シティタワー品川　Part7

>>57
家を買おうかなと考えていた人が多いだろうから、そのくらいは当然用意していると
思いますよ。よく広告にはありますが、普通は頭金なしで物件買うなんてことは
しないですから。

>>60
頭金を払うのは、
ローンが実行される前ですよ。

眺望情報は前スレの40番台くらいにあったはず。
興味あるなら探してください。

>>54
きみは普段他人に相手にされない淋しさを抱えてここにいるのかもしれないが、迷惑だ。
毎晩毎晩妄想情報垂れ流すのも、いい加減にしてくれ。

やっぱり長く住むならJとJ'がいいかな。
2LDK+DENみたいに使って、80㎡あるから
予定外の子供が増えても洋室3を7畳程に延長リフォームして長く住む。

他の間取りもリフォームでなんとでもなりそうだけど、
向きだけは変えられないからなぁ。

北、西は価格対方角のパフォーマンスが全くないけど、
高層のメリットはある。

北東、東の高層階もほぼ70年間眺望が保障されてるから
惹かれるなぁ。

まぁ低層階でも安いっちゃ安いが、全方向同じ値段で
高層でもあんまり変わらない値付けを見ちゃうと
またふりだしに戻るんだよなぁ。

共用廊下側の部屋は防音サッシではないから、
通る人の足音や話し声がうるさそう。吹き抜けで他の階の騒音も聞こえそう。
早朝に新聞配達が走り回るし。

頭金ぐらい用意出来ない人は銀行融資審査は相当厳しいでしょうね。
これ世間の常識。

57です。

みなさん、返信ありがとう。

>>60さん
スルーします。あしからず。


>>61さん
お金持ちなんですね、うらやましい。

>>62さん
とても参考になりました。
やっぱりそうですよね。
いや、現金を払えなくて辞退する人が多くいないかなって、
個人的な願望があったので確認したかったのです。

良識のある方だとお見受けいたしました。
11月に、お会いできるといいですね。

>>57
カーテンが意外に高いんだよね。
フロアコートもひつようかな。

フロアコートは長所も短所もあるようですね。
色んなスレで議論されましたが。

結局当たっても買わない人続出なんじゃないかな、、ここ。
今回の抽選もれても、５年後買うから誰か売ってね。

ここって容積率４００％だよね。だとするともし土地が所有権だったら
すれば占有面積の１／４くらいがね。８０㎡の部屋で２０㎡が持分。
港南は戸建ての住宅地がないからよくわからないけど坪２５０〜３００万
で計算すると１５００〜１８００万が上乗せされる計算かね。
そうすると４５００〜４８００万って感じで低層階なら３年くらい前の
港南タワーよりちょびっと安いって感じか。

まあでも豊洲に６０００万払うんだったら港南３０００万のほうがいいな。
３０００万の差額はやはり大きい。ローンだとすると実質４５００万くらい
違う計算になるよね。お金ある人でもここは魅力的でしょ。
３０００万安かったら家具にお金かけたりもできるしね。

もっともこのマンションだったらカッシーナよりＩＫＥＡのほうがお似合いっ
てきもするが。

坪250万〜300万で港南の土地が買えるなら、
マンション買うより土地買って戸建て建てたい。

南東と北東どっちがいいかな・・・。
悩む。

頭金は銀行ローンで借りて200万以上の現金があれば何とかなるでしょ。

賃貸出すなら北東でしょう。

最低でも500万くらいは必要でしょ。
200万はまずくないか？
物件価格の100％以上借りないと、カーテンも買えないよ？
引渡しまでに250万くらいは最低でもかかります。

10年後にライフスタイルが変わって賃貸に出すときに
一番の高額家賃を期待できるのは東、北東の高層階かな。

まぁ事業協力者住戸がその方角の43階と42階を占めているのも
そういう理由があるかも。

賃貸に出すなら北東、リセールなら南、東南が抜群。
北や西も悪くないけど、賃貸に出した場合の賃料を考えると・・・
自分がずっと住むつもりなら十分だろうね。

うちの場合です。ローン返済まであと少しのマンションあり。
ぎりぎり頭金程度はあるかどうか。当たったら、今のマンション貸して、アパートローンに変更。
こちらもローンで購入予定。
無理かな？
場所はこっちが便利なんだけど。今のマンションも手放すには、いろいろ思い入れとかありすぎて。ダブルローンとか、借地権だとローン審査とか厳しいってホント？

富裕層の考え方。
とりあえず形だけでも５年住む（親に住ませてもいい）→５年後に賃貸の家賃金額と売却価格を両建てで指値設定→賃貸・売却の条件のいい方を選ぶ。
そしてもし賃貸になったら数年後の更新時にまた同じように両建てで指値設定。以上、売却できるまで繰り返す。途中で余分なことに心配やストレス、時間を割かない、機械的に行動。あくまで投資であり、物件に私的感情をもたない。

>>79

ここは、定借なので、ローンの審査は、通常マンションのローンとは異なり、
厳しくなることが予想されます。
一般論ですが、審査が厳しくなるのは、
銀行が担保としたい土地がなく、融資金額を抑えめに設定する傾向にあるため。

CTSの提携ローンがどこまで寛容か、わかりませんが、
厳しめだと認識されていたほうがいいと思います。

なお、他の物件の話ですが、
・提携ローン以外の銀行は、話すら聞いてくれない。
・融資の上限額を、物件価格の8割に抑えた。
・500万以上のローンを抱えている人は、審査が通らない。

という話をよく聞きます。
CTSは、物件価格の9割まで融資すると書いてありますが、
全員に、そうするかどうかは…
上記の例は、どれもこれも、年収が1000万未満のひとなので、
それ以上あれば、問題ないのかもしれません。

いずれにしてもご自分で確認されるのがいいかと思います。

親が住むっていいんでしたっけ？
契約者の住民票は必ずここでないといけないのだと思っていましたが。

４０です。皆様、サンプルルームの情報ありがとうございました。

かなり細かいところを見られているんですね。シャワーヘッドなんて、、、覚えていません。
私は、何を見ていたのやら。

部屋についての詳細を知ると、困りました。どこも一長一短なんですね。
どこを妥協しようかしら。

百聞は一見にしかず、なので、もしもう一度いけるチャンスがあれば、見ておこうと思いました。
皆様、どうもありがとうございました。

>>83

やっぱり見るべきところはチェックリスト作っていかないと
見落としますよ。まシャワーヘッドなんてどうでもいいって話もありますが。
あとあまり時間もないけどメジャーくらいはもっていったほうがいいです。
バスルームなんてどうみても１４１８より小さく感じるのですけど・・・。
しかし８０平米超の３ＬＤＫだといまどきは普通１６１８ですよね。
１４１８のビューバスってもの微妙ですな

>>83
こういう時はとにかく些細な事に拘泥せず、本質を見失わないことです。

とにかく眺望のいい高層階をこんな価格で手に入れるチャンスは滅多にないので、
内装のようなのは後付けでいくらでも変えられる条件と割り切るべきでしょう。

>>78

前から思っていたのですが一度「事業協力者」ってのになってみたいものです。

事業協力者には、土地もしくは借地権を持っていないとなれません。

うちは、あたればもうけもの、気に入らなければ５年後賃貸の
気楽な気持ちで応募します。

キャッシュが有ったり、現在所有権物件がある人は良いのですが、
年収500万、フルローンの人は、来ないほうが良いですよ。

借金は年収の５倍以内
タワーマンションは、修繕積み立て・共益費が低層物件に比べて掛かる
　ここが際立って高いわけではないけど

ことをお忘れなく。

事業協力者には借家権者も含まれる。
ＣＴＳの場合、都営住宅の立建て替えなので借家権者が多いんではないか。

>>88

1Fで商売されている方たちの一部はそうなんだろうね。
ここの都営住宅の１Ｆに店舗あったよね確か

ここって、品川区なのに、子育てにいい環境に思えない。
どーしたものか。

>>87

もちろん土地はもってますよ。だれかうちの周りを地上げしてくんないかしら

港区ね

＞90

だから品川区じゃないってーの。あほか。

被ってますね。

皆さん興味ないかも知れませんが、文京区の護国寺にスミフ得意大量売れ残り物件があるのですが、そことここの構造部分を比較してみました。護国寺の物件は最低の坪単価が350を越える様な物件なので専有部分の仕様はかなり違うんですけど、いわゆる構造部分についてはあまり変わらない気がしました。

１） 隣の住戸との間には、耐火性・遮音性に配慮した、乾式耐火遮音壁と同じ（厚さも目白も見たのですがここは薄く無いし、構造の図も同じの使ってます）。
２） ボイドスラブは護国寺250とここはスラブと中空キャストで２７５で実質同じでLL45なのも同じ。
３） サッシュはT２からT３、50％以下の水セメント比、溶接閉鎖型帯筋、機械式継手、対震ドア枠、廊下幅は、芯々約1,000mmを確保なども同じ（説明の図も同じの使ってます）。

構造部分では、合わせガラスでない事と専有部分の間仕切り壁の構造がここでは示されてなかったぐらいで、ここは高層だし、まあ十分じゃんと思いました。というか、住友のこの護国寺の物件ってこんなに高いのに大した仕様じゃないんだなと護国寺の物件が売れない理由が良くわかりました。

事業協力者になってみたいのは分かるけど、
どうせなってみるなら
安さで人気になる物件よりも、
高級で人気になる物件の事業協力者になってみたい。

普通に暮らすには、十分な設備・仕様でしょう。
品川駅から徒歩圏で、かつ、眺望も得られるマンションがこの価格で
返るなら、十分です。
また借地権マンションですが、７０年あれば一生もので、分譲と変わりません。
SONY,ドコモ,NTT,三菱,コクヨ,大林組など、港南口にある大手企業勤務サラリーマン、OLが
こぞって申し込むと思います。
セカンドとしても最高だ。

都営住宅の借家権の権利変換なら、たいしたことない。
不足分はそれなりに金払って負担しているんだろう。

７０年あるから、
子孫に古くて金の掛かる建物を遺産として残すため問題なんでしょう。

ローンなしの現金購入を優先して欲しい。

なんで？

日経新聞にも掲載された事からこの週末は相当数の人がサンプルルームに来そう。
約３万件の申し込みとして、全体平均で４０倍と予想します。
高層階は積み立て君含めて、１００倍を越す部屋もあるでしょう。
どなたかも書いておられましたが、近隣の大手企業勤務者の相当数が応募すると
思います（私もその一人ですが、あえて周囲には言ってません）。

今週末は、現地MRは、大混雑で１２０分待ちですかね。
TDLのアトラクションよりも待ちそうだ。
SONY新本社ビルからは、歩いて５−６分だから、徒歩通勤できていいなあ。

UR賃貸なんかの人気物件抽選だと、
優遇倍率込みで２００倍を超えることもありますよ。
つみたて君がどれほど使われるか？ですね。

やはりこの物件は宝くじだと考えてた方がよさそうですね。
当選したい気持ちを抑えていないと、落選時のショックが大きくなりますね。
当選確率は数％程度でしょうから、はずれて当然と思うしかないです。
入居できる人たちは本当に幸運な方で羨ましい。

>>103
あの場所で２時間待ちだなんて拷問だな。

入居後も幸運かどうかは、
神のみぞ知る。。。

深夜の書き込みはやはりすごいね、、、よく起きていると思う。
でも自称富裕層なのに、「親住ませても良いし」というのは面白いね。
親は富裕層じゃないって事かね。それは富裕層ではなく、小金持ちなのではないかね。
うまく書いているけど、深夜暇な学生が自分が成功した姿を想像して書いているのかい。

現金１０００万円は普通当たり前だけど、チャンスと思えば親から借りてくるんじゃない？
親の世代も団塊の世代より上だろうから、もう結構現金持っているだろうし。

今日行ったら混んでるのかなー

混んでるに決まっているだろ。エントランスはクーラー効いているけど、エントランス溢れたらタワパの前(1階)で待つのかな？
あんなとこで待っていたくない。

皆さんはどのへやがいい？
内覧したかぎりではＫがいいかな。
話題の△部屋は6畳あるから問題ないとおもった。
Ｍは奥の部屋が使いにくそう。ビューバスも丸見えだし。上層階ならいいのか。

どの部屋が良いか、
皆さん本音を書いてるのかな〜

他人に自分が住みたい部屋を聞くのもどうかしていると思うが。

フェイントかもしれん。

でも、小細工しても、当選確率は変わらないと思う。当たる確率あげるために、
あまり住みたくない部屋を選択するのも何かなあ、と思うし。住みたくない部屋
なんて、ほとんど共通だと思う。ただ、上階がいいか低層階がいいかには好みが
でそう。上階は眺望はいいが、犠牲も多い。かといって低層じゃなんのための
タワーなんだか・・・。

おれはＩタイプの４０〜４３階のどれか。
マネすんなよ

>>114、115
えっ！？

おれもなんだけど

正式名称は

「つみたてくん」

漢字使って書いてる時点で、本当につみたてくんを持ってるか疑問！

正式名称は、「つみたくてん」

日本経済のために
・子供二人以上
・パート主婦
・旦那は年収500万くらい
・九割ローンで35年返済
これを優先しちゃってもいい。

キャッシュや子無しは、景気刺激の先行投資にならないから倍率低くても仕方がない。
ちなみに自分はキャッシュで子無し、しかも独身です。
ここ、当たりたいけどね。

Kとかの三角部屋はヨガとか腹筋する部屋にするつもり。ちょうど日が当たって、リラックスしながらヨガするのにいいかなと。当方一人暮らしなので、３LDKはちょっと広いので。

Ｆの△部屋はＫよりすごく狭いカンジシタ。それでも5畳あるんだよな。
まあ一人ならＡがいいんぢゃない。

難点は、
①外廊下が狭い。
②外廊下に面した部屋が暗い。
③面格子がショボイ。
④エレベーターの数が6基では少なすぎる。
⑤浴室サイズ小さい。1620がいい。

⑥運河が臭う
⑦トサツ場
⑧朝の品川駅が激コミ
⑨１、２階店舗が、＊＊＊向け
⑨住民の質が・・・

炎天下かなり待たされそうなので、夕方閉まる直前に行ってみよっと。

あと125はもっと迫力あるネガやってもらえんかな。そんな陳腐な振りネタでは倍率下がんないし。
検討者がはっとして思わず考え込んでしまうような奴を是非頼むよ。協力期待してますよ、125君。

⑩夕方内覧しに行くしょよぼいやつ。
⑪ネガキャンという言葉のの馬〇の一つ覚え。

>>126
お前がやれよ

＜＜125
⑨が二つありまっせ。

>>129

＜＜←逆

⑫他人を馬〇にするしょぼい奴。＞＞126君
⑬はっとして考え込むしょぼい奴。＞＞126君

やれやれ子供の書き込みだねえ。一桁の数字の数え方も間違ってるし。
まあ、これでは迫力ある批判コメントは他の方に期待するしかないな。

皆さんは、どの部屋に決めましたか？
やっぱり、Ｋが人気ですかね。

先週の土曜日は、整理券を渡されて、指定された時間に再訪しましたよ。
炎天下で並ぶことはないはずです。

126=132
>>132
他人任せで自分では何もできないやつ

保育所ですがお隣の港南幼稚園、それから近くにこれから建設される中日新聞ビルの二つに
できるみたいです。特に中日新聞ビルのは通勤途中なので便利そうですね。

お隣の保育園はすでに50人以上待機してるようですがね…

どこも高倍率だと思うが、自分としては住みたくないと思う以下は多少倍率低いかな？
１．北向きの５〜９階・・・・低層ながら階段面倒。コスポリ見合い。駐車場騒音
２．西向き低層・・・・眺め悪い上に西日が暑い
３．南向き低層・・・・・・目の前都営で眺望悪
４．３階（中庭のある部屋）・・飛び降りが怖い。ハザードに落下はたまりません
５．既出ですが、ゴロの悪い、４２１９室（シニイク）

どーでもいいけど、もしかしたらここのＭＳは飛び降り多いかもね。
安さにとびついたが、低年収ではここの高いランニングが払えず、…

高層階だとどこでも競争激しいのでしょうか？
比較的に狙い目なのは西、南東あたりかなとも思えるのですが。

中庭のある部屋とは、屋上緑化のことですよね。
共用廊下の方でタワーの中？

うちは高層のＣに申し込みます。

狙い目は、高層階の北東と南東です！ガンガレ！

宝くじと割り切って、北東高層階一本に絞ります。
いくらなんでも宝くじよりは確率高いだろうし、階差10万円であの眺望はやっぱり魅力的です。

Ｉが和室があっていいかと思ったのですが、25階位までは都営住宅がもろに邪魔ですね。

高層階は激戦だが、狙い目は北か西。
真北は、４３階までいかないとコスポリ見合いから逃れられない。
西は、やはりタワー独特の西日の厳しさ。
では、低層なら倍率低いかというとそうもいえない。
低層でも、中学校を超えれば抜ける南東は非常に激戦でしょう。
低層で眺望の悪い南やレストランの臭気が心配な東がやや不人
気かと思われる。

間取りが良くて眺望もいい部屋が希望でも、当たらなきゃ意味ナシ。
倍率を考えて間取りを選ぶべき。
３５階以上はまずもって無理でしょう。

中間倍率みて一番高いところに申し込みます。
宝くじですから

人気は北東〜東の高層階が眺望でＮＯ１人気。
南東〜南が将来にわたり目の前がひらけるのでＮＯ２かな。
この２つはどの階も１００倍近くなりそう。

逆に南西、西、北西は３２階以上じゃないと眺望がぬけないので、
中低層は人気ないんじゃないかな。それでも２０倍くらいにはなるんじゃないですかね。

北は価格が安いので投資目的や若者が買いそうですが、そんな倍率でないじゃ
ないでしょうか？

かくいう私は南東Ｌ２０階程度を申し込みます。やっぱどうせ買うなら良い部屋を
買いたいですからね。

何故　一斉に申し込む訳でなく　先に申し込む（中間発表）があるのですか？
たいがい中間発表を参考にして申し込む方の方が多いと思うのですが。過去スレに書いてあるかも？と思いますが、スレが多すぎて読み切れません。　どなたか教えていただけますか？

>150さん
私の勝手な解釈ですが、住友不動産としては事務費を出来る限り削減したいと考えているのではないかと思います。
大量の申し込みがあるとは言え、約８００戸が短期決戦になるわけですので、申し込みのない部屋も場合によっては出るかもしれません。それを防止して、確実に全住居を販売できるように工夫したのではないでしょうか。中間発表以降の日数が限られているため、中間発表以降の申し込みが有利だとは思っても、先に申し込む人も大量にいると思われます。
複数の選択肢がある人は中間倍率を見てからの方が良いと思います。私はP希望なのでいずれにせよ高倍率は避けがたく、申し込み初日に郵送するつもりです。
それにしても、人気のある部屋は確率が低く、人気のある部屋は確率が少ないわけで、価格設定的に高層階がお買い得だと思われるだけに、うまくできているものだなとつくづく感心します。これが３期ぐらいに別れていたならば、まずは割安な部屋から狙う人が多くなるでしょうからね。

>>149さん
北は価格が安いというよりも狭い為に将来貸しやすいって事で
業者と言うか不動産に関わる人たちで人気が集中しそうです
やはり将来貸すのであれば80平米越えは借り手がだいぶ減ります

西はタワー独特の西日の厳しさ、なんて書いてあるけど
それを言うなら、
東は朝から暑い、南は長い時間暑い、北は冬寒い。
が、タワー独特の特徴。

今日３度目のサンプルルーム見学をしました。待ってる間、後部の席に独身者ともおぼしき６人組の若者たちがいました。　投資目的のような会話をしていました。　東京都は「家族での都心生活」のような事をテーマにあげておきながら、今回、独身者を応募条件から外さなかった事は大きな影響を与えると思います。　約200戸の当選者が投資目的だった場合、５年後には利益目的の賃貸だらけになる可能性があります。　東京都は少し考えてほしい。

>>155
そう思うなら、買わない方がいいじゃないの？
いくら制限したところで、抜け道は必ずあります。

品川勤務の商社マンです。ダメもとで申し込み予定です。　もし当選すれば徒歩通勤なので確率は低いでしょうけど願ってます。　品川近辺の勤務じゃない方は、朝は相当大変だと思いますよ。　朝、港南口に出てくる人波を逆流して歩くストレスは半端じゃないです。一度、平日麻の品川駅を見に行って下さい。　といっても、本物件の価格の安さであれば耐えれるでしょうが。

>>155
独身者＝投資目的
と考えるあさはかさ。
こんなところに愚痴を書き込むのなら、その場で注意すればいいのに。

どいつもこいつも、くだらねえぞ。暑いの我慢して読んでんだからもう少し内容のある書き込みを希望する。

△部屋・△に近い間取りが風水的に気になる乙女です。
最近でも都内の比較的新しい三角ホテルで自殺とかありましたし。。。
同じように△部屋・三角間取りが心配な乙女はいますか？
もし、何か対策があるのであれば教えてください。