シティタワー品川 Part10

まあ、あの見学層を見る限り、当選しても初期費用工面できず、またはローン組めずにキャンセルする人は多いだろう。だいたい、そういう人がマンション買おうなんて思うのが間違い。

>>124

宅配ピザですが天王洲にあるサルバトーレクオモが配達してくれます。
ＤＶＤレンタルはほとんどありません。１０年前はＴＳＵＴＡＹＡは
恵比寿まで行かないとなかったですが、今は田町駅前と西五反田にあり
ますね。いずれもふらっと歩けるような距離ではないですが。

スーパーは競争がないせいか高いです。クリーンズ伊勢丹とＷｉｎｇは
ありますがデパ地下価格です。きゅうり一本５０円とかです。
日用品（例えばティッシュペーパとか）の買出しは不便です。
まあこれらのことは港区全般にいえることで品川が特に不便ということ
でもありませんけど。

あと利便性が高いので車が必要ないという人もいますが、所有コストは
別にしてあれば確実に便利です。土日は都内の道路はすいているので
山手通りの内側にいる限り、渋滞時間を考慮する必要はありません。

ただ食料品以外の日用品を売っているところがほとんどない（例えば
シャンプーとかね）あっても定価＆バリエーション
が少ないので、まとめて車でジャスコやコストコに買出しをする
人が多いです。あと生協かな。

ご参考までに

手付け金の他に必要なもの。(借金する場合)

ローン関係の費用、引っ越し代、新しくする家具(サイズの関係で新しくせざるを
えないことあり)、ドライ洗濯機(このマンションでは必須)、修繕積み立て基金、
保険、・・・。

人によるわけですが、最低でも300万前後は必要ではないでしょうか。

ここは土地の固定資産税も高そうですね。

しかしランニングコスト高いですね。当たったら悩ましいところです。
1番安いAタイプの部屋でも

必要な初期費用としては現金は(頭金10%他諸費用）約４３０万円

月々のランニングコスト(駐車場代込）約61,000円

毎年の固定資産税概算で約（5年間半額の軽減措置適用で）174,000円

こんなところでしょうか？

銀行ローンは提携外のところを使いたいのですが問題なしなのでしょうか？
定借だと物件の担保評価に時間がかかり間に合わないのかな？
誰かご存知の方教えてください。

>>133

＞初期費用等の話はよく書かれてますが、なんというか、絶対その金額って必要なんでしょうか？
＞ある程度の相談というか交渉はできないもの？

初期費用を交渉で値引いてもらうのは無理ですよ。ここに限らず、どの物件でも有り得ないでしょ。
できるとすれば、頭金を０にするくらいでしょ。
頭金だったら、年収が高い人は、もしかしたら手付金額のみにしてもらえるかもしれないですね。
それにしても、400万くらいはキャッシュで必要ですよね。

>>144

借地なので固定資産税は建物分だけです。その分地代がかかりますが。

＞１４４さん
土地の固定資産税はかからないですよ。
ココに住む人達は土地を借りてるんですから。

>>143
車がないと、生活が不便そうですね。

>>149

まあ不便ってほどでもないんだけど、あったほうがより楽しめるって
感じですかね。まあタクシーつかって定価でティッシュペーパー買いに
いく生活をしても月３万の駐車場払って車持つよりはトータルコストは
安いと思いますけどね。

イオンバス（無料）を使いましょう！

クーラー付けられない部屋結構ありましたよ。リビングの奥（隣）の、続きになってるタイプはダメでした。いいな〜と思う間取りは全部クーラーでＮＧ。なので、うちはＤタイプ。人気なさそうですが…

イオンバスは、通りの向こう側がバス停なのが欠点ですね。
あるだけ良いのですけど。

当たったら当該物件を見せてくれて　それから判断すればいいのかな

普通に働いている人なら1か月で400〜500万を現金で調達するのは難しくないと思う。
ただ、実際に契約となった場合に予想よりもランニングが高くなることが分かりキャンセルする可能性はある。

ローン＋ランニングコスト＋（固定資産税＋光熱費＋回線費）
ローン＋ランニングコスト（Aで6万）＋3万くらいかかる

まぁ当たったらの話だけど

>>154

内覧は申し込み当日と書いてありますね。

当選電話あり
↓
申し込みますと即答
↓
申し込み手続き日程決定
↓
申し込み当日内覧
↓
やっぱイラネ
↓
すみふ担当者「ざけんな！」

理論的には可能ですが当日ドタキャンは結構根性はいると思う
まあ申し込みするかどうかは実際見てから決めますってあらかじめ
いっとけばいいと思いますが。

>>155
たしかに、今の時代、サラリーマンならば、400万くらいなら簡単に調達できますけど
その後が大変、借金地獄ですよ。

Ｄタイプにいれた。一番人気ないから当たるかと思って‼
誰かいる⁇
ちなみに積み立てではない(T . T)
当たれー3804☆

エアコン付けられない部屋はパンフレットの８ページにのってますが、書いておきますね。

Ｃ、Ｃ´、Ｈ、Ｍ、Ｔの洋室(２)
Ｉ、Ｌの和室
Ｊ、Ｊ´、Ｋ、Ｒの洋室(３)

3818に登録した
Ｍタイプっす

部屋番号晒しての牽制合戦が微笑ましいですね

38階って人、結構いるみたいですね。
7や8の数字か好きな人が多いからかな。

以下に当てはまらない方は当選しても放棄が最善です。
・現金一括払い。または貯蓄等2,000万以上
・親援助あり
・年収800万以上
・優良上場企業、公務員、富裕自営業
・良妻賢母
・ケチ旦那
・鼻が悪い

建物の固定資産税がAの場合で約174000円とパンフレットに記載されていましたが、誰かの書き込みでそれは5年間の減税措置の額とありましたが本当ですか？もし本当なら減税措置が終わったら年間35万もかかるのでしょうか？

>>70
>>102
1309じゃないですよね？同じでしょうか。。。

もろもろ頂いた回答を見ると、最低でも初期300万は必要みたいですね。
当選しても審査落ちとなりそうです。

うわっ、人気ないと思ったのに3804かぶったよ。こりゃあと10人はいるな・・・

たかだか数百万の初期費用が用意出来ない人に３千万のローンを返済する能力ってあるんですか？
貯金がないって事は、毎月ギリギリの生活って事ですよね？

HPのQ＆Aより。

Q5
少なくとも現金をいくら用意しなければならないのですか？


A5
販売価格の10%＋諸費用分です。諸費用は、転借敷金・修繕積立基金・管理準備金・登記関係費用・火災保険料（任意）等で、おおよそ170万円程度必要となります（すべて現金でご購入いただく場合）。
また、住宅ローンを利用する場合は、ローン保証料・ローン事務手数料・抵当権設定登記等が別途必要となります。金額は利用する住宅ローン、資金計画等で異なります。（例：三井住友銀行10年固定・元利均等・借入3000万円・35年返済の場合、ローン関係費用は75万円程度、諸費用は計245万円程度となります。）
なお、諸費用は購入される住戸及び資金計画により異なりますので、詳しくはこちらをご参照ください。

なので上記の金額を現金で用意できない場合はさっさと次の候補者へ行くでしょう。ここは借地権物件ですし、いちいち相談にのって親身になって世話してくれるなんてことはないと思います。

1815です。
誰かいますか？

本物の宝くじは当たれば大金を貰えるが、
宝くじ物件は当たれば大金を払わなければいけない、
って事ね。

１７１さん
ですね。

サンプルルーム案内も遊園地の誘導みたいな扱いでしたので、当選してもそんな感じでしょうね。
パンフレットにこれだけ現金必要って書いてあるでしょって言われそう。
通常の分譲MSのモデルルームみたいな扱いはしてくれないでしょうね。

この物件（つまり定期借地権）の融資可能かどうかの問い合わせに

みずほ(港区のある支店）　ＮＧ
横浜　（横浜支店）　　　ＮＧ

という回答でした。定期借地ＯＫの銀行（提携以外）はけっこう
厳しいと思いますよ。

うちは、最悪　自宅以外の投資物件を安めで買い取ってもらって
キャッシュでいきます。

意味不明

>174

十分ありうる話ですね。もともとダミー行為を認めてないので
それでも文句をいえないでしょう。。。

＞145・164さん
固定資産税の件ですが

東京都主税局HPより

「新築された住宅が、次の床面積要件をみたす場合は、新たに課税される年度から3年度分（3階建以上の耐火・準耐火建築物は5年度分）に限り、120m2までの居住部分に相当する固定資産税額（家屋分）の1/2が軽減されます。」

その上、23区内に限り　新築から3年間は減免される
　ttp://www.tax.metro.tokyo.jp/shisan/info/shinchiku2.htm

よって　3年間はゼロ円、その後２年間は算出額×1/2　ってことですね。

177さん
ありがとうございます参考になりました。

固定資産税自体はAの場合、満額で174000円(現状)ということで、3年間は無し、2年間は87000円ということでしょうか。

たびたびすいません。

>164

土地の固都税の負担がないので、実際はかなり安いと思います。

①当たったら250万＋物件価格の10%を現金で用意。
②食洗器や風呂場のテレビなどのオプションを追加するなら別料金
③引っ越しや家具、電化製品に50万
④引っ越し完了までの現在の家屋の家賃

物件価格の10%＋350万くらい現金を用意できれば大丈夫でしょう。

ダミーは抽選ハガキが住所に届かず戻りますよね？
抽選の時には、ダミーが判明した番号を無効にするのか、続行するのか？

１８０さん
フラット35であればそれでOKですね！
提携を利用した場合、提携銀行（住信）では物件価格の80％がローン限度ですので
頭金は２０％必要となります。
我が家は変動金利希望なのでそっちになりそうです。
当たればですが。

179さん
安心しました。
ありがとうございます。

ローン保証料は？ ６０万くらいか。

177です。

＞178さん、その通りです。

私は専門家ではありませんので責任はもてませんが、
昨年より近隣新築タワマンに在住しておりますのでご参考までに。

Ａタイプは約74㎡ですので　タワマンの場合、
持分相当は100㎡（専有面積×1.34）くらいになると思います。
通知された金額から家屋分で計算すると　課税標準額は約1,000万。

固定資産税　1.4/100　+　都市計画税　0.3/100　　→　14万　+　3万　＝　17万

＞179さん
概算17万は　家屋分だけですね。

でも、不動産取得税の控除や　登録免許税の軽減などもあるので
都税や財務省のＨＰ
ttp://www.mof.go.jp/jouhou/syuzei/siryou/160.htm
で調べてみると良いですよ。

で、結局、Ｌを申し込んだ人は、どのくらいいるのですか？
手を挙げて下さい。
手を挙げた人は、たぶん当たります。

(^O^)/
あ、当たりますかね… どうしてですか…

20階後半B’を申し込みました

ローン保証料は60万くらいだね。
フラットなら不要だけど。
いまフラットは35年で実質年率３％くらいかな。

Ｌ( ~っ~)/

うちも南東のＬ

＞3年間はゼロ円、その後２年間は算出額×1/2

5年間は安いが、その後は満額ということですよね。80m2だと年間どれくらいになる
のでしょうか。後から、高くなるのは結構怖いです。

＞193
＞タワマンの場合、　　　（専有面積×1.34）
固定資産税　1.4/100　+　都市計画税　0.3/100　　→　14万　+　3万　＝　17万

これ、満額の計算でしょ。

逆算すると　1,700円/1㎡

80㎡×1.34　→　約110㎡　だから　19万位でないですか。

ここはカーシェアリングあるんじゃなかったでしたっけ?


シェアリングカーを使って、下町の物価の安い地域に買い出しに行くのに一票。

なんか情けないような気もするが・・・。

すでに内覧はされている。

今後予定されている内覧会は、建築上の不備のチェックのみ。
だから、その時点でキャンセルはありえない。

契約書にサインするまでギャンブルできるだろ？普通

ギャンブルじゃなくてキャンセル

契約書に印鑑押す前なら、キャンセルは問題なく出来る。手付金も戻る。

→197
ほんとうですか？では実際の眺望や部屋を見るには契約を交わさないといけないのですか？

>>201

正解はパンフレットに書いてあるよ

＞15年くらいまでは借りてくれる人がいるだろう。20年もたったら借りてくれる人は
＞激減する。そこから72年まで、空にしておいておくのか。

なんかすごく割高に見えてきた。
原宿の70年もたったマンションは、買い手があったそうですが、それは土地があった
から。ここは土地なし。

絶対に永住する覚悟でないと買えないような気がしてきた。でも、家族の都合で、
引っ越さざるをえないこともある。売れなかった場合、地代や管理費、解体費は
払い続けなくちゃいけないんですよね。大丈夫かな・・・。今のところ永住の
つもりなんですが。

72年がうんぬんと言うけど、建物さえちゃんとしてれば60年後は無料なら引き取り手はいる。
品川駅が廃れてなきゃ、賃貸の家賃としては安いよ。
積み立て系はどんどん安くなるんだから。
むしろ、30〜40年後くらいが一番つらいんじゃないかなあ。
ちょうど皆が引退を考える時期ってのが難点だよね。
定年後田舎に移るつもりの人は当たったときに悩むだろうね。

建物さえちゃんとしてれば、が重要ですね。
皆さんがメンテナンスに金を掛けるのに賛成なら大丈夫でしょう。

＞メンテナンス

意見、全員をまとめるのは不可能でしょうね。

だいたい、資産価値が無いものに金をかけようと思う人はいないでしょうね。
先が見えてるだけに抽選に当るのがコワイ。。

でも高倍率を当ってしまうと、買っちゃうんだろうなぁ。

当たってほしくないので最上階にチャレンジしましたが
もし当たったらマジで悩むな。

結局、長期修繕計画は計画でしかないから
予定外に出費が膨らめば、修繕積立金は無くなっていく。
そしてそのツケは、後に後にと回ってくる。
将来もし、メンテナンス代が足りなくなったら住人から追加で徴収するしかない。

ここよりも若干高いですが豊州、東雲辺りが長期的に見ると土地付きでお得ですよ。
グレードもここよりいい物件がほとんどでエアコンが付いてないのでご自分で買ってくれと言った
マンションはないですね。

>>212
今の豊洲、東雲は高掴みＭＡＸ
買った時点でここの分譲価格くらい損失でるぞ

ここはカーシェアリングがあるね。
プリウスを始め、３車種８台もあるから、車が無くても好きな時に使えそうだ。
１時間６００円〜１０００円程度だけど、一般のカーシェアリングと同程度の値段だ。
マンション専用ならもっと安くならないのかね。

最上階。是非キャンセルして下さい！

＞194
そんなネタじゃ誰もつれないぞ。

AよりA´のほうが中間倍率高かったけど何でだろ？
Aのほうが北西抜けているので開放感あると思うんだけど。
（最上階近くは除く）

>>217
少しでも海や橋が見たかったんじゃないの？
そんな私はＡ

>>217
ヒント　右手の法則

>>214
安くして損するのは借りない人。
マンション専用でも、借りない人にはメリットないから。

ローンの話がでていますが、定借だから無条件で「不適格担保」としているところは少ないと思います。
ローン審査は「返済能力」と「担保価値」が両輪ですが、返済能力が高ければ100％融資も十分可能だと思います。仮に、通常の規定では厳しくても、「属性」がよければ銀行の担当が制度外の稟議を上げて審査を通す場合も多いです。「他行がやるっていってます！属性良好で返済懸念なしです」みたいな。

「属性」感覚的には
大企業勤続10年年収800＞公務員勤続10年600＞＞＞＞＞＞非上場勤続２年1000
ってな感じかな。安定した収入が継続的に続くがポイント。

属性が良い方が、100％フルローン組まないんじゃないの？
属性がよろしくないから、フルローンを希望するだから…
銀行関係者さんなんですか？221

>>212
東雲はＷコンフォート、豊洲はパークシティ豊洲までが買ってよかった物件。
アップルタワーは安かったけどデベがあれだから。
今の豊洲、東雲は高掴みでしょう。
でもここに落選したら考えるかも。

東雲は、ここ品川の利便性と比べたらって、比べようが無いほどおちる。

今、住友の中で応募書類はどうなってんだろうね？
会議室かどこかで、住戸ごとに山積みなのかね。
受付番号は本当に、到着順なのだろうか。

豊洲は駅から近いのは良さそう。買い物も便利。
しかし、ここの倍。
買える人がうらやましいです。

豊洲で本当に駅近と言えるタワーは、
駅上のシエルだけでしょ。

到着順ではなく処理順だろうね。

カーシェアリング結構楽しみ。車あるのだけど２シーターの非実用的な車
なので家族に不評。これからはプリウスでジャスコにゴーだ

うちは車手放したくないので、駐車場もかなり厳しいかなあ。
部屋が当たって、さらに駐車場なんて本当に無理だろたうなあ。
当たる人いいなあ。

豊洲のシエルタワーに住んでますけど、下が賃貸だからゴミ捨てや公共部分の使用なんかのマナー良くないです。
やはり、分譲の方が自分のうちを大事にする意識が出て良いと思ってこちらに申し込みしました。

駐車場は設置率にもよるけど結構ギャンブルみたいですよ。
芝浦アイランドはぜんぜん足りないらしいですが、コスポリは埋まらなくて
管理費に穴が開いているらしい。（もっとも戸数５９０に対して駐車場４１０台
は多すぎ）

シエルは子連れママ達がすごいそうですね。
某ＵＲのスレで話題になってました。

コスポリの住民板でこちらの住民には貸したくない。と書き込みありましたね。＊＊…というニュアンスでした。
歓迎されてませんね。

豊洲は良くも悪くも子供が多いです。
港南はどうでしょうか？このマンションは子育て世代が多いと思いますが、ご近所も気になるところです。

タワーフェイスの最上階に住んでいますが、地震ではかなり揺れます。強風の日にも少し揺れています。耐震構造のここは強風では揺れることはないと思いますが、地震でのダメージの蓄積と経年のダメージが恐ろしいですから。

定期借地は日本で事例少ないけど、ワイキキのタイムシェアだと残り20年のリースホールドで所有権の1/5くらいの価格かな。1BRで80万位。

南側の白くて四角い建物の前にある駐車場
Ｔ字の鉄パイプがいっぱいおいてあるのだが、
空いているのでは？