シティタワー品川　Part7

「K」35階に　つみたてくんを使って突撃します。
皆さん避難してください

階段使えるので3階Aで投函しました

私はＫタイプ２０階台後半で攻めるつもりです。
ヨロシク。

Ｋと同じようなタイプの南西のＩはそんなに悪いでしょうか・・悩。

西向きは敬遠されるようですが、駅付近とその向こうの大崎五反田ビル群が
夜きれいだとか？ｗｃｔの方が言ってましたよね。今日もまだ悩み中。

ＷＣＴの西とか南西の高層階の方、大崎とか富士山はほんとに見えますか？

50円切手を貼るハガキ、あんなにペラペラでキチンと届くのか？

それから封筒、パンフから剥がし取るのが大変だったぞ。

住民票の住所だけ変えると困るのは…

・選挙
・住民税（別途手続きしないと確定申告とかが面倒）
・車の免許や車検証、パスポートの申請など

ですかね。
単身赴任のときに車を買うために結局住所移しました。

あとは、印鑑証明も当然住民票住所の役所で扱うのかな？
転出扱いになるから。
転出入という点では、子供の就学とか公共サービス系も全滅のはず。
（少なくとも公立の学校には入れない）
ロクなことにはならないと思いますが…

ちなみに法律上は違法。

パンフレット見ると４３階からでも大崎や富士山は見えませんね。

>>689
あと、年金や保険も？？

シティタワー品川は、本当に安いのですか。

1012号室　Kタイプで試算しました。（価格3202.5万）
価格は安いですが、問題はp.31,32です。
１．月々の支払いです。
　管理費14,725円,修繕積立金　2,158〜26,308円,賃料　16,766円,　解体積立金　2,943円
　駐車場　24,500円　　　　つまり月々61,092〜85,242円が住宅ローン以外にかかります。

２．引渡時にかかる転借敷金、初回修繕積立金、管理準備金　957620円
　この後、10年毎に修繕積立金が4回で残り1675625円の支払い
３．その他の引渡に必要な費用　約146万

すると、最初の５年間に頭金、ローン以外に6,491,980円(67,406円/月）
最初の１０年間に11,183,824円(10年目71,063円／月+修繕積立基金428,064円）
２０年間に20,781,448円　（20年目　78,196円／月+修繕積立基金428,064円）
３０年間に31,224,532　　（30年目　85,153円／月+修繕積立基金428,064円）
６６年間に64,621,149円を本体価格＋利息に加えて支払うことになります。

66年間に支払う修繕積立金が13,822,176円、管理費が11,662,200円、
賃料が13,278,672円、解体積立金が2,330,856円です。

何かの間違いであればと思いますが、ご自身で希望プラン、ローンを計算して下さい。

月々の支払いは31-36年目にピークとなり、85,242円＋ローンです。
今46歳の私は77歳となり、とても支払えません。残念ながら、私はあきらめました。

>>692
それは他のタワマンも程度の差こそあれ皆同じかと。。。
つまりサラリーマンに年収の3倍以上の物件売りつけるのはいかがなものかってこと。
35年ローン（笑）ってあんた、築35年のボロ物件にローン払うのはつらいよ。

何度もスレに、ここは5000万クラスのマンションが買えない人間には耐えられないと出てますよ。
でも、そんな計算しないで申し込む人は多いんでしょうね。

>>692
物件価格が安い分、住宅ローンも安くて済むよ。土地の固定資産税もかからないし。

5年で売るつもりの人はいいけど、何十年も住む人はつらいね。
だから当選してもキャンセルする人は多いでしょうね。

いやーこうやってリアルに計算するとタワマンって
やっぱり高くつくねー。やはり引退したあとの月額
コストを考えると終の棲家って感じではないね。
ここに限った話でもないけどね。

修繕積立金を５年毎に最初から値上げして計画してい
るのはむしろ良心的だと思う。普通の分譲マンション
だと「最初は決めますがあとは皆さん（管理組合）で
相談して決めてくださいって」なるからね。
うちも築６年になるから毎年総会のときに、将来修繕
積立金の値上げが必要になるむね報告が出てくるけど
なんとなく気にはしつつも先送りになっちゃってるか
らね。

タワーマンションは普通のマンション以上に出口戦略
が重要ですね。

>>693
築35年でボロ物件なら、
ここはどうなる？
補修に金を掛けるわけもなく、40年50年とボロボロか。

ＷＣＴの担当にここの事聞いたら、「あ〜あそこは団地仕様ですからね、安かろう何とやらです」と一蹴されました。

ただ、価格につられて、すみふ内でもかなり申し込むみたいなのですが、みんな倍率の低いところに最後に申し込むみたいです。だから、「ここが倍率低くて当選率高そう」なんて無いみたいです。

あとすみふとしてもここは「とにかく早く終える」事だけ考え、この物件の存在自体を業界から滅失したいらしく、数年後に修理箇所云々になっても躯体部分は別ですが「元がこの値段ですから、、」という事でほぼ対応ゼロになるだろうということです。

ここ、内覧後の補修はあるのですか？
それとも内覧して気に入らなければ買わなくて結構ってこと？

確かに仕様はそれなりだけど、URあたりの分譲を安く買うと思えば良いのでは。
それにしても、なんで冊子にローン計算の例なんて載っているのだろう・・・
マンション購入を検討している人には常識だと思うのだが。
収入や資産があまりない人にも無理に申し込ませようとしているように思えるよ。

皆は、どのへやがいい？

そりゃそう言うしかないだろよ
ＷＣＴはボッてますから、なんて営業としてはとても言えない

700
ここは購入後にサポートないでしょうね。
現状優先てやつではないでしょうか。そういうのも含めてここは手出しすると火傷しますよ。
将来的に大枚はたくわりに所有満足度のない物件ですから。
私も降りました。

不動産下落の局面で、こんな安物ボロ物件をつかむことはないのではと思いますよ。
今後は築浅中古狙いで、じっくり選ぶことにします。

701
通常のMR行くと、ローンシュミレーションしてくれるでしょ？
ここはそれすらコストカットのためにやらない。だから紙面に参考例を載せてるってことでしょう。
冷静に考えれば考えるほど、ここは買いではないよね。
なのに何故、両手放しで安いと思い込む人がいるのか不思議。。自分がいったいこの安物件にいくら貢ぐことになるのか計算してみれば分かると思うんだけど。

結局世の中安く見えるものに飛びついちゃう人っていくらでもいるんだよね。

「現状優先」「ローンシュミレーション」とか、日本語間違い多すぎだけど、あなたこそ大丈夫？

抽象的な説明で人の心配してようなこといっても人の心には全く響かないもの。

申込始まったらネガレスだらけになったね。
しかももう既に書かれていることばっかり。
なんでこうもお決まりの動きなんだろうか…。

ちなみに「現状有姿」「ローンシミュレーション」が正解ね。

さあ、出てきましたね。
昨日迄内覧、いよいよ申し込みの段階で、
最もらしいネガキャンのオンパレード（何人何役？）
それでいて、自分はしっかり申し込む。。。これ人気物件の定番ね。

こんな匿名掲示板に左右されないで、ここの良し悪しを
自分の頭でしっかり考えようね。

買いだよ買い。
俺は通勤が20分圏内で、キャッシュだもん。
しかも勤務先の家賃補助だけで月々の諸経費＋積み立てがまわせる。

中古でもこの立地と広さで所有権キャッシュはきついから、ここにぜひ住みたい。
35年後は貯金が十分できてると思うから、ここの価値が下がってても構わない。

まあ中にはこういうやつもいるんだよ。

揚げ足取りだね。
納得してるなら買えばいいんじゃないの。ｗ

年収800万未満の人は、買ったらきついと思うよ。正直。
手取りで600万でしょ家の支払いが200万。
残り400万のうち年間100万は貯蓄でしょ。
300万のうち35万は、ボーナス時に使うもの。
残り275万で　車のガス、駐車場代、保険費、車検費、経緯費もろもろで100万。
175万のうち100万は食費。(親子3人分）

75万でどうやって旅行いったり、
飲み行ったり、こども育てるのさw

近所の住民だけど
ここには、
安い物件で儲けを目論むやからより
子供をちゃんと躾けられる『真っ当な家族』に入ってほしいな〜

>安い物件で儲けを目論むやから

って、何が悪いのかな？
つまり資産管理、資産運用のできる気の利いた人ってことでしょ？

ローンの計算もできない人たちよりもマシかと・・・

狙い目でB'にしてみようかと。
38階位なら少し倍率も下がるんじゃないかな。

積み立て君を持っている場合の戦略は考えてみると結構面白いですね。
例えば出来る限り積み立て君の同士討ちを避けることを考えます。
ここで、積み立て君が多い場合には何をやっても無駄でしょうし、またそれほど多いとも考えにくいので、比較的少数だとします。その場合、人気が高いと思われない物件ならば先に出して競争を避けるのが良さそうで、人気が高そうな部屋ならば、後から倍率を見て決めるのでしょうかね。
まあ、絶対的に正しい戦略なんて無いので、私は今日申し込みました。

そういや、俺が見学したときはＤ’のリビングの梁に子供が何度もジャンプしていた。
ドスドス響いていたが、親は慌てふためきながら自分達の世界で見学中。
こういう家族が下階の住民の精神を壊しながら平然とする輩なんだろうな、、、と思いながら、最上階への申し込みを決心した。

私立小に入れられないレベルの家族ばかりだろうから
塾や稽古事もさせずに家の中で騒ぎまくるのが目に見える。
高学歴の共働き家庭は保育園事情から見送る可能性が高いから、
低学歴の専業主婦が子供を理由に平気でルール違反しまくり。
年明け早々には洗濯物と自転車と生協の箱でもめるなｗ

パンフレット配布枚数は約８万５千冊だそうです。　重複受取などを考えても、平均５０倍くらいはいきそうですね。つみたてくん保有者でも厳しい争いになるようです。
既に書かれている方もいらっしゃいましたが、５年間の賃貸転売禁止がある事で、投資用には少し厳しい幹事がします。　他に利回りの良い物件を保有している人にとってのみ、投資価値がある物件だと思います。　あと、入居後の費用は結構かかるので、場所が港区でなければならない人以外は他の区で土地所有権つきの優良中古物件を探した方がよいと感じる。

>719
こういう人とご近所になりたくない

生協の箱は玄関横のトランクルームにしまいましょうね

つみたてくん
懐かしい響きだ

Ｅタイプのリビングと洋室の間の壁って抜けるんですかね？
どなたか確認された方いらっしゃいますか。

ところでどこの部屋か忘れたけど、クロスがかなり汚れてたサンプルルームあった。
あれはやり直してくれるんだろうか？
というか、なんであんな汚れるんだろ。たかが見学だけでしょ？

SIだから壁撤去は可能でしょ。

>711さん
賃貸ではなく所有でも家賃補助が出るのですか（家賃とは言わないかもしれませんが、、、）？それはすごいですね。
感覚的にはそれは給料と見なされ課税される気がするので、あまり一般的ではなさそうです。
羨ましい。

>719さん
保育園に関して言うと、都心部は全て全滅です。どこにいても厳しいので、とりあえずキャンセル待ちして考えようという人の方が多いと思います。また我が家も共働きですが、収入が本当に多いのであれば一人だけ働いてと言う選択をしていそうです。
また都心部に置いて経済力といわゆる「民度」に相関は見られないと思います。
あまりこのような書き込みをされていると、自らのコンプレックスをさらけ出しているように見えることも（本当はどうか分かりませんが）ご考慮下さい。

Ｅタイプのリビングは壁にインターフォンがついてました。
配線はどうなってるのでしょう？

ＤとＥの玄関だけどあまり気にならないのでは？
私もタワマンで同様な状況だけど滅多にお隣さん
と出くわすことはないよ。月に１回あるかどうか。
同じ時間帯に行動する家族同士なら頻度高まるか
もしれないけどね。安心してＤＥで玉砕して下さ
い。

申し込むか迷ってるなら絶対申し込むべきだよ。
当たってから悩めばいい。

どなたかＡ、A'タイプ狙ってる人はいませんか？
倍率低そうなので絶対入りたいという人にはよさそうなのですが・・・

A,A´は高倍率かと思います。方角と眺望は良くないですが、子供なし夫婦や資金力の弱い若年層が狙うと思われます。　本物件において、３LDKに比べて２LDKの戸数が少ない為、倍率はA、A´で平均30〜40倍と予想します。人気薄はＧでしょうか。

質問です。交差点向かいの日本通運だかの営業所と、その向こうの
下水処理場は、現時点では再開発計画とかないんでしょうかね？

下水処理場には高層ビルの建設予定があります。

えっ、そうなんですか？誰がどんなビル建てるのかわかりますか？

背の高いビルは間違いないよ。

>>735
新港南橋を渡った先にある水再生センターの事ですか？　
あれは、サウスゲート計画でこれから大規模に再開発されていきますよ。
オフィスやコンベンションセンター、ホテルが立ち並ぶ街となるようです。

既に先行する形で、NTTドコモビルに隣接する部分につき150ｍの高層ビル建築が発表済です。

うちの職場（田町）ではもう7人郵送してます。
私は中間見てからにしますが。

うちの子供はわんぱくなのでここが当たればのびのび遊べて楽しいだろうな。
近所なんんて気にしちゃダメですよ、最初のイメージが大事だから初対面でメンチ切っとけば
何も言って来ないよ。

子供はいないのでＡ”の41階つみたてくん行きますよ。↑の人の隣になりませんように。

>741さん
子供はのびのび育てればよいと言うのは賛成ですが、メンチは、、、
相手の方が明らかに怖そうだったら静かに過ごすのでしょうか。
仮にあなたが巨漢で文句言われないタイプだとしても、奥様やお子様も同じようなタイプですか。
お隣のお子さんが何学年か上でも大丈夫でしょうか。

逆にイヤだなと思う相手からの迷惑は我慢できないものですが、好ましいと思っている相手からの迷惑はある程度受容できるものですから、感じよくして隣近所から子供もかわいがってもらった方がよいのでは。
何しろ集合住宅ですし、５年間は引っ越せないのです。お互い多少の迷惑を受けるのは当たり前と広い気持ちで、逆に近所迷惑になるようなことはなるべく気を付けて、努めて平和に暮らした方がお互いメリットが大きいと思いますよ。

うわっ、こんな野蛮な輩がイパーイなマンションに住むのは嫌だ。
申し込むのやめよう。

・・とネガキャンにつられてみる。

つみたて君って何ですか？

このマンションのマスコットキャラクターです。

うそーーーー

見学に行ったら、近所の高層マンションの最上階付近、ベランダの手すりに布団が干してあってビックリしました。

近所の布団干しなんてかわいいもの。
ここは団地だから干してない部屋のほうが多いぞ！

干してる部屋のが多いぞ
または
干してない部屋のが少ないぞ

こないだ現地見に行ったら、つみたて君ストラップもらったよ！

まちがえちった
てへっ

５年後は高層階しか魅力が無くなるよね。
　タワーマンションで低層に住んでもね。
　金額も変わんないし・・・
　野球部でＰＫ練習するかんじだよね。
　
　35階から価値が出てくるかな、この物件は・・・
　地区予選ベスト８くらいにいかなきゃ
　誰も見てくれないしね。

　中はどこまでいじれるんだろ。
　それによって全然違うのにね。
　高校入っても、練習如何じゃ
　全く違う選手になるわけだし。

ひこにゃん、せんとくんに次ぐ第三のユルキャラ、その名も「つみたてくん」！
今や品川近辺で旋風を巻き起こしている、知る人ぞ知る最強マスコット、つみたてくん！

>719
そこまで言うあなたは、当然私立小出身ですよね？
私も妻も都内の私立小出身です。子どももいるし、妻は専業。
＊＊げた書き込みをする貴方より、高学歴だと思います。

>755
そうムキにならないで。。。
DINKS＝＊＊＊って皆思ってるから。

ところで
本当の意味は
つみたてくん。。。。。。。。。。

■シティタワー品川に新たなマスコット誕生！■

先月の公開と同時にマスコットキャラクターとして「つみたてくん」が発表されたばかりのシティタワー品川（CTS）であるが、売主である住友不動産は20日、新たに第二のキャラクターとして「ミンド君」を発表した。
同社広報部によると、ミンド君はつみたてくんの幼なじみであり、同じマンションの住民のマナーや世帯収入などを過剰に気にするという設定。
ミンド君の今後の活動予定は、翌月行われるCTSの抽選会や重要事項説明に姿を現すとのこと。

ところで、当選した場合、契約の意思表示の前に実際の部屋を見せては
もらえないのでしょうか。

普通のマンションは眺望のＣＧなどでかなり想像できますが、ここは、
想像、妄想ばかりで、、せっかく現物があるのに見ないで決めるのが
不安です。

なんて、取らぬ狸の皮算用ですね。

Ｅ’の１６階あたり・・・間取りは気に入らないが、リビング・洋室のリフォームでまともになることを信じて。

Ｃ’’もしくはＬの５，６階あたり・・・前が抜けてるので、あえて低層。忘れ物とかしても、階段も活用できる階。

北西の２０階あたり・・・東京を一望できる景色。再開発でビルが建つのが心配。予定図だと、それでも抜けているが、あくまで予定図。今より眺望落ちるのは確実。

こんなところで考えてます。高層は怖いのと、倍率高すぎで避けます。

住友不動産（8830）によると、今回新たにCTSのイメージキャラクターに選ばれた、ネガちゃんとポジオ君は、双子でありながら一見仲が悪い。しかし端からみていると、まったく正反対の意見を言っているものの、実は両者の利害は一致しているという複雑な関係になっているという。
抽選後の両者の関係に注目が集まっている。

>760
申込の時に見られますよ．そこで嫌だだったらキャンセルしてください。

近隣の内廊下のマンションはホテルのようで空調も効いて快適。
プライバシーも確保できる。
外廊下は見劣りがする。
特にここは……。
外廊下に面した窓から、秋には、秋刀魚の臭いが漂ってきそう。

>>763
パンフレットに書いてないのでよくわからなかったのですが、見られるのですか。
当たるといいけど、まあ、宝くじだと思って、気楽に申込みます。

うちは他人に何言われようが布団は干すし、洗濯は外に干しますよ。他人は関係ない！

ここが良いのは、外見のみ。
エントランスも少しいいかな。

他の近隣のタワーマンション、コスポリ、ブランファーレ、芝浦アイランド、Ｖタワー、
自分も住んでいるし、友達もいるので行ったことがあるが、やっぱり格段にいいよ。
エントランス、内廊下、内装など全体的に雰囲気良し。

ここは眺望の良い上の階の部屋でなければ、あまり良い物件とは思えない。
ほんとタワーというだけよね。もちろん価格も安いというだけ。

他のタワーの中古の方がいいかも。

>766
布団落下して通行人が死傷してタイーホでもされてください。

>>766さん
布団は万が一落下したときに、凶器になるということですから危険ですよ。

うちはタワーで洗濯物の外干しは禁止されていないが、
雨の日など、お風呂場の乾燥機能を使って、乾かすこともある。

面倒くさいよ。
乾かしている間、お風呂入れないし、、、、
生活時間が異なる家族が多いときは、ほんと面倒。


洗濯機には乾燥機能が付いているが、時間がかかりそうだし、洋服が縮みそう。

北西方面を調べてみると、開発計画があります。
下水処理場跡地には、CTSより少し高い建物が建ちます。
また、山手線新駅ができるといわれている泉岳寺近辺は、それを見込んだデベが既にオフィスビルまたは複合ビルを計画中。
また、当然最近のJRの戦略からすれば、駅直上に複合ビルを建設するでしょう。
なので北西の眺望はあまり期待できない。
私はベタに南〜南東いきます。

洗濯物干せないのは明らかに設計ミスでしょう。
バルコニーのフェンスを透明ガラスにしたのが誤り。

シーツ、カバーなどの大物は陽に当てないとすっきり乾かない。
入居したら、ベランダに干せるよう管理規約変えを即提案します。

>>772
外観はとても大事だと思いますよ。
ふとんは干したいですけど、なんとか別の方法を考えて欲しいです。
安い意外でこのマンションの良いところは外観がいい（１Fの店は減点）ところしかないと思います。
でも、実際外観だったら港南のマンションの中で圧倒的にかっこいいと思います。

外面だけはよくて、中身は最悪。でもその最悪加減は一般公開で皆知っている。
こんな低仕様マンションに安いと思い込んで高額を支払う連中は単なる世間知らずでしょうね。
悪いことはいわないから、止めときなさいよ。

私はパークタワーかコスポリが中古で安くなるの待ちます。
80㎡4800万切ったら買い！

>>774
ネガレスおつかれさん。
中身なんてリフォームでなんとでもなるね。
それじゃ30点しかあげられないな

>>773
外観かっこいい？
まじですか…。

確かにあの内装と廊下を見てそれほど安い感じはしない。
35階以上なら5年後に買値以上で売れると思うけど。

そんなことより外観は良い。
外観はとても重要。
自分さえ良ければという考えの人には理解できないだろうけどね。

WCTとか隣とか向かいのマンションより全然かっこいい。
1階のお店がマンションのデザイン見て控えめにしとけよと強く思う。

別に品川に住みたくはないですが。

>>777
どうみてもコスポリのがましだと思うんだが…。
エントランスの外観なんて天と地だよ…。
まぁ、安いから仕方ないけどね

>>776
あなたがどんな感性の持ち主なのか知らないが、港南の他のマンションから見れば圧倒的にましでしょ。
あなたの中ではどれがかっこいいの？
向かいの白いやつ？

>>779
どのへんがどうましなのかおしえてくれ。
コスト削減したただひたすら真っ黒の壁。そしてその真っ黒な壁の安っぽさ…。
あなた視力いくつ？

>>>778
”エントランスの外観”ってそんな中までいかなくちゃ分からないようなディテールの事は
言ってないの。

通りを車で流したとき、モノレールからぱっと見えるとき
港南のマンション郡の中で黒ガラスの堂々としたシルエットが印象的だった。
他のは特別何も見るところはない。

ただそれだけ。
「ここは買い」とかいってるんじゃないからね。

あの形、そして１階・２階部分のふくらみ。
あれにしかみえないんだが（笑）
みんな気づいてないの？