購入検討中さん
[更新日時] 2009-08-17 14:39:00
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区港南4-2-7 |
| 交通 |
JR山手線 「品川」駅 徒歩10分
東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩15分
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| 種別 |
新築マンション |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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シティタワー品川口コミ掲示板・評判
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1021
申込予定さん
品川から徒歩圏内でタワーマンション、８０平米で家賃１５万円ってあり得ないでしょ？
これだから地方出身の田舎者は嫌なんだよね。
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1022
匿名さん
↑１０１４ の話はまんざらないとも言い切れない。
ま、５年後になんなきゃ、わからないけど。
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1023
匿名さん
港南80㎡UR仕様だと、家賃25万くらいでしょうね。
でも5年後は家賃下落していて22〜23万くらいかもしれません。どちらにせよ、売却するよりは貸し手おいたほうが損は少ないです。しかし、出口はちゃんと見据えておいた方が良いでしょうね。
なにせ、ここはババ抜き物件なんですから。最後に持たないようにしなくてはいけません。
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1024
匿名さん
ここって、地方出身の田舎者が住むマンションだと思うぞ
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1025
申込予定さん
東京では築１０年以上の2DKだって１５万くらいは普通です。
ワンルームだって１０万くらいしますよ？
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1026
匿名さん
家賃25万−管理費・地代5万＝20万
２０万×１２＝２４０万
物件が３０００万円とすると１２.５年で回収。
ありえないくらい安いね・・・
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1027
申込予定さん
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1028
匿名さん
1026
税金払いましょうね。（住民税＆所得税）
ここの家賃だと20％とられますね。
それと固定資産税18万くらい。などなど
170万手元にのこる程度ですよ。
18年かかってようやく回収。これは現金買いの場合ですね。
ローン組んでだと、回収するのに25年以上かかるのではないでしょうか。
ありえないくらい高いね…
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1029
申込予定さん
住民税や所得税、固定資産税なんて、ここじゃなくてもかかるでしょ？
考え方おかしいよ、あなた。
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1030
匿名さん
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1031
匿名さん
1028です
ちなみに私、湾岸の3000万物件を22万で貸しています。
もちろん土地権利つき。
それから考えると、ここはそんなに美味しい物件ではないです。
築浅中古を探したほうが、いい出物見つかると思うんですけどね。
長年の経験上、ここはリスクあると思いますよ。
お金のないファミリーに貸そうと思っている時点で、利回り悪い物件だというのは明白なんですよね。
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1032
匿名さん
1029さんへ。
もうちょっと前後の流れ読んでから書き込みお願いしますよ。
1026さんは賃貸に出したときの皮算用で話されてますよ。
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1033
申込予定さん
ちなみに私、WCTの物件を30万以上で貸しています。
もちろん土地権利つき。
それから考えても、ここは美味しい物件です。
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1034
匿名さん
5000万の物件を30万で貸してもねぇ。。それって利回り悪いんちゃうん？？笑
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1035
匿名さん
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1036
匿名さん
ここは駐車場代はいくらでしたっけ？
少し駅から離れている分、車は生かせそうな雰囲気ですが・・・
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1037
特命さん
なんとまー！！倍率１倍の部屋がまだいくつかあります。
明日皆さんも驚くことになると思いますが、やはり中間発表を見てから応募する人がほとんどだからでしょうか。
明日のAM10:00のネット発表が楽しみですね。
明日の中間発表を待たずして内部情報で恐縮です(^O^)
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1038
匿名さん
１０２６
１２．５年+５年＝１７．５年
当初５年貸せないのを計算に入れていない。
大雑把で１７．５年も初期費用回収にかかるのは、全然おいしくありません。
利回り５％
それも、新築のとき貸せないし、実質の利回りはよくて４％ってとこ。現状で普通だね。
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1039
匿名さん
１０３７
ここの人気なんて、そんなもん。
一部の部屋だけ、大人気なんじゃない？
絶対賃借人付きそうで、転売できそうな部屋はそんなに多くない。
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1040
匿名さん
明日の倍率発表は午前10時？午後3時？どっちなの？
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1041
匿名さん
大多数の人は中間発表を見てから、と思っているのではないでしょうか。
すると、倍率のあるところは敬遠する人もいるでしょうし、逆に倍率の低い、
または低目のところへは人が集まって、結局高くなったりして、、。
中間発表では実態を読むことはできないのではないでしょうか。
北、西が低目など、ずっと予測されてきたこと以外にわかることがないでしょう。
そういう私も明日の発表を見てから考えるのですが。
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1042
競合物件企業さん
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1043
入居予定さん
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1044
匿名さん
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1045
匿名さん
いちいち上げないで、パート８が立ち上がってるんだから、次いきなよ。
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1046
匿名さん
妙に静かですね！
みんなどの部屋にするか家族会議かな？！
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1047
購入検討中さん
以上に倍率が上がっているところがありますが、恐らく偽名の申し込みをしている人もいるのでは？
実際の倍率かどうかあやしいものですね。
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1048
匿名さん
3万人弱のパンフ配布や内見の待ち時間を想定すると倍率はかなり高いと
思いましたが、ある意味あの低い倍率は見て納得ですね。
ランニングコストが高すぎる事・・・駐車場まで入れればで6.5万〜8万を
ローン以外に支払う。また手付金10％、手数料だと初期費用も500〜600万
提携金融機関以外にローンは組めない仕掛け。
マンションの価格は確かに安いが、たとえば35年の総額コストを計算すると
それほど美味しいマンションでもない感じがしますね。
外観は良いが内装は賃貸の安マンションですし・・・・・・・
考える人が多かったと思います。
あまり負担がなく買えるタワーマンションのキャッチでしたが
実際は月額１０万以上のローンとランニング６万に光熱費やもろもろで
２０万程度の出費がある。ボーナス払いもすれば年間300万平均支払がある
訳ですから、年収600万は超えてないと無理ですね。
見に来てる人で若い人たちも多く居ましたが、ああ・・・・買えないよ！
何か無駄なもん払わされてる気になってしまいますね。
倍率低いの納得します。
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1051
購入検討中さん
part8のＵＲＬ教えてください。
探しても見つかりません。
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1052
購入検討中さん
当選したら、どの段階で実際の部屋が見れるのでしょうか、
確認するまでは申し込む気になれません。
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1053
匿名さん
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1054
匿名さん
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1055
管理人
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