シティタワー品川　Part9

なんでＭは人気ないんだろう。　間取りはよさそうなのに。

>>405さん
お部屋の方角を教えてください。

物件自体の借入額が自分の収入から見て余裕あったら頭金などの諸費用ローンも組めるかな？

N、N,N、Nが欲しいよ。
低倍率Nにつみたて君行使しました。

登録したはいいけどだんだん支払不安になってきました・・・。検討されている皆さんはどれぐらいの収入の方が多いのでしょうか？

ランニング高いよな

＞＞452さん
700〜1,200万円位の人が大多数なのでは？

高層階ネガの次は不人気部屋誘導キャンペーンか。
実際どの部屋に人気がいって欲しくないかバレバレだね。(ヒント：自称つみたてくん)

>>452
管理費が払えないからといって、夜逃げしないでね

普通のマンションなら、
営業さんが親切に支払いが可能かどうか分析してくれるのにね。

先ほど郵便局に行って来ました。
当たるといいけど。

ところで、収入のことを気にしたり、自慢する人が多いですが、
これまでの経験から、年収も大事だけど、
貯金があってローンを組まないのが最強！

カードの返済が遅れたり、
キャッシングの経験があるとローン審査で落ちる場合がありますよ。

今の時点で、クルマや住宅ローン、キャッシングでめいっぱい借りている人は無理（当然ですが）。フラット35の説明のところに小さな字で書かれています。
借金、全部、調べられますよ。

ローン審査はシビアなので、抽選で当たらなくても、
キャンセルで補欠に回ってくる可能性も高いと思ってます。

４５９さん
審査が厳しいのはここが借地件物件であることも関係ありますか？

3718　Ｍ，本気つみたて君、申し込みしました。　42階にするか迷った。

Ｍって・・・うましかですね。
廊下側の部屋が2つもあるのに・・・

定期借地権なので担保価値が所有権より低いとは思いますが（そこはあまり詳しくないので、個人的な見解です）

それだけではなく、
そもそも借金の多い人（キャッシング経験がある人は要注意）、
持病があって、団信に入れない人、
買い替えして買う人はオーバーローンの可能性も、、、
（そもそも買い替え停止条件がないので注意）

この掲示板を見ていると、マンション購入経験者が少ないように思います。
普通はモデルルームで、営業の人に相談できるのでいくらか感触があかるのですが、、、

大事なのは、年収ではなく自分の貯金と信用。
これは簡単に手に入らないものなんです。

どの部屋が狙い目か、考える程わからなくなってきました。
誰もが考えるＣ、Ｈあたりはベタ過ぎるだけに危険だし、偽積み立てはわけわからないし。
もう発送しなきゃなのにな〜。

読み返して４２１１がもう４０倍超なの見て上OR下にずれました。
訂正印で訂正してれば大丈夫だよね。

Ｍは廊下側の部屋二つが気にされる方が多いのですね。　他を見ても、その様ですね。　私も確かに少し気にしましたが、レインボーブリッジが欠片でも見えればと。

１１０３で逝きます

廊下側に部屋二つじゃ、田の字と同じだもんね。

みんな携帯つながらないのによく高層階申し込むなあ。みんな固定だけで仕事や生活大丈夫なのかね。後付しようにも管理組合承諾しないぞ。少なくとも俺はしない。

Ｃ，Ｈは大丈夫です！　港南格安物件とはいえ、間取りの悪い部屋は皆、いざとなると買う気は失せるものです。　安心して申し込んでください。

ＣＨに誘導する作戦か？
彼の狙いは別のプラン

せっかく申込みして買うなら一番人気の東南・東を買わないと意味ないでしょ。携帯心配なので中層にしますけど。

資金に余裕がない人は注意
・貯金が600万以上あること。
・借地なので物件価格に700万足した他のマンションのローン支払いに耐えられる価格帯を選ぶこと。

今郵便局いってきました。
並んでいる最中に6人程ここの申込封筒を持っている人をみました。
しかも一人は10通くらいの束をもってました。
けっこうすごい倍率いくかもしれないですね。

あら、おいらもＣです。高層です。こりゃミスったかな

郵便局に行ったら、同じ封筒を持っている人が居て
ビックリしました。

そんなに大きくない、町の郵便局なのに・・・・。
皆さん、中間倍率を見たりして、
ギリギリまで考えて、出したんですね〜。

同じ考えの人だらけで、ビックリ！

まだ出してない人〜？

ノシ

中間倍率などやはりなんの意味もなかったわけか。
我が家も人気薄と決め込んでＣorＨに入れてしまった口です。

いま申し込み書いてます！
部屋番号がまだ決めかねて・・(涙)

ギリギリになりそう。
みなさん、最後にどうゆう感じで決めたのかなー？

子供にくじ引きさせようか・・

家族の誕生日とか結婚記念日とかの番号で。

ちなみに、階数は決まったのですがKとBで悩んでます・・
リビングが広く感じる、開放感があるのかな？と思ったBと、
リビングの横幅はないけど、キッチン洗面所の導線がいいKと。。
あー、迷う・・

>480　さんへ

倍率とか関係なく、
一番住みたい部屋に抽選を出されてはいかがですか？

当たるときは、どんなときでも当たります。
当たらないときは、どんなときでも当たりません。

郵便局は時間キッチリに受付をしなくなるので、気をつけてくださいね。

そういう決め方もアリでしょう

もう９５％位の人が郵便局で出したかな。もう言っていいかな。
ここは３０F以上が携帯アウトです。ちゃんとみんな確認すれば調べられるのに、このスレだけ信じてちゃだめですよ。

将来賃貸や売却するときには致命傷になります。高層階が一番お得と言ってた人、残念でした。

29はＯＫ？

みなさん、早々とありがとう(涙)

どっちもいい・・

郵便局は本局なら5時まで大丈夫ですよね？

これからの話は全て、私の妄想です。以下。

スミフの友人にざっくり状況を聞きました。
申し込み状況は、中間発表の分布図から大きな違いはないようです。
Ａ，Ｆ，Ｍに限ってはかなり増えているようです。
現在、平均倍率約２０倍率。
Ｂ，Ｃ，Ｄ，Ｈはまだゼロ倍が残っているようです。

全て、妄想です。

Ｉに申し込んだ人いますか？

まだどの部屋にするか悩んでいます。隣の都営アパートは何階建てかご存知の方教えて下さい。

４８５
お前フライングするなよ。まあもういいかこの時間だし。。

携帯アンテナは各社共通で目の前の公園に設置されていて、有効範囲が約１００メートルです。
ここの１階の階高が３．３メートルとして３０Fまでが有効範囲です。

それより上はアウトって事ですよ。

携帯電話がつながるかどうか心配な方、
そんなに心配はしなくて良い思いますよ。

携帯電話には、転送電話サービスがあるんです。
宅電に転送するようにしておけば、特に問題ないと思いますよ。

確か21階だったような・・
都営

じゃ、メールも宅電に転送してもらおっと。

携帯

30階も不安定ってことでしょうか？
それとも31階から不安定？

都営アパートは２１階位なんですね。有り難うございました。

一部住戸（３１階以上）のためだけの基地局増設は全額自己負担です。高層階申込みの方、当たってもご愁傷様。でもほんとにここのスレに参加の人は性格悪いね。みんな知ってて誰も最後まで言わないんだもん。「高層が一番お得」とかいっちゃってさ。

携帯をかける立場になって、かけるたびに「自宅へ転送」される立場になってみてください。どこに転送されてるのかも分からないし、しゃべってて本当に本人なのかも分からない。「転送」が普及しない理由はコレですよ。転送されたと思ったら「すぐにお金を振り込んで！」とか家族らしき人が叫んだらあなたどうします？？　転送への信頼を１００％もてますか？？

ちゃんと祭りになってる？

わっしょい！

武蔵野市にマンション買ってからこのマンションの情報を聞きました。
低借とはいえお得物件！！残念ながら参加できませんが・・・

人生の大勝負（貧乏な人ほど）！！
みんなガンガレ！陰ながら応援しています。

今号のAERAでも取り上げられてましたね。
何だかんだ絶対に完売はしますよ。
そして決して損な買い物ではない。
何故ならこのマンション不況下で欲しがってる人が山のようにいるんですから。

高層だと携帯、繋がらないのですかぁー。
それはどこでも（どの高層マンションでも）同じ、って事ですか？
それとも、ここだけ？

ここの近所のマンションの高層に住む人たちも、
みんな携帯繋がらなくて、転送してるのかなぁー？！？
目の前のコスポリとか、端っこのベイクレとか、ＷＣＴも？？？
ちょっと考えにくいのですが・・・。

うちは会社の職番で部屋番号を決めました。これほんとです。
どれもこれも一長一短があって考えれば考えるほど迷いましたから。

室内なんてなんとでもなるから良いんだけど、一番嫌なのが何であんなに廊下が狭いんだろう？
嫌でも吹き抜き見下ろすことになりそうで怖い。

「当選です」って電話来たらどうしよう・・。
その場になったら断る勇気なさそう。


ま当たらないか・・ハッハッ

当たったら買う。
でもあんまり期待しない。

普通の高層マンションは携帯繋がる、でもここは繋がらない。なぜ安いから？

Vに申し込んだ者ですが、倍率がずば抜けて高い分、当たったら当たったで他の住民から『Vの人』とか『Vさん』とかと陰で呼ばれそう。

508
いいんじゃない？
「Ｖ」は「ビクトリー！」のＶ　だよ★笑

高額マンションは、初期施工の段階で携帯基地局と子機を組み込んで作っている。
でもここはコスト削減のためか組み込んでない。

お台場のＵＲも全く同じ状況だからよくわかる。大変不便で、高層ほど入居は
まばらのようです。どうにもならないうのが結論です。

＞510さん
なるほどー。そうだったのですか・・・。
やはり安いなりには何らかの不具合があるものなんですね。
今の時代、やはり電話を毎回転送では不便よね。
ありがとうございました。

申込みの部屋番号の変更は、二重線に訂正の印鑑→変更後の部屋番号の記入　
でＯＫですよ。さっき確認しました。封筒の方の部屋番号も忘れずに。

そんなに魅力を感じていないのに安さとここの掲示板の書き込みにつられて申し込みました。
当選してもたぶん買わないと思います。
しばらくは様子を見ます。
気が変わって欲しくなったら、ここの住民版を見て5年後大量に売り出される物件を選び中古で買います。

展望で決めました！！
あたりますように〜

あたりますように〜。

今のうちにサマージャンボあたったか見に行っとこ(笑)

高層階が、携帯の電波がヤバイという、ガセを書くな！

当たった人は報告ヨロｗ

当選の電話が来たら、すぐに買うって言わないといけないんでしょうか？
少し考える時間とか欲しい。

あたった！

みなさん高層階が電波入らないなどというネガに騙されちゃだめですよ〜。

俺はサマージャンボのほうがいいな。

>516
ガセじゃないですよ。WCTでもドコモのFomaは対応されていて問題ないが、他の携帯では
すぐに切れちゃって使い物にならず、知人はFomaに変更しました。

うちはアイランド高層階ですが、
携帯電話ちゃんと繋がりますよ！？

携帯なんてどうでもいいので高層階がいいです。
やはり見晴らし！中間報告ではなにげに3階の倍率高かったですよね。
みんなが避けるだろうと思って逆に倍率高くなってしまった系でしょうね。

ずっと議論になっていてパンフレットにも書いてある携帯電波の問題を今になって「ガセ」と言い切るのはなぜ？　さては、低層〜中層階申込者だな。

高層の携帯電波は運だよ。電波がいろんな基地局から届きすぎるからいけないの。見通しのよい南は入りにくそう。

北東希望だったのですが妥協して北西にしてしまったんだけどタワーの北西ってどうなんだろう？

子供の教育のためには高層階で携帯が物理的につながらない方がいいのでは？！

子供の成長という意味では、高層は良くないとは聞くね。

高層ではエレベーターが面倒になって子供が外に行かないというやつですね。
多分高層じゃなくても10階くらいからエレベーター面倒になるので変わらないかも。

ということで高層に申し込みしました！
しかし正直当たってくれれば何階でも構いません！

３０階代後半のＥ’タイプで登録用紙を出しました。
２年前にこの物件を知って以来、日々ネットで検索やこちらのカキコミをチェックする毎日でした・・・
そんな生活ももう終わるんだ・・・としみじみ思ってしまいました。
なぜかプロポーズの返事待ちのような状態です。
フラレたら他のマンションに恋できるのかな・・・

私の知人の奥様は高層が合わなくて、
特にあの24時間の微弱な揺れが耐えられずにノイローゼになってしまい、
すぐに引っ越しました。
高層階は体質的にどうしても合わない人がいると聞きますが、
このマンションの場合、そういう人でも、5年間売却ができないのでしょうか？

もうほとんどの人は郵便局から出したでしょうね。

最終倍率がどのくらいになるかは分かりませんが、
皆さんこれから部屋を変更することは出来なくなりました。

抽選までは住宅ローンをどこから借りるか？
なんていう話題も出始めるかもしれませんね。

配布資料の２９ページに
「本団地は〜」って書いてあるじゃん？
ここ、やっぱり世間からも団地って認識されちゃうの？

私は団地だと思って抽選に参加しましたが、>>535は違うの？

港南4丁目第三団地の建て替えですから。。。。

>>535
そりゃ、そうだろ。
実際、都営みたいなもんだ。
ＵＲとか都営住宅とかと同じ“団地”だよ。
でも団地で生まれ育った俺は当ったら買う。
団地の何が悪い？

そもそもプロジェクト名も「港南四丁目第3団地建替プロジェクト」ですから
まさか知らないで申し込んでる人もいるの？

＞＞533さん
そういう場合は住友が購入してくれるのではないでしょうか。
ちょっと損になってしまうかもしれませんが、安いので賭けてみる価値はありますよね！

>>540
＞ちょっと損になってしまうかもしれませんが

たしか市場価格の一割引きだと思ったが、300万前後の金がちょっとか〜
セレブですね。流石！港南団地。

3階は子連れには人気ですよ。
だって下に気にせず暮らせるのですから。。。

子育てに高層階は良くないというのは業界常識です。
長期視野で考えると、高層難民等の言葉にもあるように高層マンションにおいては低層階の方が将来高くなるかもしれません。


http://ikjc.jp/sumai/ar_4.html
http://profile.allabout.co.jp/pf/akito-y/qa/detail/17220

こういう団地には、見栄っパリが多そうだから、きっと高層階が人気だよ。

５４３
そうですね。
何を言われようが結局のところタワーマンションって高層階が人気ですよね。
ここに限らずだと思います。

タワーマンションしか高層階は存在しないしね

郵便局に行って申込み用紙送ってきました。
あとは発表を待つのみ！

高層階の眺望なんて、１週間で飽きるのにな〜。

ようは人を呼んだ時に「すご〜い！」と言われたり、エレベーターで低層で降りていく人の中で最後まで乗っている「優越感」だけなんだよね。