シティタワー品川 Part10

１８０さん
フラット35であればそれでOKですね！
提携を利用した場合、提携銀行（住信）では物件価格の80％がローン限度ですので
頭金は２０％必要となります。
我が家は変動金利希望なのでそっちになりそうです。
当たればですが。

179さん
安心しました。
ありがとうございます。

ローン保証料は？ ６０万くらいか。

177です。

＞178さん、その通りです。

私は専門家ではありませんので責任はもてませんが、
昨年より近隣新築タワマンに在住しておりますのでご参考までに。

Ａタイプは約74㎡ですので　タワマンの場合、
持分相当は100㎡（専有面積×1.34）くらいになると思います。
通知された金額から家屋分で計算すると　課税標準額は約1,000万。

固定資産税　1.4/100　+　都市計画税　0.3/100　　→　14万　+　3万　＝　17万

＞179さん
概算17万は　家屋分だけですね。

でも、不動産取得税の控除や　登録免許税の軽減などもあるので
都税や財務省のＨＰ
ttp://www.mof.go.jp/jouhou/syuzei/siryou/160.htm
で調べてみると良いですよ。

で、結局、Ｌを申し込んだ人は、どのくらいいるのですか？
手を挙げて下さい。
手を挙げた人は、たぶん当たります。

(^O^)/
あ、当たりますかね… どうしてですか…

20階後半B’を申し込みました

ローン保証料は60万くらいだね。
フラットなら不要だけど。
いまフラットは35年で実質年率３％くらいかな。

Ｌ( ~っ~)/

うちも南東のＬ

＞3年間はゼロ円、その後２年間は算出額×1/2

5年間は安いが、その後は満額ということですよね。80m2だと年間どれくらいになる
のでしょうか。後から、高くなるのは結構怖いです。

＞193
＞タワマンの場合、　　　（専有面積×1.34）
固定資産税　1.4/100　+　都市計画税　0.3/100　　→　14万　+　3万　＝　17万

これ、満額の計算でしょ。

逆算すると　1,700円/1㎡

80㎡×1.34　→　約110㎡　だから　19万位でないですか。

ここはカーシェアリングあるんじゃなかったでしたっけ?


シェアリングカーを使って、下町の物価の安い地域に買い出しに行くのに一票。

なんか情けないような気もするが・・・。

すでに内覧はされている。

今後予定されている内覧会は、建築上の不備のチェックのみ。
だから、その時点でキャンセルはありえない。

契約書にサインするまでギャンブルできるだろ？普通

ギャンブルじゃなくてキャンセル

契約書に印鑑押す前なら、キャンセルは問題なく出来る。手付金も戻る。

→197
ほんとうですか？では実際の眺望や部屋を見るには契約を交わさないといけないのですか？

>>201

正解はパンフレットに書いてあるよ

＞15年くらいまでは借りてくれる人がいるだろう。20年もたったら借りてくれる人は
＞激減する。そこから72年まで、空にしておいておくのか。

なんかすごく割高に見えてきた。
原宿の70年もたったマンションは、買い手があったそうですが、それは土地があった
から。ここは土地なし。

絶対に永住する覚悟でないと買えないような気がしてきた。でも、家族の都合で、
引っ越さざるをえないこともある。売れなかった場合、地代や管理費、解体費は
払い続けなくちゃいけないんですよね。大丈夫かな・・・。今のところ永住の
つもりなんですが。

72年がうんぬんと言うけど、建物さえちゃんとしてれば60年後は無料なら引き取り手はいる。
品川駅が廃れてなきゃ、賃貸の家賃としては安いよ。
積み立て系はどんどん安くなるんだから。
むしろ、30〜40年後くらいが一番つらいんじゃないかなあ。
ちょうど皆が引退を考える時期ってのが難点だよね。
定年後田舎に移るつもりの人は当たったときに悩むだろうね。

建物さえちゃんとしてれば、が重要ですね。
皆さんがメンテナンスに金を掛けるのに賛成なら大丈夫でしょう。

＞メンテナンス

意見、全員をまとめるのは不可能でしょうね。

だいたい、資産価値が無いものに金をかけようと思う人はいないでしょうね。
先が見えてるだけに抽選に当るのがコワイ。。

でも高倍率を当ってしまうと、買っちゃうんだろうなぁ。

当たってほしくないので最上階にチャレンジしましたが
もし当たったらマジで悩むな。

結局、長期修繕計画は計画でしかないから
予定外に出費が膨らめば、修繕積立金は無くなっていく。
そしてそのツケは、後に後にと回ってくる。
将来もし、メンテナンス代が足りなくなったら住人から追加で徴収するしかない。

ここよりも若干高いですが豊州、東雲辺りが長期的に見ると土地付きでお得ですよ。
グレードもここよりいい物件がほとんどでエアコンが付いてないのでご自分で買ってくれと言った
マンションはないですね。

>>212
今の豊洲、東雲は高掴みＭＡＸ
買った時点でここの分譲価格くらい損失でるぞ

ここはカーシェアリングがあるね。
プリウスを始め、３車種８台もあるから、車が無くても好きな時に使えそうだ。
１時間６００円〜１０００円程度だけど、一般のカーシェアリングと同程度の値段だ。
マンション専用ならもっと安くならないのかね。

最上階。是非キャンセルして下さい！

＞194
そんなネタじゃ誰もつれないぞ。

AよりA´のほうが中間倍率高かったけど何でだろ？
Aのほうが北西抜けているので開放感あると思うんだけど。
（最上階近くは除く）

>>217
少しでも海や橋が見たかったんじゃないの？
そんな私はＡ

>>217
ヒント　右手の法則

>>214
安くして損するのは借りない人。
マンション専用でも、借りない人にはメリットないから。

ローンの話がでていますが、定借だから無条件で「不適格担保」としているところは少ないと思います。
ローン審査は「返済能力」と「担保価値」が両輪ですが、返済能力が高ければ100％融資も十分可能だと思います。仮に、通常の規定では厳しくても、「属性」がよければ銀行の担当が制度外の稟議を上げて審査を通す場合も多いです。「他行がやるっていってます！属性良好で返済懸念なしです」みたいな。

「属性」感覚的には
大企業勤続10年年収800＞公務員勤続10年600＞＞＞＞＞＞非上場勤続２年1000
ってな感じかな。安定した収入が継続的に続くがポイント。

属性が良い方が、100％フルローン組まないんじゃないの？
属性がよろしくないから、フルローンを希望するだから…
銀行関係者さんなんですか？221

>>212
東雲はＷコンフォート、豊洲はパークシティ豊洲までが買ってよかった物件。
アップルタワーは安かったけどデベがあれだから。
今の豊洲、東雲は高掴みでしょう。
でもここに落選したら考えるかも。

東雲は、ここ品川の利便性と比べたらって、比べようが無いほどおちる。

今、住友の中で応募書類はどうなってんだろうね？
会議室かどこかで、住戸ごとに山積みなのかね。
受付番号は本当に、到着順なのだろうか。

豊洲は駅から近いのは良さそう。買い物も便利。
しかし、ここの倍。
買える人がうらやましいです。

豊洲で本当に駅近と言えるタワーは、
駅上のシエルだけでしょ。

到着順ではなく処理順だろうね。

カーシェアリング結構楽しみ。車あるのだけど２シーターの非実用的な車
なので家族に不評。これからはプリウスでジャスコにゴーだ

うちは車手放したくないので、駐車場もかなり厳しいかなあ。
部屋が当たって、さらに駐車場なんて本当に無理だろたうなあ。
当たる人いいなあ。

豊洲のシエルタワーに住んでますけど、下が賃貸だからゴミ捨てや公共部分の使用なんかのマナー良くないです。
やはり、分譲の方が自分のうちを大事にする意識が出て良いと思ってこちらに申し込みしました。

駐車場は設置率にもよるけど結構ギャンブルみたいですよ。
芝浦アイランドはぜんぜん足りないらしいですが、コスポリは埋まらなくて
管理費に穴が開いているらしい。（もっとも戸数５９０に対して駐車場４１０台
は多すぎ）

シエルは子連れママ達がすごいそうですね。
某ＵＲのスレで話題になってました。

コスポリの住民板でこちらの住民には貸したくない。と書き込みありましたね。＊＊…というニュアンスでした。
歓迎されてませんね。

豊洲は良くも悪くも子供が多いです。
港南はどうでしょうか？このマンションは子育て世代が多いと思いますが、ご近所も気になるところです。

タワーフェイスの最上階に住んでいますが、地震ではかなり揺れます。強風の日にも少し揺れています。耐震構造のここは強風では揺れることはないと思いますが、地震でのダメージの蓄積と経年のダメージが恐ろしいですから。

定期借地は日本で事例少ないけど、ワイキキのタイムシェアだと残り20年のリースホールドで所有権の1/5くらいの価格かな。1BRで80万位。

南側の白くて四角い建物の前にある駐車場
Ｔ字の鉄パイプがいっぱいおいてあるのだが、
空いているのでは？

ここが築50年で残存20年になっていて、適正な賃料が月20万だとしたら、修繕費や管理費、税金を差っ引いた月13〜4万から逆算した値段で売れるよ。

堅くみて月10万として年120万×20年だから2000万切るかどうかくらいなら、買ってもいいんじゃない。

残20年を2000万では買わないでしょ。笑わせよんなぁ。ｗ

「Ｆ」タイプ希望の方、いらっしゃいますか？？

Ｅは結構いるようで・・・。

これから先長い景気後退＆人口減が控えてる状態で、今現在この辺りの空き賃貸が山程あるのに将来そんなに簡単に定期借地物件に借り手がつくのだろうか…？ 永住希望ならアリかと思うけど。。

>243
いや。結構いるよ。買う奴。

はい。F'です！

50年後、移民大量受け入れで凄く需要があるかもしれない？

Gです

４０階申し込みしましたが当選してもキャンセルすることに決めました。
維持費が高すぎて、キャッシュフローへのマイナスの影響が大きいためです。
家計も今後はキャッシュフローが重要だし。

３１０６のFです

悪い言い方をすると、ここは最終的にババをつかむ人がいる、ということ。一生住むかすぐに転売か、はたまた賃貸に出すか。
出口戦略が重要ですね。創建が6連続ストップ高の後倒産したような、庶民を嵌め込むようなことにならなければいいのですが。

年寄りが住むものとしてはどう思いますか？。

我が家は千葉の田舎の実家（一戸建て）の両親が申し込んでます。母親は腰が悪くて家の階段、買い物が辛くて、マンション暮らし、近くにスーパーを望んでました。その上退職金の残りと家の転売でほぼ現金買いです。　ランニングコストは払えなくなったら子供の我々が分担して払おうってことになってます。子供の我々はみんな都内に住んでるので近くなるというメリットもあります。

この年寄りの購入に関して、みなさま、御意見がなにかありましたら御願いします。

お金が割安というだけのために自分が一生住む場所を決めたくないし。
そもそも天井高まで含めた空間体積だと別に大して安くないんだよね。

安いという事は、一生にゆとりを生むとも思う。

256
天井高や廊下狭くして詰め込んでますからね。
安くて当たり前。なのに安くない。。微妙な物件。

Ｍって人気あんのかな？　中間倍率は低かったけど、それを見て申し込みが殺到する事もあるだろうし。　せめて２０倍以内であってほしい

本当はB”にするつもりだったんだけど、少しでも安いのを、と思って申し込みました。
A"は北向き、お見合いなので。
レインボービューでお見合いナシで一番安いのMでしょ？
でも、間取りはB"のが良かったな。
４●１８ですが、何倍だろ？

Lの低層です。畳がいいです

あ、Ｍでかぶったかも。　４＊１８。　私は中間倍率ゼロのところです。　きっと３０倍はいくんだろうな

スミフ関係者の方、パンフ配布数を教えて下さい。　いくつかの説があるようですが。

空中庭園って、何ですか？

Ｋの間取りの良いところ、悪いところをどなたか教えてください。廊下側居室が一つでリビングが広いと思い申し込みましたが、あまり使いやすくないような気がしてきました。

２６４さん、だぶってないですよ。安心してください。

> 254

同じことを考えて両親が申し込みました。
年寄りに戸建階段の昇降は大変になることを考えての判断です。
室内の段差が無いし、港南地区にはほぼ坂が無いのが良いですね。
エレベータが少ないのも、まわりと時間をずらすことができれば欠点ではないし。

ちなみに我が家も申し込んでます。
2005年頃コスモポリス、PT品川、WCT等々検討してきましたが、ここの物件が引っかかって
結局購入には踏み切れませんでした。
抽選結果に関わらず結果が出ればスッキリするので、発表が待ち遠しいです。

それにしてもここまでレベル低い書き込みが相次ぐ状況って
初めて見た・・。
自分もマンションに詳しいわけではないけど、さすがに
・応募前にパンフは熟読する
・諸費用込みのコストが自分のキャッシュフローに見合うか
　どうかは考えてから応募する
くらいは社会人の常識として行うと思うんだけどなあ・・。

270さんに同意
どんな人が当たるのかなぁ
でも結構ふたをあけてみるとすごい強運の持ち主かコネのあるそれなりの社会的地位にある人のような気がします。

２６７さんへ

最初は、Ｋが一番、だめならＩ、と思いました。
水回りの道線に、リビング。

しかし、子供たちがあと数年で個室が必要になった時、
クーラーなしの部屋で寝れるのか、と。
子供には狭くて薄暗い部屋のほうが集中できる、という説もあるし、
廊下２部屋で十分だと思いました。

Ｋは実質、２ＬＤＫですよね。
日当たりも眺めも捨てがたいのですが、ベランダで洗濯物干さないなら、日当たりは特にいらないし、日中はいないし。ＢかＤで考え直しました。
同じような人いたら、倍率上がるんで複雑です。皆さん、Ｋにしましたよね！

確かに運のいい人達が住むのは事実でしょう。
特に3階、26階、最上階、V、P住戸ならなおさら。

最終倍率は抽選日に分かるでしょうね。

270
こんな当たるかどうかわからない物件に…
いいなあ、相当ヒマなんですね。

当たってから考えても十分間に合う。

＞ここまでレベル低い書き込みが相次ぐ状況

あまりの安さに、頭金なんかなくてもなんとかなる、あるいはなんとかしてしまう(街金で
借金しても）という状況なんでしょう。

ここが駄目だったら、同じ値段で、埼玉のバス便物件しか買えない。これはしょうがないの
では？

でも、またどこかに定借作ってくれるんじゃないですかね。次は、六本木とか赤坂、
青山（すでにあるらしいが、新しいやつ）がいいですね。

私は今、品川区内で品川ほど便利ではない駅から徒歩5分の分譲賃貸に住んでいます。
築30年ほどですが、リフォームなしの15坪で13万円の家賃です。
賃貸の部屋も多いようですが、空きが出るとすぐに埋まります。
築15年や20年もすれば借り手がいなくなるとかいう投稿がありましたが大嘘です。
この立地と設備だと築20年でも坪単価1万円近くで貸せるでしょう。
ここが当たらなければ、今のマンションに10年は住み続けるでしょう。

なんか賃料の話題が違和感あるなあ・・・
去年まで、品川よりはだいぶ相場の安い都内のマンション(65平米）を賃貸に出してたけど、24万で楽勝で貸せてたよ。品川で80平米だったら最低でも30万レベルじゃないの？

ここ、アエラ昨日読んで初めて知った・・・申し込みたかったなあ（泣）

269　さま

　254です。ありがとうございました。私自身はこの辺りに住んだ事が無いのですが、年寄りの生活場所として問題になりそうなこと、購入前に確認しておいた方が良い事などなにかあると思いますか？。

　同じ様な状態の方がいらして少し安心しました、もし、お互い親の入居が決まりましたら情報交換しましょう。

>>275
次は勝どきで、普通の賃貸タワーになるんですって。
定借ではなく。

勝どきも悪くないね。
賃貸ならローンも必要としないからシンプルだし。

間口が広いから多分ここより倍率は上がるでしょう。
って3年後だったかな。

勝どきなら、駅前にＵＲタワーもできますよ。
賃貸タワーだらけ。