シティタワー品川　Part7

「K」35階に　つみたてくんを使って突撃します。
皆さん避難してください

階段使えるので3階Aで投函しました

私はＫタイプ２０階台後半で攻めるつもりです。
ヨロシク。

Ｋと同じようなタイプの南西のＩはそんなに悪いでしょうか・・悩。

西向きは敬遠されるようですが、駅付近とその向こうの大崎五反田ビル群が
夜きれいだとか？ｗｃｔの方が言ってましたよね。今日もまだ悩み中。

ＷＣＴの西とか南西の高層階の方、大崎とか富士山はほんとに見えますか？

50円切手を貼るハガキ、あんなにペラペラでキチンと届くのか？

それから封筒、パンフから剥がし取るのが大変だったぞ。

住民票の住所だけ変えると困るのは…

・選挙
・住民税（別途手続きしないと確定申告とかが面倒）
・車の免許や車検証、パスポートの申請など

ですかね。
単身赴任のときに車を買うために結局住所移しました。

あとは、印鑑証明も当然住民票住所の役所で扱うのかな？
転出扱いになるから。
転出入という点では、子供の就学とか公共サービス系も全滅のはず。
（少なくとも公立の学校には入れない）
ロクなことにはならないと思いますが…

ちなみに法律上は違法。

パンフレット見ると４３階からでも大崎や富士山は見えませんね。

>>689
あと、年金や保険も？？

シティタワー品川は、本当に安いのですか。

1012号室　Kタイプで試算しました。（価格3202.5万）
価格は安いですが、問題はp.31,32です。
１．月々の支払いです。
　管理費14,725円,修繕積立金　2,158〜26,308円,賃料　16,766円,　解体積立金　2,943円
　駐車場　24,500円　　　　つまり月々61,092〜85,242円が住宅ローン以外にかかります。

２．引渡時にかかる転借敷金、初回修繕積立金、管理準備金　957620円
　この後、10年毎に修繕積立金が4回で残り1675625円の支払い
３．その他の引渡に必要な費用　約146万

すると、最初の５年間に頭金、ローン以外に6,491,980円(67,406円/月）
最初の１０年間に11,183,824円(10年目71,063円／月+修繕積立基金428,064円）
２０年間に20,781,448円　（20年目　78,196円／月+修繕積立基金428,064円）
３０年間に31,224,532　　（30年目　85,153円／月+修繕積立基金428,064円）
６６年間に64,621,149円を本体価格＋利息に加えて支払うことになります。

66年間に支払う修繕積立金が13,822,176円、管理費が11,662,200円、
賃料が13,278,672円、解体積立金が2,330,856円です。

何かの間違いであればと思いますが、ご自身で希望プラン、ローンを計算して下さい。

月々の支払いは31-36年目にピークとなり、85,242円＋ローンです。
今46歳の私は77歳となり、とても支払えません。残念ながら、私はあきらめました。

>>692
それは他のタワマンも程度の差こそあれ皆同じかと。。。
つまりサラリーマンに年収の3倍以上の物件売りつけるのはいかがなものかってこと。
35年ローン（笑）ってあんた、築35年のボロ物件にローン払うのはつらいよ。

何度もスレに、ここは5000万クラスのマンションが買えない人間には耐えられないと出てますよ。
でも、そんな計算しないで申し込む人は多いんでしょうね。

>>692
物件価格が安い分、住宅ローンも安くて済むよ。土地の固定資産税もかからないし。

5年で売るつもりの人はいいけど、何十年も住む人はつらいね。
だから当選してもキャンセルする人は多いでしょうね。

いやーこうやってリアルに計算するとタワマンって
やっぱり高くつくねー。やはり引退したあとの月額
コストを考えると終の棲家って感じではないね。
ここに限った話でもないけどね。

修繕積立金を５年毎に最初から値上げして計画してい
るのはむしろ良心的だと思う。普通の分譲マンション
だと「最初は決めますがあとは皆さん（管理組合）で
相談して決めてくださいって」なるからね。
うちも築６年になるから毎年総会のときに、将来修繕
積立金の値上げが必要になるむね報告が出てくるけど
なんとなく気にはしつつも先送りになっちゃってるか
らね。

タワーマンションは普通のマンション以上に出口戦略
が重要ですね。

>>693
築35年でボロ物件なら、
ここはどうなる？
補修に金を掛けるわけもなく、40年50年とボロボロか。

ＷＣＴの担当にここの事聞いたら、「あ〜あそこは団地仕様ですからね、安かろう何とやらです」と一蹴されました。

ただ、価格につられて、すみふ内でもかなり申し込むみたいなのですが、みんな倍率の低いところに最後に申し込むみたいです。だから、「ここが倍率低くて当選率高そう」なんて無いみたいです。

あとすみふとしてもここは「とにかく早く終える」事だけ考え、この物件の存在自体を業界から滅失したいらしく、数年後に修理箇所云々になっても躯体部分は別ですが「元がこの値段ですから、、」という事でほぼ対応ゼロになるだろうということです。

ここ、内覧後の補修はあるのですか？
それとも内覧して気に入らなければ買わなくて結構ってこと？

確かに仕様はそれなりだけど、URあたりの分譲を安く買うと思えば良いのでは。
それにしても、なんで冊子にローン計算の例なんて載っているのだろう・・・
マンション購入を検討している人には常識だと思うのだが。
収入や資産があまりない人にも無理に申し込ませようとしているように思えるよ。

皆は、どのへやがいい？

そりゃそう言うしかないだろよ
ＷＣＴはボッてますから、なんて営業としてはとても言えない

700
ここは購入後にサポートないでしょうね。
現状優先てやつではないでしょうか。そういうのも含めてここは手出しすると火傷しますよ。
将来的に大枚はたくわりに所有満足度のない物件ですから。
私も降りました。

不動産下落の局面で、こんな安物ボロ物件をつかむことはないのではと思いますよ。
今後は築浅中古狙いで、じっくり選ぶことにします。

701
通常のMR行くと、ローンシュミレーションしてくれるでしょ？
ここはそれすらコストカットのためにやらない。だから紙面に参考例を載せてるってことでしょう。
冷静に考えれば考えるほど、ここは買いではないよね。
なのに何故、両手放しで安いと思い込む人がいるのか不思議。。自分がいったいこの安物件にいくら貢ぐことになるのか計算してみれば分かると思うんだけど。

結局世の中安く見えるものに飛びついちゃう人っていくらでもいるんだよね。

「現状優先」「ローンシュミレーション」とか、日本語間違い多すぎだけど、あなたこそ大丈夫？

抽象的な説明で人の心配してようなこといっても人の心には全く響かないもの。

申込始まったらネガレスだらけになったね。
しかももう既に書かれていることばっかり。
なんでこうもお決まりの動きなんだろうか…。

ちなみに「現状有姿」「ローンシミュレーション」が正解ね。

さあ、出てきましたね。
昨日迄内覧、いよいよ申し込みの段階で、
最もらしいネガキャンのオンパレード（何人何役？）
それでいて、自分はしっかり申し込む。。。これ人気物件の定番ね。

こんな匿名掲示板に左右されないで、ここの良し悪しを
自分の頭でしっかり考えようね。

買いだよ買い。
俺は通勤が20分圏内で、キャッシュだもん。
しかも勤務先の家賃補助だけで月々の諸経費＋積み立てがまわせる。

中古でもこの立地と広さで所有権キャッシュはきついから、ここにぜひ住みたい。
35年後は貯金が十分できてると思うから、ここの価値が下がってても構わない。

まあ中にはこういうやつもいるんだよ。

揚げ足取りだね。
納得してるなら買えばいいんじゃないの。ｗ

年収800万未満の人は、買ったらきついと思うよ。正直。
手取りで600万でしょ家の支払いが200万。
残り400万のうち年間100万は貯蓄でしょ。
300万のうち35万は、ボーナス時に使うもの。
残り275万で　車のガス、駐車場代、保険費、車検費、経緯費もろもろで100万。
175万のうち100万は食費。(親子3人分）

75万でどうやって旅行いったり、
飲み行ったり、こども育てるのさw

近所の住民だけど
ここには、
安い物件で儲けを目論むやからより
子供をちゃんと躾けられる『真っ当な家族』に入ってほしいな〜

>安い物件で儲けを目論むやから

って、何が悪いのかな？
つまり資産管理、資産運用のできる気の利いた人ってことでしょ？

ローンの計算もできない人たちよりもマシかと・・・

狙い目でB'にしてみようかと。
38階位なら少し倍率も下がるんじゃないかな。

積み立て君を持っている場合の戦略は考えてみると結構面白いですね。
例えば出来る限り積み立て君の同士討ちを避けることを考えます。
ここで、積み立て君が多い場合には何をやっても無駄でしょうし、またそれほど多いとも考えにくいので、比較的少数だとします。その場合、人気が高いと思われない物件ならば先に出して競争を避けるのが良さそうで、人気が高そうな部屋ならば、後から倍率を見て決めるのでしょうかね。
まあ、絶対的に正しい戦略なんて無いので、私は今日申し込みました。

そういや、俺が見学したときはＤ’のリビングの梁に子供が何度もジャンプしていた。
ドスドス響いていたが、親は慌てふためきながら自分達の世界で見学中。
こういう家族が下階の住民の精神を壊しながら平然とする輩なんだろうな、、、と思いながら、最上階への申し込みを決心した。

私立小に入れられないレベルの家族ばかりだろうから
塾や稽古事もさせずに家の中で騒ぎまくるのが目に見える。
高学歴の共働き家庭は保育園事情から見送る可能性が高いから、
低学歴の専業主婦が子供を理由に平気でルール違反しまくり。
年明け早々には洗濯物と自転車と生協の箱でもめるなｗ

パンフレット配布枚数は約８万５千冊だそうです。　重複受取などを考えても、平均５０倍くらいはいきそうですね。つみたてくん保有者でも厳しい争いになるようです。
既に書かれている方もいらっしゃいましたが、５年間の賃貸転売禁止がある事で、投資用には少し厳しい幹事がします。　他に利回りの良い物件を保有している人にとってのみ、投資価値がある物件だと思います。　あと、入居後の費用は結構かかるので、場所が港区でなければならない人以外は他の区で土地所有権つきの優良中古物件を探した方がよいと感じる。

>719
こういう人とご近所になりたくない

生協の箱は玄関横のトランクルームにしまいましょうね

つみたてくん
懐かしい響きだ

Ｅタイプのリビングと洋室の間の壁って抜けるんですかね？
どなたか確認された方いらっしゃいますか。

ところでどこの部屋か忘れたけど、クロスがかなり汚れてたサンプルルームあった。
あれはやり直してくれるんだろうか？
というか、なんであんな汚れるんだろ。たかが見学だけでしょ？

SIだから壁撤去は可能でしょ。

>711さん
賃貸ではなく所有でも家賃補助が出るのですか（家賃とは言わないかもしれませんが、、、）？それはすごいですね。
感覚的にはそれは給料と見なされ課税される気がするので、あまり一般的ではなさそうです。
羨ましい。

>719さん
保育園に関して言うと、都心部は全て全滅です。どこにいても厳しいので、とりあえずキャンセル待ちして考えようという人の方が多いと思います。また我が家も共働きですが、収入が本当に多いのであれば一人だけ働いてと言う選択をしていそうです。
また都心部に置いて経済力といわゆる「民度」に相関は見られないと思います。
あまりこのような書き込みをされていると、自らのコンプレックスをさらけ出しているように見えることも（本当はどうか分かりませんが）ご考慮下さい。

Ｅタイプのリビングは壁にインターフォンがついてました。
配線はどうなってるのでしょう？

ＤとＥの玄関だけどあまり気にならないのでは？
私もタワマンで同様な状況だけど滅多にお隣さん
と出くわすことはないよ。月に１回あるかどうか。
同じ時間帯に行動する家族同士なら頻度高まるか
もしれないけどね。安心してＤＥで玉砕して下さ
い。

申し込むか迷ってるなら絶対申し込むべきだよ。
当たってから悩めばいい。