シティタワー品川 Part10

え、シーサイドの3流ＩＴ企業「楽＊」の人たちもたくさん申し込んでるの？　ショック

845さん
うん。かなりショックかも。。
都職員ももっとやだけど。

今まで、うん十年一軒家暮らしだったんで、マンションて、大変なんだ〜とちょっとビビっとります。
いろいろマンション見てきたけど、こんなに物凄く欲しいような、当たらなくていいような、ってとこなかったな〜
うーん、小悪魔。

たびたび840です。
皆さん、このマンションの売り出し方が常識的だと思っていますか？
私も価格が安いから申し込んだし、当たればいいかと思っていましたが、
よくよく考えれば、3000万円もする買い物に、
眺望シミュレーションも、日照シミュレーションもなし、
近隣の開発計画による将来の影響への説明もなしって、
あんまりバカにしてませんか？

確かに不動産相場として安いのでしょうが、
3000万円もする買い物ですよ！
バカにしてませんか？

事前に説明会を催すとか、上階を開放するとか、
もっと丁寧にするべきです。
このままでは、将来もたいしたアフターサービスは期待できないでしょう。
マンション管理の観点からして、本当にこのマンションは「安い」のでしょうか？

>>844
私もです。
でも、間取りどこ申込みましたか？
私は、最も人気のない北西の中層・・・・

私、都職員！
普通にハガキ待ってま〜す。

849さん

私は北西高層です。

お互いあたるといいですねー！

>848
土地代と解体積立金を７０年間の分割で支払ってると思って計算してみては？
安いか高いかは主観の問題なので分かりませんが。

どうしてサンプルルームは3階だったのでしょうか？
上階まで完成しているのに、なぜ他の階は見せられなかったのでしょうか？

＞玄関前で　ウ　ン　コ　されてもあなたも文句を言えないって

こりゃいい手ですね。ポーチに傘を広げる人におしおき。

いつもやってっらっしゃる？

853
それは君達が行儀悪いから。
高層階など見せられません。

>>853

・エレベータを使せたくなかった（人が多いから）
・見学後のクリーニングのコストをケチったため

でも当選すれば契約前に実物見ることができますよ。

銀行員の書いた本読んでいたら、入居後１，２ヶ月で延滞が始まってしまう人が
いるらしい。

ローンを通すために、勤務先に高収入の給料明細を作ってもらうのだそうだ。
銀行があまいわけではない。

マナー悪い奴には、必ずしっぺ返しがあります。

玄関前のう○こはものの例えです。
必ず居づらくなります。奥さん、子供がいれば、尚更マナーに気をつけないと大変ですよ。

>>853
エレベータを使わせたくなかったんだろうな。人数をさばききれないことがバレるから。

852さん

私は利回りではなく、このマンションはきっと将来、何のフォローも受けられないのではないかと思っているのです。だって、この売り出し中の今でさえ、ものすごい「お客無視」ですよ。

何か、不都合なことが起きても、将来もきっと無視されます。
エアコンの設置場所の有無や洗濯のことなども含め
他、小さい字で書かれていることなど、
皆、自己責任で今から了解しなくてはいけません。

もう一度パンフレットを読み返してみましょう。
タワー駐車場のやエレベーターの待ち時間、洗濯物が日常的に干せないこと、
耐震性、取り壊し前の老朽化の問題など。

＞ここって他のマンションより非常識な書きこみは多いの？

いや少ないと思う。現時点では・・・

契約が始まったら、すごいだろうな・・・ありとあらゆる叩きが始まる。
でも、すごくなりすぎて閉鎖されてしまう可能性もある。１日に1000個
くらいの書き込みがあったら、とても読めないし、ないのと同じ。

このあたりは、海抜何メートルくらいでしょうか？

＞暇つぶしの様な人もいるのであまり本気で読まない方がいいですよ

ここがお祭りになっていて、他のマンションスレッドは助かっています。
本当に静か。

入居後1年後くらいまでお祭りでしょう。ずっとお祭りしていてもらいたい。

ペットの足洗場、見学できた方いますか？
さすがにできなかったかでしょうかねぇ？

飼いたいのでちょっと気になります。
もちろんマナー厳守。廊下などは抱っこしますよ！

このマンションがいくら他と比べて安いからといって、自分にとって
最適かどうかよく検討せずに、一生の買い物をして後悔しないでね。

>>862
海抜も何も、ここは海の中でっせ。

>>862

港南だと３メートルくらいじゃね？

864さん
見ましたよ。
写真撮りました。アップしましょうか？明日になってしまいますが。

＞何のフォローも受けられないのではないかと思っているのです。

それは住民次第。あなたみたいに、最初から頼ろうとする人が多いようであれば、
全然だめでしょう。

住民意識にめざめ、買った時より良くするように、みんなではげめば大丈夫。

でも、そんな可能性は極めて低い。

一生の買い物とは思っていません。

>>870

そうだよねぇ

>860

もう洗濯物の話はいいって。
しつこい人だね。

ペットアレルギーの人がいるので、ペット連れ可のエレベータを制限
しているマンションがありますが、ここは制限なしでしょうか。
最悪のケースは、エレベータの中などにペットの○便が…

３メートルか。北極の氷が溶けたらやばいな。
毎日ボートで通勤か？？
台風の日は、休めて嬉しいが。

>>870-871
もちろん余裕がある人は問題ないでしょう。
でも、一生の買い物になる人は、後悔しないようにしたい。自分も。

>>875

北極の氷が溶けても水位は上がらないよ

皆んな口悪いな〜
ホントは、都やスミフが立地の良い所に格安物件を用意してくれ、
喜んで申し込み、当選を心待ちにしているんだろう？

なら、『感謝』の気持ちを持てば、ＣＴＳはきっと微笑んでくれるよ。
これ、古来からの仏教の教えだよ♪

今、『魔王』見ているのだが、ちょうどいい具合に雷が鳴っている。。。

さっきコスポリにもろに落雷してた

雷好き…
家にいる時は

雷の時、タワーマンションって危険ですか？

≫878

そのとおりだと思います。
申し込めてラッキーです！

≫877
ホント？信じていいですか？

880さん

　コスモポリス住人です。雷が落ちましたか？高層階に住んでいますが、
ちっとも気が付きませんでした。数時間前の方が、音は大きかったかも？
タワーの高層階は、雷が好きな人にはお奨めです。絶景！ちょっと怖い
けど。

　ところで、東京湾大華火大会のときに、シティタワー品川から花火見物して
いる人がたくさんいましたよ。当った人のわけないから、住友の人たちなので
しょうかねぇ？

>>882
落雷でエレベータが止まることがあるようですが、
上階だと半端なくキツイですね。

＞882
雷かなり楽しい。
綺麗に落ちるとこ見えるし、ビデオとかで撮ってるよ

水位が上昇する要因は陸地の氷が解けるためと温度上昇による海水の膨張だよ。

明日、ハガキくるかな

＞888
なるほど。北極は氷の塊だから溶けても水面は上昇しないのか。
でも南極の氷が溶けたら、水面は上昇するってことね。
ありがとうございます。勉強になりました。

http://www.wat3d.com/eco/

↑これを見ると、いずれ港南に限らず湾岸エリアは海に沈んじゃう気がして怖いです。
皆さん、こうならないためにも、CO2の削減がんばりましょうね！

落雷でエレベーター止まるのは聞いたことないね。
避雷針に落ちれば問題なし

今日は色んなとこに雷落ちてる。
さっき東京タワーの方向に落ちてたよ。

>>880
おっ。少しは充電できたかな。

雷ネタ、つまらん

来週の今頃には結果が出てる。

マナーが良くて、普通に挨拶できるひとと同じ住民になりたいです。

ていうか自分が当たらないと始まりませんが。

まぁネタが尽きてきたからね。

>>845
楽天の方も多いとは思いますが、
シーサイドはほかにも大きい会社いっぱいあります。
ランチ時にあのあたりの飲食店でパンフ見ながら間取り検討してる
グループとかよくみましたし。
ここではあまり話題になってはいないみたいですが
徒歩圏内なので天王洲アイルの勤務の方も狙っていそうですね。

>>878
ここで散々悪態ついていた人には、女神は決して微笑まないって事ですか？
十分卑しめられたシティタワ品川も「入居させるもんか！」って気分悪くしてるのか。。。
そりゃそうだわ。。。。

もう話題も尽きたか？

品川駅周辺、天王洲アイル、品川シーサイド辺りの大手企業の
若手社員が沢山申し込んでいるのなら、
そんなにガラ悪くならないね。安心しました。

貧乏の何がわるい？
品のない金持ちより余程いい。

>>845
すんまんせん。いっぱいってのは大げさですね。
シーサイドの大きい会社は、楽天以外だと
パナソニック、日立ソフト、バンダイナムコくらいですね。
ランチ時は、下げてるIDでどの会社かは一目でわかります。
自分はそれ以外のもっと小さい会社ですが、
転勤があっても都内近郊なので通勤は今の横浜在住より近いということで、
あたればいいなくらいで申し込んでみました。

マス広告しなかった分、住民層は意外に良いかも？

ねちっこい陰気臭い＊＊＊は一番嫌だ。

私は大崎勤務ですが、周りではまったく話題になりませんでしたけど。

都庁職員は、都営住宅に住めばいいんじゃない？

ここは民間のマンションです。

誰か私の悩みを聞いてください。
このマンションの話を妻にしたところ、申し込むときは「別にいいんじゃない」という感じだったのが倍率が予想以上に低そうだと分かると「高いところは好きじゃない」となり、最近は「当たっても住まない」と言い出す始末。どうも私が掲示板ばかり見ているのが気に食わないようで、今日は「そんなにマンションのこと話ばっかりして、品川のマンションに住むのだったら別れる」と大喧嘩。
いっそのことはずれればいいと思いつつも、当たったらどうやって妻を説得すればいいのか分かりません。皆様、知恵をお貸しください。どうすれば良いのでしょう？

>>902
ってことは、パナソニックとソニーの社員がお隣になることもありえるわけか。
おもしろそうですね。

あたらんから余計な心配スンナ

機嫌の悪くなった原因をまずは見つけるのが先じゃないですかね。
マンションが原因ではないと思いますよ。（言いがかりつけてるだけでしょう）

申し込みしてない２チャンから誘導されたりAERA見た人が結構多くなってきた感じ。

>>910さん
早速のお返事、ありがとうございます。
確かにそうですね。何はともあれ、円満な家族関係あっての住みかなので、
なかなおりできるよう、がんばります。

>>907
当たらないのに幸せな人だ。。。
一緒に抽選会いけばいんでない。

Ｆ　申込の方いらっしゃいますか〜？

うちは旦那様が絶対４ＬＤＫじゃなくちゃ嫌だというもので…
遭えなくＦなんですが。。。。

もし、空き部屋が出た場合

どうなるのでしょう？

みなさん、どうなるか考えないんですか・・

住友不動産が東京都から一任されてれば当然、住友不動産で処理するのでしょうけど。

3000万出すんだからパンフぐらい読もうよ。
仮にゼロ倍部屋が出ても、最終空くことはありえないよ。

７７１に面白い人がいたので書き込みますが
銀行で住宅ローンを借りる場合。
一番安い部屋でシュミレーションしますね。
先ずは頭金１０％（227万円）と諸費用（約210万円）合計：現金で約437万円を
用意してください。※必ず現金で用意してくださいね。他で借りると審査に落ちますよ。

年収は最低でも379万円。まあ、ここを買うということはローン＋他ランニングコスト/月3.5万円を
払える方々なので年収は最低でも700万円はあると思いますが。

必要最低年収379万円の根拠ですが、借り入れ2180万円を審査金利４％で計算します。
年間のローン支払額：1,158,299円＋年間地代：166,692円
＝審査における年間の支払額が1,324,991円です。これを379万円で割ると34.96%です。
これが返済比率というものでして35%以内じゃないと借入はできません。

自営業の方（仕事内容、実績、申告年収にもよるが）はもっともっと厳しく銀行はみます。
最近ではフラット35の借入を承認をする（東芝が審査する訳ではありませんよ）住宅支援機構も
審査が厳しくなっており、借金なし・申告所得が審査基準をクリアしていても落ちることもあり
ます。
自営業、自由業の方々はキャッシュでの購入をお勧めします。

確かに港区港南で割安な物件だとは思いますが、７７１のような方は身の丈に合った住宅を
検討されたほうがよいかと思います。

>907

いいですね。我が家では、外れたら別れると言われました。

そういえば
親族などを頼って複数で登録の申し込みをしたという人
共有者はかぶってないの？
かぶっていたら失格だよ（＾ー＾）

ところで提携外の会社で初期費用貸してくれる銀行は無いのですかね？全ての入居者が600万以上の現金を用意出来るとは思えないのですが・・・私は200しかないのでどうしても借りられなければ親から借りる予定です、ちなみに年収は640万ほどです。

我が家は　親　兄　私　の３人で申し込みました。
共有者はかぶってないから大丈夫です。

兄と私は実需。
親は当たってから考えるそうです。ローン組める年齢ではないので。

１人くらい当たると面白いんですが。

初期費用も用意できない人は、マンション買わないほうがいいよ。
今後不動産価格が下がる可能性もあるし、まずは頭金を沢山ためるべき。
１千万くらいためなよ。

＞＞９１４

何階の「Ｆ」ですか？？

まだ、ハガキ届かないって人いますよね？

葉書は大半の人が届いてないはず・・・

914さん

私もFで希望だしてますが・・・
Fって人気ないんですか？？
気に入って登録しましたけど・・・

どうも、資金繰りぎりぎりでチャレンジされている方を見受けられますが、
ローンの頭金や諸費用を、何とか、かき集めて、いざ入居し
最初のローン引きを落としや、管理費等でパンクしないようにご注意を。

このマンションを知って、皆さんの書き込みを読んでの個人的見解です。

買戻権・・・実行される可能性は無いと思います。買い戻して、地代・管理費等住友不動産が負担するってありえないでしょう。彼らとしては、売り切ればいいんです。買戻しはあくまで「できる」ことであって、「する」ことではありません。転売するにしても手間隙が掛かりますし、それに伴う人件費だってバカになりません。従って、ローン滞納→競売、居住要件違反→見逃し（是正します、と５年間言い張ればいいのです。そう言われれば東京都だろうと住友不動産だろうと様子見するしかないと思われます。）、となるでしょう。

手付金＋諸費用・・・ご指摘のとおり、他から借りるとローンの審査が厳しくなります。って言うか、それくらい現金で用意できなければこのマンションを買ってはいけません。親から借りられる人は、借りればいいんです。

団地・・・ここが団地っていうことに抵抗がある人がいるみたいですが、公的機関はマンション＝団地と呼ぶんです。一棟だろうと複数棟だろうと、いわゆる普通のマンションであろうと、団地って呼ぶんです。なので気にすることはありません。もともと団地って言われても仕方ない物件ですし。人には普通に品川のマンションって言えばいいんです。見た目はマンションなのですから。

定借・・・土地所有権物件より、出口が見えている分余程まともだと思います。所有権の方が建替えの意見がまとまらず、ゴーストタウン化する可能性が大きいでしょう。ま、これは所有者の資質による部分が大きいですが、、、いざ建替えします、○○万円必要です、となった時にみんなが払えるとは思えないですし。そうなると前（建替え）にも後ろ（現状維持）にも進めなくなります。そうなると、何十万分の何千の土地所有権なんて、屁のツッパリにもなりませんよ。

建築基準法・・・改正の情報、確かにあります。しかし、公的機関（東京都）であろうと現行法に沿った物件を供給することが詐欺ってことにはなりません。まして、この物件の建築確認取得は平成１８年２月です。その時点で基準法改正の話があったのか？どういう方向性だったのか？？信憑性のある話だったのか？？？これじゃ詐欺なんて言えませんよね。いやなら買わなきゃいいのです。

ちなみに、この物件を買ったときのリスクは、（ローン・管理費等を問題なく払えるとしたら）大地震で住めなくなること、あとは（購入者のほとんどは死んでいるため）定借期間後期においての物件の活用法だと思います。これについては正解が分かりませんが。。。

以上、長文失礼しました。

>>927
乙
丁寧に書いてくれているけどおそらく理解できない奴も多いだろうね。

頭金が足りない、葉書が来ない、洗濯物、駐車場、病院は何処だなど
わめいているけどレベルが低い人間が多いね。

９２５

何階なの？？

Bタイプに申し込んだ奴挙手しろ

Ｆは南にふれているし、価格がある程度するので、倍率が低くなると推測して申し込んだ人は多いと思います。どうでしょうか？中間発表で人気薄のところが倍率高くなりそうじゃないですか？？

おはようございます

親兄私の3人で申し込んだといってる人がいますが
3人とも住民票で世帯は分かれていますか？

住民票で世帯主が親で自分と兄は世帯主の下に子供として入ってる場合は
もし誰かが当たっても全員無効ですよ

その申し込みした3人が住所同じでも3人とも世帯主もしくは世帯主が別ならとくに問題はない

契約のときに住民票取らせて確認するといっていたので
確実にチェック入りますよ

もし当たってもあなたの世帯の住民票に親や兄の名前が載っていたら
申込者データベースと比べられ、重複申し込みとして処理されアウトですね

今回、都の方針で公正をきたす為厳密に処理すると聞いています
万が一不正を見逃していたことが分かれば、右翼や市民団体の格好のネタ
通常の不動産販売と違い、都からの利益提供とみなされてしまう可能性が高いので
確かに厳密に処理するんでしょう

きちんとその辺を確認せずに申し込みされた方もたくさんいるでしょうから
そのお鉢が回ってくる住戸もかなりあるでしょうね

みなさん、来週の抽選で外れたとしても最後まであきらめないでくださいね

うちは同居の親が申し込みしようとしてたんですが、既に私が申込書を送っていて
親と私は生計は別なのですが、住民票で確認したところ世帯主が親で
私は子として世帯に入っていたので親は申し込みできませんでした
と言うか今でも親に愚痴愚痴言われています・・・当たったら肩身が狭い

この件は申し込み前に住友に確認とってますので本当です
単に生計が分かれているからと同一世帯家族で複数申し込みした方がいましたらご愁傷様でした

>一生の買い物とは思っていません。

一生の買い物ではない人は、手を出さないほうが無難。

賃貸でも30年後以降は、借りてくれる人はいなくなる。30年後から72年までどうする
つもり？　空きにしておくんですか？

30年経過したら、売るのも極端にむずかしくなる。

随一いいのは、5年後に売却ですけど、住んでしまうと、簡単には別のところに
移れない。慣れた人はうまくできるのかもしれませんが・・・・。実際には
住まないで、住民票だけ移す。でもその5年間は無駄のような・・・・。
結構な賭けだと思う。

>>927さんの買戻し権の行使の履行がされないという認識は甘いのでは？

たしかに住友単独のPJであれば仰るその通りでしょう
利益追求のためには売れればよいのです
後は知ったこっちゃありません

ただし、ここは通常不動産販売と違い
それをしてしまうと都による不正な利益の提供とみなされる可能性が高いです
このPJが立ち上がったときから不正な利益の提供に関してはピリピリしているはずです
と言うかピリピリしていなかったら公正証書まで取り付けしないですよ
もし、パンフレット記載の事項が守られずになぁなぁになるとしたら
公益事業なだけに大変なことになりますし
これからも計画されているであろうこのようなPJも確実に頓挫し
都が莫大に抱えている都営住宅の老朽化問題は今後立ち行かなくなります

と言う理由で甘いのではないかと思いますがどうでしょうか

>>864
足洗い場です。

>>933さん
私はもし当たったら今住んでるところを5年の定期借家で出し、品川に5年住んで
今住んでいるところに戻ってくるつもりです。
品川は5年後から賃貸に出します。
購入は現金で、ただし手持ちでは足らずなので有価証券を手放すことになるでしょうね。
市場が下落基調なので今手放すのは勿体無いような気もしますが、
手持ちの株が上がる保証はないですし、こっちの方が投資効率が高そうなので仕方ありません。

住んでみて気に入ったらずっと住むことを検討します。
ダメだと思ったら現住所に帰るだけです。

>5年後に売却

考えてる人は多いので5年後に、一気に売り物件が中古市場に出ます。
当然値崩れして、買い叩かれます。
周りのマンションもそれを見越して、売りたい人は先手を打って売り出してるでしょうから、
更に供給過剰になります。

５年後にはマンションバブル崩壊の序章を象徴する物件として語られるでしょうね。
周辺も最近は結構格安で売りに出てるマンションがチラホラ見受けられますね。

私は当たったら永住目的で使おうと思っています。
入居前にリフォームを入れて、１室を完全防音のオーディオルーム
壁紙を珪藻土に、床材を無垢のものにかえようと考えています。
外廊下や行けてない格子窓はどうにもならないですが内部は相当
弄れると思います。スケルトンインフィルですし。

ここが供給過剰になって買い叩かれるのであれば、川崎あたりはゴーストタウンになっているでしょうね。

９３１

私もそう思うな・・・。

川崎なら大きなＳＣがあって生活極めて便利。
もともと安いマンションが多いから住み心地良くてなかなか離れられないでしょう。

>5年後に、一気に売り物件が中古市場に出ます。
>当然値崩れして、買い叩かれます。

いや、値段次第だが、一気に売り物件がでたからといって値崩れするとは
限らない。

郊外の大規模団地が古くなって大量に売りがでて値崩れしているが、それとは
事情がかなり違うと思う。それが都心の強み。都心は便利なので、必ず買う人
がでてくる。

ただし、条件があって、10年すぎたら、売りは難しくなる。20年、30年たったら
まず売れない。

投資家にとっては、5年後に売却以外はありえない物件だと思う。どれくらいの
値段で売れるかは、5年後の住宅販売環境しだい。5年後の住宅環境がどうなっている
のか全く不明。住宅不況は2年間は続くと思うが、その後どうなるのかわかる
人がいるわけがない。プロでも予測不可能。リスクはあるが、そのリスクが取れる
人にとっては良好な投資物件だと思う。

なんかさー　都心に家族で住めるマンションを提供するっていうコンセプトなのに
金の亡者が投資投資売却売却賃貸賃貸ってウゼーーって思う。

仕方ないんだけどサ。

そんなに凄い投資家さんならこんなもんに手をつけないで
投資目的のヤツで荒稼ぎして欲しいもんだと思う

湾岸は都心じゃないから…
と言っても仕方ないか。