シティタワー品川　Part7

>855
ほってろ

オレが申し込んだ部屋が倍率中間発表で１倍だったら．．．と考えてみる。
ゼロ倍の部屋がまだ沢山残っていることを願ってみる。
あり得ないかなぁ。

＞２８４

妄想オツ！

世田谷デントは笑うところですか？

今神奈川にお住まいですか？

>>859
ロングパス乙！

しかし、人気を考慮して住戸の価格に差をあまりつけない
のはどうしてだろう。差がついていない方が不公平のよう
な気がする？　都民として知り合いの都議員に文句いって
みっか。

>862さん
想像ですが、上限が決まっているのではないかと思います。
上限が決まって総工費が決まっていると、階数でどのくらいずつ下げるのかはかなり自動的に決まるのではないかと。
また、都としてはあくまでも住宅供給であって高級住宅供給ではないため、眺望には特に価値を付けなかったのだと想像しています。
従って高層階のブリッジビューが他の物件に比べて割安なように思えますが、当然人気も集中すると思われるので、どうしようかと悩んでいる人が多いようです。
都議会議員には文句を言うよりも、この手の住宅供給をしてくれたお礼を伝えて欲しいです。今後もこのようなものがでてくると良いのですが。

どうぞ、ご自由に。

ここの事業協力者って、どんな人なんでしょう？

もとは都営住宅で、地主は東京都なんでしょ。

割安というだけで都心マンションにかじりつく人たちは浅はか。子供を育てる環境としては適していない。　また、品川駅は便利なターミナルだが、朝の逆流通勤がどれほど凄まじいかを分かっていない。　ＳＯ＊＊、三＊＊事、Ｎ＊＊＊コモ、キヤ＊＊など、大手企業の人たちが品川駅から怒涛のごとく押し寄せてくる。今後、５年間で土地所有権付マンションも平成１７年並みの安さになる可能性が高い事から、この５年間の転売、賃貸禁止は本当に厳しいルールだ。

普通のおばさんだよ

>>866
朝の通路はちゃんと左右に逆流用通路があります。
デブはつらいでしょうが。

866
お疲れさん
逆流通勤くらいで諦めるやついないよ。
他のネタよろしく。

＞865
はいはいはーい。過去スレ読んでから質問しようね。
あなたで何人目？この手の質問。

>>870　そんな見下した言い方したからもう神は見放しました。あなたはもう抽選にあたりません。

どうせここの掲示板の人はあたらないでしょうが、あたってもそんなによい事ばかりではないです。　品川駅の逆流通勤を味わってから痛感することでしょう。　この近辺の大手企業の人にはよい物件でしょう。　その他の２流企業の人にとっては利便性の低いマンション。　
三＊＊事、Ｎ＊＊＊＊モ、ＳＯ＊＊とその業界のＮｏ１ばかり。　他は手出し無用

20人分申し込んでも、何人も連続で理由なく辞退だと不正の疑いをかけられると思いますよ。

たったの千円やランチで20名も名義貸しが集まってしまう知能レベルの低い企業が何処かの方が気になるな。
ネタにマジレスって？
それを言ったらこのスレの８割は多分ネタだろ。

順番待ちしてたら傍でヒソヒソ話している人がいたんだけど日本語ではなかった。
結構外国の方も応募しているようですね。

・・つねに大声で話されるお国の人が隣人になったら辛いな・・

思うに。

このマンションを高いか安いかと見る前に、
自分が品川に住みたいと思っているかどうかじゃないのか。

品川はターミナル駅とはいえ、利便性は人によって変わってくるものだろ。
ここで人に聞かないと品川に住む（このマンションを買う）意味がわからない人は
手を出すべきじゃないというだけだ。

自分の住みたい街に同じような物件が建てば、そちらに申し込めばいい。

>>872
朝の通路はちゃんと左右に逆流用通路があります。
デブはつらいでしょうが。

品川で無い時点でこの物件と同じようなという仮定自体成り立たない。
ここのウリは品川でこの価格というただ一点。

８万５千冊以上のパンフ配布を考えると、平均４０〜５０倍かと思います。　当選確率２〜３％です。　そこまでのマンションだとは思わないが、昨年の不動産急騰がここを余計に安いと感じさせている。　もうすぐ大暴落する中古築浅優良マンションを狙う方が無難。　もちろん相場を見ながら。

人気間取り。　Ｍ，Ｋ，Ａ，Ａ´、Ｎ。

Lは人気ないということですね

和室がいやならリフォームなんて安いし、Ｌは悪くないですよ。

いやいや、和室好きなんで安心しました。
リビング続きの和室は来客時に便利なんで

やっぱ、ＫのキッチンからPR、BRへの導線は秀逸でしょ

金曜に一回目の倍率が出るんでしたっけ？

和室で畳に転がるのは最高。とても使い勝手がよく、本当にくつろげます。僕もＬ中層狙いで。

>>879
おめでたいなぁ。
結局、どこが底かわからず買えなかったってことにならないようにね〜。

いや、月曜だよ。

KタイプとC"タイプは低層から高層まで全般的に良いね。
どっちにするか迷うな・・・。
意外と19階なんて微妙なあたりは人気がないんじゃないかと思う。
結構一桁倍率だったりして。

きゅうひゃ〜く

平均倍率５０倍なら最高倍率３００倍くらい行くかな。
（５０倍もないと思うけど）

やっぱり圧倒的に南向きの倍率は高いんでしょうね？

８万５千冊以上のパンフ配布だが、
取り合えずもらっておこうの人、
検討して止めた人、
それに、どんなもんか興味あり真面目な顔で内覧会に参加の近所の人達。
これらを引くと、実際は、パンフ配布の６割が申し込むと予想しますが、
どんなもんでしょう？

いや、意外と各方角にばらけるでしょ

なんだかんだいいながら、倍率でたときのけん制しながらの皆さんのあれこれご意見がまた楽しみですね〜。
私はＪを申し込んだから、まねしないでね！今のマンションは賃貸にだして、その後戻ります。

>>889
平均30倍〜40倍くらいなら一桁倍率なんて結構あるでしょ。
つみたて君使用者がどのくらいいるのかがいまいちわからないのだけど、10階〜20階くらいは一桁倍率は当たり前のようにあるんじゃないかなぁ。

22日の中間倍率発表時には20倍を超えた物件については
積立て君による倍率なのか、個別の申し込みによる倍率なのかについては
住友不動産は明らかにするはずです。

そして、個別の申し込みによる倍率の高い物件については
注意事項第9項の適用について、該当がないか慎重に判断するはずです。
重複、虚偽、不正登録が判明した場合は全て無効にすると書かれています。
当然友人、知人、親戚などの名義を利用した倍率操作のための登録も
社会通念上、不正登録に該当しますのでご注意ください。

住友不動産ではチェックを行いますと明確に書いていますので、必ず
チェックはします。

今のマンションのローンが二千四百残ってるけど、新たに二千六百貸してくれるかな・・・

>>898
今のマンションの価値が２４００以上あればＯＫだろ。

しらね

チェックはしても住所と名前でしかはじけないんだから
結局のところ、当選して申込時に不正が発覚するケースだと思うけど
どこまで厳密かはわからない。

中間倍率発表時に、つみたてくんかどうか明らかにしても
あまり意味はないですよね。
倍率は倍率だから。つみたてくん使用かどうかに関わらず。

向きは違えど、人気のＫと同じ間取りのＩは、
特に高層階は穴場でしょう。
品川駅に乱立するビルは夜は煌く星になります。

>>901
だな。チェックなんて意味ないよ。

>>897
つみたて君かどうかの発表なんてあるんですか？

ローン返済前に再ローンはなかなかハードルが高そうだね。
ちょっとした浮気性みたいなもんだし。

ここの抽選は宝くじと言うよりオリンピックに近い。
参加することに意義がある。

つみたて君がどのくらい残ってるのか分かって面白いかも

入居後の違反で買い取られた部屋はどうするんだろう。スミフ関係者が優先されたり
したら不公平な気がします。明らかにしておく必要がありそうです。

例えば、
申し込んだ住戸が２１倍ではずしたとして、
もう一人がつみたてくんだったことがわかった場合、
その人が、実物見てキャンセルしたら、次に回ってくるということがわかるので、
つみたてくんかどうかわかるとすこしうれしいこともあるかも。

今回はスミフというより、東京都が今後の同様な案件の試金石とすべく真剣に取り組んでいる。都としては、このCTSで反則臭い話等があるのをもっとも警戒している。
結局、あやしいものはキルの精神で厳しめのチェックを行います、というのは都の都市計画課の知人談。
普通に抽選で落ちたか、それ以前にはじかれたかは我々にはわからんもんね。

つみたてくんは、ここを逃したら何処で使うの？
違反がない限りキャンセルはしないでしょ。

蟻が巨象を倒すように一般人が集まってつみたてくんを倒そう。

地震対策についてお尋ねします。
家具の固定はどのようなものを使いますか？

内覧後、係員に聞いたら、『戸境壁は釘打ち不可、室内壁は強度が不足なので、
家具の下部にゼリー状の固定具を使う程度です』といわれました。

あんなものでは、大きく揺れるタワーマンションでは効果がないのでは？
と思うのですが、いかがでしょうか？

912
それ意味ない

そうだ！ファンド絡みの積み立て君を倒そうではないか！！

そういうことは、入居前のインテリア販売会で相談しよう

低層マンションかうか、こだて買えば解決。

つみたてくんは、もう恐れる程残ってはいません。
２００５年前後の湾岸大量物件、人気格安ＭＳの
ＴＴＴやアイランドのケープで殆ど使われています。

入居前のインテリア販売会なんて、
割高だから買う気しない。

つみたてくんを甘く見てはいけません。
いまだに、低倍率のマンションでさえ使う人がいたりします。

>>910
「あやしいものはキル」ってその怪しいの判断基準ってなに？
筆跡鑑定なんか無理でしょ。

919
話しの流れ

つみたてくんだって無敵ではない。恐れずにみんなで戦おう。

スミフはこの物件に金かけてないから、
普通に抽選やって終わりですよ。

クレームを最小限に『見ざる言わざる聞かざる』
会社の利益を最重要視するスミフならでは。

なんか急に閑散と…
923のせい？

924
ソースは？

不正をやってもバレないよ的な発言は、何かやっているってことですか？

落選のハガキが来るまでは毎晩、良い夢が見れそう〜

都をなめてはいけない

結果でるまで寝不足だぁー

>921
上下の階の同じ間取りの部屋に比べ不自然に申し込み人数が多いとか、
同じ部屋に同じ局の消印の申し込みが何通もあるとか、
筆跡以外にもいろいろあるでしょ。

・広告を出さない
・パンフレットは薄いのが一冊
・MRのバイト君率80%
・MR内の住戸説明者0人

住友が扱う物件で、これらと同じ程度のものがありましたか？

>931
消印が同じでも、上下階より数が多くても、不正だと証明できないでしょう。
警察じゃあるまいし、名前と住所が重複していなければただ登録入力でしょう。
何万も申込みあるんだから。

夜にはビルが煌く星になる〜か
いい夢見れそうおやすみ〜

>933
不正の疑いがあるということです。
証明が必要なら電話なりで本人確認すればいい。

>>933
その通り！
チェックなんて形だけ。

へぇ〜、バイトなんだ。聞いたの？

あとクレームうんぬんのくだりは根拠なし？

当然スミフはこの板チェックしてるよ。まさか見てないとでも…

>>938
見てるんじゃない。
それで？

インテリア相談会で販売されるものは
結構高価なものがおおいと思われます。
住友デザインテックはぼろ儲けですな。

それ以上言わなくてもわかると思いますが

確たる根拠の無い不正もどきがあばかれるなんてこたぁありえません！

つみたてくんに質問です。
たとえば、申し込んだ物件で抽選落ちした場合、またどこかでつみたてを使えるのでしょうか？
購入しない限り永遠に使えるの？
それとも、一度使ったら、もうだめなの？

２００５年にエアライズタワーに申込みしようとしたときに、はじめてつみたてくんを見ました。
あそこもスミフだったなぁ。そこに入れようとしたら、まず無理だと言われた。
転勤決まって見送ったけど、買っとけば１千万は儲かった。
２００５年はよかったなぁ〜。

最近のデベの話では、もうつみたてくんはほとんど残っていないと言っていたが…？

940
そんなことは当たってからでいいのでは？
杞憂に終わるでしょう。

>>942
だろうね。
スミフがそこまでする理由ないからね。
「ハガキでは不正かどうかわかりませんでした」でおわりですね。

不正者の過半数は関係者だったりするもんです。
これ、常識。

だからスミフじゃなくて都がそこまで求めるんだよ

今月上旬にここの物件を内見してからというもの、
毎晩毎晩このスレとにらめっこしてるせいで
ろくに寝ていません。寝たいのに不眠症ですね。
こんな私に神様は当選というプレゼントをくれるでしょう。
くれるに決まっています。オーマイゴッド！！

946
なるほど。貴重な情報を教えていただきありがとうございます。

９４９
９４６はそんなに有益な情報でしょうか？

都が求めたからどうなるんですかね。
スミフ「ハガキだけでは不正はわかりませんでした」
都「しょうがないですね」
おわり。

９４６のような書き込みの過半数は単なる思い込みだったりする。
これ、常識。

951は不正をします

951には良心の呵責はないのか。
正々堂々と勝負をして、楽しみにしている人もいるのに。
汚い手を使って手に入れたマンションなんて、おれはいらない。

さっきも出てましたが、５年の間に買い戻された物件は、どうなるのでしょうか？

スミフのもの

買い戻されたって事は中古物件になるから、
買い戻したスミフの物でしょうね。

スミフの社員や都の職員が優先的に買えるなら、一生懸命不正を探したりするんじゃないですか。
買い戻した物件も、キャンセルと同じ扱いで次点の人に声かけたらいいのに。

>>953、954
951は別にやるともいってないし、それが良いとも悪いともいってないようですが。
なんなのあんたら？
普通に考えてスミフは何もしてくれないでしょ。私もそう思います。
みなさんスミフに頼らずに御自分の力で頑張ってください。

これ5年後に貸せば絶対儲かる！！！普通の分譲貸すのと定期分譲貸すのでは賃貸値段は一緒でしょ！4017のD'タイプに決めて申し込み済みますた。倍率がどんなに上がっても取りに行くのみです。

子供が３人いるんだよ〜
頼むからＰあたってくれよ〜

5年以内に退去者が出たときは管理組合で情報を管理して、スミフの関係者が恩恵を受けないようにチェックすべきでしょうね。

5年以内にこうして空きの住居が出た場合は公募のような形になるのか、はたまた5年後に売りに出すのかはわからないけど…。

「マンションは管理を買え」と言われますが、管理会社はどこでしょうか？

>>960
5年後に、同じ考えの人がゾロゾロ。
供給過剰で、賃貸値段は暴落。

他の場所で定期借地７０年の物件もありますよ。
よろしければ、こちらもどうぞ。

http://www.b-kasai.jp/top.html

港南地区は既に賃貸住戸が供給過剰になりつつある。坪単価は下がり、空室は増えている。

5年後に転売しても、借地は借地だから価値は上がらないし・・・
ちょっと駅から遠いし空気悪いから、賃貸でも借りたくないけど
その分とっても安いから、買いたくなるよね。

>>932

>・MR内の住戸説明者0人

サンプルルーム公開中は、質問・説明コーナーに専任の方がちゃんといましたよ。
ただし、質問しないとその場所には案内されないけど。

不正なんてないですよ。
そもそもチェックする関係者がここに情報をリークするわけないし、
あったとしても住友関係者なのがオチでしょう。

いない敵に文句言っているようなもんです。
一世帯一票の応募条件は決して変わりませんからね。

倍率発表は何時ごろなの？

22日15時って書いてありましたよ。

壁とか薄いのかなぁ？
声聞こえちゃうかなぁ？

＞９７１
となりで夜鳴きだけはやまてほしぃ・・・

じゃ、Ａの低層いきなよ。
寝室の隣はタワーパーキングだから。

でも、地震の時、タワーパーキングって耐震設計じゃなさそうだから、車が飛び込んできて、押しつぶされて即死亡なんてことにも。

現にＴＴＴのタワーパーキングから車落ちた事故があったようだから。

夜の営みも聞こえてきそう…
廊下側の部屋とか特に。

>>973
TTTは、カベを破って来たわけじゃないじゃん

>>974

それ思った〜！
廊下側の窓の遮音性が一番低いって書いてあったから、
廊下側にマスターベッドルームある部屋は夜の営みどうするんだろって。
子供に悪影響だわぁ〜

本日　申し込みました。配達記録込み290円＋ハガキ切手代100円　
倍率は高いと思いますが（最上階の景色のいいところ）抽選結果楽しみに待っています。
中間発表みてもみなくても、外れる確率のほうが高いと思ってるので自分の好きなところに
申し込みました。

そっか〜
どうしよご近所さんで激しい人がいたら…

当たる確率の高そうな部屋にするか、
外れ覚悟で高層階か26階にするか。悩みますね。

ここは賃貸レベル。廊下側に限らず、あのときの声は聞こえる。
現に賃貸に住んでいた時、隣の部屋のみならず、春秋窓を開けていたら、
女性の雄たけび声がよく聞こえてきた。

廊下は隠しようがないね。
声聞こえたら、窓叩いてあげれば？

＞972
となりにこなきじじいよりは良いでしょ。

○Ｅ○レス夫婦に刺激を与えてあげて、いいんじゃないの？
みんな燃え上がって、子沢山タワー決定！

そんな〜
今時、日常生活が出来んようなマンション作らんだろう。
都内、２ＬＤＫ、１３万の賃貸に住んでいるが
ここより何ぼかましやろう。

みんな、言いたい放題で遊んでる？

>980
ええやん。

やだなー、子供うざい。子供を注意しない親ももっとうざい。

廊下側の防音サッシュは廊下側はT-1相当なんでしょ？どうせなら、どうせなら廊下側もT-2・T-3にして欲しかったなぁ。
それにしても、高層マンションの廊下側の部屋ってどれくらい光はいるんですか？
内覧会のときは電気ついてて気にならなかったけど、常に電気つけなきゃ駄目？
やっぱり高層階ほど、廊下側の部屋は光って入るもの？？

Ｉタイプの４３０９申し込みました。
当たるように、あることをしました。
これで以前、５倍

Ｉタイプの４３０９を申し込み！
当たるように、あることをしました。
以前、これで５倍と３０倍当ててます。今回は１００倍くらいあるかな？
どうせなら、高倍率で当てたい。

送信失敗、申し訳ない＞＜；

スミフさん、4309には要注意です。

ファミリー向けのマンションなんだから子供のことで細かいことを言うやつは入居資格は無いね。
一致団結して子育てのしやすいにぎやかなマンションにしましょう！

つくづく、ファミリー限定にしてくれればよかったのに。

子供がなにをしても、他人に迷惑をかけても何も言わない親が多すぎる。
そういう親にかぎって、子供はのびのびと育てるとか言うんだよね。絶対ロクなそだちかたをしない。

最近の親は、子供が騒いだり走り回って迷惑かけてもなんとも思わないからなぁ。
苦情を言っても開き直るだけ。
マンションの中に限らずね。

うちは子供いるけど、991のような物の言い方する人達とは一致団結できそうにないです。

994
なんか日本が中国になったみたい。。。

993 994
ほんと同感。

常識のあるファミリー限定にすればよかったのに

子育てしにくいマンションになる予感・・・

1000？
だったら当選(^-^)v

1000
だったら当選のはず！

>>1001

落選ですね

かわいそう…。次点にしてあげて。

うちは夜の営みの声漏れは心配ないので良かったです。

みんなも真似しなよ！アブノーマルにダイニングで。

あ、我が家も大丈夫だ。浴室だから。

Ｍタイプはダメだね。
ビューバスなので

part8へ。

５年後に賃貸暴落とかいうけど、
芝浦アイランドの賃貸棟とか見てると一気に
賃貸がでてもそうそう暴落しないとみた。

>>999
うちも子供いるけど、なんで子育てしにくいの？
騒ぐ子供を叱るとか、ごく普通に常識的なことだと思うけど？
家の中や共有部分で、野山のように駆け回ったり大声で叫ばないといられないというなら、
都会の集合住宅じゃなく無人島に行ったほうがいいのでは？

中間倍率発表、出ませんね。

>>1010

明日の１５時でしょ？

明日でしょう？
そして次に移動です。

１００４〜１００６、おもしろい！
笑った！

＞１００８
＞５年後に賃貸暴落とかいうけど、
＞芝浦アイランドの賃貸棟とか見てると一気に
＞賃貸がでてもそうそう暴落しないとみた。

だ〜か〜ら〜何度も言ってるじゃん。芝浦アイランドは三井が賃貸物件を一元管理してるから、空き室になってもあわてて賃料を下げないからあの賃料とブランドを維持してるの。

でもここは全て個人所有者だから、「空室＝直接生活に響く」から貸すために数百戸で猛烈な家賃競争になる。1000円でも安い住戸に借主は殺到するから家賃のダンピング合戦になる。礼金もほとんど競争で取れないと思った方がよい。また運良くいち早く高額家賃で貸せたとしても、更新時には他に割安家賃の住戸が同じマンション内にあるんだから、そちらに合わせざるを得なくなる。だって同じマンションで家賃が低かったら同じマンション内で引っ越せばいい話でしょ。結局家賃も取れても１５万前後、礼金０がいいところだよ。

品川の中でも際立って家賃競争が激しいマンションになり、一室に１０人くらい外国人が住むようなマンションになる可能性も高い。

安いばっかりのマンションじゃない。将来のリスクも共存していることも忘れてはならない。
スラムマンションとか最近新聞・メディアで盛んに報道されてるでしょ。

だいぶましになったとも聞いたけど、食肉のにおいってまだあるんだね。今日見に行ったらまだ随分ツーンと気になった。

次スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44246/

うちも今日見に行ったけど臭いキツメでした・・・

家賃１５万円だと賃料他を引くと手取り１０万だね。
全然儲かんないジャン。

元取るのに２５年+５年で３０年だよ（驚

良く当たる占い師にここを占ってもらった。
デビルが出た。
意味は、うまい話に騙される、赤字、損、倒産、破滅など。
よって、私は見送ります。

やはりここは５年後損すると思うよ。
まぁ、買う気の人に何言っても無駄だから、５年後に住民版にてその後を経過観察したいと思います。果たして、自分の決断は正しかったか否かを知りたいからね！

転売で儲けたい、あるいは一応居住し、あわよくば５年後に高額で賃貸に出して…と考えている方々は、期待はずれですのでご遠慮下さい。
子供の私立小学費と、家賃30万弱（含駐車場代）、第二子のお教室代でエンジェル係数↑↑の我が家に清き１票を…m(_ _)m

儲かんなくても、
５年後に自分が住まないなら貸すか転売するしかない。
それが期待外れな値段でも。

品川から徒歩圏内でタワーマンション、８０平米で家賃１５万円ってあり得ないでしょ？
これだから地方出身の田舎者は嫌なんだよね。

↑１０１４　の話はまんざらないとも言い切れない。
ま、５年後になんなきゃ、わからないけど。

港南80㎡UR仕様だと、家賃25万くらいでしょうね。
でも5年後は家賃下落していて22〜23万くらいかもしれません。どちらにせよ、売却するよりは貸し手おいたほうが損は少ないです。しかし、出口はちゃんと見据えておいた方が良いでしょうね。
なにせ、ここはババ抜き物件なんですから。最後に持たないようにしなくてはいけません。

ここって、地方出身の田舎者が住むマンションだと思うぞ

東京では築１０年以上の2DKだって１５万くらいは普通です。
ワンルームだって１０万くらいしますよ？

家賃25万−管理費・地代5万＝20万
２０万×１２＝２４０万
物件が３０００万円とすると１２.５年で回収。

ありえないくらい安いね・・・

>1026

こちらが正しい

1026
税金払いましょうね。（住民税＆所得税）
ここの家賃だと20％とられますね。
それと固定資産税18万くらい。などなど

170万手元にのこる程度ですよ。
18年かかってようやく回収。これは現金買いの場合ですね。
ローン組んでだと、回収するのに25年以上かかるのではないでしょうか。

ありえないくらい高いね…

住民税や所得税、固定資産税なんて、ここじゃなくてもかかるでしょ？
考え方おかしいよ、あなた。

賃貸物件を持つことで、余計に掛かるって話でしょ。

1028です
ちなみに私、湾岸の3000万物件を22万で貸しています。
もちろん土地権利つき。

それから考えると、ここはそんなに美味しい物件ではないです。
築浅中古を探したほうが、いい出物見つかると思うんですけどね。
長年の経験上、ここはリスクあると思いますよ。

お金のないファミリーに貸そうと思っている時点で、利回り悪い物件だというのは明白なんですよね。

1029さんへ。

もうちょっと前後の流れ読んでから書き込みお願いしますよ。
1026さんは賃貸に出したときの皮算用で話されてますよ。

ちなみに私、WCTの物件を30万以上で貸しています。
もちろん土地権利つき。

それから考えても、ここは美味しい物件です。

5000万の物件を30万で貸してもねぇ。。それって利回り悪いんちゃうん？？笑

新スレに移行しようぜ

ここは駐車場代はいくらでしたっけ？

少し駅から離れている分、車は生かせそうな雰囲気ですが・・・

１０２６
１２．５年+５年＝１７．５年

当初５年貸せないのを計算に入れていない。

大雑把で１７．５年も初期費用回収にかかるのは、全然おいしくありません。

利回り５％
それも、新築のとき貸せないし、実質の利回りはよくて４％ってとこ。現状で普通だね。

１０３７
ここの人気なんて、そんなもん。
一部の部屋だけ、大人気なんじゃない？
絶対賃借人付きそうで、転売できそうな部屋はそんなに多くない。

明日の倍率発表は午前10時？午後3時？どっちなの？

大多数の人は中間発表を見てから、と思っているのではないでしょうか。
すると、倍率のあるところは敬遠する人もいるでしょうし、逆に倍率の低い、
または低目のところへは人が集まって、結局高くなったりして、、。

中間発表では実態を読むことはできないのではないでしょうか。
北、西が低目など、ずっと予測されてきたこと以外にわかることがないでしょう。

そういう私も明日の発表を見てから考えるのですが。

どうだっていいよ。

さあ、次行ってみよう♪

意外に倍率低いですね。様子見ですね。

いちいち上げないで、パート８が立ち上がってるんだから、次いきなよ。

妙に静かですね！
みんなどの部屋にするか家族会議かな？！

以上に倍率が上がっているところがありますが、恐らく偽名の申し込みをしている人もいるのでは？
実際の倍率かどうかあやしいものですね。

3万人弱のパンフ配布や内見の待ち時間を想定すると倍率はかなり高いと
思いましたが、ある意味あの低い倍率は見て納得ですね。
ランニングコストが高すぎる事・・・駐車場まで入れればで6.5万〜8万を
ローン以外に支払う。また手付金10％、手数料だと初期費用も500〜600万
提携金融機関以外にローンは組めない仕掛け。
マンションの価格は確かに安いが、たとえば35年の総額コストを計算すると
それほど美味しいマンションでもない感じがしますね。
外観は良いが内装は賃貸の安マンションですし・・・・・・・
考える人が多かったと思います。
あまり負担がなく買えるタワーマンションのキャッチでしたが
実際は月額１０万以上のローンとランニング６万に光熱費やもろもろで
２０万程度の出費がある。ボーナス払いもすれば年間300万平均支払がある
訳ですから、年収600万は超えてないと無理ですね。
見に来てる人で若い人たちも多く居ましたが、ああ・・・・買えないよ！
何か無駄なもん払わされてる気になってしまいますね。

倍率低いの納得します。

part8のＵＲＬ教えてください。
探しても見つかりません。

当選したら、どの段階で実際の部屋が見れるのでしょうか、
確認するまでは申し込む気になれません。

>>1052

パンフにかいてある

祭アゲ