここって内廊下ですか？

外廊下です

直床じゃないって言ってました。

壁も直コンクリでは無く、なんちゃらシート(忘れちゃった、、ごめんなさい)とか
張ってあるって言ってました。

ちなみにこのあたりは埋め立て地だったのでしょうか？
耐震構造などをご存知の方いますか。

>>795
はい埋め立て地です。
江戸時代の海岸線は元なぎさ通りです。（八ツ山橋から京急の踏み切り抜けて青物横丁方面にいく道）

安い安いと騙されちゃいけないよ。
冷静に考えれば借地権でこの値段は高すぎ。
近所のコスポリやフェイバリッチの方がよっぽど安い。
コスポリもフェイバリッチも沢山に売りにでているようだけれど買うならやっぱり都心が一番。
このあたりや埋立地だし止めた方がいいよ。
まだ月島や晴海、豊洲の方が地盤がしっかりしています。
造船所は地盤がしっかりしていないと作れませんから。

>>797
まあ確かにそうかもしれない。
しかし、豊洲の地盤が良いとは初耳だ。
あんだけ深い杭売ってるのに。
造船所と地盤の関係もようわからん。

地盤の問題はどうなんでしょうね。液状化予測マップ↓では液状化が少ない地域なんですが、

http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/ekijyouka1/eki...

日比谷から新橋も同じくらいですが、日比谷も埋立地だからなんでしょうね。
ここのあたりは地盤までの距離が２０メートル程ですから、比較的安心感がありますよ。豊洲も三井のあたりは地盤まで浅いんですけど、島の反対側のほうは６０メートルくらいになります。

＞造船所は地盤がしっかりしていないと作れませんから。
石川島播磨のあった辺は豊洲でも比較的地盤までの距離が短いほうですけど、造船所と地盤は関係ないんじゃないのかな。

７９９で。地盤については東京の埋没谷の話も見とくと良いですね。↓

http://www.geo.chs.nihon-u.ac.jp/saigai/foundation-slope/fou-Tokyo-all...

ここにも豊洲＊＊（笑）？？
月島まではどもかく、晴海・豊洲よりは地盤はかなりましでしょ？
豊洲あたりはゴミ埋め立てみたいだし、論外。
埋めてててから経った時間も芝浦・港南の方が長い（古い）し、安定してる。

自分は臆病な者で、地盤等は相当詳しく調べてこの近くを購入しました。
現に、販売当時は、晴海・豊洲物件と比較してかなり高かった。

100%埋め立ての土地です。

ちょっとでも疑義・不安がある方は
やめた方が良いでしょう。
日本には地震もきますし
津波もあります。

いくら勉強をし大丈夫だろうと
納得しても新しい疑念が沸きます。

精神衛生上も住んでる上でよくないので
そういう方は湾岸はやめられたほうが
良いでしょう。

いよいよネガキャンも本格的にはじまったね。これから長〜い神経戦が続くのかな？（笑）

いつもそうなのですが埋立地は地盤沈下や液状化・大地震での津波が心配と必ず言われます。

ただそれにも増してメリットがある点というのも忘れてはいけません。

例えば毎年必ずある台風水害などの大雨での影響。
ここらの埋め立てで建ったものはそういった水害が起きないように最初から道も広いし影響も無い。
逆に川に近い杉並や中野など床下床上浸水が多いことでもわかる。
もちろん火事が起きた場合でも密集していないので隣からのもらい火がほぼないでしょう。
地震が起きて火事でもなったら密集地は最悪ですから。


まあ何十年何百年に１回おきるかどうかの大地震での影響を心配するか
ほぼ毎年起きる可能性のある大規模水害などの被害を心配するか
お好きなほうを選ばれたら良いと思うよ。

床上浸水で人は死なないし、1階に住むことも無かろう。
地震は死ぬかもしれんし、建物壊れたら住む所なくなって負債だけ残る。
比べ物にならんだろう。

だからいいんじゃないのオタクは何百年に一回起きるかどうかの地震を心配してれば。

毎年起きる水害でいつも土嚢でも入口に置いてくださいな。
あとそうそう火事で隣からもらい火にならないようにガンバって水をまいてね。

揺れる〜

でも倒壊するよりは遥かにマシでしょう。

http://www.bosai.go.jp/hyogo/movie.html

「高層建物における非構造家具什器等に関する実大震動台実験（2007年3月）」の動画をご覧あれ。

100年に1回よりも、今のペースで地球温暖化が進んだら湾岸の埋立地は30年後に水没する、というのが一般的な常識です。

だからこんなとこ、科学的に販売対象にしてはいけないのだよ。ＨＣＶが移るのわかっていて、非加熱製剤を扱っていた厚生省の被害者と同じだよ。

みなさんも30年後に自分の土地が水没して、当初からわかっていたのに売るのを許していたのか！、と政府と戦っていることになると思います。

まあ、こんなとこ30年も住むヤツいないか？、でも買っちゃうぐらい○○だからいるかな？。

駄目駄目〜　そんな在り来たりのネタじゃあ　この物件は競争率は下がんないよ〜

もっと新鮮なネタで煽ってよ〜　そんなんじゃネガキャンにもなりゃしないよ〜

ほらほら！　早くネタ見つけてこなきゃ、どんどん競争率上がっちゃうって！

はっきり言ってここが倒れるくらいの地震がきたら東京は終わっているよ　仕事先で地震に遭遇するかも知れないし車運転中に遭遇するかもしれないし地震のこと考えたらきりがない！！

本当に、大地震が来たら埋め立てとか湾岸とか関係なく
殆どの地域が壊滅すると思いますが、、、

それに免震や制震だから倒れないと言うわけではないですしね。
ストッパーや家具固定とかちゃんとしとけば問題ないかと、、

ここのレス、賑わうほどに倍率高くなるから、カキコやめておいた方が・・・。

だいたい、最初の管理人さんが安いって書いちゃったから、23区狙いは皆来ちゃうよ〜！

と言う、自分も書き込んでしまうが・・。

ここは、面白そうなので申し込みしようと思います。
抽選で外れるのは確実だと思うけど
罪な物件ですね
ここが最後の砦みたいに考えている申し込む人もいるでしょうから。

>>809
せいぜい２,３０ｃｍの海面上昇で埋め立て地水没って、いったいどこの世界の常識ですか？

釣られるな〜。

海面上昇傾向にあるのは国土交通省が研究会をもってるから事実だし、海面上昇と台風の津波が重なれば、水没の可能性が高くなるだけで、まあ50年ぐらいは大丈夫じゃない？。

ここらへんは水門があるので大丈夫です。
大雨などによる海面上昇時に水門の開け閉めで調節するので水害も一切無し。
これらが各河川入口にしっかりあるので一度見てみれば。
海面が数１０センチ上昇してもこの水門があるから大丈夫。

湾岸地域の水没を心配するより大雨で河川が増水して決壊を心配した昨年の玉川を思い出してね。
そっちの方が先に河川決壊して水没するかもよ。

たしかに、、地元民ですが生まれてこのかた水害ってないかも。

それより中野に住んでる友達は台風とか大雨の時期は
近くの川が増水してあふれるので心配だって言ってた。

港南に住んでます。
港区から配られたハザードマップによると
津波などの水害があった場合、土地の低い品川駅、五反田駅などに水が集まり
２mを超える水害があってもこの辺りが水没しないとの報告出てます。

水はけが良く整理が行き届いているのが埋め立て地。
闇雲に埋め立てて建物を建てているわけではない。
ちなみに電信柱も最初から地中化、もしくは今後地中化していくので水害地震の時に
電信柱が倒れて感電することも密集地より格段に少ないよ。

港南周辺の水害、地震など正直書いちゃうと申し込み殺到しちゃうな〜！！頼むからあまり正直に書かないで！！抽選はずれそ〜！！

スミフさんに直接確認したところ、発売時期は正式決定していないが、おそらく１０月頃だと連絡あり。　また物件資料が出来たら、送ってくれるようです。

下に、ＫＵＭＯＮが入りましたね。

とりあえずは水門に守られているから安全ですよ。ここらは。

現在品川湾岸地区に住んでいます。
たまに思うのですが以前横浜に住んでいた時に通勤時間は東海道線を利用して
約35分で会社に着いていました。
今は通勤時間はほぼ変わらないのですが会社までの距離が断然近くなりました。
（駅から自宅までの距離が遠くなったので通勤時間はあまり以前と変わりません。）

もし地震等により電車が止まって徒歩で帰る場合、距離が短くなったことは大きい思います。
横浜で歩いたら何時間掛かることやら...
今の場所なら2時間は掛からないと思っています。
もちろん家族・子供の通学（私立）の場所も横浜より断然近いです。
この点でも都心品川に住める意義は大きいと思いますよ。

大地震でなければ、電車が止まっても無理に徒歩で帰宅する必要はない。
大地震なら、品川駅周辺は帰宅できない人で溢れかえる状況になる。

＞大地震なら、品川駅周辺は帰宅できない人で溢れかえる状況になる。
大体の人は長距離でも歩いて自宅に帰るでよ。
家族ともきっと電話普通で連絡取れないだろうしね。

歩いても楽に帰宅できる品川周辺に住むと言うのは大きなメリット。
人があふれかえっても関係なく自宅に戻れて家族と早く会える大きな安心もできるしね。

ここちと駅から遠いな、こないだ歩いてみたんだが。

遠く感じるのなら申し込まない方がいいよ。

でも駅から１０分以上もかかるのは致命的
マンションは立地ですから少なくとも８分以内、できれば６分以内でないとキツイです。
東部湾岸地帯は概ね６分以内ですからアドバンテージは大きいと思います。

キャー助けてー！
こんなところまで来たー！

そういう人は東部湾岸で別にいいんじゃない。

>マンションは立地ですから

と

>東部湾岸地帯

どうやったら結びつくんだか・・・
駅近ならなんでもいいらしい。

マンションは立地、
というより
タワーマンションは駅近。

例えば赤坂のタワーみたいに駅近じゃないタワーのスレでは、
それがネガキャンのネタにされてる。

湾岸地域で駅近タワーマンションってすごく少ないんじゃないの。
品川・芝浦ほとんど徒歩5分以上あると思うけど。

表示的には駅8分でしょ？
普通の大人の男の足ならまず10分以内に行けると思うが。ここに行くのに10分以上かかるって足短い人？？（笑）

あと、東部湾岸地域はカンベンです。6分内にいけてもしょぼい有楽町線ってのが意味ないし。
それ以前に湾岸。埋立地なら港南・芝浦までが許容範囲。さらに地位（じぐらい）が低い東の方には行きたくないなぁ。

ここ品川の良い所は交通便でしょう　直で新幹線（なかなか他ではありえません）山手線に乗れる　羽田空港も京急で１本、いずれリニアも・・・近未来都市の品川最高です

>正直、一般人からしたら一緒ですから、細々といきましょう。
むしろ、タワーマンションマニアじゃない一般人のほうが東のイメージはよくないよ。

>>839、840
837は別に鼻息荒くはないように見えるが---。

まあ、こうしてネガキャンしてくれた方が歓迎だけどね。
定借より、東湾岸の所有権タワマンにしよう！